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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°57892324
latoucheF7​duclavier
Posté le 20-10-2019 à 21:16:21  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Romf a écrit :


 [:clooney8] C'est à ça qu'on les reconnait, ils n'ont honte de rien  [:clooney22]  
Et va falloir leur filer 20k [:clooney8]  [:clooney23]


Mais voyons, il y a un service. Dans n'importe quel autre contexte, on appelle ça un scam...

mood
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Posté le 20-10-2019 à 21:16:21  profilanswer
 

n°57892327
neo world
Posté le 20-10-2019 à 21:16:48  profilanswer
 

radioactif a écrit :


Si c’est une rue vraiment calme ça fait un bruit de fond qui se mélange avec le bruit de fond des voisins. T’as la conséquence inattendue quand tu isoles bien de te rendre compte que tes voisins sont bruyants :D


Moi qui me réveille au moindre avion si l'isolation n'est pas top [:japonais_skater:1]

n°57892410
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 20-10-2019 à 21:26:03  profilanswer
 

neo world a écrit :


Moi qui me réveille au moindre avion si l'isolation n'est pas top [:japonais_skater:1]


Tu t’habituerais certainement vu que t’aurais pas le choix. Ou le meilleur amis des parisiens : le topic bouchons d’oreille :o


---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°57892437
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 20-10-2019 à 21:29:12  profilanswer
 

En loc dans le 15ème je devais mettre des bouchons pour ne pas entendre le réveil du voisin, ou ses toux, sa pisse...plus jamais ça.
 
Ce serait vraiment ce qui me ferait regretter l'achat.

Message cité 2 fois
Message édité par nico6259 le 20-10-2019 à 21:29:39

---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57892458
neo world
Posté le 20-10-2019 à 21:31:36  profilanswer
 

radioactif a écrit :


Tu t’habituerais certainement vu que t’aurais pas le choix. Ou le meilleur amis des parisiens : le topic bouchons d’oreille :o


M'habituer peut être, augmenter la tension, les risques cardiovasculaires et l'irritabilité certainement  [:paul de saint-balby:4]

n°57892501
neo world
Posté le 20-10-2019 à 21:36:16  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

En loc dans le 15ème je devais mettre des bouchons pour ne pas entendre le réveil du voisin, ou ses toux, sa pisse...plus jamais ça.

 

Ce serait vraiment ce qui me ferait regretter l'achat.


Respect  [:jean-luc skywalker] , de mon côté je préfère m'éloigner des commerces et lieux de sortie que de subir la vie en immeuble et les agitations extérieurs  [:t_faz:1]

n°57892639
CarlosPata​to
Posté le 20-10-2019 à 21:57:35  profilanswer
 

J’arrive après la bataille mais l’appart et le plan sont top.
 
A ta place (et je l’ai fait) je ferais le pied de grue devant l’immeuble pour interroger tes futurs voisins sur l’isolation, le bruit etc
 
J’ai été très surpris de voir à quel point les gens prennent le temps et discutent ouvertement des inconvénients/problèmes eventuels d’une copro

n°57892648
kurtosis
R.oi des Euros
Posté le 20-10-2019 à 21:59:04  profilanswer
 

Quand j'ai acheté j'ai fait ça  [:clooney2]
C'est important. Au moins parce que tu vas vivre avec ces gens d'une certaine manière :o

n°57892664
chaisedeja​rdin
Posté le 20-10-2019 à 22:01:51  profilanswer
 

Je serais lui je commencerais même dès maintenant à glisser des galettes de pisse sous les portes des voisins, histoire de pas perdre de temps !

n°57892697
Faramir
Covfefe. What else ?
Posté le 20-10-2019 à 22:07:13  profilanswer
 

farib a écrit :


 
Paradoxalement, le haussmanien, avec ses murs épais de partout, est plutot bon.


