Reprise du message précédent :
longuement raconté à l'époque : quand on cherchait il y 2 ans et 1/2 (de mémoire 18 visites, 3 offres, 1 acceptée (les deux autres comme toi on a été un chouilla trop lent) : à la fin on disait aux agents de ne même plus nous appelé si nous n'étions pas la première visite.
 
Pire que de visiter des bouzes : être la 5ème ou 10ème visite d'un appart' canon (c'est tout relatif, disons un appart "correct" en ligne avec nos critères, ultra simple à l'époque : 3 pièces haussmannien étage élevé <200m d'un métro) et passer après plusieurs offres au prix. dans un cas comme dans l'autre ça n'a strictement aucun intérêt, autant ne pas perdre de temps.
 
donc m2c : rappel les AI et insiste pour être le PREMIER contacté s'il rentre un bien.

Comme les autres, je te conseille de la louer. Dans un arrondissement à 2 chiffres à l'ouest de Paris, j'ai entendu dire que ça se louait 75€ /mois.
 
Tu peux commencer par mettre un mot dans l'ascenseur/la montée d'escalier. Ensuite mot chez les commerçants du quartier, puis annonce LBC. D'ailleurs : https://www.leboncoin.fr/recherche/ [...] ce=min-200
 

Après perso je donne pas accès aux caves de mon immeuble à un "étranger"
 
Mais y'a de grandes chances qu'un voisin soit intéressé

Il faut s'estimer heureux d'avoir des photos, bientôt on va devoir acheter sans visite, sans photos, juste le prix et la surface (approximative parce que bon). vite vite !

Hmm intéressant, on va peut être louer l'appart et la cave de façon séparée alors

 
ça se fait beaucoup, ça permet :
- de louer plus cher à celui qui veut les 2 (ou 3 avec le parking)
- de biaiser avec les assurances "loyer" qui veulent 3 fois le loyer en salaire.

Oublie ces biens qui paraissent sur seloger & co... ils ont tous de gros défauts...

Il faut être dans le listing des agences et être appelé dans les premiers à visiter, les biens corrects partent tous comme ca.
Si l AI à épuisé son gros listing client et que personne n en veut alors ils publient sur le net, et il y a forcément anguille sous roche

On en a visité 2 comme ça samedi dernier
- 1 avait déjà une offre au prix
- 1 avait déjà reçu 2 offres (-5% et -2%), on avait encore le créneau pour l avoir si on faisait une offre au prix (>10k/m2 à puteaux pour un 1er etage, mais belle résidence, plein centre, au calme, large balcon...)

-2%, la blague... Louper un bien qui plait à 2% près c'est bizarre.  
 
On dirait que c'est négocier pour dire de négocier ...
 
edit : pour donner une idée, c'est 16.000 € pour un achat à 800.000 €, ça fait 2-3 mensualités pour celui qui emprunte tout.

Surtout dans le marché actuel c'est incompréhensible ce genre de négo.

C'est la logique des choses.
 
Avec où sans photo ça change quoi de toute façon?
 
Les prix sur Paris montent tellement vite et vers l’infinie qu'il faut acheter à tout prix n'importe quoi. C'est forcement rentable, il n'y a pas de perdant sur ce marché, que des winners, et garantie sans bulle.
Il suffit que l'immeuble tienne debout 2 ans pour se faire une grosse plus-value qui fait plaisir.

Une petite réflexion en passant, les comportements actuels sont accélérés et exacerbés par la vitesse et la large diffusion des annonces sur Internet. Les millions d'alertes email qui partent tout les jours engendrent des comportant illogiques/hystériques au vue des sommes engagées.
 
Il n'y a pas eu de baisse de prix sur Paris depuis la fin des années 1990, à cette époque internet n''avait rien à voir avec ce que l'on connait aujourd’hui.
 
Lorsque le cycle reviendra à la baisse ce sera dans un monde inédit, est-ce que l'on ne va pas tomber dans l'hystérie dans l'autre sens? Avec des milliers d'annonces qui se battent en duel de prix pour séduire les rares acheteurs qui n'attendent pas que ça baisse encore un peu.

