Reprise du message précédent :
Silence radio du topic sur l'évolution des prix parisien à 1 mois

 
A mon avis aucune chance que ça parte a ce prix ds le 19eme, en plus c'est ds une rue vraiment pas terrible.

De notre côté, vu la difficulté de trouver un bien familial sur Paris avec notre budget, on pense sérieusement à mettre en loc notre 3p 54m2 (situé Pont du Garigliano) et acheter un peu plus loin un 90/100m2.
On à acheté notre appart parisien 385k en 2014, il est estimé aujourd'hui 550k. Dans une optique patrimoniale ça me paraît une bonne idée de le garder et de payer le crédit avec les loyers.

Je dois d'ailleurs faire visiter à madame le coin de Chatou, le bas proche gare RER, pour voir si elle valide. J'ai vu par là bas des 4p-3chambres-90m2 dans les 600k.
La ville est sympa dans mes souvenirs d'enfance et proche du rer pour aller bosser sur Paris ça le fait.

On va se laisser encore quelques mois avant de prendre une décision, on aura peut-être plus d'opportunité de biens dans nos prix à la reprise du marché vers le printemps..

Les HLM je croyais que c'était pour les ouvriers ou les immigrés

Logement ancien : la hausse des prix marque le pas

source : https://www.lesechos.fr/industrie-s [...] as-1144739

 
 
+1 et j'achèterais bien ça si j'étais seul.

 
 
Tu veux dire que vous n'avez rien trouvé de correct à 900 k€ ?

Exact mais peut être c'est pas la bonne saison non plus...
On cherche depuis pas très longtemps mais pas envie d'attendre 1an pour trouver le bon bien

Sauf que tu ne connais qu'un seul des 2 quartiers

Graphe intéressant qui rappelle que ça fait 10 ans que les prix stagnent en France, avec une exception marquée pour Paris et une poignée de très grande ville.

 
 
Ah sorry pas assez remonté les messages    Et toi tu en es où finalement ? je pensais que tu n'achetais plus l'appart de Pereire, c'est le cas ?

 
Justement je ne sais plus trop ce qu'ils visent & à quel prix, faut que je me remette à jour je crois

Si vous n'avez pas d'urgence (rendre l'appartement ou autre) gardez patience, élargissez si vous le pouvez vos zones cibles et refaites un check-up de vos canaux de recherche.

C'est calme en ce moment, ça va reprendre un peu à la fin des congés (mais pas follement vu que les familles bougent en prévision de la fin d'année scolaire quand c'est possible) et ne vous précipitez pas non plus : un an c'est rien si vous êtes bien logés aujourd'hui   et pas sûr qu'une opération précipitée vous donne grande satisfaction ...

Si il y a bien un achat à ne pas précipiter hors coup de coeur c'est bien celui-là

On a visité quelques biens à Chatou (des maisons uniquement) globalement c'est plutôt calme et vert (si vous aimez ça le top est au Vésinet mais du coup ça se fait en bien en une seule station de RER pour vos ballades dominicales ). Pas mal de commerces ouverts même après 21h (bon les terrasses ne seront pas pleines en semaine non plus mais y'a des lieux sympa pour prendre une bière).

Par contre gros bordel le samedi autour du marché : difficile de circuler même à pied et oubliez tout ce qui ressemble à un véhicule à roues.

À proximité du pont méfiez vous de l'avenue du maréchal Foch : ça coupe complétement en deux la ville et les bouchons sont fréquents aux heures de pointe.

Quelques programmes neufs dans la ville en cours de construction : pas mal si vous souhaitez les standards modernes et j'en ait vu à moins de 5 minutes à pied de la gare

Oui on va patienter jusqu'à l'été prochain je pense et si rien d'ici là on envisagera de partir 2ème couronne et de garder notre appartement actuel en le louant.
 
On commence à être à l'étroit à 2 adultes et 2 bébés dans 54m2...

Et pour une maison bien placé sur Chatou tu étais dans quelle gamme de prix ?

Par contre le nom du bled c'est pas possible  

Le 77, seine et marne, c'est vraiment la mort?
Le prix des maison la bas est carrément accessible.
Calme, ruralité, serenité, RER D.

Il y a surtout les affiches de tout leur ancien stock qu'ils laissent en vitrine avec un gros "VENDU" rouge en travers. Affiches qu'ils laissent d'ailleurs en double, parfois en triple, à des endroits bien espacés dans la vitrine en espérant que personne ne s'en rendra compte.