 
 
Oui inertie élevé et déphasage important donc a priori plus confortable qu'un logement en parpaing ça c'est à peu près sûr mais les fenêtres en simple vitrage c'est vraiment pas possible. Et à ce moment-là il faudra qu'il s'intéresse à la question de la ventilation dans son immeuble.
 
Par contre, je ne sais pas de quels matériaux sont constitués les cloisons et refends intérieurs dans du haussmannien mais avec les parquets en bois massif et les lambris partout ça doit être bien vivant acoustiquement parlant dans l'immeuble :D


---------------
Politiquement parlant, je suis ambidextre.
mood
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Posté le 20-10-2019 à 22:07:13  profilanswer
 

n°57892716
doy
Dieu merci, je suis athée
Posté le 20-10-2019 à 22:10:41  profilanswer
 

CarlosPatato a écrit :

J’arrive après la bataille mais l’appart et le plan sont top.
 
A ta place (et je l’ai fait) je ferais le pied de grue devant l’immeuble pour interroger tes futurs voisins sur l’isolation, le bruit etc
 
J’ai été très surpris de voir à quel point les gens prennent le temps et discutent ouvertement des inconvénients/problèmes eventuels d’une copro


 
J'ai fait ça, sinon j'aurais pas acheté, trop peureux. J'ai été rassuré par les locataires. Je pense que c'est essentiel à faire.

n°57892720
neo world
Posté le 20-10-2019 à 22:11:14  profilanswer
 

Faramir a écrit :

 


Oui inertie élevé et déphasage important donc a priori plus confortable qu'un logement en parpaing ça c'est à peu près sûr mais les fenêtres en simple vitrage c'est vraiment pas possible. Et à ce moment-là il faudra qu'il s'intéresse à la question de la ventilation dans son immeuble.

 

Par contre, je ne sais pas de quels matériaux sont constitués les cloisons et refends intérieurs dans du haussmannien mais avec les parquets en bois massif et les lambris partout ça doit être bien vivant acoustiquement parlant dans l'immeuble :D


Ça dépend, si au départ c'était pas un immeuble très haut de gamme les ouvriers ont potentiellement abandonné les gravats dans le plancher : meilleurs isolation phonique à l'arrivée :D

 

Si pour les cloisons ce sont des murs en mâchefer (résidu de la combustion de charbon en industrie) pareil il ne sera jamais emmerdé

 

La pauvreté relative à parfois du bon :o

n°57892727
bulldozer_​fusion
rip Mekthoub
Posté le 20-10-2019 à 22:12:12  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

En loc dans le 15ème je devais mettre des bouchons pour ne pas entendre le réveil du voisin, ou ses toux, sa pisse...plus jamais ça.

 

Ce serait vraiment ce qui me ferait regretter l'achat.


Oh m'y god l'horreur


---------------
feed-back : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] nojs=0#bas
n°57892763
blazoom
Posté le 20-10-2019 à 22:19:12  profilanswer
 

Un lien du futur appart de Nico?
 
Désolé, mais les pages fusent ces derniers temps...

n°57892777
chaisedeja​rdin
Posté le 20-10-2019 à 22:21:10  profilanswer
 

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{ci:750116}]&price=NaN/950000&surface=60/75&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail

n°57892799
Lagoon57
Posté le 20-10-2019 à 22:25:47  profilanswer
 

Faramir a écrit :

 


Oui inertie élevé et déphasage important donc a priori plus confortable qu'un logement en parpaing ça c'est à peu près sûr mais les fenêtres en simple vitrage c'est vraiment pas possible. Et à ce moment-là il faudra qu'il s'intéresse à la question de la ventilation dans son immeuble.

