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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°57956030
alpachinoi​s
Posté le 28-10-2019 à 17:07:28  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

mirzmirz a écrit :


 
 
si si si si...
 
 [:cerveau violon]


Je fais parti des nombreux fail du topic hein, je me minimise pas mes échecs [:didier frogba:2]


Message édité par alpachinois le 28-10-2019 à 17:28:05
mood
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Posté le 28-10-2019 à 17:07:28  profilanswer
 

n°57956053
Collioure
Posté le 28-10-2019 à 17:10:03  profilanswer
 


Je serai curieux de savoir si les baissiers du topic en 1ere page pensent encore que cela le sera.  
15 ans c'est assez pour changer d'avis :o

Message cité 3 fois
Message édité par Collioure le 28-10-2019 à 17:10:18
n°57956073
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 28-10-2019 à 17:12:18  profilanswer
 

Silk56 a écrit :


 
Lol, chez moi c'est plutôt:  
"On a besoin de ton aide pour finir de payer notre véranda à 12k et notre nouvelle lexus". " Par contre, oublie pas; Achète, avec les taux bas.  Mais nous demande pas d'aider hein. On est ric-rac. Fais comme nous, nous on s'est débrouillé seul." :O
 
 


Ah ça... les "je ne peux pas j'ai de grosses dépenses" qui paraissent superflues c'est toujours croustillant.
ça n’empêche pas, que perso ne pas recevoir d'aide me parait plus commun. Comme d'habitude le topic pas forcemment représentatif.
 
Voila.
C'est déjà bien moins joyeux...
 


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°57956084
Profil sup​primé
Posté le 28-10-2019 à 17:13:05  answer
 

Collioure a écrit :


Je serai curieux de savoir si les baissiers du topic en 1ere page pensent encore que cela le sera.  
15 ans c'est assez pour changer d'avis :o


Bah, c'est normal de changer d'avis. J'étais baisser en 2013 (et pro-location). A présent, j'envisage d'acheter...

n°57956088
Naxos
\o/
Posté le 28-10-2019 à 17:13:30  profilanswer
 


Avec les cas de dépendance qui se multiplient, c'est une situation qui va être de plus en plus répandue.
Probable pour nous aussi.


Message édité par Naxos le 28-10-2019 à 17:14:02

---------------
[Folio Photos]
n°57956092
Lagoon57
Posté le 28-10-2019 à 17:13:50  profilanswer
 


Phase de capitulation, le krach est proche :o

n°57956102
Profil sup​primé
Posté le 28-10-2019 à 17:15:25  answer
 

Lagoon57 a écrit :


Phase de capitulation, le krach est proche :o


Possible. C'est ce que je me dis. Mais j'ai une fenêtre d'achat pas déconnante.

n°57956119
Profil sup​primé
Posté le 28-10-2019 à 17:16:35  answer
 

hecube a écrit :


Voila.
C'est déjà bien moins joyeux...
 


Bof, c'est déja organisé. Ca devrait bien se passer.

n°57956133
bouhi93
Posté le 28-10-2019 à 17:17:49  profilanswer
 


 
La mixité (au sens proprio/accession à la propriété /investisseur/social) dans les immeubles récents, je plains les proprio dans 10-15 ans, quand il faudra faire de gros travaux (voir l'entretien courant).
 
Quand je vois déjà dans mon ancienne copro, avec une majorité de proprio pas forcément actifs aux AG mais des investisseurs présents, j'imagine les programmes sans immeuble social distinct lors des votes avec minorité de blocage...  
 
Dans les programmes où il y a un bâtiment sur 3 dédié à un OPHLM ok, mais dans le même immeuble, habiter ok, être proprio jamais. Mais côté promoteur, c'est intéressant : l'investisseur achète "à pas cher" les étages/orientation bof et le particulier paye bien le reste.

n°57956330
Laroa
Posté le 28-10-2019 à 17:40:56  profilanswer
 

Collioure a écrit :


Je serai curieux de savoir si les baissiers du topic en 1ere page pensent encore que cela le sera.  
15 ans c'est assez pour changer d'avis :o


 
J'en étais et j'ai pas franchement changé d'avis depuis... (même si maintenant je suis proprio de ma RP et de 2 autres apparts)
Pour le marché parisien c'était clairement pas si simple que ça... et même avec le recul je ne trouve pas que le fail soit si énorme (en fait ça me fait terriblement penser aux vieux Rochelais que je connais qui regrettent l'époque où les terres agricoles sur l'ile de Ré se vendaient qq € le m² et encore personne n'en voulait sauf pour faire de la patate... Ouais maintenant une parcelle de 1000m² avec un cabanon dessus vaut quelques millions mais qui pouvait prévoir ça :??:)
 
Faut quand même remplacer tout ça dans le contexte (aka, une bande de jeunes diplomés qui rentre sur le marché de l'emploi et qu'a pas un cts en poche - sauf Sadlig et ses économies durement acquises les étés à faire la cueillette des cerises familiales à grand coup de 5k€/mois, mais ça ça compte pas).
Bref à l'époque pas question d'avoir 50% d'apport ou 50k€ de coup de pouce et les emprunts se faisaient pas si facilement.  
 
