[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

radioactif

Mighty mighty man

Reprise du message précédent :

sausalito75 a écrit :

Pour rappel, tu cherches dans quel coin et quel budget ? Parce que j'ai vu ce truc dans une agence hier... un peu cher, certes

http://www.le-chene-vert.com/annon [...] =&offset=0

Avec Barbès, le métro aérien et collé à Lariboisière, à n'en pas douter une affaire en or

Message cité 1 fois

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

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sausalito75

radioactif a écrit :

Avec Barbès, le métro aérien et collé à Lariboisière, à n'en pas douter une affaire en or

C'est p'têt plus près du boulevard Magenta que du métro Barbès ? :ange:

Message cité 1 fois

radioactif

Mighty mighty man

sausalito75 a écrit :

C'est p'têt plus près du boulevard Magenta que du métro Barbès ? :ange:

Sur une rue de 150 m ... [:ocube]

Faramir

Covfefe. What else ?

Message cité 2 fois

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

Faramir

Covfefe. What else ?

liveandplay a écrit :

Clairement j’ai l’impression que pas mal de monde vend pour encaisser la plus value et réaliser d’autres projets (typiquement dans les arrondissements qui ont explosé comme le 9eme, batignolles etc).
Projets type aller dans de meilleurs arrondissements, en banlieue sympa

[:luxy]

liveandplay a écrit :

ou en province

[:mistert_49]

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

sausalito75

Faramir a écrit :

Paris 17

Attention il y a une astuce pour attirer le chaland

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 43456.htm/

J'aime bien & je trouve le plan pas mal, perso j'irais voir je pense

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 57571.htm/

T'es un ancien AI ?

Le premier est pas mal, même si un peu sombre....
Et l'autre avec ses barreaux dans la cuisine est au 1er max ? Mais pas mal aussi, sinon :jap:

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

LooKooM a écrit :

Discussion avec un AI de chez Feau : la pression sur les grands apparts configures avec 4,5, + chambres baisse.

Tellement peu de familles visent Paris que les grandes surfaces sont souvent refaites avec 2 ou 3 chambres maximum. Il pense que la décote pour les appartements familiaux va perdurer à Paris.

Par ailleurs il est effaré de la quantité de vente pour divorces actuellement, rendus possibles économiquement par la hausse immo.

Bien.

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

pilef a écrit :

Je ne sais pas, mais je sais que les biens vendus bien en-dessous du prix du marché, ça n’existe pas.

Si tu vois une annonce avec un prix qui semble sous-estimé, dans 99,99% des cas c’est qu’il y a un défaut (ou plusieurs ) qui n’est pas visible dans l’annonce (ou que tu as raté).

C'est ce que je pense aussi :jap:
Bon là c'est probablement le quartier pas sexy. Mais il y a ptet autre chose.

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Kayou

latoucheF7duclavier a écrit :

Charges annuelles à 5500€. Ok c'est moins cher à l'achat que d'autres apparts, ça compense sans doute largement...mais je serais curieux de savoir pourquoi c'est si cher et je serais également curieux de lire les pv d'AG et connaitre le niveau des impayés dans l'immeuble.

Citation :

comprenant eau chaude et eau froide, chauffage collectif, gardiennage, PC sécurité, ascenseurs, groupe électrogène)

Un PC sécurité, ça coûte super cher !
Après c'est 90m², sachant que c'est aux tantièmes...

farib

adriiiiien a écrit :

2 photos sur Le Bon Coin pour un appart à 850 000 boules, normal

adriiiiien a écrit :

En fait, tu connais aucun quartier

Edit : L'appart a l'air vraiment très bien et même peu cher. Presque bizarre.

ça doit etre super proche du croisement ternes/gouvion, niveau trafic auto, c'est équivalent au périf.

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Faramir

Covfefe. What else ?

sausalito75 a écrit :

T'es un ancien AI ?

Le premier est pas mal, même si un peu sombre....
Et l'autre avec ses barreaux dans la cuisine est au 1er max ? Mais pas mal aussi, sinon :jap:

Dieu me préserve d'une telle abomination [:remiche35:9]

Je préfère le second que tu relèves, clair, bien distribué, bien situé et en plus avec la possibilité d'acquérir le studio attenant comme on voit sur le plan. Le seul hic c'est la cuisine qu'il faudrait idéalement agrandir en pétant le wc d'à côté si possibilité d'acquérir le studio mais sinon ça va quand même si on n'est pas de grands cuistots

Message édité par Faramir le 13-10-2019 à 15:46:05

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Ma femme vient de trouver cette annonce : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail
Vers Belleville. 1 boulevard de Belleville, 75011 Paris, métro Ménilmontant.
C'est bien plus central et animé mais elle aime bien. Le charme de l'ancien toussa
1er étage ça risque d'être bordel devant.
Pas d’ascenseur mais Local poussette

Message cité 5 fois
Message édité par nico6259 le 13-10-2019 à 15:45:34

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farib

Du 16e a Belleville [:clooney8]

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Kerjou

Les mecs qui se mettent en scène sur l’annonce [:didier frogba]

Ah oui ça Belleville c’est « animé »

En vrai ça se boboise ça va, mais reste pas mal de logement social.