 

Par contre, je ne sais pas de quels matériaux sont constitués les cloisons et refends intérieurs dans du haussmannien mais avec les parquets en bois massif et les lambris partout ça doit être bien vivant acoustiquement parlant dans l'immeuble :D


J'ai fait 7 ans de loc dans du Haussmannien ou pire du 17ème siècle en simple vitrage.
Aucun problème c'était des rues hyper calmes :spamafote:


---------------

n°57892900
elbalafray
Posté le 20-10-2019 à 22:42:54  profilanswer
 

J'ai enfin rattrapé les 30 pages de fin de semaine.  [:maman_de_galles:4]
Félicitations Nico et merci pour les rebondissements.  [:le colis]
On attend l'épisode du compromis avec impatience. L'AI qui fait tout foirer n'est pas à exclure dans cette situation.  [:basongwe:1]


---------------
Les choses se passent
n°57892941
totten15
Posté le 20-10-2019 à 22:52:00  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


J'ai fait 7 ans de loc dans du Haussmannien ou pire du 17ème siècle en simple vitrage.
Aucun problème c'était des rues hyper calmes :spamafote:


J'ai du mal à comprendre comment on peut dire ça. Même côté jardin (donc très calme), avec du double vitrage, si une moto passe dans une rue perpendiculaire de l'autre côté de l'immeuble, je l'entends. Avec du simple vitrage c'est forcément bien pire. La sirène des pompiers c'est pareil, t'as beau habiter dans une rue calme, il y a un environnement urbain autour et ça résonne.
 
Et sans parler du confort thermique. Quand tu dépenses 900k€ dans un logement je ne vois pas comment tu ne peux pas avoir les moyens de mettre du double vitrage :??:

Message cité 3 fois
Message édité par totten15 le 20-10-2019 à 22:52:52
n°57892990
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 20-10-2019 à 22:57:08  profilanswer
 

totten15 a écrit :


J'ai du mal à comprendre comment on peut dire ça. Même côté jardin (donc très calme), avec du double vitrage, si une moto passe dans une rue perpendiculaire de l'autre côté de l'immeuble, je l'entends. Avec du simple vitrage c'est forcément bien pire. La sirène des pompiers c'est pareil, t'as beau habiter dans une rue calme, il y a un environnement urbain autour et ça résonne.
 
Et sans parler du confort thermique. Quand tu dépenses 900k€ dans un logement je ne vois pas comment tu ne peux pas avoir les moyens de mettre du double vitrage :??:


 
 
+1.
Un peu comme aller dans un étoilé et ne pas prendre une bonne bouteille, rester à la carafe d'eau :o


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57893080
Lagoon57
Posté le 20-10-2019 à 23:17:05  profilanswer
 

totten15 a écrit :


J'ai du mal à comprendre comment on peut dire ça. Même côté jardin (donc très calme), avec du double vitrage, si une moto passe dans une rue perpendiculaire de l'autre côté de l'immeuble, je l'entends. Avec du simple vitrage c'est forcément bien pire. La sirène des pompiers c'est pareil, t'as beau habiter dans une rue calme, il y a un environnement urbain autour et ça résonne.

 

Et sans parler du confort thermique. Quand tu dépenses 900k€ dans un logement je ne vois pas comment tu ne peux pas avoir les moyens de mettre du double vitrage :??:


J'étais en loc, dans mon appart à 1.5M c'est du double vitrage :o
Cela dit pour revenir aux exemples, ça ne m'a jamais gêné d'entendre une moto ou une voiture de police.

 

D'ailleurs même en double vitrage on les entend toujours très bien :o


Message édité par Lagoon57 le 20-10-2019 à 23:17:50

---------------

n°57893186
Awaer
Posté le 20-10-2019 à 23:53:33  profilanswer
 

Romf a écrit :

J'avais plus de 20 pages de retard, ce feuilleton [:clooney8]  
Nico qui espère juste trouver une raison de se rétracter.
Tout le topic sait que ça va arriver mais il continue de dire que l'appart lui convient  [:clooney8]  
Tout ça alors qu'il est aveuglé par les 100k de différences du bien. C'est ta première visite à ce budget Nico, pour un appart en ligne depuis un moment, imho mauvaise idée de se lancer, tu n'as aucun point de comparaison :o