Si on prend mon cas perso (qu'était la norme à l'époque sur ce topic), 1er salaire T4 2001, à Paris.
Les prix ont fait +11% / +12% / +16% / +14% / +17% (soit 93% d'augmentation en 5ans...). A refaire je penserais pareil, comment un marché qui prend 5 augmentations successives à 2 chiffres peut il être sain ??

mood
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Posté le 28-10-2019 à 17:40:56  profilanswer
 

n°57956409
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 28-10-2019 à 17:49:55  profilanswer
 

Laroa a écrit :


 
Si on prend mon cas perso (qu'était la norme à l'époque sur ce topic), 1er salaire T4 2001, à Paris.
Les prix ont fait +11% / +12% / +16% / +14% / +17% (soit 93% d'augmentation en 5ans...). A refaire je penserais pareil, comment un marché qui prend 5 augmentations successives à 2 chiffres peut il être sain ??


les pires années pour ceux qui ont n'ont pas pu ou voulu prendre le train en marche   [:double deuce]  

n°57956411
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 28-10-2019 à 17:49:56  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :

Et à 4 ou 5k/m² dans les beaux quartiers parisiens, ce topic déconseillait déjà formellement l'achat [:clooney23]

 

Ces centaines de K€ foutus en l'air grâce à HFR [:clooney24]

 

Et ptet que dans 10 ans on relira les posts de 2019 et on dira "Ptain le délire à l'époque, on disait que 12k le m2 c'était normal et maintenant c'est 2 fois moins avec toujours les taux aussi bas !" :o


---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°57956447
Lagoon57
Posté le 28-10-2019 à 17:53:41  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 

Et ptet que dans 10 ans on relira les posts de 2019 et on dira "Ptain le délire à l'époque, on disait que 12k le m2 c'était normal et maintenant c'est 2 fois moins avec toujours les taux aussi bas !" :o


Ca va ça ne fait qu'une baisse de 6.5% par an :o

 

Tout au plus 2-3% de la valeur du bien en perte par an par rapport à une location, sachant que c'est un scénario catastrophe. Le risque vaut le coup :o


Message édité par Lagoon57 le 28-10-2019 à 17:55:51
n°57956451
hka-ta
Posté le 28-10-2019 à 17:54:23  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Et ptet que dans 10 ans on relira les posts de 2019 et on dira "Ptain le délire à l'époque, on disait que 12k le m2 c'était normal et maintenant c'est 2 fois moins avec toujours les taux aussi bas !" :o


 
Lagarde va nous changer ça vite fait bien fait oui  :o  
Il faut qu'elle brosse les cadres de la BCE pour être peinarde au début

n°57956479
giorkal
Posté le 28-10-2019 à 17:58:49  profilanswer
 

Laroa a écrit :

Si on prend mon cas perso (qu'était la norme à l'époque sur ce topic), 1er salaire T4 2001, à Paris.
Les prix ont fait +11% / +12% / +16% / +14% / +17% (soit 93% d'augmentation en 5ans...). A refaire je penserais pareil, comment un marché qui prend 5 augmentations successives à 2 chiffres peut il être sain ??


Ce marché anormal c'est bel et bien cassé la gueule en 2008 , mais pouvait-on imaginer que les politiques et les banquiers centraux ouvriraient les vannes du credit comme ils l'ont fait ? quitte à faire exploser la dette

n°57956494
c2800
Posté le 28-10-2019 à 18:00:15  profilanswer
 

Silk56 a écrit :


 
Chez moi c'est plutôt -  
"On a besoin de ton aide pour finir de payer notre véranda à 12k et notre nouvelle lexus [:babyboomeuse:1] ".  
" Par contre, oublie pas; Achète, avec les taux bas.  Mais nous demande pas d'aider hein. On est ric-rac. Fais comme nous, nous on s'est débrouillé seul." [:sirius gott]


