Reprise du message précédent :

Emplacement tout à fait correct !

 
Ah les diags, un sujet en soi  
 
Je serais tenté de croire que tant que le diagnostiqueur ne tombe pas un sur ce qu'ils appellent "Danger grave et immédiat", les réparations sont à la discrétion du proprio. Là, on ne sait pas quel est le problème, c'est peut-être un souci d'accès au robinet de gaz ou le flexible à remplacer ou c'est peut-être plus embêtant, on sait pas    
 
Donc effectivement, je ne pense pas que quoi que ce soit l'oblige à prendre des travaux à sa charge légalement, reste à négocier on sait jamais
 
ps: ce serait pas mal d'en savoir plus sur le problème listé, voir si ça vaut le coup de faire le forcing dessus ou non...je veux dire tu vas pas mettre une condition suspensive pour un robinet ou un flexible à changer (par exemple) si un bien t'intéresse vraiment.

 
 
Je connais le détail dans le rapport.
 
Pour le gaz, il y a un conduit en sous-pente.
 
Et pour le plomb, il y a 11 points dans l'appart en classe 3, les points sont précisés, souvent des fenêtres écaillées.

Mais c'est pas vraiment Balard ; c'est porte de Versailles (métro + tram juste à côté), avec la rue de Vaugirard (la plus grande de Paris) qui est top !
Je connais ce quartier depuis 9 ans ; c'est pas mal du tout et ça va en s'améliorant avec la nouvelle université refaite juste à côté et les commerces de bouche qui s'améliorent d'année en année.
C'est pas plus près des maréchaux que rue Guillaume Tell.

 
La BA 117 ou Nico (l'autre le petit le grand aaargh je sais plus ) a fait son service, que d'émotion
 
  À Ternes tu étais à 200m du Périph pas des Maréchaux et avec 16 voies du circulation en contrebas, l'horreur quoi  
 

 
 
Tu as une cheminée ?

 
 
 
Oui mais là c'est la cuisine qui est incriminée.

Extraction des fumées ? C'est quoi le problème du coup ? Encore que j'y connaisse pas grand chose mais plus par curiosité  

 
Il faut aussi prendre les résultats des diagnostics techniques avec des pincettes.
 
Les mecs veulent se couvrir un max (electricité, gaz, eau) et indiquent parfois comme étant des éléments important des choses qui ne sont pas nécessairement grave et important.
 
L'AI m'avait prévenu de ce genre de chose : Ils ne voyaient jamais passer des diags sans défauts.
 
Des fois, ce n'est rien du tout (pour nous, c'était une plinthes PVC non complètement fermées, qui laissaient entrevoir des fils électriques, ou bien un domino en dessous d'un meuble de cuisine, impossible à atteindre)

A part demander à l'oph, je ne vois pas.

Parfois, il y a un article de presse qui parlent des dits plafonds.  C'est du PLS dans mon immeuble  et c'est calme.

Ok merci. Pour moi ça doit être l'Ophlm de Saint-Ouen j'imagine, mais bon on verra bien à l'emménagement  

 
T'en trouves à Issy dans les immeubles récents ou en VEFA  

J'arrive après la bataille mais feloches Nico, vous allez être bien la ça me semble tout a fait correspondre à votre recherche (a part l'etage élevé mais bon, c'est Paris...)
 
Je sais pas si ça a été dit mais le plus gros avantage c'est que tu vas pouvoir être bien pour aller au salon du vigneron indépendant chaque année  

Du coup les charges c'est mega cher ça fait du 400 par mois avec elec et chauffage
A mon avis ils vont vous envoyer chier pour faire des travaux... Déjà que vous avez un compromis qui sera super relou.

 
Merci de ta réponse, la maison est évaluée à 1,5 million mais il y a trop de charges et de frais donc ils veulent la vendre pour plus petit.
 
Sur cet argent ils vont acheter sur la cote d'azur une résidence secondaire car ils y passent 6 mois dans l'année dans les 300 000 euros.  
 
Après ils veulent garder 200 000 et investir entre 900 et 1 million pour un appartement ou une maison sur Paris / Vincennes, ou St Maur. Le quartier doit être calme, l'habitation ne doit pas être ruineuse en frais  
 
Oui ils seront deux mais aimeraient au moins une chambre d'ami en plus  

L'AI n'est pas de ton coté, mais du coté du vendeur. Son seul objectif est de vendre. Ce qui est aussi le but du vendeur.  

J'imagine bien le chauffage à fond dans les parties communes et les portes grandes ouvertes, sinon je ne vois pas bien dans quoi partent les 400€ mensuels (hormis gardienne/syndic) !!    
Bref, c'est hyper cher en effet....  

J'avais plus de 20 pages de retard, ce feuilleton  
Nico qui espère juste trouver une raison de se rétracter.
Tout le topic sait que ça va arriver mais il continue de dire que l'appart lui convient    
Tout ça alors qu'il est aveuglé par les 100k de différences du bien. C'est ta première visite à ce budget Nico, pour un appart en ligne depuis un moment, imho mauvaise idée de se lancer, tu n'as aucun point de comparaison

Je me demandais a quel point le Nico c'est en fait un gros troll genre un mec multi proprio qui vous baratine depuis le temps  
Je suis de l'avis de tous : il y aura une bonne raison pour ne pas l'acheter au final, ça ne peut pas être autrement.

