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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°57619288
PsykOoO
Posté le 19-09-2019 à 23:59:05  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

cocacolalight a écrit :

 

Ah ben c'est clair qu'à Vernon ça part très vite, et au prix. C'est pas le moment d'être mesquin...


Le bon pavillon des années 80 qui ne fait pas rêver + la véranda incluse dans la surface habitable.

 

Heureusement, il y a eu quelques rénovations à l'intérieur. :O

Message cité 2 fois
Message édité par PsykOoO le 20-09-2019 à 00:02:38
mood
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Posté le 19-09-2019 à 23:59:05  profilanswer
 

n°57619377
snaluori1
Utinam
Posté le 20-09-2019 à 00:40:15  profilanswer
 

Joe l'indien 94 a écrit :


Le juge va donner son accord pour que la conjointe de Monsieur ait l'autorisation de signer pour XXX€ et n'acceptera pas de revoir son jugement sauf événement extraordinaire. Par contre la clause de "je baisse le prix si dans 3 mois c'est pas signé" le juge s'en fout royalement.


 

bouhi93 a écrit :


 
Disons que tu as 2 soucis :
- la date de mise sous tutelle (ou de curatelle, tu ne sais pas ce que le juge va estimer suffisant comme protection)
- l'autorisation de vente
 
Et une fois que tu as signé, c'est signé au prix indiqué. Bref c'est à négocier avant la promesse d'achat qui sera sans doute présentée au juge pour obtenir son aval.
 
Après, tu peux mettre une clause disant que ta promesse a une durée de validité de 4, 5 ou 6 mois...(moins ne sert à rien, car je suppose qu'il te faut un crédit et que le bien peut être préempté ?)


Ok, je pensais qu'on ne pouvait pas renégocier après une offre d'achat acceptée. Je peux, dire devant le notaire qu'à cause de ce changement de situation, je suis réticent à m'engager plus en avant à cause de ce truc, qu'il faudrait un petit effort financier pour me faire signer ?


---------------
Il a free, il a rien compris.  Soutenez le festival du bitume et des plumes
n°57619400
snaluori1
Utinam
Posté le 20-09-2019 à 00:56:49  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
A Paris, tu es maintenant sur les maréchaux avec ton budget si tu veux au moins 70m2.
 
C'est mieux que tu vises Puteaux


Quand j'ai vu le budget, je me suis dit que ça allait être un truc immense et je vois 70m²  :sweat:


---------------
Il a free, il a rien compris.  Soutenez le festival du bitume et des plumes
n°57619586
apidya
Les masses suivent la classe
Posté le 20-09-2019 à 07:07:02  profilanswer
 

PsykOoO a écrit :


Le bon pavillon des années 80 qui ne fait pas rêver + la véranda incluse dans la surface habitable.

 

Heureusement, il y a eu quelques rénovations à l'intérieur. :O

 

Le jardin est mignon quand même, plus qu'à y mettre une caravane et ça roule  :O

n°57619844
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 20-09-2019 à 08:26:19  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 

A Paris, tu es maintenant sur les maréchaux avec ton budget si tu veux au moins 70m2.

 

C'est mieux que tu vises Puteaux

 

J'avais aussi l'appart que j'aimais bien à 845k à Auteuil. Quand même plus sympa que les Maréchaux.
J'ai peur d'en vouloir à ma femme si on ne trouve pas un appart qui me plaît autant.


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57619847
Kayou
Posté le 20-09-2019 à 08:26:44  profilanswer
 

PsykOoO a écrit :


Le bon pavillon des années 80 qui ne fait pas rêver + la véranda incluse dans la surface habitable.

 

Heureusement, il y a eu quelques rénovations à l'intérieur. :O


Du beau parquet stratifié en effet :o

 

Après tout ce qui coûte le plus cher (cuisine, et pièces d'eau, sol) est dans son jeu malheureusement :/
La toiture semble avoir de la mousse aussi.

 

Faut prévoir un budget non négligeable en plus.

 

Le (seul) point positif est en effet le jardin :)

n°57619873
Lagoon57
Posté le 20-09-2019 à 08:30:49  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 

J'avais aussi l'appart que j'aimais bien à 845k à Auteuil. Quand même plus sympa que les Maréchaux.
J'ai peur d'en vouloir à ma femme si on ne trouve pas un appart qui me plaît autant.


