Reprise du message précédent :

 
On est d'accord, vaut mieux être côté sud. Mais c'est bien pratique
Après oui, pas assez de verdure on est d'accord !

 
C'est un détail important parce que mon collègue a payé son 2P 235k€, pas 220k€. Si je vois un bien équivalent à 235k€ et qu'au cadastre il côte 220k€, ca va pas le faire.

Faut bien se dire que défois le cadastre il est complété avec le cul, c'est loin d'être une vérité absolue

De plus, dans les actes, il ne me semble pas que les frais d'agence sont mentionnés, donc à vrai dire je vois même pas comment ils peuvent mettre 220 k si dans l'acte c'est écrit 235 k. Un jour je demanderai à un SPF comment il bosse histoire de savoir comment ils remplissent les trucs.

Sans plus d'informations (dans quel état, étage, exposition, plan optimisé ou plein de place perdu) l'indication reste vague ...

Si tu as ces infos via ton collègue tu devrais être en mesure de connaître les frais d'agence et de notaire ...

C'est un écart qui peut pleinement se justifier en fonction du bien. L équivalent n'existe quasiment jamais.

Puis deux apparts dans le même bâtiment, même surface, même étage, même orientation... peuvent se vendre différemment de par l'aménagement intérieur déjà fait (ou au contraire, si tout est à refaire). Donc les prix affichés sur Etalab donnent une idée de moyenne mais faut pas en faire une généralité.

 
Dans les actes, il y a le prix de vente, il y a les frais d'agence qui sont mentionnés par ailleurs. Il y a une distinction. Le jour du versement du prix, le notaire verse les frais à l'agence et son prix au vendeur, déduction faite du capital restant du le cas échéant à la banque.  
 
Dans l'application des SPF, ils mettent le prix de vente, le prix d'achat du vendeur et d'autres choses qui redescendent dans des applicatifs dont les éléments qui arrivent sur votre espace patrim.  

Merci ... mais j'ai rien compris

Je viens de me faire un petit agençothon à vélo le long de la n20 de Bourg-la-Reine à Antony pour aller démarcher ce qu'il nous restait comme agences dans notre recherche d'appart dernier étage/maison < 650k proche RER B. "ha, j'ai pas ce qu'il vous faut actuellement mais je vous rentre dans mon fichier" x8, en gros. C'était bucolique, je trouve ça excitant cette recherche, pour le moment.  
 
Petit espoir pour une agence qui est en cours d'estim d'un bien qui cocherait beaucoup de cases. Antony a beau être plus loin de Paris, c'est devenu vachement dynamique, ça me tente plus que Bourg-la-Reine où le marché a l'air assez morose, tout du moins dans ce que l'on cherche.
 
En 10 jours de recherche, on gagne déjà bien en assurance par rapport aux débuts.

 
Ok    
 
C'est vrai que l'IDF offre beaucoup d'opportunités ,  la DI aéroport de Paris est aussi un bon point de chute...

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Au delà de protéger d’une éventuelle hausse (car il y a aussi une potentielle baisse !) c’est surtout intéressant de commencer à rembourser le crédit immo et d’avoir les loyers qui couvrent une partie des mensualités (effet de levier).  

 
Tu veux acheter un appart et le louer ? T'as assez de thunes pour payer les mensualités de l'appart + ton logement actuel ?
 
Fais des simus quand même, car c'est assez taxé l'immobilier locatif selon ta tranche d'imposition ca peut être un investissement assez moyen en net.

 
Le locatif en France est tres peu taxe en LMNP.
C'est comme dire que l'investissement est tres taxe en France quand il existe des niches enormes comme l'assurance vie ou le PEA.
 
Evidemment qu'il le louera meuble une fois ce bail termine

 
Tout à fait, acheter aujourd’hui reviendrait à prendre une vue sur le marché.  
Concernant l’intérêt de percevoir des loyers, le rendement serait relativement faible et assez fiscalisé (assez peu de chance de pouvoir acheter un meublé dans la gamme de produit que je recherche) mais j’ai du cash qui ne me rapporte quasi rien en ce moment de toute façon
 

En fait je veux acheter un appartement déja loué.
Plus que le rendement locatif (faible et fiscalisé effectivement), l’intérêt pour moi serait de bénéficier d’une petite décote à l’achat, d’avoir un peu moins de concurrence et de bénéficier des taux actuels. Le but de l’opération est d’en faire ma RP, pas du locatif à long terme
 
Mais je me demande si il n’y a pas une faille dans mon raisonnement...

Je ne sais pas si c'est une faille dans ton raisonnement, mais il faut aussi être conscient que tu auras des contraintes de délai à respecter pour récupérer l'appartement pour toi
(uniquement à la fin du bail, annoncé 6mois mini avant la fin du bail + pas au 1er renouvellement de bail après l'achat, il me semble)

Effectivement, ça dépend si le terme du bail intervient moins de 2 ans avant la date d’achat ou pas.
 - Moins de 2 ans: le congé intervient 2 ans après l’achat, avec lettre de congé donnée 6 mois avant l’échéance du bail
 - Plus de 2 ans: on peut reprendre le bien à l’échéance du bail (toujours avec 6 mois de préavis)

 
Perso c'est ce que j'ai fait pour mes 2 derniers investissements locatifs cette année et le résultat est top !
Tu as déjà un locataire en place, mais avoir des plans 3d, ça te permets de louer alors que les travaux ne sont même pas finis en plus.
Je passe par archi interieur, du coup j'ai de beaux plans, et ça se loue en 2 visites à des prix indécents.
 

