Reprise du message précédent :
Bon et sinon, Batignolles à Paris c'est sympa, mais vers le métro la fourche (rue hélène), ça passe ?

J'ai visité un appartement nickel pour nous (plan en étoile, double séjour, 2 chambres, traversant, 75m2 900k), mais je trouve le coin un peu trop.. surcoté ? Certes c'est agréable avec les commerces, mais je trouve qu'on ressent quand même pas mal le côté ancien quartier popu avec des immeubles de mauvaise facture, rues étroites presque sombres, et métro la fourche ou place clichy.. pas trop chaud

Même genre de visite avec l'A13 à 250 mètres et une départementale à 50 mètres : superbe maison avec piscine d'intérieur beau terrain de 1000 m2. Par contre à 15 minutes à pied du centre ville / gare et une départementale très bruyante juste à côté en côte : les scooters sont une vraie plaie  . Les ambulances / pompiers / policiers viennent juste après dans l'échelle des nuisances sonores. Quand la départementale est calme (samedi matin par exemple) c'est le ronronnement de l'A13 qui remplace  

Dommage on avait pas mieux dans notre budget mais les nuisances c'est niet  

 
 
Voilà probablement pourquoi il n'est pas "cher"
Bon au 6ème étage et avec double vitrage, ça va ptet niveau sonore.
 
C'est dingue, à 10-11k€ le m² maintenant c'est tjs au bord du Périph.

Le marché est sain.

Visiblement ce sont les prix et c'est assez logique si les bons quartiers sont a 14-15k pour les biens normaux (et probablement dans les 18 pour du standing élevé), les quartiers moins attractifs sont a 12 et ceux dont personne ne veut à 10...

Non, on trouve encore des apparts à 6,5k€ le m² dans Paris, voire moins cher. Encore faut-il savoir chercher
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

C'est assez logique. 10-11k c'est le ticket d'entrée IM pour un bien de très bonne facture. Donc les emplacements les moins biens sont quand même a ce prix au minimum.

Charges annuelles à 5500€. Ok c'est moins cher à l'achat que d'autres apparts, ça compense sans doute largement...mais je serais curieux de savoir pourquoi c'est si cher et je serais également curieux de lire les pv d'AG et connaitre le niveau des impayés dans l'immeuble.

C'est sur si tu prends les pires biens aux pires endroits tu as ce genre de prix.

En fait les charges c'est surtout psychologique.
200 euros mensuels en plus de charges sur 10 ans ça ne fait que 24000 euros. Pas de quoi vendre un bien 200k moins cher et négligeable sur beaucoup d'appartements IM.

J'avais pas vu les images de la copro. 600K€ dans un appart dans des anciens HLM (en tout cas ça y ressemble, c'est laid). Autant aller en banlieue si on bosse dans l'ouest parisien. Au moins on sera au calme.

C'est place des fêtes, y a probablement des dealers dans le hall d'entrée a ce prix

ah oui , j'avais vu que les 5 premieres photos, effectivement plan a revoir complétement (cuisine au fond de l'appart ..)  mais du coup $$$$ car ça va pas etre facile de conserver le charme des moulures et cheminées  

Mais c'est dans la ville lumière

 
 
L'appart a intérêt à être nickel alors.

 
Ca tombe bien ce n'est pas du point de Hongrie...  

 
Kayou a un avatar !!!!    

Mais sur l’appli on voit pas donc bon

tu vas pas nous mettre ton chat ?
tu peux mettre l'avatar sur l'appli, c'est dans les options !

Merde j’ai parlé du chat ?
 
Je trouve pas sur l’appli, peut être car iPhone.

 
Quoi t'as pas aimé le souplex de 89m2 34m2 avec les tuyaux d'évacuation des eaux pluviales qui traversent les caves de l'immeuble l'appart à 810 K€ ?  
 
Vraiment je gombronds pas  

 
 
Pas mal mais peut mieux faire. Dimanche prochain tu la rappelles vers 8h parce que tu avais oublié de demander une précision importante, du style est-ce qu'il y a un marché le dimanche matin dans le quartier, c'est important de se rendre compte

Avec le bruit des khakhas de tout l'immeuble

Hello, pour ceux qui ont acheté sur plan, à votre avis c'est possible de faire les démarches et ne jamais y retourner jusqu'à la livraison ?
Je pense à l'achat de ma future RP qui sera dans un autre pays. Sachant que la-bas il faut acheter cash (taux d'interet à 6%) et qu'ici l'épargne sûre ne rapporte quasi rien, je me dis que ça peut être une bonne idée d'acheter sur plan et arriver dans 2 ans dans l'appart fraîchement livré.

 
Tu as pas mal résumé

 
vas-y explique nous.

 
Si pas de séparatif, les eaux usées sont avec. Le charme de l'ancien

C'est pas le coin sympa des Batignolles. L'avenue de place de Clichy a Brochant est particulièrement dégueulasse.
Les Batignolles faut viser la rue des batignolles +- 100 mètres de chaque côté

+1
Et même malgré ça c’est bien comme coin en célibataire ou couple sans enfants. Ça a l’air galère avec des gamins.

Vu l'étroitesse des rues ca doit pas être evident en poussette.
Après y a deux grands parcs a proximité c'est toujours ça.

Oui, enfin un square agréable et un grand parc de banlieue, fonctionnel, pas très beau et pas très bien fréquenté

Vous confirmez mes conclusions, c’est très correct mais pas dans notre top. En tout cas il y a quand même des apparts qui tournent, malgré le « méga rare, unique, vite vite vite »

Place des Fêtes  

Oui le quartier est moyen là-bas. Batignolles est très cher (trop imho) et c'est la mauvaise partie. Quite a aller la bas je franchirais l'avenue de Clichy pour économiser 10% minimum

Discussion avec un AI de chez Feau : la pression sur les grands apparts configures avec 4,5, + chambres baisse.

Tellement peu de familles visent Paris que les grandes surfaces sont souvent refaites avec 2 ou 3 chambres maximum. Il pense que la décote pour les appartements familiaux va perdurer à Paris.

Par ailleurs il est effaré de la quantité de vente pour divorces actuellement, rendus possibles économiquement par la hausse immo.

Ça paraît logique, à un moment y’a un plafond à ce que le citoyen normal, même cadre sup avec des cerises peut mettre. 2M€ pour ton apparat familial faut pouvoir les sortir.

Je ne sais pas, mais je sais que les biens vendus bien en-dessous du prix du marché, ça n’existe pas.
 
Si tu vois une annonce avec un prix qui semble sous-estimé, dans 99,99% des cas c’est qu’il y a un défaut (ou plusieurs ) qui n’est pas visible dans l’annonce (ou que tu as raté).

Clairement j’ai l’impression que pas mal de monde vend pour encaisser la plus value et réaliser d’autres projets (typiquement dans les arrondissements qui ont explosé comme le 9eme, batignolles etc).
Projets type aller dans de meilleurs arrondissements, en banlieue sympa ou en province.

My 50 cents

Pour rappel, tu cherches dans quel coin et quel budget ? Parce que j'ai vu ce truc dans une agence hier... un peu cher, certes    
 
http://www.le-chene-vert.com/annon [...] =&offset=0

Prends des rdv fictifs ça lui fera les pieds