Quand je vivais dans le 19e à Colonel Fabien, j’étais rentré en pleine nuit un soir de réveillon, à la station Belleville (le plus proche ouverte), les lascars du coin fêtaient le réveillon aussi, bah j’étais pas bien. Je rentrais de la rue Gustave Courbet en plus, contraste saisissant

Entre ça et les marcheurs je pense que tu n’es pas prêt

En fait ta femme veut de l’appartement bourgeois à base de parquet et moulure.

Message cité 2 fois
Message édité par Kerjou le 13-10-2019 à 15:58:29

latoucheF7duclavier

Kerjou a écrit :

Ça paraît logique, à un moment y’a un plafond à ce que le citoyen normal, même cadre sup avec des cerises peut mettre. 2M€ pour ton apparat familial faut pouvoir les sortir.

Ainsi que la rentabilité par rapport a la location...

Darya

E * L

nico6259 a écrit :

Bah franchement si c'est pour aller à Belleville, autant visiter l'appart dans l'impasse à Opera que je t'avais linké vu que c'est la déco qui gagne à chaque fois avec ta femme

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I've got my mind set on you

Faramir

Covfefe. What else ?

Cette mise en scène digne d'un roman-photo de magazine des années 70 [:clooney8]

Belleville sans déconner ? [:zyzz:6]

Message édité par Faramir le 13-10-2019 à 15:50:22

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

WTF Belleville !

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chris_hunter

nico6259 a écrit :

Pas fan du vis à vis de la cuisine
J’ouvrirais la cuisine sur le chambre qui deviendrait la salle à manger.
Le dressing peut être alloué à la salle à manger ou la nouvelle chambre parentale selon les besoins.

Mais bon Belleville

Message édité par chris_hunter le 13-10-2019 à 15:51:56

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Force et Honneur

chaisedejardin

Nico, regarde les villes qui sont localisées sur la ligne U ou L = La Défense en 15 min Max. Chaville, Suresnes, Sèvres...

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Avec le Mc Do à côté juste en bas, plein de racailles

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jma64

Electricien chez MOI 8-))

.

vis à vis cuisine et chambre pas négligeable.

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

chaisedejardin a écrit :

Nico, regarde les villes qui sont localisées sur la ligne U ou L = La Défense en 15 min Max. Chaville, Suresnes, Sèvres...

On a été dégoutés de notre escapade à Courbevoie hier dans la L, et avec ma femme qui s'est mangée une amende car elle avait un ticket bus et pas un ticket transilien.
Ça l'a vaccinée d'aller en banlieue je crois (Elle a laissé tomber le pass Navigo car pas rentable vu qu'elle bosse peu ou bosse chez nous )
Du coup elle est à fond sur les apparts dans Paris maintenant.

Message cité 2 fois

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pik3

nico6259 a écrit :

On a été dégoutés de notre escapade à Courbevoie hier dans la L, et avec ma femme qui s'est mangée une amende car elle avait un ticket bus et pas un ticket transilien.
Ça l'a vaccinée d'aller en banlieue je crois (Elle a laissé tomber le pass Navigo car pas rentable vu qu'elle bosse peu ou bosse chez nous )
Du coup elle est à fond sur les apparts dans Paris maintenant.

[:clooney12]

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Je suis d'accord avec patx ©Dante2002 le 21/03/2018

Faramir

Covfefe. What else ?

nico6259 a écrit :

La no go zone qui s'étend progressivement

Bon et celui que je t'ai mis dans ma liste Paris 17, il vous paraît pas plus intéressant & mieux situé ? [:hush hush:1]

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 57571.htm/

Message cité 1 fois

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

chaisedejardin

Tiens ta femme.. Elle a l'air un peu girouette sur les bords, et ses critères semblent pas tous fondés sur des raisons forcément pertinentes

Regarde sur Sèvres :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

Message cité 1 fois

troble

nico6259 a écrit :

On habite pas très loin, c’est devant l’arrêt de métro Ménilmontant
Aucun souci sur la place, t’es jamais emmerdé :jap:

Par contre cet appart là donne directement sur la place donc ce sera hyper bruyant : oublie !

Message cité 1 fois

sausalito75

Kerjou a écrit :

J'ai bossé quelque temps à Colonel Fabien et comme je rentrais souvent à pied, je passais devant cette énorme cité HLM pile entre Colonel Fabien et Belleville.... Tain le nombre de fois où il y avait du grabuge devant ! [:zedlefou:1]
En revanche, Belleville -avec le paquet de dames exotiques qui stationnent près du métro- c'est bien vivant et bruyant (même si ça ne craint rien)

Edit : idem pour Ménilmontant, ça ne craint pas mais ça vit beaucoup !!

