Reprise du message précédent :
Je viens de recevoir le bilan de la maison
 
Elle ne date pas de 1987 comme l'AI nous l'a précisé mais de 1995.
 
Surface de 81.5 m² (et non pas de 104 m²)
 
Ça commence bien
 
 

"Normal" car ça ne prend pas en compte la véranda et donc pas de MAJ des taxes (foncier et habitaiton)

 
 
résidence secondaire tu veux dire ?

T'es sur que c'est pas un appart?

 
oui, pardon  

A la campagne, là où tu ne risques pas de te faire exproprier, ça se fait encore largement... D'un côté ça blanchit le black et d'un autre côté, ça minore les droits d'enregistrement.  
 
Mes parents ont vendu un terrain qu'ils cherchaient à vendre depuis des années. C'est une SCI qui a acheté et franchement, le soi-disant "dirigeant" de la SCI était bien assisté par 2 autres personnes qui savaient comment remplir les papiers  
 
Quand au dirigeant monsieur de paille, qui ne sait rien, l'administration peut toujours lui faire un redressement ou un procès pour blanchiment : il est insolvable, totalement... et aucun juge ne l'embastillera pour ça.

Sur une maison hors copro tu achètes un volume et non une superficie. Y'a pas de loi Carrez.

 
Oui tout à fait.
Mais en terme de redistribution des richesses ce n'est quand-même pas la panacée. La majorité de ces emplois sont rémunérés pas loin du SMIC alors que les boites font des bénéf djuteux, avec une bonne croissance et des voyants au vert pour l'avenir court-moyen terme avec le vieillissement de la population et le pouvoir d'achat conséquent de ces générations clientes.

Depuis quand l'objectif d'une boîte est de maximiser les salaires

Ouais enfin c'est le principe de beaucoup de business de faire vivre les investisseurs et les fonds de pension au détriment des salariés    
Au moins ça donne plus de boulot que les entrepôts Amazon

Hello, je viens de réévaluer notre budget, passant de 950k max à 990k max. C'est déprimant car ça ne change absolument rien en terme de qualité des appartements trouvés sur Paris. On trouve des bouses avec juste 3m2 de + dans des quartiers moyens.  
 
La vraie solution serait que Boursorama passe les crédits à des durées de 30 ou 35 ans, ça nous ferait dégager pas mal de cash.

L'année de construction me parait déjà plus logique. Ce n'est clairement pas une cuisine des années 80 et le carrelage tire sur un marron plutôt clair. Comme dit en MP, la véranda est comptée en surface habitable alors qu'il faut plutot raisonner en surface utile  = surface habitable + 1/2 véranda.

C'est humide à Vernon? La toiture me semble assez abimée pour son age.

sauf que ca se répercute a la vente suivante .  
(Tu a acheté 100 tu veux revendre 140  . tu t'arrange avec l'acheteur a 110 + 30 au black. OK
sauf que quand l'acheteur voudra revendre , le calcul se fera a partir de 110 et non pas 140  )  
 
Donc au bout d'un moment ca disparait,  ca se lisse  par la force des choses

 
il faut avoir 1.3M à 1.5M pour commencer à avoir des appartements familiaux de qualité sur Paris.

 
tu le revends 110 et tu demande au nouvel acheteur toujours 40ke de black donc ça continue d'augmenter

 
Le dessous de table j'en entends parler à la campagne pour des sommes "relativement" dérisoires (l'ordre de grandeur est le K €)
Imagine filer 200 k € dans des enveloppes chez le notaire.  
A un mec que tu ne connais pas.
Sans avoir encore rien signé.
Avec le risque de préemption.
Et comment tu retires la sommes au distributeur ? Tu te pointes au guichet de la BNP avec une malette "bon maintenant vous mettez des liasses de 500 svp" ?

Et comment tu sors 40k€ au black ?

 
A voir.
 
Bien à 150k et bien racheté à 250k, on injecte la PV dans le projet.
 
- Cas 1 : Marché fait 100% : PV de 150k et nouveau prêt de 200K
- Cas 2 : Marché fait 50%:  PV de 75k et nouveau prêt de 150K
 
Dans le cas 1, effectivement l'encours immobilier sera plus important, et le prêt plus élevé. Mais en contrepartie on a toujours la PV, et un bien qui vaut plus cher.
Et en cas de revente du bien (dans les mêmes conditions de marché) on a toujours la possibilité de louer ou racheter dans une région moins chère pour dégager du cash. Et la différence de 75k est énorme si on la compare aux dépenses de la vie courante.