 
Les annonces qui restent longtemps sur seloger &co ont souvent des gros défauts, certains biens que j'avais visité il y a 2-3 mois au début de mes recherches y sont encore et effectivement ils avaient souvent des défauts qui n'apparaissaient pas forcément dans l'annonce ni sur les photos mais dont on se rendait compte lors de la visite.  
 
Après il y a aussi des annonces pour des biens sans défauts sur ces plateformes, j'en ai visité plusieurs, le problème c'est que je ne suis pas le seul à les voir  et qu'en général ça part très vite
 
Pour les agences je laisse quasi systématiquement mes coordonnées et mes critères de recherche aux AI avec qui j'ai fait des visites, en leur disant de me recontacter dès qu'ils rentrent qqch qui correspond, j'ai reçu très peu de propositions

 
Les meilleurs des voisins, les seuls d'ailleurs, sont les 60ans et +.
Enfants partis.
Pas bruyants, une bringue par an (et encore en mode "chutt attention aux voisins" )
Prennent soin de la copro.
Reste normalement encore 20 ans à vivre, t'es tranquille pour des années.
 
Faut pas trop vieux non plus comme nous quand on a acheté.
Le proprio : "au dessus, pas de pb, c'est une mami de 90 ans, on l'a jamais entendu en 15 ans."
6 mois après, elle passait l'arme à gauche et ses petits enfants reprenaient l'appart (merci mami) en mode c'est la fête tous les soirs ...!
Si c'est pas les petits enfants, vu les prix de l'immobilier, c'est une famille avec deux gamins qui reprennent l'appart et pareil, c'est le bordel selon l'age des gamins.
 

Attention, c'est la grosse mode des colocations maintenant.
T4 ou T3 = souvent collocation ... d'autant plus si université dans le coins ou quartier qui bouge.
Et les colloc c'est le mal absolu  
T'es sur que c'est soirée obligée tous les vendredi soir à minimum.
En plus, question rentabilité pour le proprio c'est tout benef.
D'ailleurs nous dans la copro on n'en a tellement marre des colloc qu'on est en train de réfléchir à les interdire (beau bordel tout de même apparemment, faut faire modifier le reglement de la copro en passant chez le notaire ... etc".
Mais bon ...
 
 
==> Bref, faut être un gros gros chatard pour gagner au jeu des voisins qu'on n'entend jamais!!

 
Sur une ville très demandée comme Paris, je ne sais pas. Les prix baisseraient, ça pourrait juste inciter les riches étrangers amoureux de la ville venir y investir et ainsi soutenir les prix. Lors du dernier cataclysme immobilier dans la péninsule ibérique, de nombreux français se sont rués sur des biens bradés. Bien leur en a pris (financièrement parlant) car les prix sont revenus aux prix d'avant ou presque.
 
Ce qui pourrait faire évoluer les choses, ce serait une hausse durable des températures, rendant la vie en haussmannien difficile (à moins que les copro n'autorise la fixation de modules de clim sur les façades). Car même si la Seine débordait, ça ne serait que temporaire, avec création de retenues d'eau en aval/amont pour réguler tout ça.

C'est ça... 1er jour de visite samedi dernier et bien affiché à 924k€

L'AI nous avait annoncé 915k dans la semaine, on lui demande pourquoi ce différentiel ?
En fait, elle a beaucoup vendu dans cette résidence, sait que ça partira vite (donc peu de boulot pour elle et free money ) donc elle avait baissé ses honoraires (4% au lieu de 5%) alors le vendeur à voulu récupérer les 9k de différence... ahaha

Bref, bien à 924k, dès le 1er jour une offre à 880k, une 2eme à 900k et nous on visitait après donc on pouvait prendre... L AI était sereine que ça partirait au prix (89m2 en hyper centre de puteaux)

 
Car Puteaux a son centre, son hyper centre, ses faubourgs et sa banlieue  

Pour dire face à la mairie si tu préfères
À 500m de là t es encore dans le centre, mais tu n es plus à la mairie, c était juste pour situer

 
De toute façon à plus de 500m de la mairie tu n'es déjà plus dans Puteaux ou presque

 
Quant on a acheté, les voisines en colloc étaient contentes car on remplaçait un couple de vieux qui avaient la télé à fond en permanence.
 
Bon après leur déménagement, il s'est avéré que les chieuses psychopathes, c'était elle...

