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[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°58549967

bouhi93

Reprise du message précédent :

Kayou a écrit :

Ca me fait un peu sourire d'une entendre dire que l'habitat individuel est énergivore et pas du tout adapté avec l'accroissement de la population, ce que je conçois.
Mais d'un autre coté, voir des 250-300€ de charges mensuels, c'est "normal", même avec le chauffage.
D'autant plus quand on dit, à juste titre, que ce sont les voisins qui vous chauffent !

c'est un peu le problème de cette mise en commun de ces dépenses/charges. On se dit que son propre comportement ne peut pas influer sur le coût global et donc c'est en mode "osef des économies" avec des comportements parfois aberrant.
Car bon 3500€ de charges pour 85m², il y a un paquet d'intermédiaires qui doivent toucher

Kayou,

tu as 2 problèmes sur les bâtiments de cette époque (avant le choc pétrolier des années 70) :

- un contrat "à vie" avec une société urbaine de chauffage, avec un montant du contrat indexé sur un indice bien pourri, qui fait que le prix a bondi. Les contractants de l'époque avaient bien blindé le contrat pour éviter la rupture de contrat (sans compter la conception des parties communes pour décourager la chaudière collective dans l'immeuble (pas de local dispo).

- une isolation faible des murs/fenêtres qui fait que certains ont parfois du mal à avoir 18-19° chez eux quand d'autres ont 26° sans forcer. Individualiser les compteurs sans faire de péréquation, c'est dire à ceux qui sont orientés au nord que leur facture énergétique va bondir. Adieu l'entraide "forcée"

mood

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n°58550001

canti75

Lagoon57 a écrit :

Quand je vois que je loue un box 100 euros par mois, qui fait 2.50x5.30, les places à 50k€ ça me fait doucement rire quand même

A 100€, c'est en général une place avec un gros poteau qui fait ch***

Actuellement une place de parking convenable c'est plutôt 150/200€

n°58550009

nicoolaa

C'est chauffage collectif, eau froide et chaude et gardien inclus dans les charges.
La place de parking on l'aurais dans les 930k€, c'est la dessus que porte la négo

Message cité 1 fois

n°58550055

nasdak

Ms Patate a écrit :

Je pensais que Tonkin était pas mal recherché : proximité tête d'or, du campus, etc.
Sinon des bandes qui fument de l'herbe tu en vois dans tous les quartiers de Lyon aussi.. C'est loin d'être rare d'en voir sur la presqu'île pourtant pas le quartier le plus cheap.

mon dieu quelle horreur des jeunes qui fument de l'herbe!
en plus, ils fournissent vos gosses

Message cité 1 fois

n°58550093

canti75

nicoolaa a écrit :

C'est chauffage collectif, eau froide et chaude et gardien inclus dans les charges.
La place de parking on l'aurais dans les 930k€, c'est la dessus que porte la négo

il serait refait et sans le poteau dans le salon, je dirais pourquoi pas....

Mais dans l'état actuel, pour moi ça vaut 880ke (avec parking)

n°58550113

myock78

Y a des experts du marché sur Boulogne Billancourt ici (92100) ?

n°58550152

boulgakov

Sur HFR il y a des experts de tout

edit : j'ai cherché et acheté un appartement familial à BB en 2017, mais je ne pense pas que je puisse beaucoup t'aider, le "marché" va trop vite

Message cité 1 fois
Message édité par boulgakov le 14-01-2020 à 15:22:33

n°58550177

hecube

La ruse est finaude !

boulgakov a écrit :

Sur HFR il y a des experts de tout

edit : j'ai cherché et acheté un appartement familial à BB en 2017, mais je ne pense pas que je puisse beaucoup t'aider, le "marché" va trop vite

et du coup tu es proprio-ouiner now ?

Message cité 1 fois

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

n°58550240

boulgakov

hecube a écrit :

et du coup tu es proprio-ouiner now ?

Ben oui, contrairement à Lagoon je ne suis pas marchand de biens, moi

Message cité 1 fois

n°58550328

Voxinat

High Frequency Trolling

lal0utre a écrit :

En fait à Belleville de ce que j'ai compris c'est en train de monter assez vite car Jourdain, Pyrénées etc c'est déjà devenu inaccessible pour plein de gens donc ça descend sur Belleville, sans compter que t'es près du centre et que t'as 2 lignes de métro

Oui mais...c'est Belleville [:myamo]

---------------
Sah Quel Plaisir

mood

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n°58550383

myock78

En gros j'aimerai un avis sur le prix du m2 du quartier Silly-Gallieni. Plus précisément la rue de sèvres. En gros à 5min du métro 10.

