[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

canti75

Reprise du message précédent :

Oldcroco a écrit :

Félicitations Nico :jap:

Sinon, sans vouloir jouer les troubles fêtes, je suis le seul à trouver bizarre que l'annonce soit sur LBC depuis au moins le 01/09/2019 en direct sans agence (affichage 945 K avant négo) :??:

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 41916.htm/

Nico quand il va lire ton message [:smb2307:4]

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LooKooM

Headspace a écrit :

+1

Gros manque de culture générale.

Je n'ai effectivement pas une bonne culture generale.

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boulgakov

Yonel a écrit :

Il y a quand même un truc un peu bizarre. Même moi qui déteste le foot et qui suit pas du tout j’ai entendu parler de Neymar (le seul match que j’ai vu ces dix dernières années c’est la finale de la coupe du monde en 2018).

C’est comme si un français te disait qu’il avait jamais entendu parler de Zidane.

(désolé, vendredi tout ça )

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Message édité par boulgakov le 18-10-2019 à 13:27:38

liveandplay

mirzmirz a écrit :

Déjà entre Pompidou et Enfants Rouges y'a un monde d'écart, bien que géographiquement proches, ces 2 quartiers n'ont rien à voir en terme de population.

1er appart : Rue St Merri c'est de toute manière un no go : foule / proximité des halles / touristes (donc pickpockets) / manifs de zadistes et autres conneries toujours au pied de l'immeuble.

2eme appart : Effectivement, dans le quartier enfants rouges, la principale problématique ce sont les bars et restos en bas de l'immeuble ou à proximité immédiate.
La avec le Mary céleste c'est effectivement pas top top, bien qu'il soit sur l'angle de la rue...
Quand tu te balades dans le quartier, tu vois pas mal de pancartes aux fenêtres genre "silence" "les voisins veulent dormir"...La mairie du 3eme est assez laxiste la dessus.

3eme appart : y'a pas écrit la localisation exacte... perso j'aime pas les petites fenêtres comme ça (et hsp pour pygmée non plus)

3ème appart au 36 rue Notre Dame de Nazareth, le 3ème du pauvre

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Draikins

Spiral Knight

Kayou a écrit :

Si c'était le cas, le marché serait inondé de biens, les gens qui ne supportent pas ça justement.
Mais à priori la réalité semble différente.

Il en faut pour tout le monde même si j'ai un peu de mal à comprendre certains cas de figure en général.

Justement, les familles quittent massivement Paris.

Le marché c'est aussi de l'investissement AirBnB ou le neveu du prince Saoudien qui a besoin d'un logement pour ses études

Message cité 2 fois

boulgakov

Draikins a écrit :

Justement, les familles quittent massivement Paris.

Source ? La ville perd une poignée d'habitants tous les ans.

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PierrotLeDingue

Yes we KANTE !

phantom62 a écrit :

Bonjour à tous,

Je ne sais pas si beaucoup de monde connaissent le marché immo dans le Pas-De-Calais, à Lens, mais je tente quand même.

Mes parents vont faire une contre-visite pour le bien suivant :
https://www.abrimmo.fr/agence-immob [...] LE4556.htm

Spoiler :

https://i.ibb.co/Nrh3LLL/2019-10-18-11-58-17.png

Auriez-vous des conseils ou des points d'attention pour une maison de province de ce type ?

Tu as la rue ?
Le prix ne me parait pas déconnant à première vue.
Sinon les choses à demander sont :
les coûts : taxes, dépenses énergétiques
la construction : date et par qui ?
les diag, diag énergie, gaz etc...
le voisinage : Lens c'est assez sinistré quand même en fonction des quartiers.

D'aspect général elle à l'air bien sympa cette maison.
Manque une clôture par contre non ?

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Message édité par PierrotLeDingue le 18-10-2019 à 13:31:24

sausalito75

Draikins a écrit :

Justement, les familles quittent massivement Paris.

