Reprise du message précédent :

On va continuer en maintenant les taux. Parce que de toute façon la BCE n'a pas le choix, si elle les remonte c'est pas juste l'immo qui s'effondre, c'est l'économie toute entière. La hausse des salaires et les héritages laissés par les boomers s'occuperont de perpétuer la hausse.
 
De rien

 
Augmenter les durées des crédits ?  

 
la banque de france/gouvernement a fait remonter les taux immobilier, un bont aux actuellement c'est entre 1 et 1.2%... les 0.7% c'est fini
Enfin faut dire que ça menaçait la viabilité des banques, donc c'est vraiment pas étonnant.

C'est le principe de la question à laquelle je réponds "qu'est-ce qui pourrait encore faire augmenter les prix ?"

En effet, sauf que Griveaux ne sera pas élu  

C'est sûr que c'est mal parti avec les propositions du guignol
Le coup de la gare de l'Est, j'étais pas prêt

Délocaliser la Tour Eiffel à La Grande Borne , bon projet pour dynamiser cette zone

Oui enfin les bons dossiers sont toujours bien lotis. Sur le topic crédit quelqu'un vient d'avoir 0,85 sur 25 ans    

La banque de France n'est pas d'accord, il va falloir virer les derniers types sensés pour aller encore plus loin.

A peu de choses près les taux sont revenus au niveau de...mi-2019. Va falloir que ça remonte encore beaucoup pour voir un impact significatif

 
Mouai risque de départ de la ville de ces personnes là.
Ca pourrait avoir l'effet inverse.

Dites, il existe une carte permettant de voir où sont situés les hlm de sa ville?

A la question :" comment retenir les classes moyennes dans Paris / favoriser l'accession à la propriété des classes moyennes à Paris ?", je pose la question : Pourquoi / à quoi bon ?
Finalement est-ce nécessaire (électoralement notamment ; l'impulsion étant politique, c'est sur l'intérêt de l'élu qu'il faut s'interroger) ou indispensable ? Des riches d'un côté (déjà propriétaire) qui voient leur PV s'envoler et peuvent continuer à vivre IM --> Merci LR, LREM et élus Bobo 2 Gauche; des pauvres de l'autre en HLM pour les élus des autres sensibilités politiques.

Pour Paris : http://umap.openstreetmap.fr/fr/ma [...] 371/2.2677

Pourquoi?
Pour se faire élire.
Peu importe la métrique utilisée pour définir classe moyenne, la part de population ayant le sentiment d'appartenir à la classe moyenne est supérieur à la taille de la classe moyenne.

Merci

Ça n'a pas marché quand même. Message ce matin pour me dire qu'elle avait des offres au même niveau (elle parle de 'similar levels') et donc qu'on aurait pas la maison dans l'état actuel des choses.

Je pense qu'on va lâcher prise, soit c'est parce que j'ai renchéri trop tard, soit ça fitte pas, soit comme c'est souvent le cas ici y'a une offre 100% cash pour le bien et on est hors jeu. J'ai quand même demandé des explications sur le refus.

Dommage, premier vrai coup de coeur en 4 mois de recherche.

 
lol, ça fait quand même bien longtemps (bientôt 20 ans) que les maires de gauche auraient pu multiplié les TH par 10 (ça atteindrait le niveau du 93). Je dis TH car elle est modulée par les revenus, contrairement à la TF (elle aussi à des niveaux plancher sur Paris).  
 
Cela aurait un effet direct sur la capacité d'emprunt de tous ceux qui s'en mettent "ras la gueule" niveau endettement et finirait par avoir un effet sur les prix. Après, faut avouer que les "bobos" qui ont en général un bon niveau de vie paieraient cette TH plein pot et pourraient alors réfléchir aux prochaines élections...
 
La dernière mesure "sociale" en IDF vient de Pécresse qui a fait dézoner la carte navigo, comme ça les banlieusards comme moi payent comme les Parisiens. Malgré les augmentations annuelles, je suis encore gagnant de plus de 15 € par mois (98 au début de l'uniformisation, ça doit être 70 maintenant)

Bof. Quand t'interroge ton banquier sur ta capacité d'emprunt, il ne prend pas en compte le montant (donc la provision mensuelle) de TH et TF. Pas plus que sur les charges de copro d'ailleurs (tt récemment je voyais 11k/an pour un 100m² im par exemple). Donc l'effet sur les prix, je ne suis pas convaincu. Encore plus en VEFA où c'est quasiment impossible d'obtenir, lors de l'achat une estimation raisonnable de ces taxes/charges à la livraison. Ce n'est pourtant pas un frein à la demande.

