L'AI n'est pas de ton coté, mais du coté du vendeur. Son seul objectif est de vendre. Ce qui est aussi le but du vendeur.  

J'avais plus de 20 pages de retard, ce feuilleton  
Nico qui espère juste trouver une raison de se rétracter.
Tout le topic sait que ça va arriver mais il continue de dire que l'appart lui convient    
Tout ça alors qu'il est aveuglé par les 100k de différences du bien. C'est ta première visite à ce budget Nico, pour un appart en ligne depuis un moment, imho mauvaise idée de se lancer, tu n'as aucun point de comparaison

Ceci dit, en mettant tout sur la table sur ce topic, avec 30 personnes pretes a critiquer, je vois pas qui pourrait faire un achat immo dans de bonnes conditions.

 
 
Le diagnostic constate 2 anomalies "suffisamment importantes pour que la réparation soit réalisée dans les meilleurs délais."
 
1/ Gaz.
"Le conduit de raccordement présente une
contre pente. (Chaudière SAUNIER DUVAL)
Remarques : (Cuisine)
Présence d'un conduit de raccordement
présentant une contrepente ; Faire intervenir
un installateur gaz qualifié afin de modifier ou
remplacer le conduit existant
Risque(s) constaté(s) : Risque d'intoxication à
cause de l'absence totale ou partielle
d'évacuation des produits de combustion."

2/ Plomb.

"Dans le cadre de la mission, il a été repéré des unités de diagnostics de classe 3. Par conséquent, en application de l'article L.1334-9
du code de la santé publique, le propriétaire du bien, objet de ce constat, doit effectuer les travaux appropriés pour supprimer
l'exposition au plomb, tout en garantissant la sécurité des occupants. Il doit également transmettre une copie complète du constat,
annexes comprises, aux occupants de l'immeuble ou de la partie d'immeuble concernée et à toute personne amenée à effectuer des
travaux dans cet immeuble ou la partie d'immeuble concernée. Le propriétaire doit également veiller à l'entretien des revêtements
recouvrant les unités de diagnostics de classe 1 et 2, afin d'éviter leur dégradation future."

À mon avis faut surtout prévoir de changer les fenêtres, c'est pas cher juste 10k à rajouter...:o

 
 
On a passé la soirée hier à regarder des annonces, on n'a rien vu de mieux à 900-950k€ a priori. Ça n'a pas l'air si évident que ça.
Juste 2-3 apparts à aller visiter pour comparer, éventuellement mieux.

 
 
Oui j'y connais rien mais je l'ai compris comme ça aussi.
Tant qu'à faire faut mettre du double ou triple vitrage, car là c'est un pauvre simple vitrage. Et l'AI qui me soutenait que c'était du double vitrage alors qu'on voyait très bien que c'était du simple "ah oui vous avez raison monsieur"    

 
 
Oui j'y connais rien mais je l'ai compris comme ça aussi.
Tant qu'à faire faut mettre du double ou triple vitrage, car là c'est un pauvre simple vitrage. Et l'AI qui me soutenait que c'était du double vitrage alors qu'on voyait très bien que c'était du simple "ah oui vous avez raison monsieur"    

 
 
 
Le nom du saligaud d'artisan qui a fait ça ?  bon je me doute que tu sais pas forcément, mais il a bien bossé le gars là, bravo    
Effectivement, je laisserai pas ça comme ça, il est long à ta connaissance le tuyau à remplacer ou du moins à installer correctement ?
 

 
C'est juste sur les encadrements de fenêtre en bois et des huisseries ?

  C'est à ça qu'on les reconnait, ils n'ont honte de rien    
Et va falloir leur filer 20k  

Le marché n'est pas moins tendu, ça ne veut pas dire que le bien que tu as trouvé est le bon.
C'est sans doute le meilleur que vous ayez vu, mais c'est parceque vous comparez à des biens à 100k de moins. Peut-être qu'en prenant un peu le temps de chercher, trouver, visiter des biens dans votre nouveau budget, celui-ci sera dans le bas du panier. (je ne l'affirme pas ne connaissant pas le marché dans ce coin de Paris).
Demande toi plutôt, si tu avais commencé par cet appart, le tout premier jour de vos recherches (sans être passé par la case "apparts à 850k" ), est-ce que vous vous seriez précipités pour faire une offre, ou est-ce que vous auriez plus pris en compte les points négatifs du bien (1er étage, vis-à-vis)?

 
 
C'est clair
En cherchant il y a tjs une ptite bête. Et les déjà proprios, s'ils postent des pics de leur RP, vont essuyer plein de critiques aussi Ce serait un exercice intéressant d'ailleurs. Chacun poste des pics de sa RP et on fait un sondage pour élire les meilleures
 

 
 
C'est clair
En cherchant il y a tjs une ptite bête. Et les déjà proprios, s'ils postent des pics de leur RP, vont essuyer plein de critiques aussi Ce serait un exercice intéressant d'ailleurs. Chacun poste des pics de sa RP et on fait un sondage pour élire les meilleures
 

 
Il y a une photo, je dirais environ 60cm.
 
 

 
Volet bois, fenetre extérieure bois, huisserie fenêtre extérieure bois, métal volet...tout ça revêtement peinture. 11 points comme ça dans plusieurs pièces.

 
 
Oui au début on aurait refusé, en se disant qu'on pouvait avoir mieux pour le prix.
Mais là on connait mieux le marché et on réalise que ce ne sera pas évident. Cet appart est quand même vachement bien agencé avec de vraies pièces et beau Haussmannien. Si c'était en étage élevé et sans vis à vis ce serait encore plus évident c'est sûr.