 
 [:frag_facile] J'ai pensé la même chose. C'est un trop petit budget pour avoir une surface raisonnable (avec enfants) dans un beau quartier de Paris. Je pensais qu'il avait x10 sur son compte   [:ashkaran:4] Enfin ici y'a que des mecs qui pèsent 200k/an après impôts au minimum. Va falloir passer le périph et acheter une maison dans la petite couronne qui vote PCF  [:lechewal]

Message cité 1 fois
Message édité par Awaer le 20-10-2019 à 23:54:21
n°57893188
Serresjp
Posté le 20-10-2019 à 23:54:36  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Oui j'y connais rien mais je l'ai compris comme ça aussi.
Tant qu'à faire faut mettre du double ou triple vitrage, car là c'est un pauvre simple vitrage. Et l'AI qui me soutenait que c'était du double vitrage alors qu'on voyait très bien que c'était du simple "ah oui vous avez raison monsieur"  [:clooney24]  


 
950K et du simple vitrage seulement  [:moooonblooood]  
 
Seulement in paris

n°57893207
Shaad
Posté le 21-10-2019 à 00:04:12  profilanswer
 

Faramir a écrit :


 
C'est pas trop éco-responsable tout ça. À quand une bonne vieille taxe pour les logements haussmanniens, ces passoires thermiques ?  [:leonardopsg:4]


 
Je suis persuadé que ça viendra dans les 10 prochaines années.


---------------
Simulateur immobilier : Simu_Immo_v1.9. 3 outils: Investissement locatif, Achat Vs Location, Renégo/Rachat de Crédit
n°57893210
Shaad
Posté le 21-10-2019 à 00:05:07  profilanswer
 

farib a écrit :


 
Paradoxalement, le haussmanien, avec ses murs épais de partout, est plutot bon.


 
Euh non... pas du tout même.
Un mur épais n'a jamais procuré la moindre isolation, juste un peu d'inertie et de déphasage.


---------------
Simulateur immobilier : Simu_Immo_v1.9. 3 outils: Investissement locatif, Achat Vs Location, Renégo/Rachat de Crédit
n°57893219
pik3
Posté le 21-10-2019 à 00:08:55  profilanswer
 

Awaer a écrit :


 
 [:frag_facile] J'ai pensé la même chose. C'est un trop petit budget pour avoir une surface raisonnable (avec enfants) dans un beau quartier de Paris. Je pensais qu'il avait x10 sur son compte   [:ashkaran:4] Enfin ici y'a que des mecs qui pèsent 200k/an après impôts au minimum. Va falloir passer le périph et acheter une maison dans la petite couronne qui vote PCF  [:lechewal]


 
Et se faire défoncer par les charges  :D


---------------
Je suis d'accord avec patx  ©Dante2002 le 21/03/2018
n°57893222
Awaer
Posté le 21-10-2019 à 00:11:17  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Je suis persuadé que ça viendra dans les 10 prochaines années.


 
Bien avant 10 ans. A votre avis pourquoi les communes procèdent à des travaux d'isolation sur les logements sociaux ? Y'a déjà des taxes de prévues sur les passoires thermiques mais on attendra que les élections passent !


Message édité par Awaer le 21-10-2019 à 00:14:45
n°57893232
Faramir
Covfefe. What else ?
Posté le 21-10-2019 à 00:15:42  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Je suis persuadé que ça viendra dans les 10 prochaines années.


 
Bien sûr, je ne plaisantais qu'à demi [:tammuz:4]


---------------
Politiquement parlant, je suis ambidextre.
n°57893359
patrick57s
idiophile repenti
Posté le 21-10-2019 à 04:03:39  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Oui mais tu ne veux pas poster les pics de ta maison :o
pics or didn't happen :o


Je ne partage pas mon film de cul :o  
;)  
 


---------------
Bienvenue sur le topic de l'idiophilie
n°57893527
LooKooM
Posté le 21-10-2019 à 07:47:25  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Euh non... pas du tout même.
Un mur épais n'a jamais procuré la moindre isolation, juste un peu d'inertie et de déphasage.


