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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°57865896
Profil sup​primé
Posté le 17-10-2019 à 13:57:17  answer
 

Reprise du message précédent :

alpachinois a écrit :


Quand je vendrais mon appartement, je le foutrais sur lbc Paris histoire d'attirer leurs regard d'abord :o


Tu as bien raison d'optimiser. En plus, tu es arrivé sur le marché lyonnais au bon moment non?
Mega PV potentielle.

Message cité 1 fois
mood
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Posté le 17-10-2019 à 13:57:17  profilanswer
 

n°57865932
nicoolaa
Posté le 17-10-2019 à 13:59:17  profilanswer
 

Une âme charitable pour partager le lien du site qui donne les prix de vente par quartier ou rue dans Paris ?

Message cité 1 fois
n°57865951
thisisanem​sworld
Posté le 17-10-2019 à 14:00:48  profilanswer
 
n°57865954
Kayou
Posté le 17-10-2019 à 14:00:58  profilanswer
 

nicoolaa a écrit :

Une âme charitable pour partager le lien du site qui donne les prix de vente par quartier ou rue dans Paris ?


https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
 
Je ne sais pas si c'est réellement ça dont tu parlais

Message cité 2 fois
n°57866062
alpachinoi​s
Posté le 17-10-2019 à 14:09:11  profilanswer
 


Pas du tout. Enfin en 2015 c'était pas mal quand même car taux bas (2.4% sur 20 ans) + prix inférieurs à 30% par rapport à maintenant. Et sachant que je prends toujours des appartements 20% en dessous du marché, les PV potentielles sont meilleurs. Par contre, ça nécessite pas mal de visites et d'investissement en temps pour trouver un truc pas trop cher et bien placé.

Message cité 1 fois
n°57866179
le_gribour​i
ZoNoS
Posté le 17-10-2019 à 14:17:08  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Pas du tout. Enfin en 2015 c'était pas mal quand même car taux bas (2.4% sur 20 ans) + prix inférieurs à 30% par rapport à maintenant. Et sachant que je prends toujours des appartements 20% en dessous du marché, les PV potentielles sont meilleurs. Par contre, ça nécessite pas mal de visites et d'investissement en temps pour trouver un truc pas trop cher et bien placé.


 
Tu avais trouvé où ?

Message cité 1 fois
n°57866215
alpachinoi​s
Posté le 17-10-2019 à 14:18:58  profilanswer
 

le_gribouri a écrit :


 
Tu avais trouvé où ?


Rue de la Rosière dans le 8ème. Maintenant c'est vraiment pas mal là-bas, ils ont  refait tout le quartier et c'est pas fini. Il y a 3 supermarché + 3 salles de sport à côté + 1 bowling :o

n°57866232
mirzmirz
L'eau, l'air, ma bite.
Posté le 17-10-2019 à 14:19:45  profilanswer
 

C'est vrai qu'un bowling c'est clairement un truc qui attire les gens pour s'installer dans un quartier

Message cité 1 fois
n°57866285
pilef
Posté le 17-10-2019 à 14:23:00  profilanswer
 

mirzmirz a écrit :


 
voila un choix plutôt cohérent
 
emplacement OK
 
belle pièce de vie  
 
chambres
 
salle de bain avec baignoire pour filer le bain à la progéniture
 
 
 
ca me parait plus raisonnable que de se taper Bécon ou autre coin du genre

J'adore le "Sans vis à vis" de l'annonce  [:vince_astuce]  
 
https://reho.st/medium/self/2921f547e3b131f7fc4ed05c99ac71ecff86ce40.jpg
 
D'ailleurs, je pense qu'ils ont ouvert les fenêtres pour masquer le fait qu'elles ne sont pas identiques à la dernière.

Message cité 1 fois
n°57866301
Raoul Guin​ness
Posté le 17-10-2019 à 14:23:55  profilanswer
 

Kayou a écrit :


https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
 
Je ne sais pas si c'est réellement ça dont tu parlais


 
Les prix indiqués sont hors frais d'agence et de notaire ?

Message cité 2 fois

---------------
Je veux une moustache et danser comme le mec avec la chemisette rose !!!
mood
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Posté le 17-10-2019 à 14:23:55  profilanswer
 

n°57866315
apidya
Les masses suivent la classe
Posté le 17-10-2019 à 14:24:45  profilanswer
 

mirzmirz a écrit :


 
voila un choix plutôt cohérent
 
emplacement OK
 
belle pièce de vie  
 
chambres
 
salle de bain avec baignoire pour filer le bain à la progéniture
 
ca me parait plus raisonnable que de se taper Bécon ou autre coin du genre


 
Les fenêtres du séjour sont magnifiques  :love:  
Sauf que on est sur cours au 1er étage avec un vis-à-vis de folie et la 2e chambre fait moins de 8m².
 