Ça reste un appart à quelques mètres des Maréchaux :o
Exelmans c'est le bd des Maréchaux...


---------------

n°57619887
starlette2​7
Posté le 20-09-2019 à 08:33:56  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Du beau parquet stratifié en effet :o
 
Après tout ce qui coûte le plus cher (cuisine, et pièces d'eau, sol) est dans son jeu malheureusement :/
La toiture semble avoir de la mousse aussi.
 
Faut prévoir un budget non négligeable en plus.
 
Le (seul) point positif est en effet le jardin :)


 
Cela ne nous gène pas.
 
On verra plus tard pour remettre au gout du jour (lorsqu'on decidera de revendre, dans 20 ans, une fois à la retraite  :o  )

n°57619909
Kayou
Posté le 20-09-2019 à 08:37:46  profilanswer
 

starlette27 a écrit :

 

Cela ne nous gène pas.

 

On verra plus tard pour remettre au gout du jour (lorsqu'on decidera de revendre, dans 20 ans, une fois à la retraite :o )


Tu payes combien de forfait mensuel pour aller à Saint Lazare ?
Car à priori il y a de très fortes différences selon si la gare est encore en IDF ou pas
Par ex c'est 75€ dans mon cas et j'ai vu que ça pouvait aller bien plus cher.
Mine de rien c'est aussi à prendre en compte car si on rajoute 200€.par mois d'abonnement, ça fait un capital remboursé non négligeable sur 25 ans !

 

Tu bosses où sur Paris ?

n°57619917
starlette2​7
Posté le 20-09-2019 à 08:39:36  profilanswer
 

apidya a écrit :


 
Le jardin est mignon quand même, plus qu'à y mettre une caravane et ça roule  :O


 
 [:fredmoul:1]  Pas mal ton idée : location de yourtes dans le jardin pour les parisiens en recherche de vie sauvage :o  
 
 [:atom1ck]

mood
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Posté le 20-09-2019 à 08:39:36  profilanswer
 

n°57619927
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 20-09-2019 à 08:41:13  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Ça reste un appart à quelques mètres des Maréchaux :o
Exelmans c'est le bd des Maréchaux...

 

Je ne pas d'Exelmans, je parle du quartier Auteuil.


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57619931
Hur
Posté le 20-09-2019 à 08:41:33  profilanswer
 

pastor a écrit :


Av ouais :/ a ce point ? Tu commences à regretter ceux que tu as visité il y a 10 jours :D


Non les rares biens dans le budget étaient tous vraiment moisis -_-
Dans les acheteurs dans mon entourage je vois ces profils :
JD qui habitent chez papa maman quelques années + 100k de cerises mini et qui s'en mettent sur 30 ans pour un studio à paris ou 2p petite couronne
35-40 ans avec salaire moyen mais qui ont hérité d'un 2p/3p il y a 15 ans et peuvent s'agrandir
Couples avec les tetra cerises de la mort 400/500k
Même ceux qui ont acheté il y 4/5 ans sont bloqué car ne peuvent pas s'agrandir malgré la PV et la baisse des taux

n°57620092
Lagoon57
Posté le 20-09-2019 à 09:04:22  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 

Je ne pas d'Exelmans, je parle du quartier Auteuil.


Auteuil c'est à 300 mètres des Maréchaux hein.


---------------

n°57620104
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 20-09-2019 à 09:05:37  profilanswer
 

Hur a écrit :


Non les rares biens dans le budget étaient tous vraiment moisis -_-
Dans les acheteurs dans mon entourage je vois ces profils :
JD qui habitent chez papa maman quelques années + 100k de cerises mini et qui s'en mettent sur 30 ans pour un studio à paris ou 2p petite couronne
35-40 ans avec salaire moyen mais qui ont hérité d'un 2p/3p il y a 15 ans et peuvent s'agrandir
Couples avec les tetra cerises de la mort 400/500k
Même ceux qui ont acheté il y 4/5 ans sont bloqué car ne peuvent pas s'agrandir malgré la PV et la baisse des taux

 

Le marché est sain :o


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57620110
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 20-09-2019 à 09:06:10  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Auteuil c'est à 300 mètres des Maréchaux hein.

