[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

djbennyj

Ivre au chai

Reprise du message précédent :

mirzmirz a écrit :

bah... pour visiter faut bien l'adresse à un moment donné ...

Une fois un AI m’a donné l’adresse :
- « rendez vous rue bienPlaceeEtCharmantDansLesCritères, à 18:00 ! »
- super ! A tout à l’heure

Arrivé sur place l’AI me dit de monter dans sa voiture (bon prince) pour m’emmener visiter la maison.
1km plus loin, dans une rue pourrie ... il se gare.

Autant dire que j’ai peté un câble, je suis même pas descendu visiter et je lui ai dit de me ramener...

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Message édité par djbennyj le 14-10-2019 à 17:23:24

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troble

Pour continuer dans la déprime

On est proprio dans le 11ème et on cherche plus grand en vue de la future arrivée d'un petit
Ça fait plusieurs mois que j'ai des alertes sur tous les sites et que des agences ont nos coordonnées.
J'ai visité très peu d'apparts, j'en avais mentionné un dans le 20ème il y a quelques semaines (parti en quelques heures avant même que je puisse contrevisiter avec ma copine :sweat: :cry: :ouch: ).

Notre problème ?
On veut un minimum de volume dans la pièce à vivre et on se limite à un budget autour de 900k.

On a commencé à élargir nos critères et se dire que Paris IM n'est peut-être pas une bonne idée vu nos critères.
Semaine dernière, je vois un appart à Levallois qui matche tous nos critères. On visite samedi, c'est nickel, on finit en demandant aux vendeurs de nous envoyer un mail avec PVs d'AG/charges/etc... pour qu'on puisse leur faire une offre écrite en retour :sol:
Pas de news l'aprèm, pas de news hier.
Ce matin sms de la vendeuse : "on a dit oui à une offre au prix après votre visite".

Bref on a pu faire notre offre au prix qu'aujourd'hui, on n'aura l'appart que si les premiers acheteurs se dédient... ce qui est extrêmement peu probable [:chevreuil_npa:3]

Ce marché de dingo me saoule [:c0mm0n:1]

tl;dr Prochaine visite, j'amène un papier et un stylo, je fais l'offre quand je passe le pas de la porte.

Message cité 6 fois

bouhi93

ça a été dit 100 fois ici (au moins).

Sur Paris, si tu crois que ça te plait et que c'est au prix qui te va, tu fais une offre de suite.

Tu contrevisites après une fois l'offre acceptée : tu as un délai de rétractation...

lal0utre

PHP & Rock'n'roll

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glandoll

lal0utre a écrit :

C'est quoi "un minimum de volume" ?

100m carrés

Message cité 1 fois

troble

lal0utre a écrit :

C'est quoi "un minimum de volume" ?

hsp >3m sur une partie du salon au moins : dernier étage sous combles, étage noble haussmanien, etc...

Faramir

Covfefe. What else ?

troble a écrit :

[:harrypotdefleur:6]

C'est quoi "un minimum de volume dans la pièce à vivre " ? Au bout de combien de mois vous êtes-vous rendus compte que Paris IM n'était peut-être pas la seule possibilité pour vous juste par curiosité ?

Message cité 1 fois

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

cocacolalight

glandoll a écrit :

100m carrés

Et 2,75 m minimum de hsp.
Et une cave.
Et des fenêtres.

---------------
Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...

lal0utre

PHP & Rock'n'roll

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Voxinat

High Frequency Trolling

troble a écrit :

T'as qu'à aller à Lille

Message cité 1 fois

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Sah Quel Plaisir

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bouhi93

djbennyj a écrit :

ça me rappelle une visite il y a 10 ans quand je cherchais mon premier appart.

Même procédé, sauf qu'on arrive devant un immeuble mi-normal mi-social, avec "vigiles" au pied du sas d'entrée. Genre ancien bâtiment HLM en partie racheté par les locataires.

Suis pas descendu et je ne sais pas pourquoi, je n'ai plus entendu parler de cet AI...

bouhi93

Voxinat a écrit :

T'as qu'à aller à Lille

Il va y en avoir des HFRiens à Lille si ça continue...

troble

Faramir a écrit :

Au bout de combien de mois vous êtes-vous rendus compte que Paris IM n'était peut-être pas la seule possibilité pour vous juste par curiosité ?

