Moi je serais toi je ferais les points suivants, à ce stade tu sais ce que tu ne veux pas, et ce que tu peux espérer.
Auteuil pour 70/75m² ça se fait avec ton budget mais prévoir travaux.
 

• Cibler un quartier ultra précis - Auteuil Nord + La Muette dans ton cas + un dans puteaux pour restreindre le flux  
• Alerte se loger + Followme sur facebook
• Eliminer tout ce qui est rédhibitoire pour éviter les visites inutiles: RdC, proche périph, en dessous de Exelmans, éliminer les étages intermédiaires si tu supportes pas le moindre bruit dans l'ancien etc

Le temps que tu passes à visiter autre chose n'est pas perdu, en revanche à partir d'une 20/30aine de biens, tu es en capacité de resserrer très fortement tes critères
 
En parallèle, avoir un dossier validé par un courtier avec lettre de validation et bullshit qui montre la qualité de ton dossier (ou de ta banque). C'est le gros points car les apparts de qualités partiront le jour des premières visites probablement parmi les 3 premiers à visiter. Et l'AI te le demandera
Quelqu'un l'a déjà écris ici, mais ton seul moyen de passer devant, ne connaissant pas le profil des autres acheteurs est de bourriner en enlevant les conditions suspensives de prêt.
D'où l'importance de bien connaître sa situation financière et d'endettement via courtier/banque
 
donc:
 
1- Tu ne visites que les trucs qui tapent dans ce que tu cherches vraiment (veille du marché chaque jour sans déplacement)
2- Tu te positionnes DES que l'offre sort, du style tu te poses un congé si nécessaire pour visiter dans les premiers. Mais vraiment dans les premiers, pas j'appelle a 16h quand l'annonce apparait a 12h00
Amabilité et courtoisie de rigueur avec les agents et les proprios... Visiter est un poker où tes interlocuteurs doivent te sentir sûr de toi. Les gros casseurs de pruneaux sont plus souvent évacués qu'on ne le croit (sans conditions suspensives, tu achètes en gros Cash point de vue vendeur...)
3- Si tout tes critères grosses mailles passent, tu fais ton offre directement apres la visite en te disant que l'état de la copro sera passé au peigne fin avant la signature du compromis + contre visites ect ect
4- Tu essaie de choper des infos sur la concurrence notamment pour savoir si besoin d'aller supprimer les conditions suspensives, si tu ne veux pas le faire dès la visite
 
si gros loup, tu te rétractes. Mes excuses si ça fait captain obvious, mais sans faire comme plus haut, tu débarqueras systématiquement avec la cavalerie de Charles VI.
Dommage quand tes concurrents cruisent en char Leclerc décapotable, peinture métallisée et toit panoramique  

 
Après avoir raté 2 apparts coup de coeur .. on a changé de méthode (recherche sur Paris IM).
1. Offre DEJA prête lorsque je me rends à la visite (j'ai évidemment fait la bonne due diligence en amont, rue/critères éliminatoires/estimation.. et je sens que la visite est un potentiel coup de coeur). Prête à être envoyée par e-mail.
2. Lettre de courtier DEJA prête pour le bien que je visite (j'en ai 2 en stand-by, je les harcèle. Jamais eu de soucis pour en obtenir une à chaque fois. J'en ai déjà demandé 2 la même semaine)
3. Un minimum d'enthousiasme lors de la visite, histoire de sécuriser un peu l'AI.
4. Réassurance par SMS post-visite à l'AI (merci, c'était top, blabla, je vous envoie une offre)
5. Je shoote l'offre et la lettre du courtier (qui était déjà prête) 30min max après la visite depuis le café du coin. Je fais péter la clause suspensive si le projet total n'est pas trop haut de fourchette par rapport à notre enveloppe.
 
