Salut à tous,
je lurke depuis quelques temps sur ce topic et je note beaucoup de remarques pertinentes sur les projets immo.
Ca vous dirait de jeter un coup d'oeil au nôtre ? J'aimerais bien voir comment vous mettez ça en équation

Donc moi et madame on est assez chaud patate pour un T4/5 dans les Allées Providence Versailles (sur plans/VEFA)
https://www.versailles-providence.immo/

Les + :

• Appart nickel : pierre de taille, dernier étage, 80m2 de pièces communes (50m2 salon + 30m2 loggias), aménagement entièrement customisable avec l'architecte
• Au pied de la gare Versailles-Chantiers

Les - :

• Ouille le portefeuille (9k€/m2 si on omet les loggias)
• Quartier tout pourri (Versailles-Chantier Sud) : HLMs vieillissants, pas de commerces, des relents de mon 93 natal.

On a longuement rencontré l'architecte hier, très bon contact c'est tout le contraire des promoteurs : discours nuancé et réfléchi, zéro bullshit, on a l'impression d'avoir les cartes en main pour décider.

Mais ça reste un pari sur la réhabilitation à terme ou non du quartier. Des avis sur le projet ? Des truc qu'on a loupés ?
N'hésitez pas à être francs. Merci merci

C’est très spécifique à HFR ces besoins de fibre non ?
 
Perso je l’ai eue pendant 3 ans, mais au final j’ai pas trop compris l’intérêt, à part me pomper 10€ en plus par mois.
 
Pour un usage web / tv / Netflix, comme 80% des français, l’adsl me suffit largement.

Salut à tous,

• Au pied de la gare Versailles-Chantiers
• Ouille le portefeuille (9k€/m2 si on omet les loggias)
• Quartier tout pourri (Versailles-Chantier Sud) : HLMs vieillissants, pas de commerces, des relents de mon 93 natal.

N'hésitez pas à être francs. Merci  merci

 
MA donne un prix moyen de 9.9ke/m² "rue des goncourts"

Mes parents ont vendu ce weekend un appartement à Compiègne (60).
 
L'appart avait été acheté en Pinel (ou son équivalent d'il y a 20 ans)
Son prix de vente égal au prix d'achat, malgré les 20 ans d'écart

En fait avec tes "moins", tu dis que c'est cher pour un quartier pourri. Ma question est : pourquoi envisagez-vous dacheter ce bien ?

Salut à tous,
je lurke depuis quelques temps sur ce topic et je note beaucoup de remarques pertinentes sur les projets immo.
Ca vous dirait de jeter un coup d'oeil au nôtre ? J'aimerais bien voir comment vous mettez ça en équation    
 
 
Donc moi et madame on est assez chaud patate pour un T4/5 dans les Allées Providence Versailles (sur plans/VEFA)
https://www.versailles-providence.immo/
 
Les + :

• Appart nickel : pierre de taille, dernier étage, 80m2 de pièces communes (50m2 salon + 30m2 loggias), aménagement entièrement customisable avec l'architecte
• Au pied de la gare Versailles-Chantiers

Les - :

• Ouille le portefeuille (9k€/m2 si on omet les loggias)
• Quartier tout pourri (Versailles-Chantier Sud) : HLMs vieillissants, pas de commerces, des relents de mon 93 natal.

 
On a longuement rencontré l'architecte hier, très bon contact c'est tout le contraire des promoteurs : discours nuancé et réfléchi, zéro bullshit, on a l'impression d'avoir les cartes en main pour décider.
 
Mais ça reste un pari sur la réhabilitation à terme ou non du quartier. Des avis sur le projet ? Des truc qu'on a loupés ?
N'hésitez pas à être francs. Merci  merci

Mes parents ont vendu ce weekend un appartement à Compiègne (60).

L'appart avait été acheté en Pinel (ou son équivalent d'il y a 20 ans)
Son prix de vente égal au prix d'achat, malgré les 20 ans d'écart
Les acheteurs ont la quarantaine et achètent avec le locataire à l'intérieur, pour investir d'ici leur retraite, avec un crédit sur 25 ans

La ville stagne (notamment sa population) et s'appauvrit (départ des militaires, fermetures d'usine) mais les banques poussent au crime avec du locatif sur 25 ans et les ménages sont ravis d'investir dans l'immomagik SOLIDE. Le marché est sain !

Ben à cause des "plus". L'appart est super neuf, moderne, spacieux, à 2 mins du train.
D'où le dilemme, c'est pour ça que je serais intéressé de voir comment vous mettez le tout dans la balance.

Salut à tous,
je lurke depuis quelques temps sur ce topic et je note beaucoup de remarques pertinentes sur les projets immo.
Ca vous dirait de jeter un coup d'oeil au nôtre ? J'aimerais bien voir comment vous mettez ça en équation    
 
 
Donc moi et madame on est assez chaud patate pour un T4/5 dans les Allées Providence Versailles (sur plans/VEFA)
https://www.versailles-providence.immo/
 
Les + :

• Appart nickel : pierre de taille, dernier étage, 80m2 de pièces communes (50m2 salon + 30m2 loggias), aménagement entièrement customisable avec l'architecte
• Au pied de la gare Versailles-Chantiers

Les - :

• Ouille le portefeuille (9k€/m2 si on omet les loggias)
• Quartier tout pourri (Versailles-Chantier Sud) : HLMs vieillissants, pas de commerces, des relents de mon 93 natal.

 
On a longuement rencontré l'architecte hier, très bon contact c'est tout le contraire des promoteurs : discours nuancé et réfléchi, zéro bullshit, on a l'impression d'avoir les cartes en main pour décider.
 