Là ça va faire 8/9 mois que j'ai des alertes partout.
C'est beaucoup et pas beaucoup à la fois. On a la chance de ne pas être pressé donc on peut encore attendre un an je pense :jap:

Message cité 2 fois

lytos

Je chante pour les transistors

Je plussoie sur l'offre au prix en sortant d'une visite et sur le fait que si tu ne visites pas dans les premiers c'est mort sur Paris et sa petite couronne.
S'il n'y a pas de loup, tu auras une offre au prix dans la première demie journée de visite.
Nous le facteur décisif par rapport aux autres offres c'est l'enthousiasme lors de la première visite à 12h suite à une mise en ligne le matin même (tout seul suivi d'une offre au prix le temps de joindre ma compagne) et la deuxième visite avec ma compagne à 18h.
L'agent a bien compris que l'on était sérieux (en gros qu'on voulait pas juste bloquer le bien) et qu'il n'y aurait pas de pb pour le financement. Pourtant on avait pas le cash pour verser les 10% sur le séquestre....

Message cité 1 fois

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This is, this is, boring. Delete.

nicoolaa

nico6259 a écrit :

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce
Cet appart a l'air peu charmant, mais simple et fonctionnel, efficace. Etage elevé et lumineux. Parking. Quartier tranquille.
Encore une fois c'est à 200m du periph mais mieux protégé de la pollution car rue plus tranquille ? Claude Terrasse Auteuil Sud.

On va quand même visiter l'appart Ternes-Maillot car il est charmant et bon quartier si on met de côté la forte circulation et pollution. Mieux placé que Auteuil Sud.

Dur, tjs des concessions à faire même à 12k du m2 !

Je l'ai visité
Le proprio m'a rappelé pour me proposer 800k€. Dis moi si tu veux son numéro, je dois encore l'avoir

Message cité 3 fois

Faramir

Covfefe. What else ?

troble a écrit :

Là ça va faire 8/9 mois que j'ai des alertes partout.
C'est beaucoup et pas beaucoup à la fois. On a la chance de ne pas être pressé donc on peut encore attendre un an je pense :jap:

On se met souvent des barrières tout seul en début de recherche, c'est un ressort psychologique bien naturel. Le temps de décantation aura donc été de 8-9 mois pour vous :jap:

Bonne chance dans ta recherche.

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

Faramir

Covfefe. What else ?

nicoolaa a écrit :

Je l'ai visité
Le proprio m'a rappelé pour me proposer 800k€. Dis moi si tu veux son numéro, je dois encore l'avoir

Ça donne envie :lol:

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

nicoolaa

Kerjou a écrit :

Être à Paris pour vivre entre Exelmans et la Porte de st Cloud bof.

Boulogne t'as jamais regardé ?
Ville bourgeoise et familiale, commerçante, je connais pas Puteaux mais la comme ça si j'avais le choix ça serait Boulby.

Résidence pas ouf, mais rdj en, duplex : https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{ci:920012}]&price=nan/935000&projects=2,5&qsversion=1.0&surface=72/nan&types=1&cmp=intsl_listtodetail

Boulogne sud : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{ci:920012}]&price=nan/935000&projects=2,5&qsversion=1.0&sort=d_px&surface=72/nan&types=1&cmp=intsl_listtodetail

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail
900k et t'as une cuisinière électrique

Si t'aimes les tours : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{ci:920012}]&price=nan/935000&projects=2,5&qsversion=1.0&sort=d_px&surface=72/89&types=1&cmp=intsl_listtodetail

Là ta femme peut faire un jardin japonais https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail Et t'as même une piaule indépendante pour les beaux-parents.

Le quartier est très commerçant et plutôt sympa.
Je préfère 100x à Boulogne, à part si tu me trouves du Boulogne Nord pas trop loin du métro mais là les prix seront explosifs.