Va falloir faire de concessions  [:plat de zaza:2]

n°57866390
nicoolaa
Posté le 17-10-2019 à 14:29:21  profilanswer
 

Kayou a écrit :


https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
 
Je ne sais pas si c'est réellement ça dont tu parlais


Oui pas mal ce site  :jap:
Je me rappelle il y a quelques années on pouvait payer une somme modique (sur un site affilié aux notaires) pour avoir la liste des ventes conclues dans son pâté de maison.

n°57866393
Profil sup​primé
Posté le 17-10-2019 à 14:29:32  answer
 

pilef a écrit :

J'adore le "Sans vis à vis" de l'annonce  [:vince_astuce]  
 
https://reho.st/medium/self/2921f54 [...] 86ce40.jpg
 
D'ailleurs, je pense qu'ils ont ouvert les fenêtres pour masquer le fait qu'elles ne sont pas identiques à la dernière.


 
C'est exactement le type de bien et de vis-à-vis que je vais avoir. [:tinostar] Bon moi c'est 3100€ /m²
Après sur mon balcon 0 vis-à-vis, je pourrais me mettre à poil. Si je peux racheter les combles et me faire un toit-terrasse ça sera jackpot (on peut rêver)

Message cité 1 fois
n°57866405
pilef
Posté le 17-10-2019 à 14:30:22  profilanswer
 

Raoul Guinness a écrit :

Les prix indiqués sont hors frais d'agence et de notaire ?

Hors frais de notaire oui, hors frais d'agence ... ça dépend qui les paye (acheteur ou vendeur)
 
Notre transaction est apparue sur Patrim, entre les frais d'agence et les meubles qui ont été sortis du prix, le prix restitué est inférieur de 5% au prix réellement payé.

n°57866438
alpachinoi​s
Posté le 17-10-2019 à 14:32:58  profilanswer
 

mirzmirz a écrit :

C'est vrai qu'un bowling c'est clairement un truc qui attire les gens pour s'installer dans un quartier


redface is redface [:alpachinois:1]

n°57866469
pilef
Posté le 17-10-2019 à 14:35:23  profilanswer
 

Ça dépend forcément du style de vie de chacun, mais le vis à vis n'a pas la même importance pour toutes les pièces, pour moi le classement est le suivant (du plus gênant au moins gênant) :
Salle d'eau/WC (quand il y a des fenêtres :o)  >> Chambre parent >> Bureau/Séjour/Cuisine >> chambre enfant ( :o )

Message cité 4 fois
n°57866470
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 17-10-2019 à 14:35:29  profilanswer
 

le_gribouri a écrit :


 
Tous les tocards de parisiens viennent justement sur Croix-Rousse et les pentes :/


 [:gzk:2]


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°57866583
Kayou
Posté le 17-10-2019 à 14:46:18  profilanswer
 

pilef a écrit :

Ça dépend forcément du style de vie de chacun, mais le vis à vis n'a pas la même importance pour toutes les pièces, pour moi le classement est le suivant (du plus gênant au moins gênant) :
Salle d'eau/WC (quand il y a des fenêtres :o)  >> Chambre parent >> Bureau/Séjour/Cuisine >> chambre enfant ( :o )


Terrasse :o

n°57866624
Lagoon57
Posté le 17-10-2019 à 14:49:40  profilanswer
 

pilef a écrit :

Ça dépend forcément du style de vie de chacun, mais le vis à vis n'a pas la même importance pour toutes les pièces, pour moi le classement est le suivant (du plus gênant au moins gênant) :
Salle d'eau/WC (quand il y a des fenêtres :o)  >> Chambre parent >> Bureau/Séjour/Cuisine >> chambre enfant ( :o )


Pour moi y a que le séjour qui pose problème en vis-à-vis, le reste tu as des rideaux ou des volets ou une vitre en verre "givré" pour les pièces d'eau si besoin.