Mais ça reste un pari sur la réhabilitation à terme ou non du quartier. Des avis sur le projet ? Des truc qu'on a loupés ?
N'hésitez pas à être francs. Merci  merci

Je lis 5min à pied dans la plaquette corpo, pour moi ce n'est donc pas "au pied". Enfin si, c'est "au pied" des voies ferrés :  
 
https://reho.st/preview/self/424f3e [...] e88729.png
 
Après, 9k/m² dans un quartier "tout pourri" comme tu dis, à tout point de vue.. Quel est le projet ? j'imagine que ce n'est pas pour y vivre. Investissement locatif ? cf. le topic idoine  

 
Ben à cause des "plus". L'appart est super neuf, moderne, spacieux, à 2 mins du train.
D'où le dilemme, c'est pour ça que je serais intéressé de voir comment vous mettez le tout dans la balance.

Versailles dans un bon quartier c'est plus que 9k?  

 
En gros tu ferais un pari sur la réhabilitation d'un quartier pourri, celle-ci étant déjà intégrée au prix de vente ?

9K dans ce coin de Versailles   ...pour une maison ok mais pour un appart    
rue la plus embouteillée de Versailles, faune habituelle des gares...tout pour plaire.

 
 
On sait pas à quel point c'est pricé, il y a beaucoup d'incertitudes sur la réhabilitation. Donc si des gens ont de l'info privilégiée sur le quartier des Chantiers, je suis preneur. Ou même une opinion

 
Ah ben voilà une opinion de connaisseur, je prends note    
Après en surface utile (en intégration la loggia x0.5) ça descend à 7,65k€, et les étages inférieurs payent significativement moins.

 
"L'emplacement, l'emplacement et l'emplacement"...

Après en surface utile (en intégration la loggia x0.5) ça descend à 7,65k€, et les étages inférieurs payent significativement moins.

vue sur la gare ?

ça fait plus de 20 ans que j'entends parlé de la réhabilitation des Chantiers...

 
Et tu payes moins de frais de notaire aussi, pas si négligeable    

 
Tu dis ça ironiquement ? Vraie question, je suis un noob.

Ils ont acheté du neuf et vendu de l'ancien (avec un locataire dedans), CQFD    
 
L'Oise les prix ont fait en moyenne +50% entre 1999 et maintenant, d'après meilleursagents    

J avais posté exactement la même situation avec un appartement acheté plein centre à Abbeville 58k€ et revendu la semaine dernière 58k€
Pauvre Picardie
 
Au final en 15ans un rendement famélique...
 
Alors que j'avais acheté la bas en invest locatif car trop cher sur Paris pour moi en 2004
 
Et a'hui je suis toujours sur Paris et je dois sortir 1M (à 2 cette fois ci) pour acheter  

et cuisine d'une valeur de 33k€ offerte.

Ah ouais j'oubliais dans les "plus" : zéro frais de notaire, et cuisine d'une valeur de 33k€ offerte.
Bon c'est des broutilles si on raisonne en relatif mais on va pas se plaindre non plus  

Mes parents ont vendu ce weekend un appartement à Compiègne (60).

L'appart avait été acheté en Pinel (ou son équivalent d'il y a 20 ans)
Son prix de vente égal au prix d'achat, malgré les 20 ans d'écart
Les acheteurs ont la quarantaine et achètent avec le locataire à l'intérieur, pour investir d'ici leur retraite, avec un crédit sur 25 ans

La ville stagne (notamment sa population) et s'appauvrit (départ des militaires, fermetures d'usine) mais les banques poussent au crime avec du locatif sur 25 ans et les ménages sont ravis d'investir dans l'immomagik SOLIDE. Le marché est sain !

 
https://www.century21.fr/pdf/quiz-de-limmo.pdf
 
Cf. slide 8.
 
De rien  

 
Merci, wow ça a le mérite d'être clair  

Vous vous plaignez mais pendant 15-20 ans, ces appartements vont ont logé ou rapporté quand même pas mal, sauf si vous avez du payer de grosses dépenses genre ravalement. A part le courant que vous auriez payé comme locataire, ça vous a couté le prix du notaire et des intérêts....

 
 
il ont acheté 50 000 francs et revendu 50 000 euros ?    
 
Je pose la question ! on ne sait jamais
 
un détail sur l'appart ? Gmap / photo / m2 / prix ?
 
Edit : c'est quand même Joli le centre de Compiègne.

 
Tu peux détailler la cuisine ? Elle est en marqueterie pour s'intégrer au reste du mobilier de Versailles ?

 
J'aimerais bien voir la cuisine car à 33 K€, c'est déjà des prestations supérieures (ou client pigeon qui paye sans négocier chze de tels commerciaux)

100 k pour un peu plus de 35 m²

Le centre est effectivement très joli, néanmoins économiquement, c'est un sinistre. La plupart des locataires d'ailleurs ne bossaient pas dans le coin mais à CDG

edit : bien sur qu'il y a eu les loyers, mais la même somme sur une AV aurait fait autant voire mieux, les visites et soucis de plomberie en moins

Pour avoir habité entre Versailles château et chantiers, ok c'est pas le meilleur coin de la ville mais de là à dire que c'est craignos faut pas pousser.

A ce prix là j'espère bien que le plan de travail est en marbre  
Non sérieusement c'est une Bulthaup, on a un pdf détaillé, mais sans visuel. A priori contemporain/smart/sobre, mais haut de gamme.
Et tout est customisable selon les commerciaux.

Ouais ben ils jouent clairement la carte des prestations haut de gamme. Mais je me fais pas d'illusions, on la paye indirectement la cuisine.
Après dans cet ordre d'idée ce qui nous botte le plus c'est de pouvoir discuter de l'aménagement intérieur directement avec l'architecte.

C'est assez dingue quand même, à 800m près paf moi plus de 4K/m2 de moins