Reprise du message précédent :
Puis y a une fenêtre dans la salle de bain du haut, ça fait prendre 10k au bien.

Nous on a fait une offre pour le loft à Talence/Bordeaux (avec le salon de 60m2 ) acceptée a priori.  
 
Signature de l’offre demain, faut croiser les doigts pour le prêt immo maintenant

La proprio craint que le prêt soit refusé pour nous, l'agent veut que son courtier nous appelle alors que j'ai donné l'attestation pretto, je sens qu'on va se faire ken  

Celui ou vous aviez peur du bruit? L'ancienne boulangerie (ou épicerie)?

 
Oui, on a fait 3 visites au total à des heures différentes et la dernière avec mon père.  
On entend un peu depuis le jardin (pas dans le séjour), et on se dit que végétaliser le jardin devrait encore atténuer ça.  
Quelques travaux à prévoir, parce qu’on est relous et ça devrait nous correspondre parfaitement

Cool pour le bruit c'était juste pour me rappeler duquel on parlait.
Plus qu'à attendre la réponse...

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Très beau

Sur mon offre d'achat, quand je spécifie l'apport, c'est l'apport pris en compte dans le coût du bien affiché ou dans le coût du bien + frais de notaires ?
 
Boursorama limite bel et bien à 33% d'endettement, même s'il reste 4k de reste à vivre.

 
+1, on a eu un teaser puis rien, a-t-il fait une Nico ?

 
Non du tout. On préfère cette appart à celui de la butte.  
Moins cher (mais plus de charges), meilleur agencement, meilleur cadre, même localisation

Un courtier me signale que même si je mets sur l'offre d'achat que j'achète avec 130k d'apport, je peux quand même ensuite viser d'avoir moins d'apport que je compense par un plus gros crédit, ça me semble pas choquant. Je pense que je vais faire ça et en parler à mon notaire quand même.

Tu peux, mais si le crédit est refusé tu pourras pas faire jouer la condition suspensive (en tout cas ils pourront refuser)

Plop.  
 
J'hésite à acheter un box qui n'est pas dans mon immeuble mais à 600m d'où je viens acheter. Actuellement, mon garage est à 700 m d'où je suis en location, c'est un peu la limite mais ça se fait. Là je gagne 100m, toujours ça.  
 
Donc le garage fait 29.000€ pour un garage qui fait 3,3 x 5m, facile pour s'y garer et faire du rangement (vu le problème de ma cave ça peut être un plus).
 
Bref, ça fait des mensualité de 120€ + 20€ de charge.  
Je trouve des box moins chers, mais ils sont encore plus loin et souvent ils ne font que 2,5 x 5m.  
 
Mieux placé, on est dans les 40k€ pour du 2,5 x 5 et les gros garages sont plutôt dans les 50k€ voire 60k€  
 
Bref, je me tâte. Qu'en pensez-vous ?
 
Pour les niçois, je vais habiter à Nice TNL

Ok donc ça ira. Merci. Au pire, je lâche les 130k, tant pis, je ré epargnerai. Notre offre est acceptée en tout cas, je suis soulagé.

Bravo !  
 
Ca win ici en tout cas, 2 achats sur une page....  

Fun fact, je demandais à la nana de l'agence, jusqu'à 1.5 million, les biens partent sans soucis. Au dessus de 2 millions ça commence à prendre un peu plus de temps.  

Hello,
 
J'ai lu quelques pages et votre hostlité au Pinel pourrait me faire douter    
 
Je suis locataire d'un 2P sur Paris. Je ne compte pas acheter sur Paris, les prix me semblent délirant et un 4P me serait innacesible.  
Je paye par contre beaucoup d'impot (environ 15k/ans).  Quitte à faire quelque chose, un double invest pinel me semble intéréssant.  
Par example, j'ai repéré plusieurs 2P à proximité des futurs métros prévu en 2020 dans les 200k/unit (négo en cours). Le tout dans mon département habituel (Yvelines).  
En terme d'apport, je dois sortir les frais de notaires et la banque m'a fait une offre de pret de 400k sur 20 ans (1750€/mois - 1.1% sans assurance soit 445K).
 
Je ne sais pas trop quoi en penser sur la fiabilité du Pinel. On me dis que c'est top et en vous lisant, c'est proche arnaque.
Si les biens sont louer (et vu ce que ca donne en RP, je suis confiant), ca revienderai à 100€ de ma poche/mois sans faire grand chose.
 
 
 
 

J'ai entendu la même chose en gros de la femme d'un collègue qui est agent immo

 
Avant même de réfléchir à telle ou telle opportunité, pense bien aux problèmes éventuels d'acheter du locatif avant la résidence principale : ta capacité d'emprunt pour cette dernière sera forcément impactée. Si tu ne comptes pas acheter ta RP ou pas avant très longtemps, c'est pas un problème, sinon, ça peut l'être.

 
Je n'ai pas trop basé le risque sur ce sujet. Un 1750€ de rbs/mois, c'est bien dessous des 33% mais profession libérale oblige, ca ne le restera peut être pas      
J'ai +100k de perso. Les banques devraient suivre si je me lance sur ma RP.
 
Je cherchais à avoir des avis sur faire une double pinel.  

Le Pinel c'est tjr pareil c'est un bon plan si tu pense que ça va monter la ou tu l'achète. Si ça baissé tu te fais baiser car tes loyers sont plafonnés.