On a fait 4 offres avec cette méthode.  
1er coup raté, un couple qui a posé 500k d'apport. (l'AI m'avait bien envoyé tous les PV et doc après que j'ai envoyé l'offre).
2e coup, offre acceptée on s'est rétracté (on a eu un doute sur le plan de l'appart).
3e coup, offre acceptée
4e coup, offre acceptée - on a refusé car la réponse de l'offre n°3 était tombé entre-temps, et on l'a préféré. J'avais étudié toute la doc néanmoins.
 
Bref, c'est moche.. mais on fait d'abord l'offre et on étudie ensuite. Il y a largement le temps de se rétracter.    
#ParisT319  

Un peu cross-topic entre ici, épargne et terrorisme/montée des tensions..

Si vous aviez le choix complet, dans quel pays/ville vous installeriez-vous pour 15ans ou plus avec votre famille?

Serait-ce vraiment Paris, RP ou autre ville française? Ou bien une ville/pays complètement différent, davantage à l'abri des tensions communautaires, sociales, risques géopolitiques, et avec des perspectives plus réjouissantes?

A titre perso, l'avenir me semble en Asie.

N'ayant que peu d'attaches familiales en France, je préfère épargner pour acheter cash en Asie du Sud lorsque l'occasion sera bonne, plutôt que d'attacher cet argent et de limiter ma capacité de mouvement par un achat dans une métropole française, dont l'avenir à long terme, ne me semble pas particulièrement radieux.

C'est toujours difficile de trouver le lieu dans lequel on se projette de rester plus de 15 ans.
Est-ce qu'il ne vaut pas mieux patienter jusqu'à ce que le moment soit le bon, plutôt que se précipiter pour acheter dès que possible, en pariant sur la faiblesse des taux et la folie du marché?

Je plussoie sur l'offre au prix en sortant d'une visite et sur le fait que si tu ne visites pas dans les premiers c'est mort sur Paris et sa petite couronne.

 
Du coup il est comment celui que tu as acheté ? Prix, quartier, surface Fais nous rêver  

 
Ouais ca devient déprimant, beaucoup d'énergie pour rien. Y'a tjs un loup.
L'appart de Ternes avait l'air sexy, jusqu'à ce qu'on se rende compte qu'il est quasi collé au periph et bien sûr ce n'est pas mis dans l'annonce. Sur le papier ça colle parfois, mais en fait non car les annonces se gardent bien d'être objectives et omettent les défauts.

 
200m du métro Goncourt
 
3 pièces, 10.3k€/m² hors FA (pour les experts de meilleursagents). 4e sans ascenseur. Traversant. Chambre parentale sur cour. Pièce à vivre et chambre 2, sur rue. Ils ont changé les fenêtres rue récemment,  vitrage phonique. Copro bien gérée.
 
Il y a TOUT à reprendre, sauf les fenêtres et la SdB qui est OK. Proprio dedans depuis 30 ans+. Il faut reprendre chaque cm² de sol (faire sauter la moquette dégueu dans les chambres) et murs (faire sauter le lambris). Refaire intégralement la cuisine avec qq réaménagement. Pas de gros oeuvre néanmoins car le plan d'origine est bien.
 

Sud du 77, village de 700 âmes.
Mais on est a 5' d'une gare (Paris Est en 45')

Bon après c'etait aussi un problème d'estimation de l'AI

 
 
intéressé par la démarche.
Comment tu t'es assuré que l'appart était sain?
Beaucoup de travaux au final, comment tu fais pour tout gérer?

 
200m du métro Goncourt
 
3 pièces, 10.3k€/m² hors FA (pour les experts de meilleursagents). 4e sans ascenseur. Traversant. Chambre parentale sur cour. Pièce à vivre et chambre 2, sur rue. Ils ont changé les fenêtres rue récemment,  vitrage phonique. Copro bien gérée.
 
Il y a TOUT à reprendre, sauf les fenêtres et la SdB qui est OK. Proprio dedans depuis 30 ans+. Il faut reprendre chaque cm² de sol (faire sauter la moquette dégueu dans les chambres) et murs (faire sauter le lambris). Refaire intégralement la cuisine avec qq réaménagement. Pas de gros oeuvre néanmoins car le plan d'origine est bien.
 

