[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Reprise du message précédent :

WRC80 a écrit :

Si vraiment t es au croisement, c'est quand même un GROS carrefour au niveau de l hôtel Hyatt

Dans les petites rues derriere ça serait mieux

Ma nana habite de l autre côté du boulevard pereire dans le quartier terne et c est vraiment top ! (Côté rue Poncelet comme quelqu'un l évoquait hier)

Dommage, elle n a qu'un 40m2 sinon j aurai déménagé chez elle car le quartier est sympa, à moins de 10min des champs, rerA... etc etc

Voilà probablement pourquoi il n'est pas "cher"
Bon au 6ème étage et avec double vitrage, ça va ptet niveau sonore.

C'est dingue, à 10-11k€ le m² maintenant c'est tjs au bord du Périph.

Message cité 2 fois
Message édité par nico6259 le 13-10-2019 à 11:42:35

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

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latoucheF7duclavier

pastor a écrit :

https://reho.st/medium/self/93c6d1c [...] 835801.jpg
Ça a fini à 18000€/m2 !

Le marché est sain. [:somberlain24:1]

r06

nico6259 a écrit :

Voilà probablement pourquoi il n'est pas "cher"
Bon au 6ème étage et avec double vitrage, ça va ptet niveau sonore.

C'est dingue, à 10-11k€ le m² maintenant c'est tjs au bord du Périph.

Visiblement ce sont les prix et c'est assez logique si les bons quartiers sont a 14-15k pour les biens normaux (et probablement dans les 18 pour du standing élevé), les quartiers moins attractifs sont a 12 et ceux dont personne ne veut à 10...

Message cité 1 fois

chaisedejardin

r06 a écrit :

Non, on trouve encore des apparts à 6,5k€ le m² dans Paris, voire moins cher. Encore faut-il savoir chercher

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

Message cité 3 fois

Lagoon57

nico6259 a écrit :

Voilà probablement pourquoi il n'est pas "cher"
Bon au 6ème étage et avec double vitrage, ça va ptet niveau sonore.

C'est dingue, à 10-11k€ le m² maintenant c'est tjs au bord du Périph.

C'est assez logique. 10-11k c'est le ticket d'entrée IM pour un bien de très bonne facture. Donc les emplacements les moins biens sont quand même a ce prix au minimum.

Message cité 1 fois

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latoucheF7duclavier

chaisedejardin a écrit :

Non, on trouve encore des apparts à 6,5k€ le m² dans Paris, voire moins cher. Encore faut-il savoir chercher

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

Charges annuelles à 5500€. Ok c'est moins cher à l'achat que d'autres apparts, ça compense sans doute largement...mais je serais curieux de savoir pourquoi c'est si cher et je serais également curieux de lire les pv d'AG et connaitre le niveau des impayés dans l'immeuble.

Message cité 2 fois
Message édité par latoucheF7duclavier le 13-10-2019 à 12:12:57

Lagoon57

chaisedejardin a écrit :

Non, on trouve encore des apparts à 6,5k€ le m² dans Paris, voire moins cher. Encore faut-il savoir chercher

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

C'est sur si tu prends les pires biens aux pires endroits tu as ce genre de prix.

Message cité 1 fois

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Lagoon57

latoucheF7duclavier a écrit :

En fait les charges c'est surtout psychologique.
200 euros mensuels en plus de charges sur 10 ans ça ne fait que 24000 euros. Pas de quoi vendre un bien 200k moins cher et négligeable sur beaucoup d'appartements IM.

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latoucheF7duclavier

Lagoon57 a écrit :

C'est sur si tu prends les pires biens aux pires endroits tu as ce genre de prix.

J'avais pas vu les images de la copro. 600K€ dans un appart dans des anciens HLM (en tout cas ça y ressemble, c'est laid). Autant aller en banlieue si on bosse dans l'ouest parisien. Au moins on sera au calme.

Message cité 1 fois

Lagoon57

latoucheF7duclavier a écrit :

C'est place des fêtes, y a probablement des dealers dans le hall d'entrée a ce prix

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pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

pilef a écrit :

:ouch:

Avec un plan plutôt pourri, à revoir complètement :
https://reho.st/media.immobilier.no [...] 1b_VGA.jpg

ah oui :jap: , j'avais vu que les 5 premieres photos, effectivement plan a revoir complétement (cuisine au fond de l'appart ..) mais du coup $$$$ car ça va pas etre facile de conserver le charme des moulures et cheminées [:icon14]

chaisedejardin

Mais c'est dans la ville lumière

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Lagoon57 a écrit :

C'est assez logique. 10-11k c'est le ticket d'entrée IM pour un bien de très bonne facture. Donc les emplacements les moins biens sont quand même a ce prix au minimum.

L'appart a intérêt à être nickel alors.

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Shaad

canti75 a écrit :

Il faut péter tout le carrelage horrible dans le salon...

Et mettre du parquet point de Hongrie dans un appartement récent....