Rien que RER D ça calme les ardeurs
Le centre ville de Melun etait mignon à une époque Moissy ça s'est bien zonifié  d'après une copine qui y habite et songe à en partir
Moi j'ai vécu à Lesigny il y a bien longtemps mais les transports en commun c'est la misère noire

Pas besoin de m'attaquer gratuitement, je pense que j'ai toujours échangé cordialement, non ?

Un coworking a tendance à être ultra plein/efficient, pas mal d'entreprises qui justement auraient besoin de petits bureaux pour 5-6 personnes partent la dedans plutôt que de prendre leurs propres espaces avec toilette, cuisine, etc... Bref pas certain que ça bouscule drastique lent loffre/demande à Paris, je peux me tromper.

Heureusement que ça stagne, il faut espérer que ça stagne voire baisse un peu sur plusieurs mois/années pour refroidir un peu et calmer la tendance, c'est justement la situation idéale.

Clairement.
90% du temps tu vas pour te renseigner pour un bien en vitrine c'est déjà vendu.
J'ai une qui a été honnête "bon pour être honnête tout ce qui est en vitrine est déjà vendu"

Commenter les infimes variations de prix sur 1 mois pour déceler le crash... "Being there, done that". T'as p'têtre raison, mais ce serait pure chance, donc bon qu'est-ce que tu veux qu'on te dise ?

Les vitrines ça sert à rien dans les marchés tendus style Paris.  
Comme dit plusieurs fois ici, il faut aller voir les AI, être sympas avec eux et pas leur faire sentir tout votre dégoût pour cette profession mal aimé. Et les convaincre de vous mettre en avant-première sur les nouveaux mandats.
 
J'ai même plusieurs fois proposé à certains une petite enveloppe si ils me mettaient sur un bon coup

 
 
Stand by.
Bientôt la saison 2...J'ai expliqué ce matin.

900k à 1M€

Honnêtement on a pas trop poussé la piste Chatou (on était beaucoup plus motivés par Le Vésinet) mais on y a visité trois biens à chaques fois avec au moins trois chambres et plus de 115m2 habitables :

une était à 15 minutes de la gare, proche d'un feu un peu bruyant (démarrage des bus) et sans garage (éliminatoire pour nous sauf si le bien est tip top) sinon la meulière avait du charme, un salon et une salle à manger séparés et grands, des chambres un peu petites mais de plus de 10 mètres carrés et une belle exposition niveau jardin (maison à l'angle d'un pâté de maison ) et facilement 100 mètres carrés de terrain plat, gazonné et sans vis à vis pour en profiter

une maison de ville était trop proche du marché et le terrain était très petit avec un risque que l'immeuble qui se construisait à proximité bouche la lumière et amène du vis à vis aux extérieurs et aux fenêtres. L'agent immobilier est arrivé suffisamment en retard pour qu'on annule la visite devant les défauts que l'on a vu de l'extérieur.

Une troisième était super mignonne de l'extérieur (pierre de taille, moulures, toit en ardoise) à 3 minutes à pied de la gare pour moins de 800k€ mais : juste devant les rails donc pour moi no go (je suis très sensible au bruit), terrain petit en triangle ( mais quand même moyen de manger à l'aise à l'extérieur avec le RER qui passe à 30 mètres de là  quoi ) et agencement des pièces idiot : la salle d'eau est en étage demi enterré et il faut descendre trois étages    Pour aller aux toilettes depuis la grande chambre aménagée sous pente

Si vous êtes moins chiants que moi concernant le bruit ou pas trop regardant concernant les espaces extérieurs ou alors prêts à marcher 15 à 20 minutes il y a moyen de trouver des biens vraiment cool sans trop de difficulté dans vos prix. D'après moi Le sweetspot commence plutôt à 1.1m€ (possible d'avoir le calme, les extérieurs et la proximité avec la gare dans un même bien).

