Reprise du message précédent :

Quand je vois la taille des chambres de bonne de notre immeuble (sur les docs de copro), elles font entre 4m2 et 10m2 max. Je me demande quel est leu état. Je vois bien une de ces pièces pour une chambre d’ado d’ici quelques années (achat ou location) quand notre appart sera trop petit et qu’on ne voudra pas vendre/racheter.

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{ci:750116}]&price=NaN/1100000&surface=85/NaN&bedrooms=3,4,5&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail
 
On à visité celui là au 67 bd Suchet. Possibilité de l'avoir avec parking pour 930k je pense.  
Ça vous paraît correct ?  
Appart entièrement à refaire

Vérifie quand même que ce ne sont pas des chambres de bonne au dessus avec des étudiants
Cependant si c'est un vrai haussmanien doit y avoir au moins un étage tampon entre les 2

L'immeuble est à vomir

L'immeuble est en effet pas très sexy, après si ça te gène pas, en rénovant et si l'appart est lumineux ça peut donner un truc sympa, le charme viendra de la vue panoramique.
Par contre immeuble potentiellement mal insonorisé aussi, un ami habitait dans un immeuble qui ressemblait exactement à celui-là il s'arrachait les cheveux

Pour un immeuble « moche » je le trouve pas mal, malgré le style hôpital, il a assez bien vieilli. Par contre la hauteur sous plafond a l’air basse non ?

Bâtiment tout en baies vitrées, ca devrait être lumineux au moins

Moi j'ai toujours peur des baies vitrées intégrales comme ça, t'as intérêt à ce que l'isolement et les fenêtres soient au top...

2,60m c'est pas énorme ouais

2,60 ça passe, moins si ça avait été 2,50 ou 2,40. Avec ces photos la HSP fait moins que 2,60.

 
Je trouve pas  
Y’a bien pire

Sinon il y a celui ci aue j’ai visité il y a quelques semaines, il était à 975k à l’époque. S’il avait été à ce prix on aurait peut être fait une offre. En vrai il est franchement pas mal.
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

Pas mal, mais pourquoi il y a des barreaux à la fenêtre de la chambre?

Aucune idée, il y a même du plexi devant les fenêtres du séjour. Ils devaient avoir des enfants très turbulents !
Mais franchement 12k/m2 là c’est donné.. Tu peux même le louer méga cher (au delà des plafonds car vue sur place piétonne peut être considéré comme exceptionnel) pour une coloc par exemple

Y'a pas un accès possible avec risque de cambriolage? Je trouve ça suspect

Je sais pas, il faut traverser 2 cours avant d’arriver à cet immeuble (et les chambres sont sur cour) ce qui réduit les risques je pense.

Ca me fait penser à des amis qui louent leur magnifique appart haussmannien et dont les locataires se sont trouvés infestés de punaises provenant des chambres de bonnes au-dessus    

Gros +1
Mais c'est pas de l'haussmannien, donc c'est naze  

prévois un budget pour poser des stores, parce que la fin d'apres midi l'été avec cet orientation c'est le four assurré. J'ai le meme type de fenetre et d'orientation sans volets roulants.

 
Tu rigoles pour Gratte-Ciel, ma copine y vivait.
 
Pleins de dealers sur Anatole France ou sur la place du marché.
Les courses de scoot ou de voiture en pleine journée sur Henri Barbuse , ou encore le mac do qui a été obligé de prendre des vigiles tellement c’est rempli de caillera qui foutent la merde !
 
Edit : Pareil pour Charpennes qui étaient très bien avant. J'ai vécu de 2001 à 2006 là-bas.  
Désormais c'est un haut lieu du trafic lié directement au Tonkin. Rien que vers l’arrêt du tram ou vers le macdo, on se demande si ca va pas bientôt concurrencer les puces du canal !

 
essaie de te renseigner sur l'état de la toiture car les infiltrations c'est pour toi au dernier étage  

Ca me rappelle, on avait fait un tour aux Gratte-Ciel pour évaluer le quartier pendant notre recherche, à 30 m de la mairie il y avait une bande qui fumait de l'herbe en examinant une moto dans un vieux fourgon cabossé    
+1 pour Charpennes, et je passe tous les jours devant le Tonkin

 
Je pensais que Tonkin était pas mal recherché : proximité tête d'or, du campus, etc.
Sinon des bandes qui fument de l'herbe tu en vois dans tous les quartiers de Lyon aussi.. C'est loin d'être rare d'en voir sur la presqu'île pourtant pas le quartier le plus cheap.

l'avantage c'est que a a l'air d'être vraiment au calme avec la coulée verte en bas, grosse luminosité car étage élevé + baies vitrées + vis à vis lointains.
Chauffage individuel, c'est bueno.
Possibilité de faire cuisine dans la sdb et de tirer les arrivées dans une chambre pour avoir un lavabo histoire de désengorgé la sdb.
et sdb dans l'entrée.

les -:

3500 balles de charges c'est élevé sans chauffage... Tu as le détail ?
Sinon l'ascenseur est aux normes ? Le toit terrasse est entretenu annuellement ? les parties communes sont comment ?