Ça me semble sympa comme quartier mais j'ai peur que le bien que l'on me propose soit un peu haut sachant qu'il faut le rénover. (pas de cloisons à faire sauter mais tout le reste : électricité, cuisine, sdb, murs, plafonds)

n°58550502

lilith_unique

la ligne 10 a une faible fréquence et est lente.
c'est trop cher

Message cité 1 fois

n°58550548

liveandplay

lal0utre a écrit :

On vend un 2p, on achète un 3p dans la même résidence

Et calcul final : notre appart est vendu 9770€ le m2, état nickel, on achète donc dans la même résidence à 7600 le m2, avec travaux pour état nickel ça fera 8190 le m2.

Je crois qu'on s'en sort pas mal [:cupra]

On vient de voir avec une archi d'intérieur qui nous explique que la réno c'est entre 1200 et 1500€/m2 (plutôt 1500), et que ses frais sont de 13%+10% de TVA. Et qu'elle ne fait que de la rénovation totale, pas de rafraichissement etc.

Vous voulez pas faire les travaux chez moi svp ? Ca vous paiera vos frais de notaire, et moi une belle économie, gagnant gagnant :love:

Message cité 3 fois

n°58550557

myock78

La question ne concerne pas le métro mais plutôt le prix du m2 dans ce secteur.

Je demande à des gens qui habitent potentiellement là bas car je sais bien que meilleursagents propose déjà une fourchette.

Message cité 1 fois

n°58550616

troble

liveandplay a écrit :

On vient de voir avec une archi d'intérieur qui nous explique que la réno c'est entre 1200 et 1500€/m2 (plutôt 1500), et que ses frais sont de 13%+10% de TVA. Et qu'elle ne fait que de la rénovation totale, pas de rafraichissement etc.

Vous voulez pas faire les travaux chez moi svp ? Ca vous paiera vos frais de notaire, et moi une belle économie, gagnant gagnant :love:

Elle a l'air chiante ton archi

Envoie un mp pour que je te file les coordonnées de gens biens [:c0mm0n:1]

n°58550655

le_gribouri

ZoNoS

nasdak a écrit :

mon dieu quelle horreur des jeunes qui fument de l'herbe!
en plus, ils fournissent vos gosses

Ouais enfin le Tonkin c’est autrement :

https://www.leprogres.fr/rhone-69-e [...] -du-tonkin

https://www.leprogres.fr/edition-ly [...] ram-fumees

https://www.nouvelobs.com/societe/2 [...] nabis.html

https://www.leprogres.fr/rhone-69-e [...] u-informes

https://www.leprogres.fr/faits-dive [...] a-clinique

n°58550706

Naxos

\o/

NoGo Zone

---------------
[Folio Photos]

n°58550718

Lagoon57

Marrant, j'imaginais pas qu'une zone comme ça jouxtait le 6ème arrondissement et la tête d'or

n°58550729

onina

liveandplay a écrit :

On vient de voir avec une archi d'intérieur qui nous explique que la réno c'est entre 1200 et 1500€/m2 (plutôt 1500), et que ses frais sont de 13%+10% de TVA. Et qu'elle ne fait que de la rénovation totale, pas de rafraichissement etc.

Vous voulez pas faire les travaux chez moi svp ? Ca vous paiera vos frais de notaire, et moi une belle économie, gagnant gagnant :love:

Bah ça dépend ce que t'appelles renovation. Si c'est faire sauter une cloison, refaire sol et peinture, éventuellement cuisine et sdb, t'en auras pas pour 1500 balles le m2 (< 500 le m2 par ici, j'imagine que c'est beaucoup moins si on fait tout soi même). Par contre si faut tout refaire (plomberie, électricité, menuiserie, dalle/toiture, redistribution complète, etc.) là ouai ça va chiffrer vite.

Message cité 1 fois
Message édité par onina le 14-01-2020 à 16:08:53

n°58550744

myock78

liveandplay a écrit :

On vient de voir avec une archi d'intérieur qui nous explique que la réno c'est entre 1200 et 1500€/m2 (plutôt 1500), et que ses frais sont de 13%+10% de TVA. Et qu'elle ne fait que de la rénovation totale, pas de rafraichissement etc.