Boulogne côté marcel sembat et dans ce coin j'y mettrai pas les pieds : quasi le même prix que 16ème sud et artères très passantes

glandoll

nicoolaa a écrit :

Je l'ai visité
Le proprio m'a rappelé pour me proposer 800k€. Dis moi si tu veux son numéro, je dois encore l'avoir

C'était quoi le souci de celui-ci ? Le plan pourri ? Car 800k ca semble être une bonne affaire

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Faramir a écrit :

Courage frer, tu n'es pas tout seul [:jean_risitas:1]

Comme tu l'as dit toi-même, tu n'as pas le couteau sous la gorge, faut prendre le temps de voir, bien comprendre l'état du marché et prendre le temps de la réflexion. Parfois les choses mettent du temps à se décanter mais c'est un mal pour un bien. Après effectivement c'est très chronophage et assez fatigant de chercher activement et on peut se sentir découragé et avoir envie de laisser tomber, mais non [:nozdormu]
Prenez le temps de regarder les trucs qu'on vous poste, il y en aura peut-être un jour un qui vous plaira, sinon ben de vous-même vous vous rendrez peut-être compte que ce que vous vouliez au début n'était pas forcément la meilleure ou la seule solution, ce qui sera pas forcément un mal [:auptimiste]

My two cents.

ps: te plaisait pas le dernier de la liste que j'ai posté tantôt à Auteuil au 6e ? ça valait peut-être un coup de fil nan ?

Bien dit frer.
Oui je vais voir avec ma femme si on va le visiter :jap: Ça fait qqs semaines que l'annonce traîne.

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Kayou

Même en bousie on a fait l'offre au prix dès le lendemain matin a l'ouverture de l'agence
Pas eu de contre visite et il y en a même un qui a voulu acheter sans visiter.

Message cité 2 fois

PsykOoO

Kayou a écrit :

Même en bousie on a fait l'offre au prix dès le lendemain matin a l'ouverture de l'agence
Pas eu de contre visite et il y en a même un qui a voulu acheter sans visiter.

Qu'appelles tu bousie?

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

hecube a écrit :

Moi je serais toi je ferais les points suivants, à ce stade tu sais ce que tu ne veux pas, et ce que tu peux espérer.
Auteuil pour 70/75m² ça se fait avec ton budget mais prévoir travaux.

Cibler un quartier ultra précis - Auteuil Nord + La Muette dans ton cas + un dans puteaux pour restreindre le flux
Alerte se loger + Followme sur facebook
Eliminer tout ce qui est rédhibitoire pour éviter les visites inutiles: RdC, proche périph, en dessous de Exelmans, éliminer les étages intermédiaires si tu supportes pas le moindre bruit dans l'ancien etc

Le temps que tu passes à visiter autre chose n'est pas perdu, en revanche à partir d'une 20/30aine de biens, tu es en capacité de resserrer très fortement tes critères

En parallèle, avoir un dossier validé par un courtier avec lettre de validation et bullshit qui montre la qualité de ton dossier (ou de ta banque). C'est le gros points car les apparts de qualités partiront le jour des premières visites probablement parmi les 3 premiers à visiter. Et l'AI te le demandera
Quelqu'un l'a déjà écris ici, mais ton seul moyen de passer devant, ne connaissant pas le profil des autres acheteurs est de bourriner en enlevant les conditions suspensives de prêt.
D'où l'importance de bien connaître sa situation financière et d'endettement via courtier/banque

donc:

1- Tu ne visites que les trucs qui tapent dans ce que tu cherches vraiment (veille du marché chaque jour sans déplacement)
2- Tu te positionnes DES que l'offre sort, du style tu te poses un congé si nécessaire pour visiter dans les premiers. Mais vraiment dans les premiers, pas j'appelle a 16h quand l'annonce apparait a 12h00
Amabilité et courtoisie de rigueur avec les agents et les proprios... Visiter est un poker où tes interlocuteurs doivent te sentir sûr de toi. Les gros casseurs de pruneaux sont plus souvent évacués qu'on ne le croit (sans conditions suspensives, tu achètes en gros Cash point de vue vendeur...)
3- Si tout tes critères grosses mailles passent, tu fais ton offre directement apres la visite en te disant que l'état de la copro sera passé au peigne fin avant la signature du compromis + contre visites ect ect
4- Tu essaie de choper des infos sur la concurrence notamment pour savoir si besoin d'aller supprimer les conditions suspensives, si tu ne veux pas le faire dès la visite

si gros loup, tu te rétractes. Mes excuses si ça fait captain obvious, mais sans faire comme plus haut, tu débarqueras systématiquement avec la cavalerie de Charles VI.
Dommage quand tes concurrents cruisent en char Leclerc décapotable, peinture métallisée et toit panoramique [:so-saugrenu4:7]

C'est quoi FollowMe sur Facebook ?