 
Ouais ca devient déprimant, beaucoup d'énergie pour rien. Y'a tjs un loup.
L'appart de Ternes avait l'air sexy, jusqu'à ce qu'on se rende compte qu'il est quasi collé au periph et bien sûr ce n'est pas mis dans l'annonce. Sur le papier ça colle parfois, mais en fait non car les annonces se gardent bien d'être objectives et omettent les défauts.

Je l'ai visité
Le proprio m'a rappelé pour me proposer 800k€. Dis moi si tu veux son numéro, je dois encore l'avoir

https://www.folhomee.fr/
Me suis gauffré

c'était quoi l'addresse ? pour un petit coup de streetview

Moi j'ai surtout peur de l'accumulation d'acheteurs qui arrivent sur le marché en + de tous ceux qui attendent. Mais c'est sûrement bizarre de penser ça, sinon les prix exploseraient. Ah mais c'est ce qu'il s'est passé ces 2/3 dernières années peut être. Augmentation de la demande, stagnation de l'offre ?

sur la condition suspensive de compromis : ce sera des refus pour au maximum 800k€ empruntés à 1.36% pour récupérer les 87k€ de frais  

Honnêtement y'a quand même moyen de déceler les loups la plupart du temps, en posant quelques questions à l'agent avant de se lancer dans la visite.
Perso je vois:
-demander la localisation "précise": je suis pas allé voir plusieurs apparts à cause de ça, pas la peine de te déplacer si tu sais que ça ira pas
-interroger l'AI sur tout ce qui est pas en photo
-interroger sur la luminosité (même si ça il faudra voir en vrai).
Le seul truc qui est dur à déceler c'est les photos "trop belles", très lumineuses alors que l'appart est sombre

Merci pour le retour!
 
Car au vu de la difficulté de trouver un bien, jusqu'à présent je ne regardais que les biens sans gros travaux ... mais je suis prêt à passer par la case travaux.
Par contre peur de se jeter dans un monde totalement inconnu pour moi, même si dans mes connaissances j'ai 2 architectes d'intérieur mais en province ...
 
En tout cas tu as l'air d'avoir vérifié un max de points, chapeau bas! J'avais pas pensé au AirBnB mais c'est tellement un fléau par ici que c'est évident qu'il faut faire la vérification.

 
Pas mal ! félicitations ! J'ai une amie qui a vendu un 36 m2 à + de 12k/m2 à Jacques Bonsergent (je préfère Goncourt) au dernier étage sans ascenseur en 1 jour.  
Le 10è il y a moyen de trouver des trucs. J'aurais bien misé autours de la rue du faubourg du temple car rue à sens unique il me semble, pavée, plein de boutiques à dégager à fort potentiel, central.

 
Après avoir raté 2 apparts coup de coeur .. on a changé de méthode (recherche sur Paris IM).
1. Offre DEJA prête lorsque je me rends à la visite (j'ai évidemment fait la bonne due diligence en amont, rue/critères éliminatoires/estimation.. et je sens que la visite est un potentiel coup de coeur). Prête à être envoyée par e-mail.
2. Lettre de courtier DEJA prête pour le bien que je visite (j'en ai 2 en stand-by, je les harcèle. Jamais eu de soucis pour en obtenir une à chaque fois. J'en ai déjà demandé 2 la même semaine)
3. Un minimum d'enthousiasme lors de la visite, histoire de sécuriser un peu l'AI.
4. Réassurance par SMS post-visite à l'AI (merci, c'était top, blabla, je vous envoie une offre)
5. Je shoote l'offre et la lettre du courtier (qui était déjà prête) 30min max après la visite depuis le café du coin. Je fais péter la clause suspensive si le projet total n'est pas trop haut de fourchette par rapport à notre enveloppe.
 

7. Payer l'étoilé à l'AI.

En être réduit à se prostituer pour se loger, quelle winnance pour nos CSP+ parisiens

j'ai pas suivi

tu achètes quoi à quel prix?

