Forum |  HardWare.fr | News | Articles | PC | Prix | S'identifier | S'inscrire | Aide | Shop Recherche
1947 connectés 

 


 

À quand le prochain krach immobilier en France ?




Attention si vous cliquez sur "voir les résultats" vous ne pourrez plus voter
Les invités peuvent voter

 Mot :   Pseudo :  
  Aller à la page :
 
 Page :   1  2  3  4  5  ..  15482  15483  15484  ..  15664  15665  15666  15667  15668  15669
Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°57622639
liveandpla​y
Posté le 20-09-2019 à 12:25:46  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

canti75 a écrit :


 
il faut avoir 1.3M à 1.5M pour commencer à avoir des appartements familiaux de qualité sur Paris.


 
Oui l'écart est assez important et racler les fonds de tiroirs n'est pas vraiment suffisant à Paris.  
 

zorg666 a écrit :


 
Le problème c'est que les vendeurs réévaluent aussi leur prix de vente à la hausse chaque mois. :o


 
Mais on ne pourra pas suivre  :sweat:

mood
Publicité
Posté le 20-09-2019 à 12:25:46  profilanswer
 

n°57622710
Shaad
Posté le 20-09-2019 à 12:33:11  profilanswer
 

hecube a écrit :


 
Actuellement dans les grandes villes, les primo ne sont pas du tout dans le game.


 
Ce n'est pas tout à fait vrai. Primo ne signifie pas "jeune de 25 ans".
J'en vois toutes les semaines ou presque des primo de 30-35 ans qui achètent sur Lyon dans mon entourage plus ou moins proche en ce moment. Ca n'arrête pas d'ailleurs, c'est assez dingue le nombre d'achats depuis le début de l'année.
Sur Lyon il est encore possible aujourd'hui d'acheter sans cerise avec des rémunérations "standard" de petit cadre de province si on ne cherche pas le top du top. Au-delà, il y a en effet bien souvent des cerises qui viennent compléter, ou alors quelques rares très gros revenus pro.  
 
Sur Paris c'est différent. La décorrélation prix/revenus est supérieure même avec des revenus moyens supérieurs.


---------------
Simulateur immobilier : Simu_Immo_v1.9. 3 outils: Investissement locatif, Achat Vs Location, Renégo/Rachat de Crédit
n°57622737
Shaad
Posté le 20-09-2019 à 12:35:48  profilanswer
 

Auldpuck a écrit :

Et comment tu sors 40k€ au black ?


 
Tu ne les sors pas. Tu ne les as jamais "rentré" nulle part, sauf dans ta poche, principe du black.
Payer une telle somme au black c'est d'ailleurs une sacrée opportunité d'écouler une telle somme "sans soucis" car c'est généralement là que ça pêche...


---------------
Simulateur immobilier : Simu_Immo_v1.9. 3 outils: Investissement locatif, Achat Vs Location, Renégo/Rachat de Crédit
n°57622769
liveandpla​y
Posté le 20-09-2019 à 12:39:00  profilanswer
 

Romf a écrit :


Tu cherches quoi/où?


 
2 chambres (ou 3 mais bon), presque tous les quartiers sympas de Paris (centre 1/2/3/4/5, certains coins des 10,11,12,14,16,17,Neuilly). Avec préférences 11/12 autours du faubourg Saint-Antoine pour faire simple, et 16ème Muette sud/Auteuil nord. Budget max max 990k maintenant..

n°57622776
Shaad
Posté le 20-09-2019 à 12:39:47  profilanswer
 

patrick57s a écrit :


En 1995 la qualité était meilleure qu’en 85, c’est connu :o


 
Non. Mais pas pire non plus.
Donc tu peux espérer gagner un peu sur le vieillissement des postes longue durée, tu peux espérer repousser de 10 ans l'entretien majeur de la toiture, tu peux espérer prolonger la durée de vie de ton système de chauffage de 10 ans, tu peux espérer que le réseau électrique soit un poil plus sécurisant,... Bref j'y vois plus de gain potentiel que de perte.


---------------
Simulateur immobilier : Simu_Immo_v1.9. 3 outils: Investissement locatif, Achat Vs Location, Renégo/Rachat de Crédit
n°57622827
Kayou
Posté le 20-09-2019 à 12:44:44  profilanswer
 

eclaireur a écrit :


 
C’est si cher que ça le Vernon - St Lazare ?
 
