[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Naxos

\o/

Reprise du message précédent :

giorkal a écrit :

Pour moi la proche banlieue, c'est toutes les emmerdes de Paris sans en avoir les avantages.

C'est là où est le malentendu, on ne voit pas tous les mêmes avantages et inconvénients :jap:

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[Folio Photos]

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mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

nico6259 a écrit :

Oui mais si je dois attendre eu tangible, jamais je n'achèterai
Et vu la tendance des prix...

Si c'est un boulot à Paris, avec la 1 et la gare qui mène à St Lazare ça ira bien.
Madame aime bien Vincennes aussi mais c'est encore plus cher que Puteaux, c'est quasi les prix du 16ème, et vu qu'elle donne des cours à la Défense c'est con d'aller à l'autre bout

Ce qui est tout à fait normal.

T'as pas DU TOUT le même cadre de vie.

Vincennes borde le bois, sur la bonne partie de la ville tu as plusieurs arrêts de ligne 1
T'as des commerces sympa
Et globalement les abords du bois de Vincennes sont plus sympa que ceux du bois de Boulogne (la prostitution n'est pas la même, ça joue)

Puteaux t'es coincée derrière la défense et la Seine

Message cité 2 fois

StanCW

Parle à Monkey ...

Jahaa_sv a écrit :

Oui

C'est bien fréquenté comme coin ? le quartier est bien ?

Message cité 1 fois

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

Lagoon57

nicoolaa a écrit :

Quel est l'avis du Topic sur le quartier Alesia ?
J'envisage de visiter ce bien mais je connais pas du tout le quartier.
No go zone ?
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

J'aime bien, il y a notamment un mini "triangle d'or" (rue du lunain etc.)

J'ai quand même tendance à préférer Pernéty qui n'est pas très loin

Globalement le triangle Gaîté - Alésia - Plaisance est très sympa je trouve. On avait failli acheter un appartement rue du moulin vert en 2014.

Message édité par Lagoon57 le 10-10-2019 à 10:51:40

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

mirzmirz a écrit :

Ce qui est tout à fait normal.

T'as pas DU TOUT le même cadre de vie.

Vincennes borde le bois, sur la bonne partie de la ville tu as plusieurs arrêts de ligne 1
T'as des commerces sympa
Et globalement les abords du bois de Vincennes sont plus sympa que ceux du bois de Boulogne (la prostitution n'est pas la même, ça joue)

Puteaux t'es coincée derrière la défense et la Seine

Je n'ai pas dit que ce n'est pas normal.
Juste qu'avec 900k€ de budget ça va être dur de trouver un bien convenable à Vincennes

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

bouhi93

Romf a écrit :

OK donc tu n'as aucun boulot et aucune piste sur la défense.
Je comprends ton raisonnement, en effet il y a sans doute un paquet d'opportunités à la défense, mais tu ne crois pas que tu fais les choses à l'envers?
Tu t'attaches absolument à la défense, mais si tu trouves au final un boulot dans Paris? Ou dans une banlieue proche dans le sud?
Je ne dis pas que Puteaux est un mauvais plan (je ne connais pas), et ton idée d'être sur la ligne 1 est bonne dans ce cas. Cependant tu parles de t'engager pour 900k en restreignant à mort la localisation sans raison tangible aujourd'hui.

T'imagines, il est dans le domaine bancaire et bing, il est pris à la SG ou à la BNP (ce qui est crédible vu la taille de ces 2 banques)... mais son bureau principal est à Val de Fontenay , à 2 pas de Vincennes où il peut acheter. Et lui, il habite Puteaux (remarque, dans ce sens, c'est moins bondé )

Message cité 1 fois

mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

toi qui aime les terrasses et les top floor
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

et face au bois
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

Message cité 3 fois
Message édité par mirzmirz le 10-10-2019 à 10:56:41

Kerjou

mirzmirz a écrit :

De plus le centre est vachement sympa et si on veut du bobo y'a le bas montreuil pas loin (et même vers la rue des laitières).

apidya

Les masses suivent la classe

mirzmirz a écrit :

toi qui aime les terrasses et les top floor
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et face au bois
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

Trop tard c'est déjà vendu [:ilovezadig:1]

Sinon la terrasse est chouette :jap:

Naxos

\o/

mirzmirz a écrit :

toi qui aime les terrasses et les top floor
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

et face au bois
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Sympa le premier
Ca m'aurait plu si j'avais cherché cet endroit et eu 250k de plus

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Jahaa_sv

StanCW a écrit :

C'est bien fréquenté comme coin ? le quartier est bien ?