 
L'inertie est une forme d'isolation, faible et suboptimale mais tout de même.
Si il y a une forte inertie tu n'es pas obligé de chauffer à l'interieur de façon continue pour compenser la passoire, tu ne chauffes que de l'inertie perdue.

n°57893552
doy
Dieu merci, je suis athée
Posté le 21-10-2019 à 07:53:15  profilanswer
 

Shaad a écrit :

 

Euh non... pas du tout même.
Un mur épais n'a jamais procuré la moindre isolation, juste un peu d'inertie et de déphasage.

 

Le lambda reste pourri vu les matériaux, mais en général, dans les endroits où les murs sont épais j'ai pu constater qu'il faisait plus frais l'été (sans clim) et plus chaud l'hiver (sans chauffage) que dans les passoires des années 60-70

Message cité 1 fois
Message édité par doy le 21-10-2019 à 08:06:34
n°57893576
Kayou
Posté le 21-10-2019 à 07:59:38  profilanswer
 

LooKooM a écrit :

 

L'inertie est une forme d'isolation, faible et suboptimale mais tout de même.
Si il y a une forte inertie tu n'es pas obligé de chauffer à l'interieur de façon continue pour compenser la passoire, tu ne chauffes que de l'inertie perdue.


Pas vraiment
L'inertie oblige à anticiper les variations de température afin d'avoir un confort linéaire.
Il faut adapter le type de chauffage avec le degré d'inertie du bâtiment
Un chauffage central avec des bons gros radiateurs en fonte ou pire un plancher chauffant, c'est ce qu'il y a de pire avec de l'inertie.

 

Après les vieux bâtiments sont ce qu'il y a de pire niveau écologie.
Mals isolés, simple vitrage, grande hsp, chauffage bien souvent mal réglé...
Mais bon comme le coût est lissé et englobé dans les charges mensuelles, ça passe sans trop faire réfléchir.

 

Un gars avec 3000€ par an pour chauffer une maison de 150m2 se faire traiter de terroriste écologique. Alors que c'est normal pour les vieux appartements

Message cité 1 fois
Message édité par Kayou le 21-10-2019 à 08:09:04
n°57893586
thoulisse_​bernard
X32 22A
Posté le 21-10-2019 à 08:02:30  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Pas vraiment
L'inertie oblige à anticiper les variations de température afin d'avoir un confort linéaire.
Il faut adapter le type de chauffage avec le degré d'inertie du bâtiment
Un chauffage central avec des bons gros radiateurs en fonte ou pire un plancher chauffant, c'est ce qu'il y a de pire avec de l'inertie.
 
Après les vieux bâtiments sont ce qu'il y a de pire niveau écologie.
Mals isolés, simple vitrage, grande hsp, chauffage bien souvent mal réglé...
Mais bon comme le coût est lissé et englobé dans les charges mensuelles, ça passe sans trop faire réfléchir.
 
Un gars avec 3000€ par mois pour chauffer une maison de 150m2 se faire traiter de terroriste écologique. Alors que c'est normal pour les vieux appartements


Ah ouais quand même


---------------
OK sais bien | Delenda est Lutetia
n°57893597
doy
Dieu merci, je suis athée
Posté le 21-10-2019 à 08:05:41  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 


+1.
Un peu comme aller dans un étoilé et ne pas prendre une bonne bouteille, rester à la carafe d'eau :o

 


Moi j'hésite à changer mes fenêtres bois simple vitrage.

 

D'une part, car les fenêtres récentes sont toutes moches, d'autre part, j'ai des doutes sur l'économie thermique réalisée à Nice, déjà que j'ai pas mis une seule fois le chauffage cet hiver ... Il n'y a guère que l'aspect phonique qui pourrait m'intéresser.