Immeubles très gros: 8 étages c'est fatos...
Copro du coup grosse et pas evident de prendre des résolutions...
Immeuble pas très esthétique... mais c'est pas objectif du tout
Le pillier dans le salon qui fait chier
Pas dans un quartier vivant a proprement dit, mais t'es a 5min d'auteuil
Si les huisserie sont d'origine, ça va piquer en chauffage ou à changer

 
Je saute sur une page au hasard proche des dernieres pour reprendre le fil, et encore des affirmations completement ubuesques de Lookoom. Faut vraiment que t'arretes d'affirmer n'importe quoi. Le prix median continue d'augmenter et la baisse dans le central est <10%. Sauf que c'est des zones avec tres peu de vente, donc pas representatif...
 
Tes donnees sur:
 - l'apport (la quantite de l'apport impacte le taux que tu beneficies, mais seulement 5% est demande),
 - la duree (duree moyenne actuellement autour de 25 ans avec possibilite de monter a 35)
 - et l'emprunt sont egalement fausses (ca ne fonctionne pas comme en France, tu ne fixes le taux que pour quelques annees et tu renegocies regulierement, le fixe 2 ans est autour de ~1.5% en fonction de la Long Term Value).  
 
Bref, des fois  faut mieux s'abstenir  

Ancienne cuisine je pense.

Ha non, y a des trucs sympas en récent, mais là ça pue les années 60/70.

le boulevard Suchet c'est quand même vraiment mort.
 
sorte de pré-autoroute pour Smart brabus et Mini Cooper S du quartier  
 
si tu oublies le pain t'as le temps qu'il se transforme en biscotte avant d'arriver à une boulangerie

Bah nan, c'est pas petit mais c'est pas gros....Dans le coin y a des copros de 250 lots et plus !    
En revanche, les 3500€ de charges sans le chauffage, c'est un peu élevé en effet  

Cette

Le chauffage est peut-être inclus dans ce genre d'immeuble.
50k€ la place de parking en sous-sol

 
suffit de mettre des portes coulissantes en verre    
 

Exact, hecube écrivait plus haut "chauffage individuel" mais ça n'apparaît pas dans l'annonce, donc c'est certainement chauffage inclus vu qu'il ne semble pas y avoir de gardien    
50k la place de parking, tain c't'abus....

j'ai du mélanger les annonces, j'ai cru lire chauffage individuel elec

ouais enfin ce genre de grosse barre années 60, c'est chauffage collectif à 26°C énergivore systématique !

Tu en as des plus chères des palces de parking... L'important est de pouvoir te garer avec une voiture moderne.  
 
Quand tu visites certains parkings en sous sol, entre la pente et le rayon de la pente d'accès (faut pas se louper) et la petitesse des emplacements, parfois entre 2 piliers... (genre si tu avais une visa, que tu roules en smart maintenant, c'est cool)

 Boulevard Suchet est quand même à une extrémité de Paris, donc très loin d'être central.  
 
50ke pour un arrondissement à 1 chiffre, c'est ok.
 
Mais sur les maréchaux, c'est carrément non

Quand je vois que je loue un box 100 euros par mois, qui fait 2.50x5.30, les places à 50k€ ça me fait doucement rire quand même

Ca me fait un peu sourire d'une entendre dire que l'habitat individuel est énergivore et pas du tout adapté avec l'accroissement de la population, ce que je conçois.
Mais d'un autre coté, voir des 250-300€ de charges mensuels, c'est "normal", même avec le chauffage.
D'autant plus quand on dit, à juste titre, que ce sont les voisins qui vous chauffent !
 
c'est un peu le problème de cette mise en commun de ces dépenses/charges. On se dit que son propre comportement ne peut pas influer sur le coût global et donc c'est en mode "osef des économies" avec des comportements parfois aberrant.
Car bon 3500€ de charges pour 85m², il y a un paquet d'intermédiaires qui doivent toucher

En même temps faut la chauffer la full façade vitrée

 
Kayou,  
 
tu as 2 problèmes sur les bâtiments de cette époque (avant le choc pétrolier des années 70) :
 
- un contrat "à vie" avec une société urbaine de chauffage, avec un montant du contrat indexé sur un indice bien pourri, qui fait que le prix a bondi. Les contractants de l'époque avaient bien blindé le contrat pour éviter la rupture de contrat (sans compter la conception des parties communes pour décourager la chaudière collective dans l'immeuble (pas de local dispo).  
 
- une isolation faible des murs/fenêtres qui fait que certains ont parfois du mal à avoir 18-19° chez eux quand d'autres ont 26° sans forcer. Individualiser les compteurs sans faire de péréquation, c'est dire à ceux qui sont orientés au nord que leur facture énergétique va bondir. Adieu l'entraide "forcée"