Reprise du message précédent :

6 ans dans des immeubles de moins de 10 ans à chaque fois. Parquet au sol. On a jamais une seule fois entendu du monde au-dessus de nous ou sur les murs d'à côté. Les seuls moments où il y a du 'bruit' c'est quand ils passent devant la porte entrée pour prendre l'ascenseur.

Bordel les dernières pages, comme je suis content de pas vouloir de gosses Je vais lancer la mode des copros childfree je pense

Perso l'isolation est pas bonne mais c'est supportable... Immeuble des années 70, la voisine d'en dessous complètement intolérante qui bosse de chez elle nous les brise dès qu'on monte le son du Home cinéma à plus de 10% mais maintenant que je me suis rendu compte qu'elle ouvrait ses volets en les claquant à 7h30 je l'emmerde cordialement Les voisins d'au dessus on les entend éternuer (WTF), on entend les petits enfants qui courent de temps en temps le mercredi/samedi mais sinon c'est tout, c'est vraiment certains bruits qui passent en fait et on entend aussi quand le vieux pète un câble et qu'il met du classique plus fort qu'un ado en crise ne mettrait du black metal mais ça c'est plutôt drôle

Ah oui alors les applis pour mesurer les dB Ça à l’air d’être bien pourri.  
 
Mon mec a essayé dans son bureau avec plusieurs applis différentes : ça allait de 30 à 60dB selon les applis. Super fiable...

 
Yes j'ai constaté ça aussi, mais en gardant la même appli ça permet d'avoir une mesure relative et de comparer la valeur à différents endroits desquels on est familier, voir si on est au-dessus ou en-dessous. Sinon pour l'iDF la carte des bruits est pas mal aussi pour avoir une idée avant de faire la visite : https://carto.bruitparif.fr/

hello,  
est ce vraiment embêtant de ne pas avoir son propre notaire en tant qu'acquéreur?
on a eu une offre d'achat acceptée, et au début on a dit à l'AI qu'on n'avait pas de notaire, du coup le dossier est parti il y a 2 semaine chez le notaire du vendeur, on attend une date pour la signature du compromis de vente.
après réflexion, on s'est dit que ce serait pas mal d'avoir notre propre notaire, mais l'agent n'a pas apprécié qu'on le prévienne aussi tard, disant que le notaire du vendeur avait fait tout le travail    
Je pensais qu'on pouvait se faire accompagner par notre notaire juste pour relecture et conseil, mais l'agent m'a dit que dans le cas où l'acquéreur avait son propre notaire, c'est ce dernier qui était en charge de la constitution du dossier et de la rédaction des documents. Est ce le cas?
Car dans ce cas, il m'a dit qu'il faudrait donc tout refaire et qu'en gros c'était également beaucoup plus long, ce qui ne m'arrange pas forcément non plus...
Qu'en pensez vous?

T'es sûr de ça ? J'avais plutôt l'impression que le Haussmanien se vendait plus cher que le récent (hauteur sous plafond, moulures, cachet, toussa).

Même avec un db-mètre ce n'est pas une mesure pertinente. La puissance d'un bruit n'est pas proportionnelle à la pression acoustique (cf les pubs à la télé qui sont plus fortes alors que le niveau sonore est limité).
 
De plus la nature du bruit influe également sur la sensation de nuisance (le chant des oiseaux le matin, ça ne dérange presque personne).

Le Haussmanien de grand luxe peut être mais pas le Haussmanien standard (hsp 280 à 300, immeuble lambda).

 
 
Dans l’ancien on paye aussi un ratio de logements sociaux plus faible.
Sans relancer le débat, l’haussmanien c’est beau mais peu pratique. Bref pourquoi pas pour faire du air Bnb mais pour vivre sur le long terme il faut être très perméable aux contraintes inhérentes à ce type de bien.
 
 
 

Quelles contraintes ne sont pas réglables avec un peu d'argent ?

 
Le notaire travaille dans l'intérêt de l'acheteur, son travail est constitué d'inscrire le nouveau propriétaire et de veiller à la bonne fin de la transaction dans l'intérêt de l'acheteur avec les diagnostics divers obligatoire et d'autre qui le sont moins comme l'évacuation des eaux usées.  La seule chose que fait le notaire dans l'intérêt du vendeur c'est de lui remettre l'argent. Le notaire est un officier ministériel et non un prestataire de service.
 
En principe les transactions se font avec 1 seul notaire et plus rarement avec 2.
 
Le plus souvent c'est le notaire de proximité, ce notaire ne verrait sans doute plus le vendeur qui aurait déménagé et pourrait se charger d'autre dossier avec son nouveau client, l'acheteur.
Comme dans tous les métiers il peut y avoir un notaire qui fait mal son travail, mais qui nous dit que celui ci ne serait pas celui que vous auriez amené ?
 

