[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Profil supprimé

Reprise du message précédent :

cartemere a écrit :

212 annonces référencées et pondérées avant de tomber sur le bon appart

avec quelques compromis, mais aucun critère redhibitoire
(ça aide pas mal de se faire un tableau excel avec tous les critères positifs que l'on souhaite et négatifs que l'on ne souhaite pas, avec une pondération)

C'est l'analyse multicritère. De la recherche opérationnelle.
Normalement, le plus dur c'est de pondérer.

Message édité par Profil supprimé le 01-10-2019 à 17:53:35

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Shaad

nico6259 a écrit :

OK chef je note :jap:
VMC dans une chambre on aura tout vu

Bah dans une chambre sans ouverture naturelle t'as plutôt intérêt oui.

En cas de VMC DF, tu as des bouches d'insufflation dans les chambres.
Pour de la VMC SF, usuellement, les chambres sont plutôt les pièces d'entrée d'air et les pièces humides les extractions. Mais dans ce cas précis, cette chambre aveugle doit être traitée comme une pièce nécessitant d'en extraire l'air vicié pour assurer le renouvellement.

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Message édité par Shaad le 01-10-2019 à 18:13:21

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

Shaad

Lagoon57 a écrit :

+1. Je ne vois pas où est le calme d'avoir une terrasse au-dessus de chez soi...

Qui dit terrasse dit un toit. Isolation meilleure qu'une simple dalle inter-étage en moyenne. Le sol de la terrasse est d'ailleurs souvent bien désolidarisé du toit à proprement parler.

Qui dit terrasse (à Paris) dit absolument 0 nuisance au moins 5-6 mois par an.

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

latoucheF7duclavier

nico6259 a écrit :

Oui j'avais appelé pour visiter cet appart.
Mais j'avais laissé tomber quand j'ai vu qu'il était n'importe où, entre Percy et le cimetière.

Prends un scoot pour aller au taffe.

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Shaad a écrit :

Oui.
sauf que quand t'es un couple il n'y a au final qu'un seul critère qui compte : ta femme. [:spamafote]

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Shaad a écrit :

Bah dans une chambre sans ouverture naturelle t'as plutôt intérêt oui.

En cas de VMC DF, tu as des bouches d'insufflation dans les chambres.
Pour de la VMC SF, usuellement, les chambres sont plutôt les pièces d'entrée d'air et les pièces humides et les extractions. Mais ce cas précis, cette chambre isolée doit être traitée comme une pièce nécessitant d'en extraire l'air vicié pour assurer le renouvellement.

:jap:
Hote, bambou, rideaux en lin, éclairage lumière naturelle, plus petite table cuisine [:4lkaline3:3]

Message cité 3 fois

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Shaad

alpachinois a écrit :

Car t'as pas de fenêtre dans ton bureau?

Mon bureau de 700m² se trouve sous 150 mètres de terre/roche/béton.
Pas de fenêtre, pas de puits de lumière, et pas non plus de 4G non.
Mais y'a HFR ! [:aloy]

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

latoucheF7duclavier a écrit :

Prends un scoot pour aller au taffe.

Trop de violence en 2 roues

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sausalito75

nico6259 a écrit :

:jap:
Hote, bambou, rideaux en lin, éclairage lumière naturelle, plus petite table cuisine [:4lkaline3:3]

HoTTE !
Comme celle du père Nowel

PsykOoO

nico6259 a écrit :

:jap:
Hote, bambou, rideaux en lin, éclairage lumière naturelle, plus petite table cuisine [:4lkaline3:3]

Je peux te vendre mes 6 bambous de 30 cm. Ils seront à la bonne hauteur quand tu revendras à 10k€ / m².

Message cité 1 fois
Message édité par PsykOoO le 01-10-2019 à 18:04:40

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Lagoon57

nico6259 a écrit :

:jap:
Hote, bambou, rideaux en lin, éclairage lumière naturelle, plus petite table cuisine [:4lkaline3:3]

Faut au moins ça dans un modeste appartement à 778k

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

PsykOoO a écrit :

Nico, la chambre fait vraiment 31 m² ? [:wiids:2]

J'ai écrit au mois 4 fois
13 m2.
Mais l'AI a ajouté les 9m2 de SDB et 9m2 de dressing alors que ce sont 2 pièces indépendantes.