 

Oui mais c'est pas du tout l'ambiance Maréchaux, il y a de la vie :o


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57620115
Intrinsequ​e
CONVENABLE
Posté le 20-09-2019 à 09:07:02  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Le marché est sain :o


Noredface, le marché est très sain. :/
C'est juste que le travail ne paye plus. Seul le mhérite paye.


---------------
GROS ARGENT
n°57620133
Lagoon57
Posté le 20-09-2019 à 09:08:40  profilanswer
 

Sinon, estimation de notre appart par trois agences haut de gamme : Daniel Feau, Émile Garcin et Vaneau.
Fourchette entre 17,5k et 18,5k / m² :lol:

 

Entre 160k et 250k de Pv nette de Fdn donc  :O


---------------

n°57620150
alpachinoi​s
Posté le 20-09-2019 à 09:11:26  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :

Sinon, estimation de notre appart par trois agences haut de gamme : Daniel Feau, Émile Garcin et Vaneau.
Fourchette entre 17,5k et 18,5k / m² :lol:

 

Entre 160k et 250k de Pv nette de Fdn donc :O


Le Parisien: Location d’appartement : dans l’interminable file d’attente des visites collectives à Paris.
http://www.leparisien.fr/immobilie [...] 155662.php

 

La crise du logement parisien. Sérieusement même pas besoin de bosser, tu fais 250k net d'impôt avec une opération tous les 2 ans  [:tomspring]

n°57620161
pilef
Posté le 20-09-2019 à 09:12:38  profilanswer
 

snaluori1 a écrit :

Ok, je pensais qu'on ne pouvait pas renégocier après une offre d'achat acceptée. Je peux, dire devant le notaire qu'à cause de ce changement de situation, je suis réticent à m'engager plus en avant à cause de ce truc, qu'il faudrait un petit effort financier pour me faire signer ?

Il faut négocier en amont pas devant le notaire.

n°57620269
neo world
Posté le 20-09-2019 à 09:24:39  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Le Parisien: Location d’appartement : dans l’interminable file d’attente des visites collectives à Paris.
http://www.leparisien.fr/immobilie [...] 155662.php

 

La crise du logement parisien. Sérieusement même pas besoin de bosser, tu fais 250k net d'impôt avec une opération tous les 2 ans [:tomspring]


Groland avait traité ce sujet très sérieusement justement :o

 

https://youtu.be/IUIlXYGtfUE

n°57620278
alpachinoi​s
Posté le 20-09-2019 à 09:25:33  profilanswer
 

neo world a écrit :


Groland avait traité ce sujet très sérieusement justement :o

 

https://youtu.be/IUIlXYGtfUE


Je connais cette vidéo :o

n°57620281
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 20-09-2019 à 09:25:42  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :

Sinon, estimation de notre appart par trois agences haut de gamme : Daniel Feau, Émile Garcin et Vaneau.
Fourchette entre 17,5k et 18,5k / m² :lol:

 

Entre 160k et 250k de Pv nette de Fdn donc :O

 

En 1 an ?

 

Tant mieux pour toi, mais la fisca Française ne tourne pas rond à laisser les PV de la RP non taxées. La même somme gagnée en bossant et on paie plus de 50k€ d'IR.
Et là il y a eu aucune création de valeur.

 

Ca donne envie de moins bosser et plus spéculer.

Message cité 6 fois
Message édité par nico6259 le 20-09-2019 à 09:28:59

---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57620291
moi et moi
Posté le 20-09-2019 à 09:26:45  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Le Parisien: Location d’appartement : dans l’interminable file d’attente des visites collectives à Paris.
http://www.leparisien.fr/immobilie [...] 155662.php
 
La crise du logement parisien. Sérieusement même pas besoin de bosser, tu fais 250k net d'impôt avec une opération tous les 2 ans  [:tomspring]


 
Remis dans un logement qui proportionnellement a pris encore plus, je suis pas sûr que la hausse lui soit si favorable que ça.

n°57620295
Intrinsequ​e
CONVENABLE
Posté le 20-09-2019 à 09:27:13  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
En 1 an ?
 
Tant mieux pour toi, mais la fisca Française ne tourne pas rond à laisser les PV de la RP non taxées. La même somme gagnée en bossant et on paie plus de 50k€ d'IR.
 
Ca donne envie de moins bosser et plus spéculer.


Vouloir n'est pas pouvoir.


---------------
GROS ARGENT
n°57620296
neo world
Posté le 20-09-2019 à 09:27:15  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 

En 1 an ?