 
 
Oui au début on aurait refusé, en se disant qu'on pouvait avoir mieux pour le prix.
Mais là on connait mieux le marché et on réalise que ce ne sera pas évident. Cet appart est quand même vachement bien agencé avec de vraies pièces et beau Haussmannien. Si c'était en étage élevé et sans vis à vis ce serait encore plus évident c'est sûr.

Du coup les charges c'est mega cher ça fait du 400 par mois avec elec et chauffage
A mon avis ils vont vous envoyer chier pour faire des travaux... Déjà que vous avez un compromis qui sera super relou.

Mais dixit l'AI "je gagne pas grand chose dessus vous savez"

Je m'en remets toujours pas, limite Nico le vit mieux

 
 
On a passé la soirée hier à regarder des annonces, on n'a rien vu de mieux à 900-950k€ a priori. Ça n'a pas l'air si évident que ça.
Juste 2-3 apparts à aller visiter pour comparer, éventuellement mieux.

Oui au début on aurait refusé, en se disant qu'on pouvait avoir mieux pour le prix.
Mais là on connait mieux le marché et on réalise que ce ne sera pas évident. Cet appart est quand même vachement bien agencé avec de vraies pièces et beau Haussmannien. Si c'était en étage élevé et sans vis à vis ce serait encore plus évident c'est sûr.

Moi j'en ai déjà posté plein.
Toi aussi, sauf si jte confonds encore avec Kayou malgré mon super moyen mnémotechnique

Moi j'en ai déjà posté plein.
Toi aussi, sauf si jte confonds encore avec Kayou malgré mon super moyen mnémotechnique

 
 
Perso, je trouve que plus que l'étage élevé c'est la chambre 2 qui pourrait vous manquer plus vite que prévu. Je dis ça au regard du new budget

Le problème c'est pas le carrelage, mais les plinthes en carrelage
Mais tu as enlevé ton lino de bâtard imitation carreux de ciment illégitimes alors ça va
(Nos stores sont jaunes )

Je bats du monde  
La salle ciné et le Spa ça aide

 
C'est pas bien méchant, un artisan honnête consciencieux te réglera ça easy, bon surtout si tu as d'autres trucs à lui faire faire  
 

 
Là clairement, ça va te revenir plus cher: vous devriez faire le tour de tout ça, comptez tous les volets, fenêtres, porte etc. qu'il va falloir changer parce que trop abîmés et ce qui peut être juste poncé (encore que là c'est peut-être plutôt un décapage) et repeint mais sans plomb cette fois.  
Par exemple, perso, les volets en métal je trouve que c'est de la merde, ça isole rien et ça rouille, les volets en bois s'entretiennent aussi mais au moins ça isole un peu et ça ne rouille pas, après si le bois est pourri par endroits faute d'entretien ben faudra changer.  
Bref, vous devriez faire le tour, prendre des photos si possible et évaluer comme ça au plus juste ce que vous devrez changer ou pas.
 
 
Si c'est ça les seuls points négatifs des diagnostics, je trouve que c'est pas si mal, souvent il y a des merdes bien plus coûteuses, notamment au niveau électrique

Le problème c'est pas le carrelage, mais les plinthes en carrelage

 
Pour regarder dans ce budget dans une zone plus large que la sienne, je n’ai visité aucun 3 chambres ni vu d’annonce potable avec 3 chambres. (Peut être ds le 15eme..).  La 3eme chambre te fait souvent dépasser le million.

Le simple vitrage ça reste très frequent a Paris dans le Haussmannien dans les rues calmes. Simplement pas vraiment besoin de mieux (côté thermique ils s'en foutent pas mal la plupart étant en chauffage collectif).

Le diagnostic constate 2 anomalies "suffisamment importantes pour que la réparation soit réalisée dans les meilleurs délais."

1/ Gaz.
"Le conduit de raccordement présente une
contre pente. (Chaudière SAUNIER DUVAL)
Remarques : (Cuisine)
Présence d'un conduit de raccordement
présentant une contrepente ; Faire intervenir
un installateur gaz qualifié afin de modifier ou
remplacer le conduit existant
Risque(s) constaté(s) : Risque d'intoxication à
cause de l'absence totale ou partielle
d'évacuation des produits de combustion."

2/ Plomb.

"Dans le cadre de la mission, il a été repéré des unités de diagnostics de classe 3. Par conséquent, en application de l'article L.1334-9
du code de la santé publique, le propriétaire du bien, objet de ce constat, doit effectuer les travaux appropriés pour supprimer
l'exposition au plomb, tout en garantissant la sécurité des occupants. Il doit également transmettre une copie complète du constat,
annexes comprises, aux occupants de l'immeuble ou de la partie d'immeuble concernée et à toute personne amenée à effectuer des
travaux dans cet immeuble ou la partie d'immeuble concernée. Le propriétaire doit également veiller à l'entretien des revêtements
recouvrant les unités de diagnostics de classe 1 et 2, afin d'éviter leur dégradation future."

C'est pas trop éco-responsable tout ça. À quand une bonne vieille taxe pour les logements haussmanniens, ces passoires thermiques ?  

Le simple vitrage ça reste très frequent a Paris dans le Haussmannien dans les rues calmes. Simplement pas vraiment besoin de mieux (côté thermique ils s'en foutent pas mal la plupart étant en chauffage collectif).

  C'est à ça qu'on les reconnait, ils n'ont honte de rien    
Et va falloir leur filer 20k  

Si c’est une rue vraiment calme ça fait un bruit de fond qui se mélange avec le bruit de fond des voisins. T’as la conséquence inattendue quand tu isoles bien de te rendre compte que tes voisins sont bruyants