Message cité 1 fois

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radioactif

Mighty mighty man

nico6259 a écrit :

Je viens d'appeler l'AI.
Je l'ai fait parler. Il me dit que si je fais une offre à 760k avec mon bon dossier les vendeurs accepteront sans doute.
Je ferai ptet l'offre ce soir. Au pire on se retractera si à la contre visite on ne le sent plus.

Il m'a encore fait le couplet que l'immo a Puteaux monte de 5 % par an

Mon p'tit Nico,
On a eu des considérations analogues concernant la localisation récemment. T'es pas certain qu'ils vaudrait mieux aller plus loin et plus vert ?

Message cité 1 fois

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

PsykOoO a écrit :

Je peux te vendre mes 6 bambous de 30 cm. Ils seront à la bonne hauteur quand tu revendras à 10k€ / m².

Tu peux te les mettre où je pense

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pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

Shaad a écrit :

Mon bureau de 700m² se trouve sous 150 mètres de terre/roche/béton.
Pas de fenêtre, pas de puits de lumière, et pas non plus de 4G non.
Mais y'a HFR ! [:aloy]

tu bosses au CERN ?
dans une mine ?
suis curieux

Message cité 1 fois
Message édité par pastor le 01-10-2019 à 18:06:42

PsykOoO

nico6259 a écrit :

J'ai écrit au mois 4 fois
13 m2.
Mais l'AI a ajouté les 9m2 de SDB et 9m2 de dressing alors que ce sont 2 pièces indépendantes.

Et tu vas le mettre où le pc gamer? [:skylvind:8]

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

radioactif a écrit :

Mon p'tit Nico,
On a eu des considérations analogues concernant la localisation récemment. T'es pas certain qu'ils vaudrait mieux aller plus loin et plus vert ?

J'ai hésité.
Et finalement non

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Shaad

pastor a écrit :

tu bosses au CERN ?
dans une mine ?
suis curieux

Dans un bunker.

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radioactif

Mighty mighty man

nico6259 a écrit :

Je n'ai plus les moyens de louer

Ah oui c'est vrai, la reconversion s'accompagne de la fin de tes avantages
SI tu veux j'ai un ami qui vend son appartement familial à Louveciennes, là t'es bien

radioactif

Mighty mighty man

LooKooM a écrit :

Perso je ne parierais pas sur les cerises dans 5 ans. Elles peuvent tripler, elles peuvent disparaitre... si c'est ton argent c'est tres different.
Par ailleurs vivre dans le 78 tente ceux qui veulent une vie de pavillon ou de maison sur son terrain, ce n'est clairement pas le souhait de tout le monde. Il faudrait me payer pour vivre en maison/terrain en dehors de Paris, meme si c'etait un bien magnifique.

Bref j'ai surtout l'impression que plaques tes propres gouts sur eux, encore heureux que tu aies des aspirations differentes sinon le m2 de Puteaux s'envolerait Puteaux c'est une ville sans grand interet mais propre/sure et pratique pour le boulot dans l'ouest parisien qui concentre la majorite des emplois bien payes de la capitale. C'est un choix pragmatique, pas un choix de coup de coeur.

PAs spécialement mes goûts, mais Puteaux c'est tout aussi plan-plan que pas mal de villes un peu plus éloignées (et pas forcément plus éloignées en temps de trajet), simplement.
Donc sous contrainte budgétaire et sans impératif géographique, c'est un choix plutôt sous-optimal vu l'agencement, même si ça peut se travailler en CASSANT LES MURS§§§

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

Shaad a écrit :

Dans un bunker.

ok j'ai compris , c'est top secret ! [:lebagnadore:9]

radioactif

Mighty mighty man

granolu a écrit :

La terrasse au moins c'est calme le soir 8 mois dans l'année.

J4ai vécu un an dans un appartement qui donnait sur une terrasse.
Plus jamais.