 

Tant mieux pour toi, mais la fisca Française ne tourne pas rond à laisser les PV de la RP non taxées. La même somme gagnée en bossant et on paie plus de 50k€ d'IR.

 

Ca donne envie de moins bosser et plus spéculer.


Les frais de mutation / notaire s'occupent déjà de ça non ? On en a pour 65k€ de notre côté  [:matfou:1]

n°57620305
patrick57s
idiophile repenti
Posté le 20-09-2019 à 09:29:03  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :

Sinon, estimation de notre appart par trois agences haut de gamme : Daniel Feau, Émile Garcin et Vaneau.
Fourchette entre 17,5k et 18,5k / m² :lol:
 
Entre 160k et 250k de Pv nette de Fdn donc  :O


Incroyable  
 
20 ans D’Epargne d’un petit salarié


---------------
Bienvenue sur le topic de l'idiophilie
n°57620306
Kayou
Posté le 20-09-2019 à 09:29:03  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Tu payes combien de forfait mensuel pour aller à Saint Lazare ?
Car à priori il y a de très fortes différences selon si la gare est encore en IDF ou pas
Par ex c'est 75€ dans mon cas et j'ai vu que ça pouvait aller bien plus cher.
Mine de rien c'est aussi à prendre en compte car si on rajoute 200€.par mois d'abonnement, ça fait un capital remboursé non négligeable sur 25 ans !
 
Tu bosses où sur Paris ?


Je viens de regarder, 307€ d'abonnement mensuel pour Vernon - St Lazare.
Sur 25 ans avec 230€ de mensualités, ça fait 56k€ de capital remboursé. Au final ça serait sans doute plus rentable d'habiter moins loin mais en région IdF pour bénéficier du forfait Navigo @75€/mois et donc 230€ de moins à payer par mois en transport.

n°57620307
alpachinoi​s
Posté le 20-09-2019 à 09:29:10  profilanswer
 

neo world a écrit :


Les frais de mutation / notaire s'occupent déjà de ça non ? On en a pour 65k€ de notre côté [:matfou:1]


Il s'enrichit toujours facilement sans bosser bon business plan :o

 

Un déménagement et hop 250k dans la poche, de quoi bien en baiser des Coralie :o


Message édité par alpachinois le 20-09-2019 à 09:30:04
n°57620314
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 20-09-2019 à 09:30:14  profilanswer
 

moi et moi a écrit :

 

Remis dans un logement qui proportionnellement a pris encore plus, je suis pas sûr que la hausse lui soit si favorable que ça.

 

Toujours plus que le mec qui bosse pour 5k€ par mois en restant locataire.
Meme pour 10k€ par mois.

 


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57620315
bouhi93
Posté le 20-09-2019 à 09:30:17  profilanswer
 

snaluori1 a écrit :

Ok, je pensais qu'on ne pouvait pas renégocier après une offre d'achat acceptée. Je peux, dire devant le notaire qu'à cause de ce changement de situation, je suis réticent à m'engager plus en avant à cause de ce truc, qu'il faudrait un petit effort financier pour me faire signer ?

 
 
Non, tu ne peux plus renégocier après (sauf vendeur compréhensif qui accepte de modifier le prix entre l'offre et le compromis...). Tu dois signifier au vendeur dans le délai légal que tu renonces au bien et ensuite te réengager auprès de lui au nouveau prix (s'il accepte).
 
Une fois le délai de réflexion passé, sauf à avoir des refus bancaires (ce qui s'arrange...), tu es "obligé" d'acheter (sinon tu perds ton avance)


Message édité par bouhi93 le 20-09-2019 à 09:34:35
n°57620368
Lagoon57
Posté le 20-09-2019 à 09:36:58  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Je viens de regarder, 307€ d'abonnement mensuel pour Vernon - St Lazare.
Sur 25 ans avec 230€ de mensualités, ça fait 56k€ de capital remboursé. Au final ça serait sans doute plus rentable d'habiter moins loin mais en région IdF pour bénéficier du forfait Navigo @75€/mois et donc 230€ de moins à payer par mois en transport.


Bien souvent l'entreprise peut payer tout ou partie de l'abonnement.
Un pote à un abo Rennes Paris : 650 euros par mois pris en charge intégralement par l'employeur (EDF).