Vraiment une faute de goût

Ca tombe bien ce n'est pas du point de Hongrie... [:kaiser fleisher]

Message édité par Shaad le 13-10-2019 à 12:31:30

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

Shaad

Kayou a écrit :

Le nuage de Tchernobyl par exemple

Kayou a un avatar !!!! [:hodjeur]

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

Kerjou

Mais sur l’appli on voit pas donc bon

Message cité 1 fois

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

Kerjou a écrit :

Mais sur l’appli on voit pas donc bon

tu vas pas nous mettre ton chat ?
tu peux mettre l'avatar sur l'appli, c'est dans les options !

Kerjou

Merde j’ai parlé du chat ?

Je trouve pas sur l’appli, peut être car iPhone.

Faramir

Covfefe. What else ?

nico6259 a écrit :

Pas mal, peux mieux faire

Quoi t'as pas aimé le souplex de ~~89m2~~ 34m2 avec les tuyaux d'évacuation des eaux pluviales qui traversent ~~les caves de l'immeuble~~ l'appart à 810 K€ ? [:fegafobobos:2]

Vraiment je gombronds pas [:woody-wood:2]

Message cité 1 fois

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

Faramir

Covfefe. What else ?

nico6259 a écrit :

Je viens d'appeler un AI.

Elle semblait agacée que je l'appelle un dimanche [:clooney24]
Elle n'a qu'à mettre un téléphone pro, moi je pensais tomber sur son répondeur pro, mais bon.. [:clooney16]

Le croisement Avenue de Ternes et Boulevard Gouvion-Saint-Cyr, c'est comment ? C'est proche Périph. Mais on a la 1 à côté et les commerces.

On peut savoir quand l'annonce a été publiée ?
Je ne vois pas de date sur Seloger :heink:

Pas mal mais peut mieux faire. Dimanche prochain tu la rappelles vers 8h parce que tu avais oublié de demander une précision importante, du style est-ce qu'il y a un marché le dimanche matin dans le quartier, c'est important de se rendre compte [:vous l'savonss:5]

Message cité 1 fois

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Faramir a écrit :

Quoi t'as pas aimé le souplex de ~~89m2~~ 34m2 avec les tuyaux d'évacuation des eaux ~~pluviales~~ usées qui traversent ~~les caves de l'immeuble~~ l'appart à 810 K€ ? [:fegafobobos:2]

Vraiment je gombronds pas [:woody-wood:2]

Avec le bruit des khakhas de tout l'immeuble

Message cité 1 fois

granolu

Hello, pour ceux qui ont acheté sur plan, à votre avis c'est possible de faire les démarches et ne jamais y retourner jusqu'à la livraison ?
Je pense à l'achat de ma future RP qui sera dans un autre pays. Sachant que la-bas il faut acheter cash (taux d'interet à 6%) et qu'ici l'épargne sûre ne rapporte quasi rien, je me dis que ça peut être une bonne idée d'acheter sur plan et arriver dans 2 ans dans l'appart fraîchement livré.

Faramir

Covfefe. What else ?

liveandplay a écrit :

Bon et sinon, Batignolles à Paris c'est sympa, mais vers le métro la fourche (rue hélène), ça passe ?

J'ai visité un appartement nickel pour nous (plan en étoile, double séjour, 2 chambres, traversant, 75m2 900k), mais je trouve le coin un peu trop.. surcoté ? Certes c'est agréable avec les commerces, mais je trouve qu'on ressent quand même pas mal le côté ancien quartier popu avec des immeubles de mauvaise facture, rues étroites presque sombres, et métro la fourche ou place clichy.. pas trop chaud

Tu as pas mal résumé :jap:

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

Serresjp

StanCW a écrit :

non

vas-y explique nous.

Message cité 1 fois

Faramir

Covfefe. What else ?

thoulisse_bernard a écrit :

Avec le bruit des khakhas de tout l'immeuble

Si pas de séparatif, les eaux usées sont avec. Le charme de l'ancien

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Faramir a écrit :

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Lagoon57

liveandplay a écrit :

Bon et sinon, Batignolles à Paris c'est sympa, mais vers le métro la fourche (rue hélène), ça passe ?

J'ai visité un appartement nickel pour nous (plan en étoile, double séjour, 2 chambres, traversant, 75m2 900k), mais je trouve le coin un peu trop.. surcoté ? Certes c'est agréable avec les commerces, mais je trouve qu'on ressent quand même pas mal le côté ancien quartier popu avec des immeubles de mauvaise facture, rues étroites presque sombres, et métro la fourche ou place clichy.. pas trop chaud

C'est pas le coin sympa des Batignolles. L'avenue de place de Clichy a Brochant est particulièrement dégueulasse.
Les Batignolles faut viser la rue des batignolles +- 100 mètres de chaque côté

Message cité 1 fois

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radioactif

Mighty mighty man

Lagoon57 a écrit :

C'est pas le coin sympa des Batignolles. L'avenue de place de Clichy a Brochant est particulièrement dégueulasse.
Les Batignolles faut viser la rue des batignolles +- 100 mètres de chaque côté

+1
Et même malgré ça c’est bien comme coin en célibataire ou couple sans enfants. Ça a l’air galère avec des gamins.

Message cité 1 fois

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

Lagoon57

radioactif a écrit :

+1
Et même malgré ça c’est bien comme coin en célibataire ou couple sans enfants. Ça a l’air galère avec des gamins.