Message cité 1 fois

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Kayou

PsykOoO a écrit :

Qu'appelles tu bousie?

Sud du 77, village de 700 âmes.
Mais on est a 5' d'une gare (Paris Est en 45')

Bon après c'etait aussi un problème d'estimation de l'AI

Message cité 1 fois

hecube

La ruse est finaude !

nico6259 a écrit :

C'est quoi FollowMe sur Facebook ?

https://www.folhomee.fr/
Me suis gauffré

Message cité 1 fois

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Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

troble a écrit :

Pour continuer dans la déprime

On est proprio dans le 11ème et on cherche plus grand en vue de la future arrivée d'un petit
Ça fait plusieurs mois que j'ai des alertes sur tous les sites et que des agences ont nos coordonnées.
J'ai visité très peu d'apparts, j'en avais mentionné un dans le 20ème il y a quelques semaines (parti en quelques heures avant même que je puisse contrevisiter avec ma copine :sweat: :cry: :ouch: ).

Notre problème ?
On veut un minimum de volume dans la pièce à vivre et on se limite à un budget autour de 900k.

On a commencé à élargir nos critères et se dire que Paris IM n'est peut-être pas une bonne idée vu nos critères.
Semaine dernière, je vois un appart à Levallois qui matche tous nos critères. On visite samedi, c'est nickel, on finit en demandant aux vendeurs de nous envoyer un mail avec PVs d'AG/charges/etc... pour qu'on puisse leur faire une offre écrite en retour :sol:
Pas de news l'aprèm, pas de news hier.
Ce matin sms de la vendeuse : "on a dit oui à une offre au prix après votre visite".

Bref on a pu faire notre offre au prix qu'aujourd'hui, on n'aura l'appart que si les premiers acheteurs se dédient... ce qui est extrêmement peu probable [:chevreuil_npa:3]

Ce marché de dingo me saoule [:c0mm0n:1]

tl;dr Prochaine visite, j'amène un papier et un stylo, je fais l'offre quand je passe le pas de la porte.

Voilà, ce marché nous amène a faire n'importe quoi puis réfléchir après.

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

troble a écrit :

Là ça va faire 8/9 mois que j'ai des alertes partout.
C'est beaucoup et pas beaucoup à la fois. On a la chance de ne pas être pressé donc on peut encore attendre un an je pense :jap:

Le problème c'est qu'avec la hausse des prix le temps joue contre toi donc la proba de trouver le bien à ton budget diminue avec le temps.

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

liveandplay

Moi j'ai surtout peur de l'accumulation d'acheteurs qui arrivent sur le marché en + de tous ceux qui attendent. Mais c'est sûrement bizarre de penser ça, sinon les prix exploseraient. Ah mais c'est ce qu'il s'est passé ces 2/3 dernières années peut être. Augmentation de la demande, stagnation de l'offre ?

Message cité 2 fois
Message édité par liveandplay le 14-10-2019 à 18:45:34

farib

nico6259 a écrit :

Ouais ca devient déprimant, beaucoup d'énergie pour rien. Y'a tjs un loup.
L'appart de Ternes avait l'air sexy, jusqu'à ce qu'on se rende compte qu'il est quasi collé au periph et bien sûr ce n'est pas mis dans l'annonce. Sur le papier ça colle parfois, mais en fait non car les annonces se gardent bien d'être objectives et omettent les défauts.

c'était quoi l'addresse ? pour un petit coup de streetview

Message cité 1 fois

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Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology

juriste

troble a écrit :

Hello !

On recherche de notre côté vers Levallois également. Je suis intrigué par le bien que tu as vu à Levallois, tu pourrais nous donner les caractéristiques s'il te plait (prix, surface, etc) ? Merci !

Message cité 1 fois

Silk56

Sauvage au coeur tendre

Un peu cross-topic entre ici, épargne et terrorisme/montée des tensions..