 

1 porte-fenêtre simple, 1 double porte fenêtres (2 fixes + 2 ouvrants) + 2 bow windows, je me retrouver à combien ? 8-10k€ ? Je préfère aller à Tahiti, New York et Tokyo :o (bon, y a mieux pour l'empreinte carbone)


Message édité par doy le 21-10-2019 à 08:07:41
n°57893605
farib
Posté le 21-10-2019 à 08:08:44  profilanswer
 

doy a écrit :


 
Le lambda reste pourri vu les matériaux, mais en général, dans les endroits où les murs sont épais j'ai pu constater qu'il faisait plus frais l'été (sans clim) et plus chaud l'hiver (sans chauffage) que dans les passoires des années 60-70


 
Mes parents payaient 300 euros de chauffage au gaz individuel annuel dans une grande surface haussmanienne.
Ca chauffait à 20°C, mais au 4e, avec le chauffage de dessous et dessus, pas besoin de +.

Message cité 1 fois
Message édité par farib le 21-10-2019 à 08:09:15

---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°57893638
apidya
Les masses suivent la classe
Posté le 21-10-2019 à 08:21:06  profilanswer
 

farib a écrit :

 

Mes parents payaient 300 euros de chauffage au gaz individuel annuel dans une grande surface haussmanienne.
Ca chauffait à 20°C, mais au 4e, avec le chauffage de dessous et dessus, pas besoin de +.

 

On est d'accord que c'est énorme  :??:

n°57893647
eclaireur
Posté le 21-10-2019 à 08:25:01  profilanswer
 

apidya a écrit :


 
On est d'accord que c'est énorme  :??:


 
C’est juste délirant.
 
On chauffe de l’Hausmanien ici, 100m2 pour 70 balles par mois lissé à l’année.
 
Bon, on chauffe à 18 aussi, mais c’est largement suffisant :o

n°57893704
SaucissonM​asque
Posté le 21-10-2019 à 08:42:18  profilanswer
 

eclaireur a écrit :

 

C’est juste délirant.

 

On chauffe de l’Hausmanien ici, 100m2 pour 70 balles par mois lissé à l’année.

 

Bon, on chauffe à 18 aussi, mais c’est largement suffisant :o


 :D
Tu ne chauffes pas :o

n°57893859
farib
Posté le 21-10-2019 à 09:09:11  profilanswer
 

300 annuel j’ai écrit


Message édité par farib le 21-10-2019 à 09:09:51

---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°57893876
eclaireur
Posté le 21-10-2019 à 09:11:19  profilanswer
 

SaucissonMasque a écrit :


 :D  
Tu ne chauffes pas :o


 
 
Je suis en T-Shirt la plupart du temps, et si par malheur j'ai froid, je mets un pull.
 
Surchauffer ça coûte une burne et c'est mauvais pour la santé, c'est quoi le projet ?
 
Si j'habitais pas avec ma meuf, je chaufferai sûrement 0 comme quand j'étais célibataire (mais de toute façon, le chauffage était pété dans mon appartement :o)

Message cité 1 fois
Message édité par eclaireur le 21-10-2019 à 09:11:36
n°57893918
le_gribour​i
ZoNoS
Posté le 21-10-2019 à 09:18:16  profilanswer
 

eclaireur a écrit :


 
 
Je suis en T-Shirt la plupart du temps, et si par malheur j'ai froid, je mets un pull.
 
Surchauffer ça coûte une burne et c'est mauvais pour la santé, c'est quoi le projet ?
 
Si j'habitais pas avec ma meuf, je chaufferai sûrement 0 comme quand j'étais célibataire (mais de toute façon, le chauffage était pété dans mon appartement :o)


 
1°C en plus c'est entre 7 et 8% de consommation d'énergie en plus.

n°57893923
le_gribour​i
ZoNoS
Posté le 21-10-2019 à 09:18:39  profilanswer
 
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