 
Toujours aussi malaisant, et drôle (mieux vaut en rire qu'en pleurer)  :D

n°57956523
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 28-10-2019 à 18:02:45  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Et ptet que dans 10 ans on relira les posts de 2019 et on dira "Ptain le délire à l'époque, on disait que 12k le m2 c'était normal et maintenant c'est 2 fois moins avec toujours les taux aussi bas !" :o


Nico se rassure - Figure 1


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°57956537
adriiiiien
Posté le 28-10-2019 à 18:04:05  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


 
Pour ça que j'ai lâché l'affaire sur ce quartier, surtout pour le problème de transports (ligne 13 déjà bien blindée quand elle arrive dans Paris  :fou: ) et qualité des immeubles + que bof.


Perso, si je devais vivre à Paris, ça ferait partie de mon top 3 des quartiers.
 
Très peu de circulation, je confirme.
Très agréable, 2 parcs et un square.
Magasins de vêtements, de déco, de bouffe/boisson, cinémas, boutiques de BD... Y a tout sans les touristes, et 2 % seulement de HLM.
 
La ligne 14 arrive dans un an.

n°57956553
Collioure
Posté le 28-10-2019 à 18:05:44  profilanswer
 

Laroa a écrit :


 
J'en étais et j'ai pas franchement changé d'avis depuis... (même si maintenant je suis proprio de ma RP et de 2 autres apparts)
Pour le marché parisien c'était clairement pas si simple que ça... et même avec le recul je ne trouve pas que le fail soit si énorme (en fait ça me fait terriblement penser aux vieux Rochelais que je connais qui regrettent l'époque où les terres agricoles sur l'ile de Ré se vendaient qq € le m² et encore personne n'en voulait sauf pour faire de la patate... Ouais maintenant une parcelle de 1000m² avec un cabanon dessus vaut quelques millions mais qui pouvait prévoir ça :??:)
 
Faut quand même remplacer tout ça dans le contexte (aka, une bande de jeunes diplomés qui rentre sur le marché de l'emploi et qu'a pas un cts en poche - sauf Sadlig et ses économies durement acquises les étés à faire la cueillette des cerises familiales à grand coup de 5k€/mois, mais ça ça compte pas).
Bref à l'époque pas question d'avoir 50% d'apport ou 50k€ de coup de pouce et les emprunts se faisaient pas si facilement.  
 
Si on prend mon cas perso (qu'était la norme à l'époque sur ce topic), 1er salaire T4 2001, à Paris.
Les prix ont fait +11% / +12% / +16% / +14% / +17% (soit 93% d'augmentation en 5ans...). A refaire je penserais pareil, comment un marché qui prend 5 augmentations successives à 2 chiffres peut il être sain ??


Du coup c'est intéressant, car pour toi la conviction haussière/baissière elle est absolument dépendante de ta situation.
Si on pense à tous ceux qui investissent à un moment donné, il est clairement acquis que le scénario haussier sera à privilégier dans ce cas (puisque ceux qui ont déjà ont tendance  a priori a penser à du haussier, tant qu'ils ne sortent pas du jeu, c'est un marché "fermé" qui s'auto entretien, une sorte d'épargne collaborative)

n°57956576
Collioure
Posté le 28-10-2019 à 18:07:31  profilanswer
 

adriiiiien a écrit :


Perso, si je devais vivre à Paris, ça ferait partie de mon top 3 des quartiers.
 
Très peu de circulation, je confirme.
Très agréable, 2 parcs et un square.
Magasins de vêtements, de déco, de bouffe/boisson, cinémas, boutiques de BD... Y a tout sans les touristes, et 2 % seulement de HLM.
 
La ligne 14 arrive dans un an.


Clairement, je le sens comme le nouveau st germain.
Rdv dans 15 ans :o

n°57956666
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 28-10-2019 à 18:18:56  profilanswer
 

Collioure a écrit :


Clairement, je le sens comme le nouveau st germain.
Rdv dans 15 ans :o


Pari très osé !
A voir quels quartiers vont être piétonisés à 100% pour ne laisser que les véhicules "utiles", ce que la Mairie a en tête en loi SRU, si les voies seront recouvertes rue de Rome etc etc


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°57956674
Laroa
Posté le 28-10-2019 à 18:19:46  profilanswer
 

Collioure a écrit :


Du coup c'est intéressant, car pour toi la conviction haussière/baissière elle est absolument dépendante de ta situation.
.
.