Si vous aviez le choix complet, dans quel pays/ville vous installeriez-vous pour 15ans ou plus avec votre famille?

Serait-ce vraiment Paris, RP ou autre ville française? Ou bien une ville/pays complètement différent, davantage à l'abri des tensions communautaires, sociales, risques géopolitiques, et avec des perspectives plus réjouissantes?

A titre perso, l'avenir me semble en Asie.

N'ayant que peu d'attaches familiales en France, je préfère épargner pour acheter cash en Asie du Sud lorsque l'occasion sera bonne, plutôt que d'attacher cet argent et de limiter ma capacité de mouvement par un achat dans une métropole française, dont l'avenir à long terme, ne me semble pas particulièrement radieux.

C'est toujours difficile de trouver le lieu dans lequel on se projette de rester plus de 15 ans.
Est-ce qu'il ne vaut pas mieux patienter jusqu'à ce que le moment soit le bon, plutôt que se précipiter pour acheter dès que possible, en pariant sur la faiblesse des taux et la folie du marché?

Message cité 4 fois
Message édité par Silk56 le 14-10-2019 à 19:05:58

Faramir

Covfefe. What else ?

C'est grand l'Asie du Sud

Et il y a pas mal de foyers terroristes et tensions communautaires/ethniques + autres problèmes qu'on ne connaît pas ou plus en Europe

C'est pas forcément hyper tranquille et stable pour un investissement immo

Message édité par Faramir le 14-10-2019 à 19:12:42

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

ghost-rider

troble a écrit :

Pour continuer dans la déprime

Après avoir raté 2 apparts coup de coeur .. on a changé de méthode (recherche sur Paris IM).
1. Offre DEJA prête lorsque je me rends à la visite (j'ai évidemment fait la bonne due diligence en amont, rue/critères éliminatoires/estimation.. et je sens que la visite est un potentiel coup de coeur). Prête à être envoyée par e-mail.
2. Lettre de courtier DEJA prête pour le bien que je visite (j'en ai 2 en stand-by, je les harcèle. Jamais eu de soucis pour en obtenir une à chaque fois. J'en ai déjà demandé 2 la même semaine)
3. Un minimum d'enthousiasme lors de la visite, histoire de sécuriser un peu l'AI.
4. Réassurance par SMS post-visite à l'AI (merci, c'était top, blabla, je vous envoie une offre)
5. Je shoote l'offre et la lettre du courtier (qui était déjà prête) 30min max après la visite depuis le café du coin. Je fais péter la clause suspensive si le projet total n'est pas trop haut de fourchette par rapport à notre enveloppe.

On a fait 4 offres avec cette méthode.
1er coup raté, un couple qui a posé 500k d'apport. (l'AI m'avait bien envoyé tous les PV et doc après que j'ai envoyé l'offre).
2e coup, offre acceptée on s'est rétracté (on a eu un doute sur le plan de l'appart).
3e coup, offre acceptée
4e coup, offre acceptée - on a refusé car la réponse de l'offre n°3 était tombé entre-temps, et on l'a préféré. J'avais étudié toute la doc néanmoins.

Bref, c'est moche.. mais on fait d'abord l'offre et on étudie ensuite. Il y a largement le temps de se rétracter.
#ParisT319

Message cité 3 fois

Serresjp

troble a écrit :

Pour continuer dans la déprime

Notre problème ?
On veut un minimum de volume dans la pièce à vivre et on se limite à un budget autour de 900k.

Bref on a pu faire notre offre au prix qu'aujourd'hui, on n'aura l'appart que si les premiers acheteurs se dédient... ce qui est extrêmement peu probable [:chevreuil_npa:3]

Ce marché de dingo me saoule [:c0mm0n:1]

tl;dr Prochaine visite, j'amène un papier et un stylo, je fais l'offre quand je passe le pas de la porte.

Très bonne idée.

Grilled par les autres mais je renchéri.

Je viens d'avoir une experience bien pourri.
J'ai signé la promesse de vente et j'ai épluché en détails certains PVs d'AG (que j'avais déjà bien étudié mais j'ai eu des nouveaux éléments LORS de la signature) qui se sont revélés très mauvais.

Résultat, je me suis retracté.