Là c'est au-dessus mais la reverbération, + si t'as des voisins qui aiment rester tard avec de la musique, ça peut finir en duel au mousquet.
Sans compter qu'il faut évaluer l'isolation phonique entre la terrasse et l'appartement. Si tu entends le moindre pas ça peut rendre fou assez vite.

Message cité 1 fois

Shaad

radioactif a écrit :

Sans compter qu'il faut évaluer l'isolation phonique entre la terrasse et l'appartement. Si tu entends le moindre pas ça peut rendre fou assez vite.

Sauf dalles bétons pourries et bringuebalantes qui s'entrechoquent au moindre pas c'est impossible.

C'est un toit dont on parle là. Un toit collectif avec usage privatif en plus.
Avec une résistance structurelle, une isolation thermique, une étanchéité,...

C'est pas un plancher bois avec 2 poutres avec 3 boules de papier journal entre les poutres et 3 lattes de parquet pour refermer au-dessus comme dans l’haussmannien, ou même un p'tit plancher béton poutrelles/hourdi épais comme du papier à cigarette dans du récent.

Y'a surement des contre-exemples à cause de défauts, mais d'une manière générale le risque de diffusion de bruit depuis un toit-terrasse à l'étage inférieur est largement inférieur à celui entre 2 étages intérieurs.

Message cité 1 fois
Message édité par Shaad le 01-10-2019 à 18:36:26

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

liveandplay

mirzmirz a écrit :

C'est pas du tout craignos, soyons honnête.
C'est juste pas le coin du 12eme le plus intéressant.
Y'a de très beaux immeubles ailleurs, comme dans le 16eme en fait

j'y passe souvent, j'habite à Faidherbe, côté 11eme perso

Faidherbe est dans le top de la liste, vraiment pas mal !

radioactif

Mighty mighty man

Shaad a écrit :

Ah oui, les techniques qui ont progressé qui faisaient que j'entendais mes voisins du dessus dans un appartement livré en 2017 avec dalle censément isophonique. Certe ce n'est pas un toit-terrasse, mais c'st pour montrer que même maintenant avec des trucs censés être adaptés c'est pas tout à fait la joie.
Avec en plus de ça le fait que sur une terrasse les gens sont rarement pieds nus, parfois en talons. C'est à évaluer à la prochaine visite mais c'est coton d'aller voir les propriétaires pour évaluer ça D

Tracteur

nico6259 a écrit :

J'ai vécu sur 10 000 m2.
Et je préfère encore un appart

Faut voir le bled.
Entre 6000 à 20 min de paris et 6000 à 20 min de Douai

Message cité 1 fois

liveandplay

mirzmirz a écrit :

"Rennes résiste aux envahisseurs parisiens"

ils oublient de dire que les dits Rennais sont bien contents de prendre l'oseille des parisiens hein, comme les bordelais ou les nantais

C'est surtout que je ne pense pas avoir vu d'articles du genre "Paris résiste aux envahisseurs provinciaux".

Quelle est la proportion de Parisiens nés à Paris dans les acheteurs d'appartements à Paris ? Sûrement très loin de la majorité. Les prix explosent à Paris car toute la France y vient.

Par contre la proportion de Parisiens nés à Paris qui achète à Rennes ? :ange:

Souvent les "Parisiens" qui achètent en province sont d'anciens provinciaux qui retournent dans leur contrée ou qui décident d'aller voir d'autres provinces qui leur rappellent leur terre natale.

Voilà un post plein d'approximations, mais j'y crois

Message cité 3 fois
Message édité par liveandplay le 01-10-2019 à 18:57:34

SaucissonMasque

Le topic va tellement vite

Est-ce qu'il existe un site où je rentre un montant / M2 et j'obtiens en retour une liste de villes ?

Serresjp

http://premium.lefigaro.fr/actuali [...] e-20190929

Doit y avoir de bonnes affaires à faire là bas

latoucheF7duclavier

liveandplay a écrit :

C'est surtout que je ne pense pas avoir vu d'articles du genre "Paris résiste aux envahisseurs provinciaux".