Ton 7 c'est le 1  

 
 
   
 
Oui j'en ai marre des localisations approximatives.
 Sur l'annonce c'était écrit Ternes, je pensais l'appart plus proche de Ternes et pas à 200m du périph.
 
Et les photos manquantes oui, clairement j'ai demandé la SDB par exemple.

 
6. Fellation sur la personne de l'AI par ma femme et moi-même

Ternes c'est Ternes. Collé au périph c'est ce que tu veux mais c'est pas Ternes!

C'est bon...mais pas suffisant  

https://www.dailymotion.com/video/xdvf5

 
 
Bien dit frer.
Oui je vais voir avec ma femme si on va le visiter Ça fait qqs semaines que l'annonce traîne.

109 Av des ternes.

Voilà, je me dis aussi que le stock d'acheteurs comme nous grossit, on est de plus en plus nombreux autour du camion de riz à attendre le moindre grain de riz qu'on va nous mettre sous la dent
Donc c'est de plus en plus la lutte et pression haussière.

 
Finalement vous avez visité ?

L'AI ne bossait pas, elle me rappelle demain pour convenir du rdv et me faire visiter un autre appart (à 900k) dans le même temps.

 
A un moment quand tout le monde est sur le coup, il faut peut être aussi lacher l'affaire non?
En investissement (hors-immo) en general quand tout le monde s'arrache une action, un produit quelconque, c'est mort
 
Après c'est vrai que c'est le propre de l'être humain de vouloir obtenir ce qu'on peut difficilement avoir, qu'à l'obtention du truc on est limite euphorique
parce qu'on a le sentiment d'avoir accompli quelque chose d'extraordinaire.. mais là.
 
A part entrevoir l'espoir que le prix au m2 double d'ici 10 ans, et qu'il n'y ait plus que d'un côté : des très pauvres dans les HLM
et des ULTRA riches (parce qu'un appartement à 22K voir 25K le m2 ce sera uniquement des salaires annuels de plus de 200 000 euros qui pourront se le payer, ne nous leurrons pas) de l'autre. C'est mort.
 
Je pointe l'histoire de la PV parce que clairement dans le choix d'acheter à Paris sur ce topic, c'est quand même l'argument numéro 2  après l'argument numéro 1 qui est de se sentir bien dans son appart, d'être dans le bon quartier, etc...(et dans certains choix c'est limite l'argument numéro 1 )  
 
Je sais pas, à ta place franchement je lacherais l'affaire. Tu ne trouveras JAMAIS le bien parfait. Il y aura toujours des compromis à faire (et un compromis aussi..:D) . Et un des compromis à 900K-1M , franchement ça fait mal au fion.
 
J'investirai dans un locatif Parisien à 200-300K (bien entretenu et avec une copro saine ) et j'acheterai avec le reste ma RP ailleurs.
Comme ça tu as la RP qui te plait, et tu peux eventuellement esperer une PV d'ici 20 ans de +300 % sur ton bien en locatif  
 

 
Je suis du genre déterminé à ne pas lâcher tant que je n'ai pas atteint l'objectif    
 
Mais oui, le plan 2, c'est d'acheter en 2020 un locatif à 250k€ à Paris (genre petit T2) et d'acheter la RP à Lille en 2022.
 

Ah tiens, c'est la première fois que je vois le 16ème aussi cher, au dessus des 1,2,3,5 et du niveau du 4ème. Mon achat en cours n'est pas si mal en fait  
 
https://edito.seloger.com/actualite [...] 34245.html
 
mais ce barème est peu fiable c'est ça ?  

Ah tiens, c'est la première fois que je vois le 16ème aussi cher, au dessus des 1,2,3,5 et du niveau du 4ème. Mon achat en cours n'est pas si mal en fait  
 
https://edito.seloger.com/actualite [...] 34245.html
 
mais ce barème est peu fiable c'est ça ?