Vous voyez un appart qui vous plait?
Faites une offre, ILLICO !

De toute façon vous pourrez vous rétracter, sans aucun frais (indemnité d'immobilisation remboursée, frais de provision du notaire aussi, etc..)
Je ne sais pas si c'est batard ou pas mais comme de toute façon les vendeurs ne nous laissent pas le temps d'étudier les pvs d'AG
autant les étudier avant la signature de la promesse et même après signature pendant les 10 jours de retractation.

Le marché est dingue, ben rentrons dans leur jeu

Message édité par Serresjp le 14-10-2019 à 19:18:16

hecube

La ruse est finaude !

ghost-rider a écrit :

Voila, la même que la mienne.. Cela peut sembler crevard mais sans ça, 0 chance

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Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

troble

nico6259 a écrit :

Le problème c'est qu'avec la hausse des prix le temps joue contre toi donc la proba de trouver le bien à ton budget diminue avec le temps.

Dans notre cas, nos revenus montent aussi chaque année + notre appart prend de la valeur, donc ça limite la casse :jap:

liveandplay a écrit :

Y’a peu d’offre qualitative clairement.

juriste a écrit :

78m2 / 859k
Envoie moi un mp si tu veux :jap:

Silk56

Sauvage au coeur tendre

Kayou a écrit :

Pas eu de contre visite et il y en a même un qui a voulu acheter sans visiter.

:love: [:rofl]

Message cité 1 fois

reeciz

Silk56 a écrit :

Un peu cross-topic entre ici, épargne et terrorisme/montée des tensions..

Si vous aviez le choix complet, dans quel pays/ville vous installeriez-vous pour 15ans ou plus avec votre famille?

Serait-ce vraiment Paris, RP ou autre ville française? Ou bien une ville/pays complètement différent, davantage à l'abri des tensions communautaires, sociales, risques géopolitiques, et avec des perspectives plus réjouissantes?

A titre perso, l'avenir me semble en Asie.

N'ayant que peu d'attaches familiales en France, je préfère épargner pour acheter cash en Asie du Sud lorsque l'occasion sera bonne, plutôt que d'attacher cet argent et de limiter ma capacité de mouvement par un achat dans une métropole française, dont l'avenir à long terme, ne me semble pas particulièrement radieux.

C'est toujours difficile de trouver le lieu dans lequel on se projette de rester plus de 15 ans.
Est-ce qu'il ne vaut pas mieux patienter jusqu'à ce que le moment soit le bon, plutôt que se précipiter pour acheter dès que possible, en pariant sur la faiblesse des taux et la folie du marché?

Tu prends pas en compte le facteur changement climatique et la pollution (surtout en Asie du Sud)
Je mise sur la Suisse perso [:retarded_roger] , stable, monnaie solide, système légal/judiciaire solide, infrastructures top, système de retraite plus costaud qu'en France...

wullon

hecube a écrit :

Moi je serais toi je ferais les points suivants, à ce stade tu sais ce que tu ne veux pas, et ce que tu peux espérer.
Auteuil pour 70/75m² ça se fait avec ton budget mais prévoir travaux.

Cibler un quartier ultra précis - Auteuil Nord + La Muette dans ton cas + un dans puteaux pour restreindre le flux
Alerte se loger + Followme sur facebook
Eliminer tout ce qui est rédhibitoire pour éviter les visites inutiles: RdC, proche périph, en dessous de Exelmans, éliminer les étages intermédiaires si tu supportes pas le moindre bruit dans l'ancien etc

Le temps que tu passes à visiter autre chose n'est pas perdu, en revanche à partir d'une 20/30aine de biens, tu es en capacité de resserrer très fortement tes critères

En parallèle, avoir un dossier validé par un courtier avec lettre de validation et bullshit qui montre la qualité de ton dossier (ou de ta banque). C'est le gros points car les apparts de qualités partiront le jour des premières visites probablement parmi les 3 premiers à visiter. Et l'AI te le demandera
Quelqu'un l'a déjà écris ici, mais ton seul moyen de passer devant, ne connaissant pas le profil des autres acheteurs est de bourriner en enlevant les conditions suspensives de prêt.
D'où l'importance de bien connaître sa situation financière et d'endettement via courtier/banque

donc:

1- Tu ne visites que les trucs qui tapent dans ce que tu cherches vraiment (veille du marché chaque jour sans déplacement)
2- Tu te positionnes DES que l'offre sort, du style tu te poses un congé si nécessaire pour visiter dans les premiers. Mais vraiment dans les premiers, pas j'appelle a 16h quand l'annonce apparait a 12h00
Amabilité et courtoisie de rigueur avec les agents et les proprios... Visiter est un poker où tes interlocuteurs doivent te sentir sûr de toi. Les gros casseurs de pruneaux sont plus souvent évacués qu'on ne le croit (sans conditions suspensives, tu achètes en gros Cash point de vue vendeur...)
3- Si tout tes critères grosses mailles passent, tu fais ton offre directement apres la visite en te disant que l'état de la copro sera passé au peigne fin avant la signature du compromis + contre visites ect ect
4- Tu essaie de choper des infos sur la concurrence notamment pour savoir si besoin d'aller supprimer les conditions suspensives, si tu ne veux pas le faire dès la visite

si gros loup, tu te rétractes. Mes excuses si ça fait captain obvious, mais sans faire comme plus haut, tu débarqueras systématiquement avec la cavalerie de Charles VI.
Dommage quand tes concurrents cruisent en char Leclerc décapotable, peinture métallisée et toit panoramique [:so-saugrenu4:7]

:jap:

De mémoire il y avait un délai non négligeable sur les alertes emails standards Le Bon Coin.
Donc F5 à donf, et j'ai vu qu'il existe d'ailleurs un service payant "Vigicoin" qui propose des alertes en <5mn (c'est pas donné), aucune idée de ce que ça vaut.

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@wullon

liveandplay

ghost-rider a écrit :

Du coup il est comment celui que tu as acheté ? Prix, quartier, surface Fais nous rêver :love:

Message cité 1 fois

liveandplay

Silk56 a écrit :

Un peu cross-topic entre ici, épargne et terrorisme/montée des tensions..

Si vous aviez le choix complet, dans quel pays/ville vous installeriez-vous pour 15ans ou plus avec votre famille?

A titre perso, l'avenir me semble en Asie.

J'aurais dit Hong Kon.. ah ben nan.

En Asie du Sud Est il y a souvent des attentats hein. Thailande, Malaisie, Indonésie, Philippines,..

Ayant vécu dans 3 pays d'Asie différents, dont 2 du Sud Est, ce n'est pas si évident. Tu ne peux souvent pas être propriétaire du terrain, donc obligé d'acheter des apparts dans des condos avec des prix "internationaux" souvent inaccessibles aux locaux. Les immeubles vieillissent mal donc attention à la décote, les gens recherchent souvent du super neuf et les immeubles d'il y a 10/20 ans sont laissés sur le carreau malgré un meilleur emplacement.

Pas si simple de louer ces biens vu que la cible est souvent les locaux riches (il n'y en a pas tant que ça ou sont déjà propriétaires) ou les expats mais ils se font de plus en plus rares car les boites embauchent de plus en plus de locaux, du coup il y a énormément de stocks, d'appartements non loués pendant des mois voire des années.

Le marché est très spécial (pour ne pas généraliser ), avec pas mal de chinois qui achètent par lot de 5 ou 10 appartements (blanchiment ? fuite de capitaux ? spéculation ? un peu de tout), ce qui fait monter les prix ponctuellement, mais ce n'est vraiment pas sain et les risques de fluctuations sont énormes, avec des coups de poker c'est clair.

Après il y a pas mal de monde qui a fait de très bonnes affaires, il y en a sûrement encore pas mal, mais vraiment pas si évident. Moi même j'ai eu envie d'acheter notre appart avec vue dégagée sur la verdure + coucher de soleil et la mer au loin :pt1cable: Mais ça reste un invest de bout du monde, pas si simple.

EDIT : N'oublies pas les catastrophes naturelles, il y a pas mal de tremblements de terre, de typhons etc par ici, sans compter l'enfoncement de presque toutes les villes dans la mer, et les tsunamis.. Non vraiment, achète à Lyon

Message édité par liveandplay le 14-10-2019 à 20:33:51

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