Quelle est la proportion de Parisiens nés à Paris dans les acheteurs d'appartements à Paris ? Sûrement très loin de la majorité. Les prix explosent à Paris car toute la France y vient.

Par contre la proportion de Parisiens nés à Paris qui achète à Rennes ? :ange:

Souvent les "Parisiens" qui achètent en province sont d'anciens provinciaux qui retournent dans leur contrée ou qui décident d'aller voir d'autres provinces qui leur rappellent leur terre natale.

Voilà un post plein d'approximations, mais j'y crois

Pour l'article, parisien = personne qui travaille à Paris ou pas très loin je pense.

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

et qui parle avec un accent ridicule

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Tracteur a écrit :

Faut voir le bled.
Entre 6000 à 20 min de paris et 6000 à 20 min de Douai

C'était à 20mn de Douai

Message cité 3 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

atlantel

liveandplay a écrit :

C'est surtout que je ne pense pas avoir vu d'articles du genre "Paris résiste aux envahisseurs provinciaux".

Quelle est la proportion de Parisiens nés à Paris dans les acheteurs d'appartements à Paris ? Sûrement très loin de la majorité. Les prix explosent à Paris car toute la France y vient.

Par contre la proportion de Parisiens nés à Paris qui achète à Rennes ? :ange:

Souvent les "Parisiens" qui achètent en province sont d'anciens provinciaux qui retournent dans leur contrée ou qui décident d'aller voir d'autres provinces qui leur rappellent leur terre natale.

Voilà un post plein d'approximations, mais j'y crois

Moi, je suis née à Paris et y travaille pourtant j'achète un petit pied à terre dans ma Bretagne d'origine !!! Où les prix flambent à vitesse grand V.

Message cité 2 fois

kurtosis

R.oi des Euros

nico6259 a écrit :

C'était à 20mn de Douai

20 min de Douai.

Le symbole de la minute temporelle est « min » (invariable, sans point). Le SI n'admet ni le symbole « m », qu'il utilise pour le mètre, ni « mn ». Depuis le décret no 75-1200 du 23 décembre 1975, le symbole min est le seul légal en France.

Message cité 1 fois

sausalito75

atlantel a écrit :

Moi, je suis née à Paris et y travaille pourtant j'achète un petit pied à terre dans ma Bretagne d'origine !!! Où les prix flambent à vitesse grand V.

Evite Rennes !

Message cité 1 fois

liveandplay

atlantel a écrit :

Moi, je suis née à Paris et y travaille pourtant j'achète un petit pied à terre dans ma Bretagne d'origine !!! Où les prix flambent à vitesse grand V.

Chuuut après on va dire que tu fais monter les prix là bas.

chaisedejardin

nico6259 a écrit :

C'était à 20mn de Douai

Douchy? Ça vaut pas mon 1500m2 au soleil

Message cité 1 fois

Tracteur

nico6259 a écrit :

C'était à 20mn de Douai

j’ai opté pour Douai ça par hasard
Hormis Arras, il n’y a pas grand chose dans les 40 km :sweat:

Message cité 1 fois
Message édité par Tracteur le 01-10-2019 à 19:41:42

Kerjou

thoulisse_bernard a écrit :

et qui parle avec un accent ridicule

Pour le coup niveau accent ridicule je ne suis pas sûr que le francilien remporte la palme

Message édité par Kerjou le 01-10-2019 à 20:03:53

atlantel

sausalito75 a écrit :

Evite Rennes !

J'ai jamais aimé Rennes. Pour moi, c'est Vannes ! +11% en un an quand même. J'ai rien compris à ce marché qui s'emballe quand la côte chute par contre. Même l'appart pour lequel j'ai fait une offre (un peu au dessus du marché par rapport à patrim), le prix paraît bas maintenant. Hallucinant.

SaucissonMasque

Sur leboncoin/seloger, vous regardez les annonces parues jusqu'à quelle date ? J-7 le jour actuel ?

EDIT : quels générlament les mois les plus actifs et ceux les moins actifs ?
Up

Message édité par SaucissonMasque le 03-10-2019 à 19:39:02

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