Sinon pensez à regarder le PAP : on visité une maison de 840k€ au Vésinet à 10 minutes à pied de la gare de Chatou : une charmante maison en pierre de Vigny (     ) avec un grand salon (35 mètres carrés, trois grandes chambres et une petite véranda illégale (COS non respecté. Le terrain faisait un peu petit en plus comme la maison était au milieu). On a failli acheter mais budget travaux délirant si on souhaitait réhabiliter le garage (ils y ont déplacé l'escalier pour agrandir le salon), faire une salle de bain à l'étage où se trouve les chambres et si on recevait des amis la quatrième chambre était aussi la pièce qu'on aurait détruit pour refaire le garage  

Bref vous trouverez si vous êtes pas trop compliqués et à priori encore plus facilement en appartement

 
 
J'ai remarqué ça aussi.
Sous offre, sous compromis, vendu...ça occupe 80 % de la vitrine. Et reste 20 % de vrais biens en vente mais pourris qui trainent depuis des mois.

Pas mal de nos amis sont à Pontault, Gretz et Roissy en Brie. Faut bosser pas loin de Magenta ou en voiture et être très patient en dehors des heures de pointe pour avoir un RER. Sinon y'a des coins sympas (le vieux village de Pontault-Combault et sa mairie avec Parc notamment   ). Plus optimisées voitures que transports en commun en fonction des endroits ...

 
 
+1.
C'est la tendance à la hausse qui met la pression et auto-alimente la hausse et l'euphorie.
Si ça stagne, je suis bien plus serein et il n'y a plus le coût d'opportunité.

On va abandonner l'achat de notre maison.  
Bordel pourquoi il faut toujours une merde au tableau...  
 
Maison en copropriété que personne ne respecte et dont les parties communes sont les combles, les murs et la toiture. Evidemment celle qu'on convoite est 100% rénovée (au frais du propriétaire actuel qui vient de découvrir la copro) et la maison voisine est en mauvais état.  
 
Pas de syndic ni d'assemblée depuis 50 ans chacun faisant comme si ce n'était pas une copro.

Ah merde c'est le notaire qui l'a découvert ? Heureusement qu'il l'a vu assez tôt en tous cas

Maison en copro à 2 t'imagines un peu le bordel ? C'est bien  sage d'éviter cela et ça vaut une belle décôte, en particulier si l'un des 2 côté n'entretient pas.

Ce qui serait bien c'est dans la mesure du possible de rompre la copro, et pourquoi ne l'ont-ils pas fait avant si soit disant tout le monde se prend pour l'unique proprio

La revente serait BEAUCOUP plus facile et pourrait se faire à un prix supérieur, car la plupart des acheteurs auront peur de cela à juste titre.

J'en ai vu une il y'a quelques mois, et ils avaient le culot d'appeler ça compromis idéal maison/appartement, vendu par un AI qui était le proprio et qui essayait d'arnaquer en vendant 100 K€ au dessus de ce que ça vaut (genre + 30. % OKLM)  

Non, le propriétaire l a découvert en préparant le dossier de vente et nous a donc transmis le dossier.
Grosso modo il a rénové la maison lorsqu il en a eu l heritage en le considérant comme un bien privé.

A mon avis ?
Parce que le statu de copropriéte est tombé dans l oublie. On connait un proche de la maison voisine (le fils) et il ne veut pas croire que la maison de sa mère est en copro. Et vu sa gueule quand je lui ai montré les copies du règlement de copro il ne ment pas.

mais copro avec quoi avec qui ? un coup de geometre si tout le monde est d'accord + reglement de copro et c'est reglé non ?

 
 
C'est ce que j'imaginais, un peu moins du miyon pour une maison et pour un peu plus de 600k on devrait pouvoir trouver un appart correct

Ouais, l'effet est le même en tout cas, à fuir d'urgence, ça vaut clairement pas le même prix que si c'était pas une copro

J'aime les apparts, j'en ai même acheté un, mais ça n'a pas la même valeur d'avoir sa baraque, d'avoir sa baraque mitoyenne, et enfin d'avoir sa baraque mitoyenne en copro de 2 personnes.  

 
 
Oui    
 
On a demandé au vendeur de contacter son notaire pour mettre en place la fin de la copro. Si c'est possible on poursuit (on est prêt à signer le compromis avec clause suspensive sur ce point).  
Si c'est pas possible on next sans regret.
 
Les désavantages de l'appartement ET de la maison : non merci.    

Si, en plus, vous les encouragez dans leur truanderie...

Il est facile de mettre fin à une copropriété... Surtout quand il s'agit d'une copropriété horizontale si les 2 maisons sont pas mitoyennes mais seulement sur la me même parcelle. Un peu beaucoup de paperasse maïs ça se fait.
Souvent, à l'origine, c'était un même et unique propriétaire qui préparait sa succession.