Message édité par sausalito75 le 13-10-2019 à 16:14:11

sausalito75

chaisedejardin a écrit :

Euh... t'as lu ou pas ? Ils ne veulent PAS aller en banlieue, hormis Puteaux [:gordon shumway]

Message cité 1 fois

chaisedejardin

sausalito75 a écrit :

Euh... t'as lu ou pas ? Ils ne veulent PAS aller en banlieue, hormis Puteaux [:gordon shumway]

Et ? Ils changent leurs critères tous les 2 jours. Y'a des banlieues bien plus cossues que pas mal d'arrondissements parisiens, et Sèvres en fait partie. Ils ont pas le budget pour un appart bourgeois bien placé dans l'arrondissement qui va bien, faut bien trouver des solutions..
Un pass navigo à 75 €/ mois c'est rien dans un budget HFR compliant. Le seul point négatif d'un coin comme Sèvres, c'est si vous sortez souvent sur Paris en semaine, mais j'ai pas l'impression que ce soit le cas... Et quand bien même, 300 € d'Uber/mois (soit 8-9 AR Sèvres-Paris), c'est pas la mort non plus.

Message édité par chaisedejardin le 13-10-2019 à 16:22:00

sausalito75

Ben hier soir, Courbevoie était out et c'était donc Paris ou Puteaux ou rien.... ou Lille..

Donc, je vois pas trop pourquoi lui suggérer Vincennes, Saint-Cloud ou Sèvres stou [:m3u]

chaisedejardin

Faut qu'ils fassent quelques visites, ils vont changer d'avis.

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Faramir a écrit :

La no go zone qui s'étend progressivement

Bon et celui que je t'ai mis dans ma liste Paris 17, il vous paraît pas plus intéressant & mieux situé ? [:hush hush:1]

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 57571.htm/

Il est sous offre frer.

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Faramir

Covfefe. What else ?

[:cheesecake]

Mais on les aura, ~~surtout si on réussit à éviter que les bonnes femmes s'en mêlent~~

Je récap: 15-16-17 pour Paris IM, toujours ça ? [:frogaski62:5]

Message cité 1 fois
Message édité par Faramir le 13-10-2019 à 17:13:29

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

r06

nico6259 a écrit :

Bien.

Je pense que par grandes surfaces il parle de plus de 120m2...

Message cité 2 fois

LooKooM

r06 a écrit :

Je pense que par grandes surfaces il parle de plus de 120m2...:o

Oui, je parle de 4 chambres et plus qui souffrent soit d'une décote soit se font restructurer avec moins de chambres en mode luxe.

Kayou

LooKooM a écrit :

Les gens divorcent "grâce" à la hausse de l'immo ?

Message cité 3 fois

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

Kayou a écrit :

Les gens divorcent "grâce" à la hausse de l'immo ?

Des couples qui restent ensemble car ils n’ont pas vraiment le choix parce qu’ils viennent de contracter un gros crédit et qu’ils perdraient trop s’ils vendaient de suite ...
la hausse très rapide des prix permet au contraire de favoriser le divorce rapide j’imagine. ...

Message cité 1 fois
Message édité par pastor le 13-10-2019 à 18:03:54

Kayou

pastor a écrit :

Des couples qui restent ensemble car ils n’ont pas vraiment le choix parce qu’ils viennent de contracter un gros crédit et qu’il perdraient trop s’ils vendaient de suite ...
la hausse très rapide des prix permet au contraire de favoriser le divorce rapide j’imagine. ...

Ouep ça s'explique.
Mais bon, je ne pensais pas que ça frappait les couples qui achètent dans Paris IM, c'est pas le couple de la classe moyenne.

Faut pas se subir baisse immo + divorce ;o

Message cité 1 fois

Philibear

Orbital Bacon

Kerjou a écrit :

Les mecs qui se mettent en scène sur l’annonce [:didier frogba]

Ah oui ça Belleville c’est « animé »

En vrai ça se boboise ça va, mais reste pas mal de logement social.

Quand je vivais dans le 19e à Colonel Fabien, j’étais rentré en pleine nuit un soir de réveillon, à la station Belleville (le plus proche ouverte), les lascars du coin fêtaient le réveillon aussi, bah j’étais pas bien. Je rentrais de la rue Gustave Courbet en plus, contraste saisissant

Entre ça et les marcheurs je pense que tu n’es pas prêt

En fait ta femme veut de l’appartement bourgeois à base de parquet et moulure.

Ce serait pas Hizar et Nicolas, de l'agence?

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Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

r06

Kayou a écrit :

Les gens divorcent "grâce" à la hausse de l'immo ?

En 2009, je vivais en Angleterre les prix avaient plongé rapidement avec la crise et j'avais lu pas mal d'articles sur des couples qui devenaient des collocs car ils ne pouvaient pas vendre.
La hausse des prix au contraire incite a vendre...

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