Dans mes souvenirs meme venir de Gaillon c’était moins cher :o


Ouep source
 

n°57622902
starlette2​7
Posté le 20-09-2019 à 12:51:23  profilanswer
 


 
Il ne faut pas prendre ce type de forfait, mais plutot le navigo 5 zone + forfait
 
j'en ai pour 200€/mois , -50% pris par ma boite : 104€/mois de ma poche

n°57622986
Romf
Posté le 20-09-2019 à 12:57:19  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


 
2 chambres (ou 3 mais bon), presque tous les quartiers sympas de Paris (centre 1/2/3/4/5, certains coins des 10,11,12,14,16,17,Neuilly). Avec préférences 11/12 autours du faubourg Saint-Antoine pour faire simple, et 16ème Muette sud/Auteuil nord. Budget max max 990k maintenant..


Avec ce budget pour 2 chambres c'est easy imo même pour un truc sympa, 3 faudra être patient et reactif mais ça se trouve  :jap:

n°57622990
canti75
Posté le 20-09-2019 à 12:57:36  profilanswer
 

Auldpuck a écrit :

Et comment tu sors 40k€ au black ?


 
t'inquiète les artisans, les commercants... ils ont du black à gogo...  
 
 
et pour le français moyen si il sait qu'il doit acheter dans quelques mois, années... il peut retirer chaque mois  au moins 1000 euros/ mois (pas en une seule fois) sans alerter tracfin

n°57623008
Jahaa_sv
Posté le 20-09-2019 à 12:59:06  profilanswer
 

Vous faites comment quand l un des premiers biens visités vous fait de l oeil?

 

On a visité ce pavillon : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 940507.htm qui nous plaît...

 

Par contre... on a pas encore beaucoup de comparaison avec d'autres bien.

 

C est pas simple de s engager sur 25 ans  :cry:

mood
Publicité
Posté le 20-09-2019 à 12:59:06  profilanswer
 

n°57623040
Phenom
Zum Glück bin ich verrückt
Posté le 20-09-2019 à 13:01:08  profilanswer
 

Rien que pour la citation de merde de la chambre à coucher, je propose 40k de moins.


---------------
Du sagst dir gehts prächtig, das heißt dir gehts schlecht.
n°57623060
Jahaa_sv
Posté le 20-09-2019 à 13:02:14  profilanswer
 

:O

n°57623065
PsykOoO
Posté le 20-09-2019 à 13:03:16  profilanswer
 

Il a oublié de préciser " maison très lumineuse " :o

n°57623070
Kayou
Posté le 20-09-2019 à 13:03:29  profilanswer
 

Jahaa_sv a écrit :

Vous faites comment quand l un des premiers biens visités vous fait de l oeil?
 
On a visité ce pavillon : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 940507.htm qui nous plaît...  
 
Par contre... on a pas encore beaucoup de comparaison avec d'autres bien.  
 
C est pas simple de s engager sur 25 ans  :cry:


Tu regardes les prix ici et après tu vois si ça colle par rapport à ce que vous avez vu.
 
Après faut pas non plus 30 visites pour trouver le bon non plus.
Si ça plait et que c'est dans les prix, pourquoi ne pas y aller ?
Sachant qu'en regardant les photos, c'est propre, même s'il y a une chambre qui doit être limite en hauteur.

n°57623153
Jahaa_sv
Posté le 20-09-2019 à 13:11:28  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Tu regardes les prix ici et après tu vois si ça colle par rapport à ce que vous avez vu.

 

Après faut pas non plus 30 visites pour trouver le bon non plus.
Si ça plait et que c'est dans les prix, pourquoi ne pas y aller ?
Sachant qu'en regardant les photos, c'est propre, même s'il y a une chambre qui doit être limite en hauteur.

 

Ca ne marche pas si bien que ça le site du gouv dans ce cas de bien.

 

C est des bien de 1970... entre celui qui est d origine et celui qui est retapé (par exemple celui qu'on a visite à des combles aménagé + mur maître remplace par poutre) ....

 

Dur de comparer

n°57623160
bouhi93
Posté le 20-09-2019 à 13:12:07  profilanswer
 

Kayou a écrit :

Tu regardes les prix ici et après tu vois si ça colle par rapport à ce que vous avez vu.
 
Après faut pas non plus 30 visites pour trouver le bon non plus.
Si ça plait et que c'est dans les prix, pourquoi ne pas y aller ?
Sachant qu'en regardant les photos, c'est propre, même s'il y a une chambre qui doit être limite en hauteur.


 
Pour acheter mon premier appartement, j'ai fait 2 visites : la visite seul et la revisite accompagné !
 