Ça mériterait un sondage tout cela.
 

- Les diags qui datent de juin-juillet
- L'annonce qui date de septembre
- En vente par le particulier et l'agence
 
Mouais ça semble pas l'affaire du siècle cet appartement, sachant que le budget a été augmenté, et le critère de l'étage élevé zappé, sans parler de la 3è chambre.

Nous on avait ça aussi pour le gaz,  rien en fait, mais c'est comme tout offre vs demande.
Si l'acquéreur ne met pas de clause par rapport à ça, bah ça passe, sinon faut mettre en conformité.
 

Le pire c'est les 20k de perdu par inadvertance, pour rémunérer des arnaqueurs

Avec le coup de l'appel en direct de l'offre, leur tour est bien rodé.  

Ceci dit, en mettant tout sur la table sur ce topic, avec 30 personnes pretes a critiquer, je vois pas qui pourrait faire un achat immo dans de bonnes conditions.

oui c'est du grand n'importe quoi  
 
pas de quoi être serein  

 
Il y a des bonnes remarques, faut prendre et en laisser.
Bon après la majorité ne fait pas de ce topic un blog et achète sans venir poser la question ici.
Quand t'es sûr de toi, pas besoin du topic pour acheter

Nico avait pourtant bien joué en faisant l'offre sur un bien qu'il n'a pas montré ici.

Après la plupart sont des critiques useless à base de "va vivre à Meudon ou Lille".

Déjà dans un non marché tendu ça me parait illusoire mais alors à Paris, et alors qu'on a déjà donné un accord de principe ...

Clairement vu le compromis de Nico si j'étais les vendeurs je vends direct à l'autre acheteur a 15k de moins  

Il n'y a pas que ça et Lille c'est quand même loin d'être bête.  
Il n'a pas vraiment le budget pour son cahier des charges, après faut voir un plan B

Ha mais moi aussi j'irai à Lille à sa place mais ce n'est manifestement pas son envie.

 
Bordel ca m'apprendra a poster avant d'avoir ratrappé mes 20 pages de retard...

 
 
Je viens de relire ce message et je n'ai pas bien pigé: quelle contre offre à +15k€ ? et surtout pourquoi ?  
 
Et tu parles d'un truc grave ? c'est tes anomalies sur les diags dont tu parles ?
 
Edit: ah oui je me souviens il y avait une autre offre plus basse avant votre visite via l'autre agence  

 
 
Le diagnostic constate 2 anomalies "suffisamment importantes pour que la réparation soit réalisée dans les meilleurs délais."
 
1/ Gaz.
"Le conduit de raccordement présente une
contre pente. (Chaudière SAUNIER DUVAL)
Remarques : (Cuisine)
Présence d'un conduit de raccordement
présentant une contrepente ; Faire intervenir
un installateur gaz qualifié afin de modifier ou
remplacer le conduit existant
Risque(s) constaté(s) : Risque d'intoxication à
cause de l'absence totale ou partielle
d'évacuation des produits de combustion."
 
 
2/ Plomb.

"Dans le cadre de la mission, il a été repéré des unités de diagnostics de classe 3. Par conséquent, en application de l'article L.1334-9
du code de la santé publique, le propriétaire du bien, objet de ce constat, doit effectuer les travaux appropriés pour supprimer
l'exposition au plomb, tout en garantissant la sécurité des occupants. Il doit également transmettre une copie complète du constat,
annexes comprises, aux occupants de l'immeuble ou de la partie d'immeuble concernée et à toute personne amenée à effectuer des
travaux dans cet immeuble ou la partie d'immeuble concernée. Le propriétaire doit également veiller à l'entretien des revêtements
recouvrant les unités de diagnostics de classe 1 et 2, afin d'éviter leur dégradation future."

 
 
Les fenêtres écaillées en tout cas c'est pas méchant mais à ne pas laisser comme ça à cause du bébé bien sûr.

À mon avis faut surtout prévoir de changer les fenêtres, c'est pas cher juste 10k à rajouter...

 
 
Là il sera ptet de mon côté, car c'est la seule offre qu'il a eue.
L'autre offre de 15k€ de moins c'était une autre agence.

 
 
On a passé la soirée hier à regarder des annonces, on n'a rien vu de mieux à 900-950k€ a priori. Ça n'a pas l'air si évident que ça.
Juste 2-3 apparts à aller visiter pour comparer, éventuellement mieux.

 
 
C'est clair
En cherchant il y a tjs une ptite bête. Et les déjà proprios, s'ils postent des pics de leur RP, vont essuyer plein de critiques aussi Ce serait un exercice intéressant d'ailleurs. Chacun poste des pics de sa RP et on fait un sondage pour élire les meilleures