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 17-10-2019 à 14:50:25
n°57866628
apidya
Les masses suivent la classe
Posté le 17-10-2019 à 14:49:53  profilanswer
 

pilef a écrit :

Ça dépend forcément du style de vie de chacun, mais le vis à vis n'a pas la même importance pour toutes les pièces, pour moi le classement est le suivant (du plus gênant au moins gênant) :
Salle d'eau/WC (quand il y a des fenêtres :o)  >> Chambre parent >> Bureau/Séjour/Cuisine >> chambre enfant ( :o )

 

AMHA le séjour c'est loin devant le reste. Sdb/toilette ça se masque facilement, chambre tu installes des rideaux (OSEF tu n'y es jamais). Mais le séjour avec des voilages partout c'est pas possible surtout quand il fait nuit à 17h et que tu es obligé de fermer les volets  :sweat:

 

Edith: Burn de 13 seconde :o


Message édité par apidya le 17-10-2019 à 14:50:49
n°57866649
liveandpla​y
Posté le 17-10-2019 à 14:52:31  profilanswer
 

le_gribouri a écrit :

 

Non son voisin de Palier quasi identique a été vendu il y a 2 mois à 440 k€

 

Pas cher, venant de Paris après avoir engrangé une montagne de cash(mais originaire de région Lyonnaise donc j’ai le « droit »), j’aurais surenchéri à 650k :o :o


Message édité par liveandplay le 17-10-2019 à 14:59:34

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°57866694
Kayou
Posté le 17-10-2019 à 14:56:48  profilanswer
 

Usuellement on met du vitrage opaque dans les pièces d'eau.
Donc le vis à vis pose problème si on ouvre en grand la fenêtre quand on utilise ces pièces.
Et puis bon les fenêtres dans les appartements parisiens, c'est plutôt rare

n°57866712
bouhi93
Posté le 17-10-2019 à 14:58:22  profilanswer
 

pilef a écrit :

Ça dépend forcément du style de vie de chacun, mais le vis à vis n'a pas la même importance pour toutes les pièces, pour moi le classement est le suivant (du plus gênant au moins gênant) :
Salle d'eau/WC (quand il y a des fenêtres :o)  >> Chambre parent >> Bureau/Séjour/Cuisine >> chambre enfant ( :o )


 
L'idéal c'est le souplex, très peu de vis à vis

n°57866724
liveandpla​y
Posté le 17-10-2019 à 14:59:07  profilanswer
 

thoulisse_bernard a écrit :


Plus qu'à lui pourrir la vie jusqu'à ce qu'elle rentre dans son pays obligée de vendre au vrai prix. 150k€ de bonus net pour l'économie


 
On sent tellement la frustration à chacun de tes posts  :sarcastic: ça en devient lourd.

Message cité 3 fois
n°57866769
sausalito7​5
Posté le 17-10-2019 à 15:02:36  profilanswer
 

Faramir a écrit :

Paris 16
 


Le second déjà plus disponible  [:zedlefou:1]  
...grilled
 
Et le numéro 3 est bien mystérieux.... ça se trouve, c'est une vraie pépite !   :D


Message édité par sausalito75 le 17-10-2019 à 15:04:21
n°57866852
Lagoon57
Posté le 17-10-2019 à 15:07:59  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


 
On sent tellement la frustration à chacun de tes posts  :sarcastic: ça en devient lourd.


Ce qui est drôle c'est qu'ils croient qu'on va gober que les "parisiens" qui vont à Lyon sont tellement cons qu'ils ne regardent pas vaguement le prix du marché avant d'acheter un bien.

Message cité 1 fois
n°57866874
Voxinat
High Frequency Trolling
Posté le 17-10-2019 à 15:09:21  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Ce qui est drôle c'est qu'ils croient qu'on va gober que les "parisiens" qui vont à Lyon sont tellement cons qu'ils ne regardent pas vaguement le prix du marché avant d'acheter un bien.


Non non les Lyonnais sont persuadés que quand un parisien migre à Lyon, il va en agence, choisi le bien le plus cher au m² et l'achète, juste pour faire chier les lyonnais.  
 
Ca me semble logique  [:pota:2]


---------------
Sah Quel Plaisir
n°57866878
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 17-10-2019 à 15:09:50  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


 
On sent tellement la frustration à chacun de tes posts  :sarcastic: ça en devient lourd.


Laisse, cas d'école du vieux qui fait inlassablement son tour à pied au levé du jour avec son clébard.
Et qui ne peut s'empêcher de psalmodier ses poncifs éculés et ses complaintes de vieux sénile.  
Une sorte de dévoiement du morne quotidien, j'imagine.
 
Le Thoulisse fait partie intégrante du creuset du Topic: il post ses piques, c'est sans intérêt, et tout le monde s'en branle.
Mais son avatar jaune donne de la couleur et fait jolie, du coup on le tolère, c'est l'usage.