Et inversement c'est marrant de voir les stratégies. On fait une offre samedi pendant la visite, 30min après je fais l'offre ecrite et j'apprends le lendemain qu'on s'est fait passer devant par un gars qui a fait offre au prix +5k. 5k quoi... A ce prix on pouvait les sortir direct aussi.
Sauf que la proprio m'a rappelé pour me proposer de monter notre offre. J'hésite à faire au prix + 10k, sauf si ensuite elle fait pareil avec le gars qui avait la plus haute enchère.

En fait c'est les même stratégies que sur ebay où c'est connu de ne jamais enchérir avec des chiffres ronds. Le nombre de produits que j'ai eu en mettant 10 centimes de plus que le prix final...  

10kE/m2 l'appartement à Puteaux  

C'est complètement dingue ce marché.

Enjoy les démarches en justice  

Osef personne ne respecte ça en France, on en a bien débattu ici même il y a quelques semaines et de toute façon ce cas précis n'est justement pas en France.

Bonjour, je vous fais une proposition à 1.200.000,10£    

Le pouvoir d'achat immobilier a remonté sur Paris depuis 2012 :
 

https://economic-research.bnppariba [...] dPdf=38573
 
On en aujourd'hui aux niveaux de 2008.

 
Pour moi, le haussmanien, c'est synonyme de bons mur épais, bonne inertie thermique, et moins chaud que le récent/moderne, et toujours plus agréable en période de canicule.
Sauf bien sur sous les combles.

Il est pas question d'appport dans leurs définition
 
Surface achetable moyenne = ratio du montant empruntable (fonction du revenu moyen par ménage, du taux fixe moyen et de la durée moyenne pratiqués) au prix moyen du m2 des logements anciens.
 
Pour moi ce qui peut biaiser un peu c'est l'allongement de la durée des prêts mais bon.

C'est parfaitement expliqué dans le document :

Vends de la drogue avec ça    

Tu rigoles mais je viens de faire une contre offre qui termine par XXX,500£. A ce point je m'en fous, je suis plus à ça près. J'ai déjà perdu ma dignité en partant dans cette bataille à celui qui va être capable d'aller le plus haut au-dessus du prix d'annonce.

sans rire personne vend sur immo notaire interactif sur Paris ? c'est des vente au enchère, 2 a 3 sessions de visite avec 80 personnes des prix quidépassent les projections, j'avais testé quand je cherchais à lyon mais ça partait trop haut, mais super interessant pour une revente, d'ailleurs je pense revendre mon penthouse comme ça d'ici 10 ans je vous ferais un cr

J'ai hésité dans mon cas, mais je trouve que les prix finaux affichés sur leur site ne semblent pas 'exceptionnels', plutôt dans la norme voir un peu en dessous.
Bon, on a très peu de détail sur les apparts vendus, donc c'est un peu un jugement "au pif"

 
Si le bien te plait vraiment, ça se tente.  
 
Si elle propose de surenchérir encore, ça apprendra à l'autre intéressé que s'il avait respecté la loi, il aurait été débouté et serait allé voir ailleurs. Ce sera son "amende" que de payer 20 K de plus que le prix initial.
 

 
Bonne inertie certes, mais quand tu as un épisode long de grosses chaleurs (sans réel refroidissement la nuit), tu as l'effet de chaleur qui dure plus longtemps...

 
Si mes fiches sont a jour, c'est un bien en Angleterre, ca n'est pas illegal de faire du "gazumping", c'est meme un cas tres courant.

ah ok... ça lui apprendra quand même à l'autre d'embêter un HFRien !

Quelques belles opportunités pour vous les jeunes, ne soyez pas feignants, mettez le pied à l'étrier comme on a fait à notre époque
 
 
https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 43fd26a1a/

 
Tous ces fzdp de BB dans ma ville frontalière, ayant raflé l'intégralité des immeubles pourraves du centre-ville pour essorer aujourd'hui les jeunes en stage sans le sous
 
 

Et tu croises beaucoup des parisiens contents de ce merveilleux gain de pouvoir d'achat?  
 
Puisque les taux ne peuvent plus baisser que marginalement, comment faire à présent pour maintenir ce pouvoir d'achat à crédit tout en continuant la hausse des prix?
 

Filer 100k euros aux parisiens pour acheter