Vous voulez pas faire les travaux chez moi svp ? Ca vous paiera vos frais de notaire, et moi une belle économie, gagnant gagnant :love:

Change d'architecte c'est une voleuse :heink:

Message cité 1 fois

n°58550757

le_gribouri

ZoNoS

onina a écrit :

Bah ça dépend ce que t'appelles renovatio. Si c'est faire sauter une cloison, refaire sol et peinture, éventuellement cuisine et sdb, t'en auras pas pour 1500 balles le m2 (< 500 le m2 par ici, j'imagine que c'est beaucoup moins si on fait tout soi même). Par contre si faut tout refaire (plomberie, électricité, menuiserie, dalle/toiture, redistribution complète, etc.) là ouai ça va chiffrer vite.

Euh pour ce descriptif de travaux, on est plutôt dans les 800 €/m² HT
Dans le deuxieme cas (elec/plomberie/redistrib /RSO/etc.), on est plus entre 1500 et 1800 € HT /m²

Message cité 1 fois

n°58550762

le_gribouri

ZoNoS

myock78 a écrit :

Change d'architecte c'est une voleuse :heink:

tu connais l’assiette de travaux pour la traiter de voleuse ?

n°58550849

lal0utre

PHP & Rock'n'roll

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°58550877

onina

le_gribouri a écrit :

Euh pour ce descriptif de travaux, on est plutôt dans les 800 €/m² HT
Dans le deuxieme cas (elec/plomberie/redistrib /RSO/etc.), on est plus entre 1500 et 1800 € HT /m²

Bah je pars du devis que j'ai signé il y a peu pour le premier cas, 25k€ TTC et on fait juste la pose du sol sur une moitié d'appart (la dépose de l'ancien et le ragréage sont faits par l'artisan) et la peinture des murs nous mêmes (plafonds peints par l'artisan). Pour 63 m², ça fait moins de 400€, faut ajouter le prix du sol et des peintures qu'on va faire, ben on arrive pas à beaucoup plus. Je vois pas comment on serait arrivés à 800€ pour ça, à vrai dire [:transparency]
Les travaux c'est cher mais quand ce n'est pas de la rénovation lourde, faut pas non plus exagérer

Message cité 1 fois

n°58550901

pilef

boulgakov a écrit :

Ben oui, contrairement à Lagoon je ne suis pas marchand de biens, moi

[:ddr555]

n°58550910

le_gribouri

ZoNoS

onina a écrit :

Bah je pars du devis que j'ai signé il y a peu pour le premier cas, 25k€ TTC et on fait juste la pose du sol sur une moitié d'appart (la dépose de l'ancien et le ragréage sont faits par l'artisan) et la peinture des murs nous mêmes (plafonds peints par l'artisan). Pour 63 m², ça fait moins de 400€, faut ajouter le prix du sol et des peintures qu'on va faire, ben on arrive pas à beaucoup plus. Je vois pas comment on serait arrivés à 800€ pour ça, à vrai dire [:transparency]
Les travaux c'est cher mais quand ce n'est pas de la rénovation lourde, faut pas non plus exagérer

C'est mon métier ? :whistle:

Message cité 1 fois

n°58550923

onina

le_gribouri a écrit :

C'est mon métier ? :whistle:

Ben t'es trop cher que veux-tu [:yiipaa:4]

(en vrai on doit pas parler de la même chose, je parle strictement de ce que j'ai énoncé, pas plus, hein)

Message cité 2 fois
Message édité par onina le 14-01-2020 à 16:23:34

n°58550956

bouhi93

Perso, je dirais que les estimations à la louche comme ça, ça maximise.

Mais ses chiffres peuvent être pas chers selon ce que ça comporte comme prestations (nous en maison, on est déjà à plus de 1000 € /m² avec de la presta "moyen de gamme+" ).

Surtout, c'est elle qui va gérer les emmerdes et le planning des artisans qu'elle va recruter. En gros tu dois veiller à la présence de paragraphes sur la qualité du résultat attendu. Pas juste sur ce qui sera fait.

Genre nous, on avait demandé le décollage du papier peint sur les plafonds, puis ponçage, pose de toile de verre, enduit/ponçage/peinture. Ce qui a été fait on ne peut rien dire. Sauf qu'avec nos éclairages on voit quelques "vagues" sur le plafond du séjour (pas sur les autres).

NB : on avait pris un artisan maitre d'oeuvre qui gérait tous les corps de métier et c'est lui qui avait des sous traitants en quelque sorte (hors cuisine et fenêtres).

Message cité 1 fois

n°58550957

le_gribouri

ZoNoS

onina a écrit :

Ben t'es trop cher que veux-tu [:yiipaa:4]

Tu sais je me base (comme mes confrères) sur les multiples devis qu'on reçoit pour avoir ces ratios ... (et quand je dis multiple, c’est multiple)

Tu te doutes bien que je sors pas ces chiffres du chapeau.