La ville : non, merdique

Ce quartier de la ville, oui plutôt. Ecole jusqu'au collège (inclus) dans ce quartier

Dans ce budget, cest soit ici à 10 min du boulot, 20 de ma famille, soit en équivalent mini 45min des deux.

On considère que l heure gagné en transport énorme / Supérieur au quelques nuisance du coin

Message cité 1 fois
Message édité par Jahaa_sv le 10-10-2019 à 11:01:08

Kerjou

mirzmirz a écrit :

toi qui aime les terrasses et les top floor
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

et face au bois
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

Le premier c’est Vincennes Est plus proche du RER Fontenay, t'es à perpette du métro.

Message cité 1 fois

Romf

bouhi93 a écrit :

Et l'immo crash 2 jours après son achat

haralph

Sometimes I hate my conscience

nicoolaa a écrit :

Apparemment c'est rue d'Alésia mais je sais pas exactement à quel niveau

Côté Alésia c'est cool, côté Plaisance j'aime moins

Message édité par haralph le 10-10-2019 à 11:16:35

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Flickr

apidya

Les masses suivent la classe

Jahaa_sv a écrit :

La ville : non, merdique

Ce quartier de la ville, oui plutôt. Ecole jusqu'au collège (inclus) dans ce quartier

Dans ce budget, cest soit ici à 10 min du boulot, 20 de ma famille, soit en équivalent mini 45min des deux.

On considère que l heure gagné en transport énorme / Supérieur au quelques nuisance du coin

C'est la réflexion que je me suis faite quand j'ai vu Vitrolles [:max evans] mais en fait fait c'est plus vers les Pennes [:bakk38]

radioactif

Mighty mighty man

hka-ta a écrit :

Les "pizzeria" type domina, pizza hut, ça va encore, les livreurs attendent dedans ; les mc do avec 8 mecs uber eat devant par contre, à attendre :ouch:
De pire en pire devant les 2 auquel je passe le soir, toujours plus nombreux les guss', qui ramènent leurs potes pour passer le temps.
Mais en général quand t'habites pas loin de ces commerces, t'ouvres pas la fenêtre (odeur de graillon, bruit de passage), donc les désagréments doivent rester limiter

[:rofl]

Pizza au chat à neuf queues

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

Laeleth

nicoolaa a écrit :

Quel est l'avis du Topic sur le quartier Alesia ?
J'envisage de visiter ce bien mais je connais pas du tout le quartier.
No go zone ?
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

J'ai habité entre Pernety et plaisance plus de 15 ans, et j'aime beaucoup ce quartier, très animé, plein de commerces, des restaurants.
Actuellement, j'ai acheté plus excentré, vers le réservoir de Montsouris, le coin est moins sympa je trouve, mais très calme On se croirait presque en province. Enfin, on est à 2 minutes de la rue d'Alésia, mais pas le coin le plus chouette (proche René Coty).

Bref, je suis d'accord avec Lagoon, le coin est vraiment agréable. Après, comme toujours, ça dépend des goûts.

Lautho

nico6259, avis contrariant :

T'as envisagé de faire une croix sur une partie de la surface (et l'extérieur) et de tout miser sur l'emplacement qui vous plait vraiment dans Paris IM?
Plutôt que d'attendre le "bon plan" à Puteaux, aller taper directement dans le haut de gamme dans les quartiers chers.

L'idée étant que si vous êtes dans un quartier qui vous plait réellement, vous passerez plus de temps dehors à le parcourir, y compris avec l'héritier. Moins de temps passé chez soi, moins besoin de surface supplémentaire et pas besoin d'extérieur. Pour moi c'est LE grand avantage de Paris IM, il y a tellement à faire dehors qu'on ne reste pas beaucoup chez soi.

A mon avis un appart ultra optimisé de 65m² avec 2 petites chambres dans un beau quartier (13-14k/m²), ça vous correspondrait largement plus que vos recherches actuelles.
En plus le minimalisme les japonais ils gèrent bien

Message cité 1 fois

nicoolaa

Merci à tous pour vos avis sur Alesia :jap:
Je vous dirai si l'appart est sympa

radioactif

Mighty mighty man

adriiiiien a écrit :

Si c'est avenue du général Leclerc, beaucoup, beaucoup de trafic.
Sinon, c'est pas une no-go zone, mais c'est pas un quartier ouf.
Mais dès que t'arrives à Mouton-Duvernet, c'est très sympa.

Sud d’Alesia les petites rues sont plutôt sympas je trouve.

Kayou

nico6259 a écrit :

Ma femme ~~y donne~~ envisage de donner des cours.
Et moi je pourrai aller y bosser / avoir à accéder à la ligne 1.