Pinel permet aux promoteurs de se gaver et aux classes moyennes allergiques de payer tant d’impôts de devenir plus pauvres

Parfait pour investir dans des immeubles pas tout à fait BBC reposant sur des anciens sites industriels pollués.  

 
offre acceptée    
 
Rien de signé pour le moment.
Donc sans donner trop de détails. L'un des tout meilleurs quartiers de Paris.
Appartement 4ème étage, traversant, lumineux, au calme, Haussmanien, HSP
Charges raisonnables : 200€ avec l'eau. PV AG, une entreprise n'a pas payé ses charges depuis quelques années, en procès avec le syndic, on doit se renseigner sur ce point. Sinon RAS
Des travaux à faire pour péter des cloisons (murs non porteurs) et faire un séjour de 32 m2.  
2 chambres. SDB avec douche et baignoire. WC séparé avec fenêtre    
 
 
Prix au m²: 13.8
Quartier entre 16 et 18 ke/M2 et plus de 22 ke sur la rue perpendiculaire à 100 mètres.
 
toutes les cases sont cochées sur ce qu'on voulait.
Contre visite Lundi pour voir l'ambiance de l'immeuble le soir
On est max du max du budget par contre  

Félicitations!    
 
Jamais vu une copro à Paris sans au moins un contentieux si ça peut te rassurer.
 
Comment est-ce que tu as trouvé cette pépite? Seloger?

Et un de plus ! Ca win win    
 
C'est bien, le syndic a fait son taf si les impayés durent depuis des années..... C'est un bon !  

Big black cock  

Ha tiens t'es pas dans le 19eme ou le 20eme , ni même a Montreuil pour la mixité sociale ?

 
Merci à tous    
Ma femme bosse en immobilier donc on a épluché les comptes rendus.
J'ai demandé à l'AI un relevé de charges pour être sûr que les charges sont bien de 200 euros.
 
Oui "se loger"
Avec Alerte dès qu'un nouvel appartement est à la vente
2 heures après, j'étais déjà sur place.
 
On était même pas les premiers    
 

 
Ma femme bosse au centre de Paris, ma fille dans une école à l'ouest et moi à la Défense. C'était plus pratique de rester dans l'Ouest en fait    
20 minutes pour moi et ma femme, proche de la ligne 1. Et 10 minutes à pieds pour ma fille. Niveau localisation, on ne pouvait pas trouver mieux pour tout le monde

 
Les classes moyennes c'est celles qui se font dépouiller par l’État mais qu'on flatte en leur faisant croire qu'elles sont riches ?!

Offre signée réceptionnée aussi ici ce soir, c'est la journée!

Les loyers Pinel sont plafonnés, n'espere pas pouvoir louer au prix du marché. Pose tes calculs ici, j'ai acheté un 3 pièces pour 240k en banlieue parisienne il y a 3 ans, 20 ans, 10pc d'apport, prêt sur 20 ans.
Jamais avec un loyer Pinel je n'aurai sorti que 100e de ma poche. Je suis en loyer standard et je dois avoir un déficit mensuel de 250e je pense. Je m'en moque vu que l'appart a pris énormément de valeur depuis mais ça m'étonne que tu aies si peu de perte en Pinel.

Investis d'abord pour le projet et les cash flows plutôt que pour la défiscalisation. Et ne considère pas que 15k cest 'beaucoup' d'impôts. C'est faux.

La recherche de la défiscalisation a tout prix c'est le cancer de notre société. Surtout que c'est souvent les mêmes gens qui gueulent sur la baisse de qualité du service public.

 
J'ai lu double péné, mais au final c'est pas si loin.
 
Pour résumer (en simplifiant) :
- Tu vas payer environ 25% plus cher pour avoir un crédit d'impôt de 21%  
- Tu as tout un tas de contraintes, notamment, si tu veux revendre pendant la défisc., si tu ne trouves pas de locataire pendant plus d'un an etc. qui fait que tu risques de rembourser l'intégralité de la defisc
- Le loyer est plafonné donc le rendement est minable (les gens qui te vendent ça, eux vont te dire que le rendement est super, sauf qu'ils vont inclure dans le rendement un prix de vente très optimiste, et là, c'est madame irma. En général, après le passage des J.O. c'est la désolation.  
- Les promoteurs font généralement de la merde avec des matériaux pourris posés par des boites polonaises ou espagnoles (même les plus gros promoteurs français font ça, c'est une honte) qui n'ont aucune idée de ce que c'est qu'un norme. Du coup, plein de frais de travaux à prévoir, alors quand c'est dans la garantie, ça va (et encore),  
- Les charges, alors que c'est du neuf et soit disant BBC, et bien ça coute une blinde, va comprendre pourquoi. Apparemment, il y a une loi qui permet de magouiller au bout de 3 ans et là, paf, une sortes de rattrapage et tu raques.
 
Payer "trop d'impôts" qui (bon c'est mal géré) aident à payer les hôpitaux, les routes les écoles ou "remplir les poches" d'un promoteur qui écrase les sous-traitants et met sa thune dans les paradis fiscaux. Choisis, mais choisis bien, celui qui coute le plus cher pourrait te surprendre.

C'est pas du risque quand tu voudras acheter les banques prendront 100% de ta traite et un % des loyers perçus. Donc ta capacité d'emprunt sera plus faible (vu que là ça va te coûter e l'argent tous les mois).
Après en Pinel, à mon avis les premières choses sont regarder les prix de vente dans l'ancien récent comparable, regarder les loyers de biens équivalents, éventuellement mettre une fausse annonce pour évaluer le marché local.

Sympa, tu peux faire une Lagoon en achetant 14k/m2 et en revandant 20k/m2 C'est dans le 1,4 ou 8ème ? et quelle surface à peu près ?

Tu peux expliquer cette phrase ? Pourquoi il paierait 25% plus cher?

Very serious. Plus cher que quoi?

Pour quoi il paierait le meme prix pour avoir en plus un credit d'impot de 21%, y'aurait pas un truc que les promoteurs ou l'etat auraient loupé ?