Bon et sinon ça c'est pas encore passé: selon les notaires, prix à Paris en Novembre de 10200/m2, et 10500/m2 en Mars avec les avants contrats. J'aurais espéré que notre bien fasse +50% entre la signature du compromis et la signature finale, mais non.

https://notairesdugrandparis.fr/fr/ [...] embre-2019

Sinon ils sont passés sur une com plus axée Grand Paris, ce qui est pas mal.

Ca repart fort  

Si on regarde la carte, le seul quartier encore en-dessous de 8k/m² en moyenne, c'est la Goutte d'Or à 7950€/m²
Et ce n'est probablement plus le cas aujourd'hui car ça date du T3 2019...

 
Les AI ont souvent un notaire avec qui ils bossent, de même qu'un courtier.
Suite à la remise en vente de notre maison, on avait pris notre propre notaire pour la vente, les acquéreurs ayant pris celui proposé par l'AI.
Ca les a bien fait chier, AI et notaire, car ce dernier a été obligé de partager les frais. Du coup il a boudé en faisant faire le dossier à notre notaire (en principe au Nord de la Loire, c'est le notaire de l'acquéreur qui rédige le dossier et au sud, c'est l'inverse) et sans lui donner les documents sur lesquels il avait bossé sur la précédente vente.
Et bien évidemment il a demandé des pièces la veille de la signature.  
 
Avoir son notaire est une bonne chose, au moins il défend TES intérêts.

Perso, toujours 2 notaires, sauf quand c'est le mien...

Je ne suis pas d'accord. Ma famille et moi avons toujours eu 2 notaires sur Nos transactions. C'est transparent pour toi, c'est à eux de de partager les frais. Il y en a toujours un qui fait la gueule mais c'est pas ton problème, ils s'arrangent entre confrères.

Il n'y a pas d'opposition entre le fait d'être un officier ministériel et prestataire de services. Le notaire est justement un prestataire de services, tout comme l'est un avocat. Les deux t'apportent une prestation de conseil en plus des prestations administratives qu'ils peuvent effectuer.

Les intérêts des vendeurs et des acheteurs sont divergents. C'est comme au tribunal, chacun devrait avoir son conseil.

Là vu les délais c'est effectivement pas très malin de de réveiller au dernier moment mais c'est mieux que de ne pas avoir de notaire amha. Le travail de constitution du dossier est déjà fait. Ça ne va pas rallonger énormément la transaction de demander à un 2eme notaire un travail de relecture.

Bonjour,  
 
Est-il possible de " forcer " une mairie de bousie à vendre un petit terrain mitoyen au nôtre ?  
 
A côté de notre terrain, se trouve une petite parcelle d'environ 150/200 m² qui était normalement réservée à des espaces verts.
Lors de l'attestation d'achèvement des travaux, l'employé municipal nous a indiqué que ce terrain n'était pas à vendre car il représente le pourcentage obligatoire d'espaces verts lors de la création d'un nouveau lotissement, bla bla bla ...
 
Le projet de terrain de jeu prévu à l'origine a été complètement abandonné depuis ...

Faut voir s'il a été préempté récemment pour ça, voir s'il y a encore des recours possibles pour annuler la préemption, etc.  
 
S'il a été acquis sans préemption, à moins de remplacer le maire dans quelques mois...
(sans compter les terrains/parties communes telles que voies d'accès rétrocédées pour 1€ symbolique par les promoteurs aux communes qui s'engagent alors à les entretenir)

On en a évident, + on a acheté ces dalles Décathlon pour recouvrir finalement 90% du salon :
 

 
Je t'assure qu'il prend un malin plaisir à passer son temps sur les 10% restant    

 Lyon : les 10 000€ le m2 déjà dépassés ?    

La hausse à Lyon est réellement violente.
Je vais presque pouvoir faire plus de PV que Lagoon si ça continue    

Ben en même temps Lyon est en général 2 fois moins cher que Paris, donc quand tu vois que des apparts prime (donc pas luxueux mais emplacement top + bonne expo etc etc.) sont à 20k/m2 à Paris alors que la moyenne est à 10k, c'est pas étonnant que ceux de Lyon peuvent monter à 10k/m2 quand la moyenne est à 5k (même si là on parle de 2 biens de 9m2 et de 11m2 donc ça reste un petit budget).
My 2 cents.

 
Merci pour cette réponse

Ben l'isolation phonique contre les bruits solidiens c'est très difficile à mettre en oeuvre de manière efficace si l'immeuble n'est pas construit selon des normes modernes.

Même, j'ai eu un courrier de mon notaire (qui était aussi celui des acheteurs car ils avaient pris le même) qui me mettait la pression pour rembourser une régularisation de charges après la signature de l'acte définitif.
 
Quand il n'y a qu'un notaire, il est obligé de défendre l'intérêt des deux parties, ce qui peut poser ce genre de problème.