Pour la maison, là ça a mis près de 18 mois, il est vrai avec un relâchement de quasiment 6 mois...

n°57623185
bouhi93
Posté le 20-09-2019 à 13:14:42  profilanswer
 

Jahaa_sv a écrit :

Vous faites comment quand l un des premiers biens visités vous fait de l oeil?
 
On a visité ce pavillon : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 940507.htm qui nous plaît...  
 
Par contre... on a pas encore beaucoup de comparaison avec d'autres bien.  
 
C est pas simple de s engager sur 25 ans  :cry:


 
Tu vas passer ton temps chez un AI pour qu'il t'explique le marché, et il aura peut être mieux, ou pas, mais tu pourras comparer

n°57623265
Kayou
Posté le 20-09-2019 à 13:20:28  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :


 
Pour acheter mon premier appartement, j'ai fait 2 visites : la visite seul et la revisite accompagné !
 
Pour la maison, là ça a mis près de 18 mois, il est vrai avec un relâchement de quasiment 6 mois...


Notre première maison à Noisy, on en avait visité 6, on avait acheté en 3 semaines.
Pour la dernière, on a cherché pendant 3 ans... sans trouver :o
 

Jahaa_sv a écrit :


 
Ca ne marche pas si bien que ça le site du gouv dans ce cas de bien.  
 
C est des bien de 1970... entre celui qui est d origine et celui qui est retapé (par exemple celui qu'on a visite à des combles aménagé + mur maître remplace par poutre) ....  
 
Dur de comparer


Ca donne une bonne base car en principe la surface est indiquée, donc une bonne fourchette pour estimer les prix tout de même.
 
Après j'ai envie de dire que c'est aussi l'exp qui joue pas mal sachant que les "bonnes" affaires ne se font jamais avec des biens où il n'y a rien à faire.

n°57623306
bouhi93
Posté le 20-09-2019 à 13:23:38  profilanswer
 

Kayou a écrit :

Notre première maison à Noisy, on en avait visité 6, on avait acheté en 3 semaines.
Pour la dernière, on a cherché pendant 3 ans... sans trouver :o


 
Je dois t'avouer qu'entre temps, on a revu notre budget, notre secteur de recherche et surtout notre envie de devoir tout (faire) retaper avant d'emménager ;)

n°57623315
Jahaa_sv
Posté le 20-09-2019 à 13:24:54  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :

 

Je dois t'avouer qu'entre temps, on a revu notre budget, notre secteur de recherche et surtout notre envie de devoir tout (faire) retaper avant d'emménager ;)

 

Dans quelle sens ?

 

On a pas envie de se taper des travaux nous, cest foncièrement con mais déjà pas assez de temps libre.

n°57623335
fabien44
Posté le 20-09-2019 à 13:26:27  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Tu ne les sors pas. Tu ne les as jamais "rentré" nulle part, sauf dans ta poche, principe du black.
Payer une telle somme au black c'est d'ailleurs une sacrée opportunité d'écouler une telle somme "sans soucis" car c'est généralement là que ça pêche...


Non mais ce qu'il veut dire je pense c'est comment l'acheteur sort 40KE en liquide?  

n°57623366
Kayou
Posté le 20-09-2019 à 13:29:14  profilanswer
 

Jahaa_sv a écrit :


 
Dans quelle sens ?
 
On a pas envie de se taper des travaux nous, cest foncièrement con mais déjà pas assez de temps libre.


C'est dommage car c'est quand même se priver de la majorité du marché immo.
 

bouhi93 a écrit :


 
Je dois t'avouer qu'entre temps, on a revu notre budget, notre secteur de recherche et surtout notre envie de devoir tout (faire) retaper avant d'emménager ;)


Oui ça ne m'étonne pas du tout.
A Noisy, les maisons de qualité et prêtes à emménager c'est pas non plus ce qu'on trouve à chaque coin de rue :/

n°57623379
JohnMatrix
Posté le 20-09-2019 à 13:30:12  profilanswer
 

40 pages de retard. Nico a acheté ? :o

n°57623407
Jahaa_sv
Posté le 20-09-2019 à 13:31:37  profilanswer
 

Kayou a écrit :


C'est dommage car c'est quand même se priver de la majorité du marché immo.

 


 

Il y a travaux et travaux.

 

Refaire propre etc ca va.

 

Aménager des combles, refaire plomberie et électricité s en est d autre.

 

Grosso merdo on ne veut pas faire de travaux qui rendent la maison inhabitable durant.

n°57623431
Kayou
Posté le 20-09-2019 à 13:33:17  profilanswer
 

Jahaa_sv a écrit :


 
Il y a travaux et travaux.  
 
