Reprise du message précédent :

Tes propos depuis tout à l'heure sont pas vraiment de gauche...
De plus, tu devrais argumenter au lieu de t'attaquer aux piliers de ce topic.
 
Concernant ce que tu dis, je ne critique pas, car je comprends ta position (car tu as travaillé dans cette entreprise familiale quotidiennement et que tu as donc participé à sa réussite). Cependant, je te trouve un peu radical dans tes propos dans le sens où tu as quand même eu la "chance" de faire partie d'une famille qui détenait une entreprise familiale.
 
L'égalité des chances n'existant pas, je trouve normal de contribuer à limiter un peu le dualisme vers lequel la société s'oriente. Mais peut-être fais-tu des dons conséquents à des assos... c'est pourquoi je ne te critique pas (ne te connaissant pas), car il y a plusieurs moyens de contribuer à la société et aux autres citoyens. Edit : j'avais pas vu ton dernier post.  
 
Par contre, j'espère que quand tu parles de migration vers le Luxembourg, tu ne comptes pas occulter tes concitoyens, et toujours cette fameuse inégalité des chances.

 
Si, et ceci mettra fin une fois pour toute à mon implication dans la vie assos et la politique de ce pays et je profiterai de la vie comme tout le monde, après tout, cela ne changeras rien au monde, à savoir les riches seront toujours plus riches et les pauvres toujours plus pauvres...et ce n'est pas la classe politique qui montre l'exemple..
 
 

Cette discussion sur les droits de succession ne concerne de toute façon qu'une petite minorité de fricards égoïstes, s'ils foutent le camp a l'étranger la France ne s'en portera que mieux.
En pratique, l'immense majorité des français ne paient jamais, ou très peu de droits de succession.
Exemple:
Une famille moyenne, avec deux enfants, possède un logement valant 300.000 euros.(C'est déjà pas le cas de tout le monde, loin de là)
Quand les parents meurent,les enfants heritent chacun à hauteur de 150.000 €.
L'abattement sur les successions en ligne directe est de 150.000€ par enfant.
Droits de succession sur  le dit logement:0
Pour revenir au sujet, le "krach" supposé, il est évident que si le prix des appartements baisse notablement, le nombre d'appartements qui pourront être transmis sans droits de succession augmentera d'autant.

Allez on stoppe le HS, sinon je vais me fâcher

Clair.
Perso les Caliméros qui hurlent à l'état voyou et se barrent au Lux, ça me rigoler.

 
Je l'ai déjà dit, je le redis et je le redirai encore et encore, ad nauseam : une succession, ça se prépare.
Et ça se prépare d'autant plus qu'on a un patrimoine important.

 
Tu as besoin d'un coup de main ?

 
 
Je viens d'acheter une clim fixe.... j'espère qu'il fera chaud cet été!!!!! (ca en fait des investissements pour l'appart...)
 
Et sinon ça baise?
 
   
j'vous ai u!!!!!

tiens, pour ton prochain achat    
 
http://forum.bulle-immobiliere.org [...] =4&t=39209

Tiens, pour changer un peu, si vous connaissez quelqu'un qui a fini de payer son appartement, demandez lui s'il regrette d'avoir acheté au lieu de louer.

On demandera ça dans 30 ans à ceux qui auront fini de payer en 2036 leur F2 acheter à prix d'or en 2006.

Pour le moment je vois pas comment aujourd'hui on pourrait regretter d'avoir acheter un appart en 1997 sur 10/12 ans.

@+

Tu oublies les héritages, salaire doublé tous les 5 ans, toussa.
 

plus avoir de mensualité a payer et pouvoir claquer tout son fric, la guigne quoi

 
Quand tu comprendras que personne sur ce topic n'est anti-achat ... c'est juste que nous attendons que les proprios redescendent sur terre : nous ne voulons (ou pouvons) pas acheter a des prix absurdes...
quand ce sera revenu dans des prix plus raisonnables, nous achèterons certainement ....
 

 
 
super appart + f1 bis : il n'y aurait pas une erreur dans l'enoncé ? Je sais bien que c'est paris, m'enfin quant meme ...

C'est clair...

 
 
super papillonnette ! plus je te lis, plus je te trouve chouette !!        
 
 

 
c'est ironique, hein

 
 
Moin sens de l'humour n'est que tres peu developpé  

 
 
oui mais tout seul, parcque 40m² c'est bien, mais celib    
 
donc le gars qui y est resté 15 ans dans son f1 bis il n'a pas de famille ni rien ?  

 
Non mais il est proprio  

 
Ben a 25balais, c'est bien, a 40, c'est nettement moins bien et vivable en theorie

 
   Mécréant, le statut de propriétaire ça se paye
 
 
 

Et penses aux 10% annuel de hausse de prix, dans 10 ans seulement çà vaudra 1 300 000 €  

 
 
En RP oui, en Province dejà un peu moins (cher)    
 
On a moins de resto et de lieux culturels, mais plus d'espace pour vivre, voilà

 
 
desolé je vais arretter de te lire, hier j'ai arretté de fumer et ton avatar me donne une envie furieuse de filer au bureau de tabac le plus proche. Desolé de te mepriser pour les prochainbes semaines, ça n'a rien de personnel

Je voulais savoir s'il était intéressant de monter une SCI afin de pouvoir emprunter plus auprès de la banque (car 2 associés donc 2 revenus) car même si un taux d'endettement de 40%-45% est largement supportable pour moi tout seul, les banques rechignent à dépasser 33%. Je pensais donc monter une SCI, emprunter au nom de la société mais rembourser seul les intérêts d'emprunt. Qu'en pensez-vous?

Merci de vos conseils.

Le bien appartiendra à la SCI. Donc à ton associé et à toi proportionnellement aux parts détenues.
Si tu détiens 80% des parts, tu dois avoir la capacité d'emprunt sur ces 80%, en principe...
 
De plus, attention, si tu te brouilles avec ton associé, le bien ne t'appartient pas. Il est à la SCI.

 
que les banques connaissent tres bien ce subterfuge et que je serai surpris si une seule tombait dans le panneau

Si elles rechignent, c'est aussi pour protéger l'emprunteur.
33% c'est déjà beaucoup. C'est pas un cadeau à te faire que de te permettre plus !

Tout dépend de tes revenus.
 
D'ailleurs, par rapport à ce 33%, j'me suis demandé si quelqu'un gagne 10 000euros/mois. S'il veut emprunter et que ça fasse une mensualité de 5000euros/mois, la banque refusera, alors qu'il lui reste 5000 euros/mois. (en admettant que la personne en question a montré à la banque qu'il vivait avec cette somme en mettant entre 4000 et 6000 euros de coté chaque mois).

les banques considèrent également le reste à vivre.

Oui, c'est vrai. Mais je ne pense pas qu'il ait 10 000 €/mois.
 

Ah mais ça je sais pas, mais c'était pour savoir si les 33% étaient strictes ou alors les banques considéraient la situation.

Tu vas donc habiter Metz ?

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Non, j'ai déjà 2 biens immobilier à Metz en tant que bailleur (Lorry-les Metz) ces biens seront revendus et l'argent ira prendre l'air du coté de chez Dexia, je garde juste ma résidence secondaire à Antibes pour que mes enfants puissent y passer leur vacances et je compte m'installer à Esch ou j'ai des parts dans une société de travail temporaire...
 
Pour la suite nous verrons, une chose est sure toute nouvelle expérience dans la vie est un enrichissement