 
En tout cas, avec la hausse violente du prix des appartements à Paris et Lyon notamment, si tu veux acheter plus grand, tu as intérêt à acheter et vendre en même temps car ca monte de facon exponentielle, tu peux vite te retrouver éjecter du marché.
 
on ne doit plus etre loin de la stabilisation ou du krach... ou pas  

pilef,  
 
oui, mais bon, je sais que celui là travaille bien... Tu aurais vu le notaire de mon acheteuse quand j'ai vendu mon appartement, un vrai clown qui ne s'était même pas assurer d'un acte qui validait la séparation de sa cliente (en gros, elle allait acheter en communauté de bien mais en prenant le crédit sur sa tête à elle)

 
Dernier étage ou duplex...

Bonjour,
 
J'espère être sur le bon topic! Alors voilà jeune propriétaire depuis 1 an et demi, j'ai acheté un bien à 20 min de Paris en train à Cormeilles-en-Parisis pour 164K (coût total avec crédit 170K), 30m carré, balcon, quartier calme, place de parking plein air + Cave.
 
J'ai fait une 1re estimation d'une éventuelle revente qui me semble être déconseillée (de ce que j'ai lu il faut attendre 5/6 ans pour s'y retrouver avec le crédit) à 157K net vendeur.  
 
J'ai également demandé une estimation du prix de location ils me disent 650 euros CC.  
 
Seulement le mec de l'agence immo semble me dire que ça va me coûter cher niveau taxe d'impôts je ne suis pas sur la grosse tranche d'imposition. Louer en meublant peut-il être intéressant ?  
 
À savoir que j'ai pour projet de partir vivre en Suisse rejoindre ma copine d'ici au mois de juin  
 
Merci par avance de vos réponses

Tu peux aussi le mettre en location, c'est une surface très prisée des collectionneurs  

Moi qui voulait habiter dans le 6ème plus tard. C'est mort là.

Peut-être repasser en location plus tard

Certains d'entre vous ont-ils eu une expérience d'achat ou vente de cave?
 
L'appart que j'achète (dans le 10e) a une cave en sous-sol - en plutôt mauvais état (je dirais ~7m² à vue d'oeil), que je souhaiterais céder, même à vil prix.
 
Une idée de la liquidité? Par où passer?

Plus que le coût de ton crédit, c'est surtout tes frais de notaire qui sont à prendre en compte.

 
Je crois qu’il y a un reportage sur l immobilier dans les grandes métropoles internationales ce soir sur Arte !  
 

 
Même en mauvais état, l'absence de cave est un frein à l'achat pour beaucoup. Pense y avant de te lancer (à moins que ton appartement ne dispose d'énormément de rangements).
 
Après, mauvais état pourquoi ? les murs tombent, il y a de l'humidité ?  
(même humide, une personne ayant besoin de place peut y mettre des valises en pvc, des housses sous vide, des caissons étanches, du pinard, etc.
 

 
Hormis les étudiants je pense que ça risque d'être compliqué d'attirer des locataires non ?
 

 
Vu que c'est un logement neuf les frais de notaire étaient à frais réduit, je ne sais pas si c'est le encore cas si je songe à une éventuelle revente  

Si tu revends, ton acheteur paiera ses frais de notaire, mais ça ne t'impacte pas.

 
 
qu'est ce qui te dérange dans cette cave ?
 
Ca a une valeur bien plus importante que ce que tu sembles penser.
 
Au pire t'as peut être un voisin dans l'immeuble qui serait heureux de la louer, pour y entreposer du merdier

+1 sauf à être VRAIMENT exsangue financièrement parlant, à la limite la louer

Suite de mon post sur la rapidité des offres dans les quartiers les plus demandés à Paris :
 
Je reçois une alerte "nouvelle annonce" hier, j'appelle de suite l'AI pour une visite le jour même. "Je ne commence les visites que demain", ok je fixe donc rdv "demain", soit aujourd'hui à midi.
 
J'arrive au rdv, l'IA me dit qu'elle a reçu plus de 80 appels en 1 journée et du coup elle a désactivé l'annonce le soir-même. Elle me dit qu'elle a commencé les visites ce matin et a déjà 2 offres au prix, l'une d'une personne qui a donné son offre en sortant de la visite (comme j'ai appris sur le topic qu'il fallait faire    ) et une deuxième offre d'une personne qui doit visiter l'appartement cet après-midi et qui a déjà envoyé une offre au prix sans l'avoir vu! En fait à Paris faut acheter sur catalogue    

longuement raconté à l'époque : quand on cherchait il y 2 ans et 1/2 (de mémoire 18 visites, 3 offres, 1 acceptée (les deux autres comme toi on a été un chouilla trop lent) : à la fin on disait aux agents de ne même plus nous appelé si nous n'étions pas la première visite.
 
Pire que de visiter des bouzes : être la 5ème ou 10ème visite d'un appart' canon (c'est tout relatif, disons un appart "correct" en ligne avec nos critères, ultra simple à l'époque : 3 pièces haussmannien étage élevé <200m d'un métro) et passer après plusieurs offres au prix. dans un cas comme dans l'autre ça n'a strictement aucun intérêt, autant ne pas perdre de temps.
 
donc m2c : rappel les AI et insiste pour être le PREMIER contacté s'il rentre un bien.