Vu l'étroitesse des rues ca doit pas être evident en poussette.
Après y a deux grands parcs a proximité c'est toujours ça.

Message cité 1 fois

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radioactif

Mighty mighty man

Lagoon57 a écrit :

Vu l'étroitesse des rues ca doit pas être evident en poussette.
Après y a deux grands parcs a proximité c'est toujours ça.

Oui, enfin un square agréable et un grand parc de banlieue, fonctionnel, pas très beau et pas très bien fréquenté

liveandplay

Vous confirmez mes conclusions, c’est très correct mais pas dans notre top. En tout cas il y a quand même des apparts qui tournent, malgré le « méga rare, unique, vite vite vite »

Voxinat

High Frequency Trolling

chaisedejardin a écrit :

Non, on trouve encore des apparts à 6,5k€ le m² dans Paris, voire moins cher. Encore faut-il savoir chercher

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

Place des Fêtes [:neday]

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Sah Quel Plaisir

axiles

liveandplay a écrit :

Bon et sinon, Batignolles à Paris c'est sympa, mais vers le métro la fourche (rue hélène), ça passe ?

Oui le quartier est moyen là-bas. Batignolles est très cher (trop imho) et c'est la mauvaise partie. Quite a aller la bas je franchirais l'avenue de Clichy pour économiser 10% minimum

LooKooM

Discussion avec un AI de chez Feau : la pression sur les grands apparts configures avec 4,5, + chambres baisse.

Tellement peu de familles visent Paris que les grandes surfaces sont souvent refaites avec 2 ou 3 chambres maximum. Il pense que la décote pour les appartements familiaux va perdurer à Paris.

Par ailleurs il est effaré de la quantité de vente pour divorces actuellement, rendus possibles économiquement par la hausse immo.

Message cité 2 fois

Kerjou

Ça paraît logique, à un moment y’a un plafond à ce que le citoyen normal, même cadre sup avec des cerises peut mettre. 2M€ pour ton apparat familial faut pouvoir les sortir.

Message cité 1 fois

pilef

nico6259 a écrit :

Tu penses à quoi ?

Je ne sais pas, mais je sais que les biens vendus bien en-dessous du prix du marché, ça n’existe pas.

Si tu vois une annonce avec un prix qui semble sous-estimé, dans 99,99% des cas c’est qu’il y a un défaut (ou plusieurs ) qui n’est pas visible dans l’annonce (ou que tu as raté).

Message cité 1 fois

liveandplay

Clairement j’ai l’impression que pas mal de monde vend pour encaisser la plus value et réaliser d’autres projets (typiquement dans les arrondissements qui ont explosé comme le 9eme, batignolles etc).
Projets type aller dans de meilleurs arrondissements, en banlieue sympa ou en province.

My 50 cents

Message cité 2 fois
Message édité par liveandplay le 13-10-2019 à 14:34:55

sausalito75

liveandplay a écrit :

Clairement j’ai l’impression que pas mal de monde vend pour encaisser la plus value et réaliser d’autres projets (typiquement dans les arrindisseznts qui ont explosé comme le 9eme, batignolles etc).
Projets type aller dans de meilleurs arrondissements, en banlieue sympa ou en province.

My 50 cents

Pour rappel, tu cherches dans quel coin et quel budget ? Parce que j'ai vu ce truc dans une agence hier... un peu cher, certes

http://www.le-chene-vert.com/annon [...] =&offset=0

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Romf

WRC80 a écrit :

Il doit y avoir un loup car ça fait LONGTEMPS qu'il est là...

J ai une alerte seloger sur les derniers étages de Courbevoie et ce pu#$%@ d AI qui l a mis sur Courbevoie alors qu'il est à bois colombes... et tous les jours il UP son annonce donc tous les jours ça bippe pour cette bouse... J ai juste envie de lui écrire pour le pourrir :fou:

Prends des rdv fictifs ça lui fera les pieds

emppapy

neo world a écrit :

Même genre de visite avec l'A13 à 250 mètres et une départementale à 50 mètres : superbe maison avec piscine d'intérieur beau terrain de 1000 m2. Par contre à 15 minutes à pied du centre ville / gare et une départementale très bruyante juste à côté en côte : les scooters sont une vraie plaie :fou: . Les ambulances / pompiers / policiers viennent juste après dans l'échelle des nuisances sonores. Quand la départementale est calme (samedi matin par exemple) c'est le ronronnement de l'A13 qui remplace [:kzimir]

Dommage on avait pas mieux dans notre budget mais les nuisances c'est niet [:popol]

A 50m de la départementale ça fait tant de bruit que ça ? Du genre audible fenêtres fermées ?

radioactif

Mighty mighty man

sausalito75 a écrit :

Pour rappel, tu cherches dans quel coin et quel budget ? Parce que j'ai vu ce truc dans une agence hier... un peu cher, certes

http://www.le-chene-vert.com/annon [...] =&offset=0

Avec Barbès, le métro aérien et collé à Lariboisière, à n'en pas douter une affaire en or

Message cité 1 fois

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