Si, en plus, vous les encouragez dans leur truanderie...

 
C'est 120j par an pour la location saisonniere. A part ca, je suis d'accord avec tes points pour alimenter la hausse a Paris.
 
En sus, je mettrais:
- baisse des emprunts immo (pourquoi pas atteindre 0.5% sur 35 ans par exemple ?)
- restructuration des emprunts immo (pourquoi pas faire du in-fine sur tout ou partie ?)
- destruction de surface residentielle privee au profit des HLM ou de bureaux
 
Je ne suis pas devin et je ne sais pas ou les prix iront. Il est clair qu'ils ne monteront pas jusqu'au ciel et qu'on peut s'attendre a un ralentissement de la hausse dans le futur avec stagnation/erosion a la londonienne ensuite... mais ca a pris 15 ans ! Ou bien une explosion a la hausse avant une respiration de baisse evidemment. Toutefois ma conclusion est evidemment differente : etant donne les rendements locatifs vs. couts des emprunts, je ne vois PAS de scenario ou l'achat a Paris aujourd'hui est un mauvais pari pour se loger au moins 6 ans dans le logement vise. Meme a prix qui font -5%/-10% vs. inflation, ce serait encore gagnant vs. location sur ce quantum de temps.
 
Le vrai risque est davantage l'achat suivi d'un divorce qui force la vente 1-2 an apres on est d'accord, mais generalement le couple arrive a tenir suffisamment bon pour le garder et le mettre en location.
 
Bref, perso, je suis en train de monter plusieurs dossiers: un pour financer une SCI de viagers que je suis en train de composer (je vise 4 biens, environ 600k de bouquet et 6k de rente mensuelle au total) et je regarde aussi a monter un dossier de financement pour viser une surface plus importante en RP. N'etant pas employe actuellement les banques me font un peu la tete mais j'ai bon espoir de franchir l'obstacle

J’ai un collègue qui a racheté son 80m2 social à Courbevoie y’a quelques années, 240k€ je crois
 
En plus maintenant il est A+ à 4K et finira sa carrière à plus de 10k. La win

Le 77, seine et marne, c'est vraiment la mort?
Le prix des maison la bas est carrément accessible.
Calme, ruralité, serenité, RER D.

 
Le problème c'est que A+ il y a la mobilité qui va avec.

Un coworking a tendance à être ultra plein/efficient, pas mal d'entreprises qui justement auraient besoin de petits bureaux pour 5-6 personnes partent la dedans plutôt que de prendre leurs propres espaces avec toilette, cuisine, etc... Bref pas certain que ça bouscule drastique lent loffre/demande à Paris, je peux me tromper.

Si, en plus, vous les encouragez dans leur truanderie...

les marchands de biens et autres chasseurs d'apparts pratiquent ça couramment pour être en 1er sur les biens intéressants

Le problème c'est que A+ il y a la mobilité géographique qui va avec.

Pas vraiment besoin de les encourager, les marchands de biens et autres chasseurs d'apparts pratiquent ça couramment  pour être en 1er sur les biens intéressants

 
 
Stand by.
Bientôt la saison 2...J'ai expliqué ce matin.

Pourquoi courbevoie c'est pas bien ?

Courbevoie fait partie des bonnes villes de proche banlieue, pour le commun des mortels pas snob
Certains quartiers étant à privilégier, comme partout.

Oui, mais bien bétonnée, loin d’espace vert de taille correct. Et pas en première couronne.
Mais sur la L, ce qui reste mieux que le sud de boulogne par exemple...

Bonjour,
 
j'avais lu, il me semble, il y a plusieurs années ici qu'il y avait une procédure pour obtenir le montant des transactions réels au cadastre? Quelqu'un aurait la gentillesse de m'expliquer la procédure? Y a t il d'autres outils "objectifs" (au sens marché, pas friggit ...) pour évaluer la valeur d'un bien?

Bonjour,

j'avais lu, il me semble, il y a plusieurs années ici qu'il y avait une procédure pour obtenir le montant des transactions réels au cadastre? Quelqu'un aurait la gentillesse de m'expliquer la procédure? Y a t il d'autres outils "objectifs" (au sens marché, pas friggit ...) pour évaluer la valeur d'un bien?

 
Attention la petite couronne c’est les trois départements. Et la grande les autres.
Première couronne ça n’existe pas (yen a combien, c’est quoi la 2e, la 3e ?).
 
Même si je comprends l’idée des villes desservies par le métro. Mais du coup Créteil, Asnières et Gennevilliers sont en « 1ère couronne » ?

Oui, mais bien bétonnée, loin d’espace vert de taille correct. Et pas en première couronne.
Mais sur la L, ce qui reste mieux que le sud de boulogne par exemple...

Bonjour,
 
j'avais lu, il me semble, il y a plusieurs années ici qu'il y avait une procédure pour obtenir le montant des transactions réels au cadastre? Quelqu'un aurait la gentillesse de m'expliquer la procédure? Y a t il d'autres outils "objectifs" (au sens marché, pas friggit ...) pour évaluer la valeur d'un bien?

Non mais c'est une ville de RP c'est pas la campagne, et j'ai pas dit qu'elle avait 0 défauts

Non, c'est le prix net vendeur, hors FA et FDN.

Bonjour,
 
j'avais lu, il me semble, il y a plusieurs années ici qu'il y avait une procédure pour obtenir le montant des transactions réels au cadastre? Quelqu'un aurait la gentillesse de m'expliquer la procédure? Y a t il d'autres outils "objectifs" (au sens marché, pas friggit ...) pour évaluer la valeur d'un bien?

Depuis impot.gouv.fr tu as accès aussi aux ventes conclues

Si pilef passe par là, il expliquera que "ça dépend". Si les FA sont à la charge du vendeur, ils apparaitront dans le prix.

 
Dans la majorité des cas les FDN sont à la charge du vendeur.

D'où ça sort, ça ?

WAT ?? les FA tu veux dire ?

 
Si pilef passe par là, il expliquera que "ça dépend". Si les FA sont à la charge du vendeur, ils apparaitront dans le prix.

Dans la majorité des cas les FA sont à la charge du vendeur.

Oui, mais bien bétonnée, loin d’espace vert de taille correct. Et pas en première couronne.
Mais sur la L, ce qui reste mieux que le sud de boulogne par exemple...

Sur la L mais surtout avec la ligne 1, le RER A et bientôt le E, le tramway 2 et à proximité immédiate de La Défense (qui est sur son territoire), avec l'avantage d'être une des villes où la TF est la plus faible de France.

Côté parc je suis d'accord, ça manque un peu mais pas franchement plus que sur 90% de Paris.

 
Sur la L mais surtout avec la ligne 1, le RER A et bientôt le E, le tramway 2 et à proximité immédiate de La Défense (qui est sur son territoire), avec l'avantage d'être une des villes où la TF est la plus faible de France.
 
Côté parc je suis d'accord, ça manque un peu mais pas franchement plus que sur 90% de Paris.

 
Si t'es au nord de courbevoie la 1 et le A sont loin    
Définitivement trop bétonné pour moi  

Tout le temps en fait car l'acheteur doit payer le bien au prix qu'il estime indépendamment des frais d'agence.
S'il souhaite payer plus car le vendeur veut plus de net vendeur c'est que le prix du bien est plus élevé et correspond au prix payé total.
Le reste, c'est de l'administratif /de la gestion pour éventuellement réduire les frais de notaire.

C'est un détail important parce que mon collègue a payé son 2P 235k€, pas 220k€. Si je vois un bien équivalent à 235k€ et qu'au cadastre il côte 220k€, ca va pas le faire.