Tu vas au distributeur...

Je pense que le volume de vente ne serait pas aussi important. Donc pas d'explosion du prix du m² car pas de réemploi de cash dans le rachat.
Ce qui plombe les primos, c'est que le ticket d'entrée est énorme comparé aux revenus du travail. Si seule leur capacité d’endettement était prise en compte, les prix ne serait pas stratosphérique dans un paquet d'endroit.
 
Actuellement dans les grandes villes, les primo ne sont pas du tout dans le game.

 
Le problème c'est que les vendeurs réévaluent aussi leur prix de vente à la hausse chaque mois.

Non, ici en Suède la taxe est aujourd'hui à 22% et historiquement autour de 30%.

Le soucis avec les sommes plus importantes, c'est que peut en faire le bénéficiaire, sachant que payer en liquide plus de 1000 € n'est plus possible (avant tu allais chez le garagiste, voir des notaires encaissaient les billets pour de l'immo).
 
Un coutumier de ce genre de pratique ferait comme avant... un billet pour un pays très à l'Est avec la valise de billets, et hop, il revient avec la grosse berline (ou gros SUV/4*4) qu'il revient ici : c'est quand même pas simple...
 
Pour auldpuck, 40 K, ça s'intègre facilement... Près de chez moi, il y a une nouvelle laverie fermée depuis 6 mois pas encore ouverte et qui doit déjà dégager du CA... idem pour une échoppe de wedding planner : vu la façade, je n'y enverrai pas ma compagne même si ce n'est que pour y faire ses ongles...

Usuellement la difficulté c'est plutôt de les blanchir

 
 
 
C'est la Normandie quoi    
 
Pour la véranda , oui, un expert m'a dit la meme chose que toi (ils ponderent la véranda à 50% du prix moyen au m²)
 

 
C’est si cher que ça le Vernon - St Lazare ?
 
Dans mes souvenirs meme venir de Gaillon c’était moins cher

OK nico  

Globalement tu t'es précipité  
Des biens immo il y en a toujours à vendre

c'est bien ce que je dis : les gagnant sont ceux qui ne rachètent pas , ou pas au même endroit.  
 
en quelque sorte on met les 75K sur le dos des primo. une façon de les pomper encore plus.  
 
 

12 mois de recherches pour trouver mon bien  
 
J’ai l’impression qu’au bout de 6 mois ça se décourage ici

On cherche depuis 2017, on visite que des merdes pour le même prix
 
A un moment donné (merde, je déteste cette expression   )  faut se lancer.
 

 
Oui ça OK.
 

 
Oui, ça j'en suis bien conscient. C'est bien la raison pour laquelle je n'attends qu'une seule chose : un gros krach bien violent dans les 10 ans à venir pour enfin pouvoir me payer un bien sans trop de concessions.    
Mais je ne vois pas le rapport avec la discussion initiale.

 
C'est plutôt 2 bonnes nouvelles, outre le fait que l'AI soit une quiche.

 
Près de la gare à Vernon, surtout les maisons de ville d’époque ça part à 300 à l’heure.
 
Après, y’a énormément de cassos qui vivent dedans, Check bien les voisins avant

C'est moi l'expert ?  
J'ai suggéré cela aussi.

 
Jamais. Pourquoi ?  
 

 
Ben vi, ne j'ai pas dit le contraire.

En 1995 la qualité était meilleure qu’en 85, c’est connu

Tu cherches quoi/où?

C'est pareil dans ma normandie. Full mousse sur la toiture. Le marché est " tendu " en campagne, il y a beaucoup de merdes en vente.

Perso, je ne valorise pas la véranda dans la surface. Mais c'est un gros plus.  

 
Pas sûr que Boursorama soit le meilleur choix pour des gros bugets/revenus, et encore plus pour des crédits très longs.
Tu trouveras peut-être plus chaussure à ton pied dans une banque qui prend la peine de lire ton dossier et te proposera un vrai taux personnalisé. Ne pas oublier que tout se négocie, y compris des taux, sauf chez Boursorama justement ou ce n'est toujours évident de sortir des grilles qui ne proposent que 2 taux différents : un pour les pauvres et un pour les moins pauvres
 

Fig.1 : comment les acteurs eux-mêmes poussent a une bulle financière.

 
Oui l'écart est assez important et racler les fonds de tiroirs n'est pas vraiment suffisant à Paris.  
 

 
Mais on ne pourra pas suivre