Refaire propre etc ca va.  
 
Aménager des combles, refaire plomberie et électricité s en est d autre.  
 
Grosso merdo on ne veut pas faire de travaux qui rendent la maison inhabitable durant.


Tu peux aussi faire faire et décaler l'arrivée dans le nouveau bien pour laisser le temps de faire les travaux.

n°57623454
bouhi93
Posté le 20-09-2019 à 13:35:25  profilanswer
 

Jahaa_sv a écrit :

Dans quelle sens ?
 
On a pas envie de se taper des travaux nous, cest foncièrement con mais déjà pas assez de temps libre.


 
Nous aimions notre quartier (comment ne pas l'aimer : quasiment dans l'hyper-centre, avec à moins de 500 mètres 4 boulangeries, des écoles jusqu'au lycée, le marché dominical, la médiathèque, et en faisant 50 mètres de plus un centre aquatique...). C'est quand nous avons relancé nos recherches que nous avons "ouvert" notre recherche à d'autres quartiers (pour faire simple, ville du grand paris, avec toutes les petites maisons avec terrain qui sont rachetées par des promoteurs).  
 
Vu nos emplois, madame enceinte, on voulait signer, poser les cartons et vivre. On a fait 4 mois calendaires de travaux et ce n'est pas fini, avec une note qui explose (cf mes anciens posts).
 
Quand au budget, on pensait mettre moins en changeant de quartier : et bien non. La rareté est telle que même hors du centre, il faut payer.


Message édité par bouhi93 le 20-09-2019 à 14:05:31
n°57623474
bouhi93
Posté le 20-09-2019 à 13:37:07  profilanswer
 

JohnMatrix a écrit :

40 pages de retard. Nico a acheté ? :o


 
Oui mais il a fini par acheter une RS à Deauville pour le WE  :bounce:  
 
 :D

n°57623730
PsykOoO
Posté le 20-09-2019 à 14:02:37  profilanswer
 

Starlette27, n'achète pas, c'est trop cher.   [:teamfive94:4]

n°57623805
JQKAs
Taisez vous en bas
Posté le 20-09-2019 à 14:09:41  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :

Sinon, estimation de notre appart par trois agences haut de gamme : Daniel Feau, Émile Garcin et Vaneau.
Fourchette entre 17,5k et 18,5k / m² :lol:
Entre 160k et 250k de Pv nette de Fdn donc  :O


Au concours de quéquette  :o : on est déjà sur minimum 150k€ de PV NETTE à t0 (à la date d'achat, si revente demain), sur le bien qu'on achète.
Et si je prends Vaneau, qui a aussi estimé notre RP actuelle, on rajoute 50k€ de PV (yc frais d'agence et fdn payés à l'achat), à N+2.
ImmoMagik. A se demander si on ne devrait pas tout vendre, se trouver une loc et profiter sereinement des loyers plafonnés.
Parceque si ça KRACH, ciao le POGNON.

n°57623965
Kerjou
Posté le 20-09-2019 à 14:22:43  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Usuellement la difficulté c'est plutôt de les blanchir :o


 
C'est tellement facile en vrai :o


---------------
Sony A7 | Zeiss 55f 1.8 ------- Sony A5100 | SEL55-210 f4.5-6.3 | Samyang 12mm F2 | Sel 20f28
n°57624004
doy
Dieu merci, je suis athée
Posté le 20-09-2019 à 14:26:10  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :

 

Oui mais il a fini par acheter une RS à Deauville pour le WE  :bounce:

 

:D

 

Ce qui est con, car au Havre il aurait payé moins cher pour avoir vue sur Deauville au lieu de payer cher pour avoir vue sur Le Havre ... :o


Message édité par doy le 20-09-2019 à 14:26:22
n°57624053
bouhi93
Posté le 20-09-2019 à 14:29:37  profilanswer
 

oui mais au moins le WE il vit dans une ville chic :D

n°57624101
Lagoon57
Posté le 20-09-2019 à 14:33:27  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :

oui mais au moins le WE il vit dans une ville chic :D


Suffit de vivre à Sainte-Adresse du coup :o


Message édité par Lagoon57 le 20-09-2019 à 14:33:41
n°57624177
serresjp
Posté le 20-09-2019 à 14:41:00  profilanswer
 

JQKAs a écrit :


Au concours de quéquette  :o : on est déjà sur minimum 150k€ de PV NETTE à t0 (à la date d'achat, si revente demain), sur le bien qu'on achète.
Et si je prends Vaneau, qui a aussi estimé notre RP actuelle, on rajoute 50k€ de PV (yc frais d'agence et fdn payés à l'achat), à N+2.
ImmoMagik. A se demander si on ne devrait pas tout vendre, se trouver une loc et profiter sereinement des loyers plafonnés.
Parceque si ça KRACH, ciao le POGNON.