---------------

n°57620371
Lagoon57
Posté le 20-09-2019 à 09:37:36  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 

En 1 an ?

 

Tant mieux pour toi, mais la fisca Française ne tourne pas rond à laisser les PV de la RP non taxées. La même somme gagnée en bossant et on paie plus de 50k€ d'IR.
Et là il y a eu aucune création de valeur.

 

Ca donne envie de moins bosser et plus spéculer.


On avait fait l'offre en novembre dernier sur cet appartement :o


---------------

n°57620377
viande de ​bison
Posté le 20-09-2019 à 09:38:10  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
En 1 an ?
 
Tant mieux pour toi, mais la fisca Française ne tourne pas rond à laisser les PV de la RP non taxées. La même somme gagnée en bossant et on paie plus de 50k€ d'IR.
Et là il y a eu aucune création de valeur.  
 
Ca donne envie de moins bosser et plus spéculer.


On en revient toujours à Philippe Manière le prophète [:jean-luc skywalker:1]  
 
https://www.youtube.com/watch?v=bvV2EMH78UQ

n°57620382
Kayou
Posté le 20-09-2019 à 09:38:32  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Bien souvent l'entreprise peut payer tout ou partie de l'abonnement.
Un pote à un abo Rennes Paris : 650 euros par mois pris en charge intégralement par l'employeur (EDF).


En quel honneur ?
Car c'est 50% du Navigo en principe.
 
Après EDF c'est sans doute pas les mêmes conventions que les plus petites entreprises

n°57620402
Lagoon57
Posté le 20-09-2019 à 09:41:18  profilanswer
 

Kayou a écrit :


En quel honneur ?
Car c'est 50% du Navigo en principe.

 

Après EDF c'est sans doute pas les mêmes conventions que les plus petites entreprises


Chez nous y en a beaucoup qui habitent en province et la boîte prend 50% de l'abonnement à sa charge aussi.


---------------

n°57620409
PierrotLeD​ingue
Yes we KANTE !
Posté le 20-09-2019 à 09:41:50  profilanswer
 

Kayou a écrit :


En quel honneur ?
Car c'est 50% du Navigo en principe.
 
Après EDF c'est sans doute pas les mêmes conventions que les plus petites entreprises


 
Le minimum légal c'est 50% mais les entreprises peuvent décider de faire plus.
Nous on a reçu un sondage sur la mobilité et l'une des questions portait justement la dessus. Me suis pas gêné pour dire qu'un pourcentage plus élevé m’intéresserait plus.


---------------
Boutique en ligne produits fait-main : byjulbul.tictail.com
n°57620421
Chou Andy
Posté le 20-09-2019 à 09:42:56  profilanswer
 

Et il faudrait une prise en charge d'abonnement fictif pour ceux qui font l'effort d'habiter près et de venir à vélo.


---------------
Nous sommes les escargots ! Craignez notre courroux !
n°57620444
moi et moi
Posté le 20-09-2019 à 09:45:14  profilanswer
 

Chou Andy a écrit :

Et il faudrait une prise en charge d'abonnement fictif pour ceux qui font l'effort d'habiter près et de venir à vélo.


 
IKV :o

n°57620450
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 20-09-2019 à 09:45:39  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


On avait fait l'offre en novembre dernier sur cet appartement :o


Te voilà donc dans la position du spéculateur marchand de bien des années 90 :love:
tu avais déjà mis ton ancien appart en vente lorsque tu as fais l'offre ou c'est juste une opportunité que tu as saisie ?

n°57620478
Lagoon57
Posté le 20-09-2019 à 09:47:52  profilanswer
 

pastor a écrit :


Te voilà donc dans la position du spéculateur marchand de bien des années 90 :love:
tu avais déjà mis ton ancien appart en vente lorsque tu as fais l'offre ou c'est juste une opportunité que tu as saisie ?


On avait déjà vendu on était en location avant d'avoir cet appartement.


---------------

n°57620485
PierrotLeD​ingue
Yes we KANTE !
Posté le 20-09-2019 à 09:48:22  profilanswer
 

Chou Andy a écrit :

Et il faudrait une prise en charge d'abonnement fictif pour ceux qui font l'effort d'habiter près et de venir à vélo.


 
 
Il y'a des compensations pour les vélo. Prime à l'achat, prime sur abo etc...
M'enfin ça dépend des boîtes/localités


---------------
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