J'ai déjà répondu 10 fois à cette question depuis 3 mois.

[:moundir]

Message édité par Kayou le 10-10-2019 à 11:25:00

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Lautho a écrit :

nico6259, avis contrariant :

T'as envisagé de faire une croix sur une partie de la surface (et l'extérieur) et de tout miser sur l'emplacement qui vous plait vraiment dans Paris IM?
Plutôt que d'attendre le "bon plan" à Puteaux, aller taper directement dans le haut de gamme dans les quartiers chers.

L'idée étant que si vous êtes dans un quartier qui vous plait réellement, vous passerez plus de temps dehors à le parcourir, y compris avec l'héritier. Moins de temps passé chez soi, moins besoin de surface supplémentaire et pas besoin d'extérieur. Pour moi c'est LE grand avantage de Paris IM, il y a tellement à faire dehors qu'on ne reste pas beaucoup chez soi.

A mon avis un appart ultra optimisé de 65m² avec 2 petites chambres dans un beau quartier (13-14k/m²), ça vous correspondrait largement plus que vos recherches actuelles.
En plus le minimalisme les japonais ils gèrent bien

Moi ça pourrait le faire, mais Madame risque de ne pas adhérer au projet
Elle veut un appart cosy au calme et à la fois avec commerces. Et mini 75m2, elle n'est pas minimaliste, elle a du bordel à ranger
Bon ça peut se trouver tu me diras dans certains quartiers IM.

Message cité 2 fois
Message édité par nico6259 le 10-10-2019 à 11:36:32

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Voxinat

High Frequency Trolling

nico6259 a écrit :

Moi ça pourrait le faire, mais Madame risque de ne pas adhérer au projet
Elle veut un appart cosy au calme et à la fois avec commerces.
Bon ça peut se trouver tu me diras dans certains quartiers IM.

El famoso "quartier calme mais qui bouge"

Message cité 1 fois

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Sah Quel Plaisir

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Voxinat a écrit :

El famoso "quartier calme mais qui bouge"

Oui genre Auteuil.
C'est calme, pas de bousculade de racailles ou de touristes.
Et il y a des commerces.

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

pilef

Kerjou a écrit :

Le premier c’est Vincennes Est plus proche du RER Fontenay, t'es à perpette du métro.

16mn d'après GMap

Message cité 1 fois

Lautho

nico6259 a écrit :

Moi ça pourrait le faire, mais Madame risque de ne pas adhérer au projet
Elle veut un appart cosy au calme et à la fois avec commerces.
Bon ça peut se trouver tu me diras dans certains quartiers IM.

Ca se trouve même très bien (sur cour, belles isolations), mais il faut mettre le prix. On n'est pas dans l'entrée de gamme, ni même dans le milieu de gamme.
Pour ta femme, t'as tenté de la convaincre sur le côté "représentation"?
Quel est le prix qu'elle attache à pouvoir dire à sa famille et ses amis "j'habite dans un bel immeuble Haussmanien dans un quartier chic de Paris, on n'est pas loin de [monument]"?

Tu peux avoir le nombre de mètres carrés que tu veux en proche banlieue, une terrasse tout confort, mais dire à des étrangers "je vous héberge chez moi à Puteaux" ça fera jamais rêver personne.

Message cité 3 fois

wizza

giorkal a écrit :

Si la proche banlieue etait 30% moins chere que Paris IM , ca vaudrait la peine , mais sinon...
Pour moi la proche banlieue, c'est toutes les emmerdes de Paris sans en avoir les avantages.
Autant aller beaucoup plus loin St Germain en laye, Le vesinet, versailles , ...

Becon, 8k€/m² pour du neuf standing - vs 12k€/m² à Paris, on est dans les 30%
10min de St Lazare, encore moins des Batignolles (que je préfère pour aller me balader perso)
Avantage: appart plus grand, bruit des oiseaux, proximité Paris
Inconvénient: non c'est pas Paris, c'est sûr

Je défends pas à tout pris ce coin, c'est juste l'exemple que je connais.
J'en connais aussi les limites par rapport à Paris, à commencer par le manque de choix de bars/resto.
Mais faut arrêter de raconter n'importe quoi sur la proche banlieue quand-même, y'a de nets avantages vs Paris quand on n'a pas un budget extensible (oui, je préfèrerais un 100m² sur cour, au calme, dans un quartier animé en plein Paris, mais bon )

Message cité 1 fois
Message édité par wizza le 10-10-2019 à 11:41:29

---------------
Jamais mes bras ne se sentent plus forts que lorsqu'ils crèvent de tendresse autour de tes épaules.