 
Comprends pas  :??:

n°57624221
Joe l'indi​en 94
Posté le 20-09-2019 à 14:45:41  profilanswer
 

Kerjou a écrit :


 
C'est tellement facile en vrai :o


Va à la sortie d'un PMU et tu rachètes les tickets gagnants avec une petite PV et l'affaire est dans le sac.


---------------
"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"
n°57624343
JQKAs
Taisez vous en bas
Posté le 20-09-2019 à 14:53:35  profilanswer
 

Joe l'indien 94 a écrit :


Va à la sortie d'un PMU et tu rachètes les tickets gagnants avec une petite PV et l'affaire est dans le sac.


Marrant ton exemple, c'était mon métier de contrôler ça..

serresjp a écrit :


Comprends pas  :??:


Je signe l'achat d'un appart le 1er novembre 2019 pour X€. Si je désirais le mettre en vente le 2 novembre 2019, Avec un prix de vente afficher à, disons, X+150k€ , il aurait de bonnes chances de partir très rapidement. Toi comprendre ?
edit: C'est un petit peu une richard ferrand  [:lpenac:1]

Message cité 2 fois
Message édité par JQKAs le 20-09-2019 à 14:54:49
n°57624352
starlette2​7
Posté le 20-09-2019 à 14:54:03  profilanswer
 

PsykOoO a écrit :

Starlette27, n'achète pas, c'est trop cher.   [:teamfive94:4]


 
Trop tard, j'ai déja signé et envoyé l'offre d'achat ...
 
C'est à cause des parisiens toute façon  :o

Message cité 2 fois
Message édité par starlette27 le 20-09-2019 à 14:54:32
n°57624374
Kayou
Posté le 20-09-2019 à 14:55:37  profilanswer
 

starlette27 a écrit :

 

Trop tard, j'ai déja signé et envoyé l'offre d'achat ...

 

C'est à cause des parisiens toute façon  :o


T'as 10 jours.

 

Et acheter au prix alors que l'AI te mets la pression alors qu'il l'a en exclu, ça sent l'estimation plus haute que le prix du marché... sur un malentendu

 

C'est dans quelle rue ?

Message cité 1 fois
Message édité par Kayou le 20-09-2019 à 14:59:48
n°57624408
serresjp
Posté le 20-09-2019 à 14:57:31  profilanswer
 

JQKAs a écrit :


Marrant ton exemple, c'était mon métier de contrôler ça..


 

JQKAs a écrit :


Je signe l'achat d'un appart le 1er novembre 2019 pour X€. Si je désirais le mettre en vente le 2 novembre 2019, Avec un prix de vente afficher à, disons, X+150k€ , il aurait de bonnes chances de partir très rapidement. Toi comprendre ?
edit: C'est un petit peu une richard ferrand  [:lpenac:1]


 
Moi comprendre mais dans ce cas là l'ex-proprio se fait bien entuber et donc... je suis certain qu'il y a 99% de chances que ça ne se passe pas comme ça au final :D

n°57624425
Lagoon57
Posté le 20-09-2019 à 14:58:36  profilanswer
 

serresjp a écrit :


 
Moi comprendre mais dans ce cas là l'ex-proprio se fait bien entuber et donc... je suis certain qu'il y a 99% de chances que ça ne se passe pas comme ça au final :D


C'est du neuf de mémoire. Y a pas d'ancien proprio, juste le promoteur.

n°57624429
PsykOoO
Posté le 20-09-2019 à 14:58:58  profilanswer
 

starlette27 a écrit :


 
Trop tard, j'ai déja signé et envoyé l'offre d'achat ...
 
C'est à cause des parisiens toute façon  :o


Regarde les ventes sur ta rue avec DVF. Puis, pleure.  :D

mood
Publicité
Posté le   profilanswer
 

 Page :   1  2  3  4  5  ..  15482  15483  15484  ..  15664  15665  15666  15667  15668  15669

Aller à :
Ajouter une réponse
 

Sujets relatifs
Topic énigmatiquepret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages![Topic Unique] Latex
Topic des TillandsiasLe Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?


Copyright © 1997-2018 Hardware.fr SARL (Signaler un contenu illicite) / Groupe LDLC / Shop HFR