On peut penser que le panel de projet que j'ai fait, comme le nombre de devis que j'ai vu, sont un peu plus le reflet de la réalité que ta seule expérience ?

n°58550978

gregouf

Abubu Grigoufi Al-Hibi

onina a écrit :

Ben t'es trop cher que veux-tu [:yiipaa:4]

(en vrai on doit pas parler de la même chose, je parle strictement de ce que j'ai énoncé, pas plus, hein)

Tu paies 25K€ pour faire 32m2 de sol et repeindre des plafonds?
C'est quoi tes sols? Une essence rare d'arbres?

Message cité 2 fois
Message édité par gregouf le 14-01-2020 à 16:26:11

---------------
Gregouf dézingue le cinéma! - Substack - "I do not want you to agree, I ask you to think, nothing more"

n°58551002

le_gribouri

ZoNoS

bouhi93 a écrit :

Perso, je dirais que les estimations à la louche comme ça, ça maximise.

Mais ses chiffres peuvent être pas chers selon ce que ça comporte comme prestations (nous en maison, on est déjà à plus de 1000 € /m² avec de la presta "moyen de gamme+" ).

Surtout, c'est elle qui va gérer les emmerdes et le planning des artisans qu'elle va recruter. En gros tu dois veiller à la présence de paragraphes sur la qualité du résultat attendu. Pas juste sur ce qui sera fait.

Genre nous, on avait demandé le décollage du papier peint sur les plafonds, puis ponçage, pose de toile de verre, enduit/ponçage/peinture. Ce qui a été fait on ne peut rien dire. Sauf qu'avec nos éclairages on voit quelques "vagues" sur le plafond du séjour (pas sur les autres).

NB : on avait pris un artisan maître d'oeuvre qui gérait tous les corps de métier et c'est lui qui avait des sous traitants en quelque sorte (hors cuisine et fenêtres).

Attention sur la sélection et choix des entreprises :
Les Moe d’indépendant, les économistes et les archis d’intérieurs n'ayant aucun ordre qui les contrôle (à la différence des archis), emploient très souvent les rétrocommissions avec les boites qu'elles font bosser !

Message cité 1 fois

n°58551022

bouhi93

gregouf a écrit :

Tu paies 25K€ pour faire 32m2 de sol et repeindre des plafonds?
C'est quoi tes sols? Une essence rare d'arbres?

il doit mettre du marbre de Carrare...

Message cité 1 fois

n°58551052

bouhi93

le_gribouri a écrit :

Attention sur la sélection et choix des entreprises :
Les Moe d’indépendant, les économistes et les archis d’intérieurs n'ayant aucun ordre qui les contrôle (à la différence des archis), emploient très souvent les rétrocommissions avec les boites qu'elles font bosser !

je te mp...

n°58551057

gregouf

Abubu Grigoufi Al-Hibi

bouhi93 a écrit :

il doit mettre du marbre de Carrare...

A ce prix la, j'espere que tu recuperes 1m d'epaisseur. Pas sur que la structure du batiment soit pas compromise

---------------
Gregouf dézingue le cinéma! - Substack - "I do not want you to agree, I ask you to think, nothing more"

n°58551058

liveandplay

lal0utre a écrit :

C'est déjà près de 40K nos frais de notaire, je suis pas sûre que t'y gagnes

Ben si, vu que les estims qu'on a avec elle c'est du 100/130k lol donc si on descend à 40k c'est bien

n°58551160

-Patrick-

24.5°C :ouch:

Invivable cette température

Message cité 1 fois

---------------
Ma Chaine YouTobe

n°58551213

glandoll

Après 19 degrés, ça caille quand même

Message cité 1 fois

n°58551244

r06

Après dans les immeubles surtout ancien c'est compliqué, il y a de grosses différences entre les étages de part la conception.

n°58551255

-Patrick-

pour les pièces à vivre la température recommandée est de 19°C, chambre 16°C et la salle de bain elle se 22°C

19°C dans la salon en regardant la TV, donc sans bouger c'est juste oui ...

dans la chambre par contre je dors mieux à 16°C qu'a 19

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Ma Chaine YouTobe

n°58551260

Babouchka

You're no fun anymore

-Patrick- a écrit :

24.5°C :ouch:

Invivable cette température

Mais comme ça on se sent aussi bien que dans notre résidence secondaire au Portugal [:babyboomeuse:1]

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

mood

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