Le marché c'est aussi de l'investissement AirBnB ou le neveu du prince Saoudien qui a besoin d'un logement pour ses études

De plus en plus compliqué....
Et de moins en moins supporté par les voisins.... le(s) proprio(s) a intérêt à faire ça dans les règles !

Faramir

Covfefe. What else ?

Oldcroco a écrit :

Il avait dit 850K, qu'ils souhaitaient pas aller au-delà. Moi qui cherchais souvent sur LBC, je me souviens être tombé dessus parce que pas mal et ne pas lui avoir indiqué vu que c'était pas dans les clous du budget annoncé. Après j'ai oublié cet appart jusqu'à la surprise de sa décision d'achat et je ne me souvenais plus exactement où je l'avais vu mais c'était cette annonce, je me souviens du gros plan sur la moulure du plafond et des mots du descriptif à la fin "dossier sérieux" etc.

Sûr que c'est un peu dommage [:donaldforpresident:2]

Message cité 1 fois

---------------
Politiquement parlant, je suis ambidextre.

LooKooM

boulgakov a écrit :

https://reho.st/preview/self/d2b75d [...] eee792.png

(désolé, vendredi tout ça )

liveandplay a écrit :

3ème appart au 36 rue Notre Dame de Nazareth, le 3ème du pauvre

Meme si ca a sincerement bien ameliore cette portion du 3eme.

Je suis vers rue du Temple/Carreau du Temple et c'est proche, je vois l'evolution positive ces 2-3 dernieres annees. Selon moi ca va prendre de la valeur ce segment du 3eme.

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kurtosis

R.oi des Euros

Oldcroco a écrit :

oldcroco MVP de ce vendredi
[:roi]

Kayou

boulgakov a écrit :

Source ? La ville perd une poignée d'habitants tous les ans.

Après il faut voir le nombre de nouveaux logements créés.
Si tu as l'équivalent de 30000 capacités en plus par an et qu'on perd tout de même des habitants, c'est que la perte est + importante.

Laeleth a écrit :

On aura dépensé plus de 830K pour un appartement de 66m² au denier étage dans PARIS 14 (en comptant les travaux, achat des combles, etc).
L'essentiel, c'est de s'y sentir bien, car l'argent, de toutes façons, on ne l'emporte pas dans la tombe, donc autant le dépenser pour ce qui nous plait.

Certes mais en profiter c'est aussi bouger, temps partiel, se faire plaisir au quotidien....

Message cité 1 fois

PsykOoO

Oldcroco a écrit :

C'est un grand classique, le propriétaire qui met une annonce en direct avec un prix pas loin de celui de l'agence.

Message cité 1 fois

phantom62

PierrotLeDingue a écrit :

Merci pour ton retour et celui de thoulisse_bernard
C'est la rue Franz Schubert, dans un endroit calme et uniquement résidentiel

Message cité 1 fois

Lagoon57

Serresjp a écrit :

Il était ironique en fait.

Et pourtant il ne disait que la vérité.

danny boy

canti75 a écrit :

Nico quand il va lire ton message [:smb2307:4]

Au contraire !

S'il avait attendu ne serait-ce que quelques jours de plus, ça aurait encore pris 10k !

Lagoon57

Kayou a écrit :

Donc ça valorise à moins celui au 1er étage.

Faut voir, vu la rue y a peu d'amélioration entre le 1er et le 2ème par exemple. Et on ne connaît pas l'état de l'appartement qui a été vendu 593k.

Kayou

PsykOoO a écrit :

C'est un grand classique, le propriétaire qui met une annonce en direct avec un prix pas loin de celui de l'agence.

Non en l’occurrence il a été correct car il a mis le prix sans les FA.
FA de 20k€ "seulement"

Lagoon57

Serresjp a écrit :

Même dans les plus grosses mégalopoles américaines on a jamais dépassé les 20K au m2.

A Monaco c'est 50k/m²

Faramir

Covfefe. What else ?