 
Perso c'est ce que j'ai fait pour mes 2 derniers investissements locatifs cette année et le résultat est top !
Tu as déjà un locataire en place, mais avoir des plans 3d, ça te permets de louer alors que les travaux ne sont même pas finis en plus.
Je passe par archi interieur, du coup j'ai de beaux plans, et ça se loue en 2 visites à des prix indécents.
 

 
 
Comment ça, loué à des prix indécents ?
Tu dépasses le plafond au m² à Paris ?

Non... seulement 6 mois mini avant l'échéance du bail

Han la suppression de post de fourbe

 
Très certainement...et de bcp pour etre rentable vu les travaux avec archi interieur.
 
 
Ou il loue en bail code civil à des grosses sociétés qui les louent ensuite à leurs employés. Avec ce bail
pas d'encadrement et c'est legal.
 
En tout cas on attend une clarification car je me suis fait TT pour bcp moins que ça à ce sujet.

Oui l’AI qui est mandaté pour la vente de l’appart que j’achète m’en a parlé, elle m’a proposé de faire ça au moment de la location car elle le fait beaucoup (dans le 16ème à Paris). Je pense que je  ferai plutôt un bail meublé classique, mais toujours intéressant à savoir.

 
Y acheter suffit non? De là à y vivre...

 
Ca va encore je trouve, côté 78-92 t'as toute la partie qui va de Sèvres à Versailles ou t'as tout ce qu'il faut en forêt, et t'as un prix au m2 encore abordable.  
Après si tu y vas du côté de Marnes La Coquette ou Saint Cloud, c'est sûr que c'est pas les mêmes prix.  
 
Puis au nord, t'as la forêt à Sevran du côté du Canal de L'ourcq qui est bien sympa. Je pense que c'est un coin qui reste aussi abordable . A Neuilly plaisance ils sont en train de réhabiliter des carrières et autres en parc qui sont bien sympa aussi.

 
Si tu fais un bail meublé classique, t'es niqué sur le montant du loyer. Tu ne pourras pas louer à des prix "indécents" mais à des prix ridicules
qui te feront tomber ta renta à  un misérable 2% net, aller 2,8%,  si ton investissement ne requiert pas de dépenses supplémentaires au cours de celui ci

Ça me dérange pas, les gens ne vont pas non plus louer un truc 3000€ alors que les autres apparts du marché sont à 2000€, on ne veut pas être trop gourmand mais rester dans les normes du marché (74m2 borne basse 1369 HC, médiane 1953 HC, borne haute 2345 HC, il y a déjà de la marge)  Non ce qui est avantageux ce sont les conditions du bail avec la contrat en code civil vu qu’on ne souhaite louer que 2 ans avant d’en faire une RP.

 
C’est marrant j’ai la grand mère d’un ami qui a vendu son petit hôtel particulier de bourienne il y a quelques années, rue de hauteville(le 58). J’ai jamais osé lui demander le prix, mais j’ai vu sur dvf récemment : entre 7 et 8 millions d’euros hors meuble de mémoire (tout le mobilier est parti aux enchères et y’avait un paquet de pognon !!)
 
On y faisait de sacrées teufs quand on était en lycée et prépa

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Ok donc pour eux l'attractivité d'une ville c'est le taux d'emploi croisé avec le prix de l'immobilier  

Quand le prix de l'immo a un impact, négatif, direct sur ton pouvoir d'achat et ta qualité de vie, c'est quand même pas neutre à mon avis.

le classement vient du rapport entre le bassin d'emploi et le prix de l'immo.
 
Forcement Sainté bénéficie de prix immo du tiers monde tout en ayant le rayonnement de la métropole de Lyon en terme de taff (d'ailleurs beaucoup de 42 bossent sur Lyon)  

Parfait pour sureprésenter les cités dortoir dégueues et villes sous perfusion.

La fiscalité, l'entretien et la taille de ton foyer. Sans être des failles, ça peut changer les conclusions.

Non c'est pas neutre mais les 2h de route quotidienne pour aller bosser à Lyon c'est pas neutre non plus (cf le message de gribouri)

L'indicateur le plus pur de l'attractivité, c'est le prix. Et rien d'autre.
C'est ensuite plusieurs sous-critères qui composent le prix.

On va se calmer sur les évidences du lundi    

Désolé, j'ai cru que j'étais sur europe1.fr

Et Besançon c'est comment ?
(je m'adresse pas spécialement à toi, c'est à la cantonade, vu que c'est le numéro 1 du CLASSEMENT.)