JQKAs,
 
Tu as l'avis du banquier et tu as ta réflexion propre sur ton "reste à vivre".  
 
Si tu fais une projection financière sur 5 ans quand tu achètes, même 150 € de plus de TH par mois, ça a une incidence (je ne parle pas de l'Emir ou du milliardaire chinois/russe qui achète un hotel à 30 millions...)

J'entends et suis d'accord avec toi.
 
Mais force est de constater que peu d'acheteur font ce type de projection : bien souvent la démarche c'est : je suis allé voir le banquier avec mes fiches de paie et mon apport, on en a conclus que j'ai un budget de xxxk€ pour acheter. JAMAIS tu n'entends de gens revoir leur budget au regard des TH/TF/CC. Ce n'est d'ailleurs vraiment pas un point d'attention dans les dossier de prêt.
 
L'exemple type : que j'achète un 80m² avec 1200€ (100€/mois) de TH/TF à Paris ou un 130m² au même prix mais avec 4500€ (358€/mois) de TH/TF à Malakoff, dans les deux cas la banque me dit ok    
 
Et beaucoup s'arrêterons à ce OK/KO. L'acheteur intelligent lui devrait donc se dire qu'à Malakoff, peut importe le go,ça ne passera pas..

On s'était mis d'accord pour une remise des clefs un jour J.
Le vendeur aimerait une remise des clefs différé, c'est à dire un passage chez le notaire 1 mois avant le jour J pour qu'il ai son pognon pour l'achat de sa future résidence (déjà trouvée apparement).
Il propose de baisser le prix.

C'est noway non?
Je vois trop de risque (si il part pas, si il fout le feu, si il defonce tout...)

À la limite je lui ferais un loyer plutôt qu'une baisse du prix parce que j'aurai 2 loyers/crédit en même temps, mais bon...

Attention, tu payeras des impôts sur le loyer.

La baisse de prix par contre fait baisser les frais de notaire, si c'est pareil en net pour lui, pas pour toi.

 
C'est sur, déjà que certains regardent à peine les charges de copro...

Ah oui effectivement

La baisse de prix c'est ~1000/2000€ donc quasi rien pour les fdn...

 
Jamais de la vie tu ne fais ça. JAMAIS.
 
ça a déjà été évoqué ici mais (en résumé et en oubliant certaines choses déjà dites), même s'ils ont l'air honnête, tu peux avoir droit au :
 
- démontage de la maison ou gros dégats des eaux (et comme le jour de la signature chez le notaire tu achètes en l'état...)
 
- finalement il ne part pas et reste ton locataire avec si besoin est le juge qui va dans son sens et prolonge le contrat de location court. Et là tu fais quoi ?
(surtout si c'est une personne vulnérable, genre couple de retraités)
 
A la limite, tu acceptes de différer le passage chez le notaire d'un mois avec compensation financière, mais en refaisant une visite juste avant la vente. Pas la veille, tu quittes la maison avec eux, portes fermées.  
 
Et comme d'habitude quand on déménage, on change les serrures sauf si on installe une alarme/vidéosurveillance en arrivant...

 
La remise des clefs c'est le jour de la signature. S'il ne te les donne pas à ce moment la, tu n'es pas à l'abri d'un mauvais coup de sa part.

Moi je l'envoie chier, il se démerde il va à l'hotel.

 
Je suis entièrement d'accord c'est pas ton problème !

+1. Je conteste pas le principe mais.. qui le fait vraiment ?

 
Bah personne pourquoi  

 
Le pire c'est que je rigole mais c'est exactement ce que j'ai fait... sans le vouloir vu que tout était à refaire

une offre au prix sur un appartement à Paris. On est les 1er
Plus de détails, si notre offre est acceptée

ça sent bon. Je crois que légalement il y a deal.