Et l'appart a été rénové en 2013 donc c'est pas le proprio actuel qui a payé les travaux, jolie culbute vraiment [:moonbloood:2]

Message cité 1 fois

---------------
Politiquement parlant, je suis ambidextre.

fabien44

Faramir a écrit :

Surtout quand on dit si un appart à Paris ne part pas dans la journée c'est qu'il y a un loup quelque part
Là 2 mois [:x-bar]

Message cité 2 fois
Message édité par fabien44 le 18-10-2019 à 13:42:40

Laeleth

Kayou a écrit :

Certes mais en profiter c'est aussi bouger, temps partiel, se faire plaisir au quotidien....

Bien entendu, je n'ai pas dit qu'il fallait tout claquer dedans, mais qu'au fond, vouloir à tout prix "faire une affaire" n'est pas pour moi la raison d'être d'un achat immobilier. Notre objectif était d'avoir un appartement qui réponde à nos envies, ce qui est beaucoup plus difficile en location.

Nous ne sommes pas au taquet en remboursement, on vit tranquillement sans rien se refuser (enfin, hein, dans la limite de notre budget, on n'est pas à 10K net par mois à 2 ).

Aie Hilde

LooKooM a écrit :

Tu as raison et je me suis execute. Peux-tu egalement editer ton message ?

Le paiement est visible sur mon compte donc effectivement c'est édité. C'est toujours un plaisir de faire des affaires avec toi, sincèrement.

boulgakov

fabien44 a écrit :

Surtout si on dit qu'un appart à Paris ne part pas dans la journée c'est qu'il y a un loup quelque part
Ici 2 mois [:x-bar]

Les prix ont très fortement augmenté ces derniers mois j'ai l'impression, peut-être que les acheteurs commencent à caler un peu aussi. Sincèrement 78 m2 / 950 k€ au premier étage, hors adresse vraiment top, je ne pense pas que ce soit jamais parti dans la journée ?

edit : ce que je veux dire, c'est que si je suis vendeur et que je constate que tout part dans la journée, ben au lieu de mettre mon appartement à 850 k€ pour le vendre en 1 journée, je vais évidemment essayer de le mettre à 950 k€ quitte à attendre qu'un acheteur se décide dans 10 jours [:spamafote] Donc la période "tout part dans la journée" n'est pas un équilibre durable à mon avis

Message édité par boulgakov le 18-10-2019 à 13:49:02

Lagoon57

danny boy a écrit :

Oui d'accord 4 pièces. Ça change tout évidemment, 77 m² et des poussières (à rajouter au calcul exact vu le prix), c'est même presque un château
C'est limite un 6 pièces avec le cabanon et la cave. Grande propriété familiale en fait

Ben 77m² c'est un grand 3 pièces ou un petit 4 pièces, mais pas un petit 3 pièces.

PierrotLeDingue

Yes we KANTE !

phantom62 a écrit :

Merci pour ton retour et celui de thoulisse_bernard
C'est la rue Franz Schubert, dans un endroit calme et uniquement résidentiel

Ok je vois.
C'est du lotissement classique dans le coin. Peut être la parcelle derrière qui sera constructible un jour avec pourquoi pas du logement collectif ? (mais y'a un espèce de bâtiment juste a gauche à voir ce que c'est ?)
Je dirais que les gros points noirs du secteur, indépendamment de la maison sont :
- le cambriolage (se renseigner auprès des forces de l'ordre)
- le voisinage qui peut être con (mais bon ça tu peux pas trop luter m'enfin ça fait bcp de voisins la).
M'enfin ce côté de Lens est mieux je crois que côté Est.

Rue Pascal un peu au NordNordEst il y'a la cité 9.

Message cité 2 fois
Message édité par PierrotLeDingue le 18-10-2019 à 13:48:59

Lagoon57

LooKooM a écrit :

Je n'ai effectivement pas une bonne culture generale.

Ouai enfin là faut vivre dans une cave.