 
Non et c'est bien un des seul truc qui a changé avec le temps.
Quand je suis arrivé à Paris, je pensais que le marché Parisien était un marché classique ou les CSP+ de base (moi) faisaient le marché.
Depuis j'ai capté qu'en fait les prix sont fait par la poignée (qq milliers / dizaines de milliers) d'ultra riches. Paris n'est pas si grand que ça en fait, et les personnes qui ont 1M€ d'apport ou qui gagnent plus de 15k€ / mois, y'en a bien plus que je le pensais. Ce sont eux qui font les prix...

n°57956705
jarviscok
Infinity goes up on trial
Posté le 28-10-2019 à 18:24:35  profilanswer
 

Issy côté de la gare RER C, est ce que certains connaissent?
Je sais que c'est moins bien que côté mairie (et moins cher  :o ), mais c'est une no go zone HFR ou bien c'est acceptable?
Je vois notamment qu'il y a énormément de nouvelles constructions prévues/en cours, je ne sais pas dans quel sens ça va évoluer  :??:

n°57956732
appy
Posté le 28-10-2019 à 18:27:53  profilanswer
 

Bonsoir,
J’ai une question relative aux télécommande de portail et vigik.
Je suis en train d’acheter un appartement avec place de parking incluse.
L’agence n’a pas récupéré de télécommande et possède un seul vigik, et m’indique que je devrai me rapprocher de la gardienne pour obtenir une télécommande moyennant 50€.
Est-ce légal de ne pas les fournir? A mon sens, cela doit faire partie du trousseau au même titre que les clefs de l’appartement  :spamafote:  
Merci pour votre éclairage !

n°57956805
Kerjou
Posté le 28-10-2019 à 18:38:02  profilanswer
 

Me souviens quand je faisais le tableau achat/loc en 2013, je mettais des scénarios à 1% de hausse en me pensant foufou :o
 
In fine en même pas 3 ans l’achat était rentabilisé.


Message édité par Kerjou le 28-10-2019 à 18:38:42
n°57956807
SaucissonM​asque
Posté le 28-10-2019 à 18:38:43  profilanswer
 

jarviscok a écrit :

Issy côté de la gare RER C, est ce que certains connaissent?
Je sais que c'est moins bien que côté mairie (et moins cher :o ), mais c'est une no go zone HFR ou bien c'est acceptable?
Je vois notamment qu'il y a énormément de nouvelles constructions prévues/en cours, je ne sais pas dans quel sens ça va évoluer :??:


No go zone :jap:
Le haut d'Issy = de grandes tour HLM avec un supermarché intégré qui ne donne pas confiance. En plus il y a des arbres et des chemins dans l'obscurité :o

 

Suffit de voir la gare du RER C, écrans cassés pas réparés, des tours avec des fenêtres qui donnent sur le quais etc :/

n°57956820
alpachinoi​s
Posté le 28-10-2019 à 18:41:22  profilanswer
 

giorkal a écrit :


Ce marché anormal c'est bel et bien cassé la gueule en 2008 , mais pouvait-on imaginer que les politiques et les banquiers centraux ouvriraient les vannes du credit comme ils l'ont fait ? quitte à faire exploser la dette


ça se trouve ça n'a eu qu'un faible impact. Rien que l'arrivée d'un business type AirBnb a fait voler en éclat toutes les certitudes qu'on avait sur ce topic et ça a favorisé de ouf l'achat de petites surfaces.

n°57956824
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 28-10-2019 à 18:41:50  profilanswer
 

SaucissonMasque a écrit :


No go zone :jap:
Le haut d'Issy = de grandes tour HLM avec un supermarché intégré qui ne donne pas confiance. En plus il y a des arbres et des chemins dans l'obscurité :o
 
Suffit de voir la gare du RER C, écrans cassés pas réparés, des tours avec des fenêtres qui donnent sur le quais etc :/


Les épinettes ce n'est pas non plus la grosse zone du 93...
Ce qui est pas terrible c'est que coté Issy c'est moyen niveau vie quotidienne, et niveau BB c'est point du jour donc pas terrible non plus... C ou T2 uniquement ce qui est pas folichon.


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°57956836
Collioure
Posté le 28-10-2019 à 18:43:04  profilanswer
 

Laroa a écrit :


 
Non et c'est bien un des seul truc qui a changé avec le temps.
Quand je suis arrivé à Paris, je pensais que le marché Parisien était un marché classique ou les CSP+ de base (moi) faisaient le marché.
Depuis j'ai capté qu'en fait les prix sont fait par la poignée (qq milliers / dizaines de milliers) d'ultra riches. Paris n'est pas si grand que ça en fait, et les personnes qui ont 1M€ d'apport ou qui gagnent plus de 15k€ / mois, y'en a bien plus que je le pensais. Ce sont eux qui font les prix...