Message cité 1 fois

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°57866880
thoulisse_​bernard
Climatonégationniste
Posté le 17-10-2019 à 15:09:50  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


 
On sent tellement la frustration à chacun de tes posts  :sarcastic: ça en devient lourd.


frustration de quoi ?  
 
J'ai tout ce qu'il me faut sans faire d'arbitrages de manant [:stardrawer:1]

Message cité 1 fois
n°57866934
liveandpla​y
Posté le 17-10-2019 à 15:12:58  profilanswer
 

thoulisse_bernard a écrit :


frustration de quoi ?  
 
J'ai tout ce qu'il me faut sans faire d'arbitrages de manant [:stardrawer:1]


 
Du coup c’est juste un manque d’éducation ou de la rage sans raison ? Ok.

Message cité 2 fois
n°57866962
iefer51
Posté le 17-10-2019 à 15:15:00  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


 
Du coup c’est juste un manque d’éducation ou de la rage sans raison ? Ok.


 
Il est juste jaloux.
Il passe ses journées seul dans un taudis en s'autopersuadant que sa vie est géniale et que celle de des autres de la merde...
Malheureusement c'est le seul à ne pas voir que c'est l'inverse...  [:vizera]

Message cité 1 fois
n°57866974
liveandpla​y
Posté le 17-10-2019 à 15:15:41  profilanswer
 

hecube a écrit :


Laisse, cas d'école du vieux qui fait inlassablement son tour à pied au levé du jour avec son clébard.
Et qui ne peut s'empêcher de psalmodier ses poncifs éculés et ses complaintes de vieux sénile.  
Une sorte de dévoiement du morne quotidien, j'imagine.
 
Le Thoulisse fait partie intégrante du creuset du Topic: il post ses piques, c'est sans intérêt, et tout le monde s'en branle.
Mais son avatar jaune donne de la couleur et fait jolie, du coup on le tolère, c'est l'usage.


 
Ah ok, c'est noté j’ignorerai donc comme tous les autres  :jap:

n°57867050
caquito
Posté le 17-10-2019 à 15:21:12  profilanswer
 

Quelle offre feriez-vous avec les données suivantes ?
 
- Maison affichée à 363k€
- En vente depuis très longtemps: panneau "à vendre" sur Street View d'octobre 2015
- Histoire officielle: mamie dont le mari est décédé, elle vit en appartement. Elle a eu 3 offres acceptées mais toutes suivies de refus de prêts.
- Achat comptant
- Travaux à prévoir: toutes les peintures (papier peint à enlever par endroits), parquet à rénover (120m² environ), SDE et SDB à refaire complètement.
 
Je pensais partir sur une première offre à 320k€. J'ai envisagé une offre très agressive à 300k€ mais j'ai peur que l'AI ne la présente même pas à la proprio.
Merci  :jap:

Message cité 4 fois
n°57867077
Kayou
Posté le 17-10-2019 à 15:23:16  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


 
Du coup c’est juste un manque d’éducation ou de la rage sans raison ? Ok.


Ouais enfin t'as aussi le manque d'éducation de ceux qui dénigrent la bousie, les banlieusards, ceux qui n'ont pas accès à un bar @5€ le Perrier, ceux qui doivent prendre leur voiture pour aller chercher le pain, ceux dont les enfants ne sont pas HPI, les pauvres, les assistés, les chômeurs, les roux, les gros... :o
C'est quand même assez légion sur HFR, faut pas se voiler la face.

Message cité 2 fois
n°57867079
thoulisse_​bernard
Climatonégationniste
Posté le 17-10-2019 à 15:23:19  profilanswer
 

iefer51 a écrit :


 
Il est juste jaloux.
Il passe ses journées seul dans un taudis en s'autopersuadant que sa vie est géniale et que celle de des autres de la merde...
Malheureusement c'est le seul à ne pas voir que c'est l'inverse...  [:vizera]


Une seule faute, en progrès  :jap:  
 
Tu t'es fait aider ?

n°57867085
gros minet
Posté le 17-10-2019 à 15:23:52  profilanswer
 

caquito a écrit :

Quelle offre feriez-vous avec les données suivantes ?

 

- Maison affichée à 363k€
- En vente depuis très longtemps: panneau "à vendre" sur Street View d'octobre 2015
- Histoire officielle: mamie dont le mari est décédé, elle vit en appartement. Elle a eu 3 offres acceptées mais toutes suivies de refus de prêts.
- Achat comptant
- Travaux à prévoir: toutes les peintures (papier peint à enlever par endroits), parquet à rénover (120m² environ), SDE et SDB à refaire complètement.