Kayou

Lautho a écrit :

Le coté représentation avec un appart familial de 75m², j'ai un doute

Message cité 2 fois

Naxos

\o/

Kayou a écrit :

Le coté représentation avec un appart familial de 75m², j'ai un doute

Plus 65, d'ailleurs

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[Folio Photos]

Faramir

Covfefe. What else ?

nico6259 a écrit :

Ah bon, 6 mois pour acheter maintenant c'est pas assez c'est impatient ?
Alors que vous êtes surpris dès lors qu'on passe plus de 2 mois de recherche ? Faudrait savoir :pt1cable:
Faire 10 visites et ne pas acheter en 1 mois c'est être lent. Mais faire 30 visites et vouloir acheter en 6 mois c'est être impatient. OK [:clooney16]

Nous on a mis plus d'un an, le nombre de bouZes qu'on a visitées [:velasquez:5] ... mais avec l'expérience on finissait par les repérer dès le stade de la pa, ce qui nous évitait de prendre un rv par avance inutile [:logicsystem360:5]

nico6259 a écrit :

Je sens que je vais devoir faire un article de 3000 mots pour expliquer mon projet et tout synthétiser et renvoyer là quand on pose une question, car ça fait 100 fois que je réexplique les mêmes choses depuis 3 mois.

En FP stp

Message édité par Faramir le 10-10-2019 à 12:06:45

---------------
Politiquement parlant, je suis ambidextre.

Romf

Kayou a écrit :

Le coté représentation avec un appart familial de 75m², j'ai un doute

On parle de Japonais

Message cité 1 fois

apidya

Les masses suivent la classe

nico6259 a écrit :

Oui genre Auteuil.
C'est calme, pas de bousculade de racailles ou de touristes.
Et il y a des commerces.

C'est un quartier de vieux qu'il te faut :jap:

No joke no offense [:cosmoschtroumpf]

Message cité 3 fois

Faramir

Covfefe. What else ?

nico6259 a écrit :

Ben je suis ouvert, si on a le feeling avec l'appart c'est bon, même s'il ne remplit pas les critères sur le papier, le 1er critère reste d'être bien dedans.
Le RDC est le seul à m'avoir fait ça, j'étais hypé par ma femme.

Ça c'est plutôt normal quand même [:clooney34]

---------------
Politiquement parlant, je suis ambidextre.

boulgakov

apidya a écrit :

C'est un quartier de vieux qu'il te faut :jap:

No joke no offense [:cosmoschtroumpf]

"Genre Auteuil", il l'a écrit lui-même

haralph

Sometimes I hate my conscience

Bientot de retour dans les recherches de notre côté (d'ici une semaine normalement), y a des apparts qui sont toujours la depuis le mois d'aout [:transparency]

Message cité 1 fois

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Flickr

Lautho

Romf a écrit :

On parle de Japonais

Voilà :jap:
Et aussi, dans Paris IM je pense que c'est acté que les surfaces seront plus petites qu'en banlieue, ce n'est pas choquant. Après bien sûr avoir une grande surface est un plus, mais l'emplacement prime.

Message cité 1 fois

Voxinat

High Frequency Trolling

pilef a écrit :

16mn d'après GMap

16 minutes c'est beaucoup trop. 10 minutes des transports c'est vraiment le max

Message cité 1 fois

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Sah Quel Plaisir

Romf

haralph a écrit :

Bientot de retour dans les recherches de notre côté (d'ici une semaine normalement), y a des apparts qui sont toujours la depuis le mois d'aout [:transparency]

:jap: problèmes réglés?

Lautho a écrit :

Je pense que beau papa sera un peu déçu d'aller voir sa fille et d'arriver à PUTEAUX dans un immeuble non haussmanien

Voxinat a écrit :

16 minutes c'est beaucoup trop. 10 minutes des transports c'est vraiment le max

:jap:

Message cité 2 fois

jkf

apidya a écrit :

C'est un quartier de vieux qu'il te faut :jap:

No joke no offense [:cosmoschtroumpf]

Angers?

[:kordellio]

Joe l'indien 94

Mon pauvre Nico je sais pas comment tu fais pour rester sur le topic...

Message cité 1 fois

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

jkf

Romf a écrit :

Je pense que beau papa sera un peu déçu d'aller voir sa fille et d'arriver à PUTEAUX dans un immeuble non haussmanien

donc fifille se fera engueuler par son père
donc grosse scène de ménage
donc divorce
donc Nico ruiné
et retour sur la recherche d'1 studio

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