Je crois qu'on parle de la même chose.
Si tu es en position d'acheter et/ou que tu as déjà un bien, tu es plutôt haussier. Si tu ne l'as pas, j'imagine plutôt baissier (afin d'accéder à la propriété dans ton budget).
Du coup, je pense comme toi, que à Paris le marché est fait par cette partie de la population qui revend plus cher, et rachète plus cher. Tout le monde y gagne, tant qu'il n'y a pas d'exil massif en dehors de Paris.
De façon ponctuelle, ca permet a ceux quittant le jeu (retraiter/expat/autre) du marché parisien de revendre très cher, et à de rares nouveaux entrants d'arriver.
 
C'est pour ça que c'est comme un club fermé d'épargnants. Personne qui possède déjà n'a intérêt à ce que ca baisse. Ceux qui voudraient que ça baisse n'ont pas vraiment de pouvoir sur le marché. ( https://www.lelynx.fr/assurance-hab [...] ant-paris/, citer comme source un site de comparateur d'assurance, il fallait le faire :o)
 
Il n'y a sans doute absolument rien d'objectif d'autre que l'intérêt personnel de ceux qui sont dans le train. Et ceux qui vont crêcher en banlieue font sans doute le jeu des premiers.

n°57956857
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 28-10-2019 à 18:45:17  profilanswer
 


https://www.apur.org/fr/file/55556/ [...] n=VbbSwG7m
 
16.6% dans le 17ème en global.
 
Le 16ème ce quartier populaire a 7%, je le croyais a moins de 3. Y'a plus de respect même pour les riches.


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°57956863
alpachinoi​s
Posté le 28-10-2019 à 18:46:19  profilanswer
 

hecube a écrit :


https://www.apur.org/fr/file/55556/ [...] n=VbbSwG7m
 
16.6% dans le 17ème en global.
 
Le 16ème ce quartier populaire a 7%, je le croyais a moins de 3. Y'a plus de respect même pour les riches.


ça empêche pas de flamber et d'accueillir des Nico avec 1 million en puissance pour un simple T3 :o

Message cité 2 fois
Message édité par alpachinois le 28-10-2019 à 18:46:29
n°57956865
Lagoon57
Posté le 28-10-2019 à 18:46:36  profilanswer
 

hecube a écrit :


https://www.apur.org/fr/file/55556/ [...] n=VbbSwG7m

 

16.6% dans le 17ème en global.

 

Le 16ème ce quartier populaire a 7%, je le croyais a moins de 3. Y'a plus de respect même pour les riches.


Vive le 7ème :jap:


---------------

n°57956910
SaucissonM​asque
Posté le 28-10-2019 à 18:53:08  profilanswer
 

hecube a écrit :


Les épinettes ce n'est pas non plus la grosse zone du 93...
Ce qui est pas terrible c'est que coté Issy c'est moyen niveau vie quotidienne, et niveau BB c'est point du jour donc pas terrible non plus... C ou T2 uniquement ce qui est pas folichon.


Et j'oubliais la grosse avenue de 10km :o
C'est pas le 93 mais clairement pas convenable :jap:

 

T2 uniquement ça peut aller si proche de l'île de saint germain (même si autre côté du tram).

n°57956920
Collioure
Posté le 28-10-2019 à 18:54:36  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


ça empêche pas de flamber et d'accueillir des Nico avec 1 million en puissance pour un simple T3 :o


Nan nan, il est pas du club, il rechigne à lacher les sous. :o

n°57956935
Theomede
De gauche radicale
Posté le 28-10-2019 à 18:56:03  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Vive le 7ème :jap:


Une des rares gozones restant en idf


---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.
n°57956938
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 28-10-2019 à 18:56:11  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


ça empêche pas de flamber et d'accueillir des Nico avec 1 million en puissance pour un simple T3 :o


Après les arrondissements sont très hétérogène,  
Je reste convaincu que les HLM du 16eme sont au sud par exemple, porte de saint cloud etc.
Dans le 17ème ce doit être la même ...


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°57956951
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 28-10-2019 à 18:57:57  profilanswer
 

Theomede a écrit :


Une des rares gozones restant en idf


 [:dracula]  
Mais tu viens pas d’un milieu non aisé toi ?
D’où te vient cette obstination pour le « no go » dès qu’un merdeux mal éduqué à le malheur de marcher dans la rue ?


---------------
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