Je n'y crois pas une seconde, notamment car je crois que tu es abonné au Monde / Figaro car tu sors souvent des articles.
Il y a des périodes où Neymar faisait la Une pendant plusieurs jours d'affilée...

liveandplay

fabien44 a écrit :

Surtout quand on dit si un appart à Paris ne part pas dans la journée c'est qu'il y a un loup quelque part
Là 2 mois [:x-bar]

De toute façon Nico visite rarement le jour de l'apparition de l'annonce, du coup il ne pouvait que trouver un bien qui traine un peu avec marge de négo ou sur un marché moins tendu.

PierrotLeDingue

Yes we KANTE !

Si j'ai bien compris à Paris quand un bien ne part pas c'est parce qu'il est pas assez cher ?

Message cité 2 fois

Lagoon57

PierrotLeDingue a écrit :

Si j'ai bien compris à Paris quand un bien ne part pas c'est parce qu'il est pas assez cher ?

Oui, les gens se disent qu'il y a forcément un problème et ne vont pas visiter

fabien44

D'ailleurs j'ai jamais compris pourquoi le nombre de pièces était différent Paris vs province.
Pour moi un 3 pièces c'est pièce de vie + 2 chambres/bureau (+9m2).
A paris on appelle ça un T4 [:pradar:3]

Message cité 4 fois

boulgakov

PierrotLeDingue a écrit :

Si j'ai bien compris à Paris quand un bien ne part pas c'est parce qu'il est pas assez cher ?

Voilà, si tu ne peux pas impressionner ta famille en province en expliquant que tu as acheté un 3 pièces pour 1 pastor, quel intérêt ?

Lagoon57

fabien44 a écrit :

Parce que tu as le choix de faire 2 ou 3 chambres en ajustant la taille du séjour. (15 ou 30m²) A l'époque toutes les pièces faisaient la même taille +- 3m².

Message édité par Lagoon57 le 18-10-2019 à 13:52:58

boulgakov

fabien44 a écrit :

Perso j'appelle ça un 3 pièces, mais oui, les agents immobiliers ont la fâcheuse tendance à considérer que quand un séjour n'est pas assez étriqué, alors il est "double".

edit : ah OK, Lagoon a fait une réponse un peu moins fumeuse :jap:

Message cité 1 fois
Message édité par boulgakov le 18-10-2019 à 13:53:43

phantom62

PierrotLeDingue a écrit :

Super retour de ta part, je fais remonter tous les points à mes parents.
Je leur avais déjà indiqué pour la parcelle vide, d'autant + que la maison est juste à côté.

Mon beau-père va se renseigner auprès de la mairie pour savoir à qui le terrain appartient

Kayou

Ma maison (250m²) est catégorisée en 5 pièces...
Une pièce servait de vide grenier, mais quand même....

Lagoon57

boulgakov a écrit :

Perso j'appelle ça un 3 pièces, mais oui, les agents immobiliers ont la fâcheuse tendance à considérer que quand un séjour n'est pas assez étriqué, alors il est "double".

Ben non là en l'occurrence c'est que dans le plan d'origine y a bien 2 pièces...

Dans les immeubles années 70 même avec des séjours de 25-30m² ils ne parlent pas de double car pas 2 pièces à l'origine.

Lagoon57

Nico vraiment pas sérieux sur ce coup là par contre, il aurait dû voir l'annonce LBC.

10k de perdu.

Message cité 7 fois
Message édité par Lagoon57 le 18-10-2019 à 13:57:41

---------------

mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

fabien44 a écrit :

A paris on utilise pas les abréviation T2/T3...Tqqch

C'est un truc de provincial et banlieusard ça

Message cité 2 fois

PierrotLeDingue

Yes we KANTE !

Lagoon57 a écrit :

Nico vraiment pas sérieux sur ce coup là par contre, il aurait dû voir l'annonce LBC.

10k de perdu.

Y'avait deja une propale à ce prix.

Message cité 1 fois
Message édité par PierrotLeDingue le 18-10-2019 à 13:59:28

canti75

Lagoon57 a écrit :

Nico vraiment pas sérieux sur ce coup là par contre, il aurait dû voir l'annonce LBC.

10k de perdu.

au minimum... car il semble que le vendeur était près à négocier

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