 

Je pensais partir sur une première offre à 320k€. J'ai envisagé une offre très agressive à 300k€ mais j'ai peur que l'AI ne la présente même pas à la proprio.
Merci :jap:

 

Tu peux rajouter l'électricité à refaire si la maison est dans son jus.
Pourquoi pas tenter 300 avec tes arguments... tu verras bien.

Message cité 1 fois
n°57867091
Kayou
Posté le 17-10-2019 à 15:24:28  profilanswer
 

caquito a écrit :

Quelle offre feriez-vous avec les données suivantes ?
 
- Maison affichée à 363k€
- En vente depuis très longtemps: panneau "à vendre" sur Street View d'octobre 2015
- Histoire officielle: mamie dont le mari est décédé, elle vit en appartement. Elle a eu 3 offres acceptées mais toutes suivies de refus de prêts.
- Achat comptant
- Travaux à prévoir: toutes les peintures (papier peint à enlever par endroits), parquet à rénover (120m² environ), SDE et SDB à refaire complètement.
 
Je pensais partir sur une première offre à 320k€. J'ai envisagé une offre très agressive à 300k€ mais j'ai peur que l'AI ne la présente même pas à la proprio.
Merci  :jap:


A quel prix les offres ?
Achat comptant, mouais c'est "dommage" :o

Message cité 1 fois
n°57867113
caquito
Posté le 17-10-2019 à 15:25:53  profilanswer
 

gros minet a écrit :


 
Tu peux rajouter l'électricité à refaire si la maison est dans son jus.
Pourquoi pas tenter 300 avec tes arguments... tu verras bien.


Justement ce point reste à éclaircir, faut vraiment que je fasse venir un entrepreneur car j'y connais rien et en plus c'est en Espagne...
Le panneau électrique m'a semblé aux normes à première vue mais le reste faire très vieillot (prises et interrupteurs), je dirais au moins 30 ans.

Message cité 1 fois
n°57867125
zorg666
Posté le 17-10-2019 à 15:26:58  profilanswer
 

caquito a écrit :

Quelle offre feriez-vous avec les données suivantes ?
 
- Maison affichée à 363k€
- En vente depuis très longtemps: panneau "à vendre" sur Street View d'octobre 2015
- Histoire officielle: mamie dont le mari est décédé, elle vit en appartement. Elle a eu 3 offres acceptées mais toutes suivies de refus de prêts.
- Achat comptant
- Travaux à prévoir: toutes les peintures (papier peint à enlever par endroits), parquet à rénover (120m² environ), SDE et SDB à refaire complètement.
 
Je pensais partir sur une première offre à 320k€. J'ai envisagé une offre très agressive à 300k€ mais j'ai peur que l'AI ne la présente même pas à la proprio.
Merci  :jap:


 
Pour toi ça vaut combien ?

Message cité 1 fois
n°57867129
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 17-10-2019 à 15:27:08  profilanswer
 

caquito a écrit :

Quelle offre feriez-vous avec les données suivantes ?
 
- Maison affichée à 363k€
- En vente depuis très longtemps: panneau "à vendre" sur Street View d'octobre 2015
- Histoire officielle: mamie dont le mari est décédé, elle vit en appartement. Elle a eu 3 offres acceptées mais toutes suivies de refus de prêts.
- Achat comptant
- Travaux à prévoir: toutes les peintures (papier peint à enlever par endroits), parquet à rénover (120m² environ), SDE et SDB à refaire complètement.
 
Je pensais partir sur une première offre à 320k€. J'ai envisagé une offre très agressive à 300k€ mais j'ai peur que l'AI ne la présente même pas à la proprio.
Merci  :jap:


Possible de tater le terrain avec l'AI ? Par exemple de lui expliquer qu'il va te falloir plus de 70k de travaux et que tu aimerais présenter une offre en tenant compte des travaux.
et lui dire que sans condition suspensive de prêt, elle est certaine de vendre !
 
edit: ah ! En espagne  [:tinostar] , je ne connais pas le système juridique là bas  [:tinostar]  [:tinostar]


Message édité par hecube le 17-10-2019 à 15:28:37

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°57867147
caquito
Posté le 17-10-2019 à 15:28:30  profilanswer
 

Kayou a écrit :


A quel prix les offres ?
Achat comptant, mouais c'est "dommage" :o


Difficile à savoir, faut que j'enquête auprès des voisins.
Oui je sais qu'acheter cash n'est pas l'idéal mais notre situation ne nous permet pas d'emprunter.

mood
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