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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°57620485
PierrotLeD​ingue
Yes we KANTE !
Posté le 20-09-2019 à 09:48:22  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Chou Andy a écrit :

Et il faudrait une prise en charge d'abonnement fictif pour ceux qui font l'effort d'habiter près et de venir à vélo.


 
 
Il y'a des compensations pour les vélo. Prime à l'achat, prime sur abo etc...
M'enfin ça dépend des boîtes/localités


---------------
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mood
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Posté le 20-09-2019 à 09:48:22  profilanswer
 

n°57620487
clem3nt
Posté le 20-09-2019 à 09:48:32  profilanswer
 

Intrinseque a écrit :


Noredface, le marché est très sain. :/
C'est juste que le travail ne paye plus. Seul le mhérite paye.


 
Mais il ne faut pas taxer l'héritage, ni la PV sur la RP :o
 

neo world a écrit :


Groland avait traité ce sujet très sérieusement justement :o
 
https://youtu.be/IUIlXYGtfUE


 
Probablement le plus légendaire reportage de Groland  :love:

Message cité 1 fois
Message édité par clem3nt le 20-09-2019 à 09:50:01
n°57620496
Intrinsequ​e
CONVENABLE
Posté le 20-09-2019 à 09:49:25  profilanswer
 

clem3nt a écrit :


 
Mais il ne faut pas taxer l'héritage, ni la PV sur la RP :o


On a le pays qu'on mhérite.


---------------
GROS ARGENT
n°57620514
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 20-09-2019 à 09:50:44  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


On avait déjà vendu on était en location avant d'avoir cet appartement.


ah ok
et tu pourquoi tu avais vendu le 1er ? opportunité de PV ou l'apprt ne correspondait pas a vos besoin ?

n°57620534
Lagoon57
Posté le 20-09-2019 à 09:52:32  profilanswer
 

pastor a écrit :


ah ok
et tu pourquoi tu avais vendu le 1er ? opportunité de PV ou l'apprt ne correspondait pas a vos besoin ?


On devait s'expatrier et finalement non :o
L'appart était de toutes façons trop grand pour nous à l'époque (T5 90m² à deux)

n°57620565
PsykOoO
Posté le 20-09-2019 à 09:56:02  profilanswer
 

Un appartement en dernier étage dans une résidence de 2015. Le prix qui passe de 150k€ à 137k€.  [:delarue]

n°57620574
patrick57s
idiophile repenti
Posté le 20-09-2019 à 09:56:42  profilanswer
 

PsykOoO a écrit :

Un appartement en dernier étage dans une résidence de 2015. Le prix qui passe de 150k€ à 137k€.  [:delarue]


Quelle ville ?


---------------
Bienvenue sur le topic de l'idiophilie
n°57620594
PsykOoO
Posté le 20-09-2019 à 09:58:25  profilanswer
 

patrick57s a écrit :


Quelle ville ?


Chartres.


Appartement mansardé avec le balcon qui donne sur une rue passante proche d'un carrefour.  [:moonblood9:7]

n°57620600
Lagoon57
Posté le 20-09-2019 à 09:59:11  profilanswer
 

PsykOoO a écrit :


Chartres.


Appartement mansardé avec le balcon qui donne sur une rue passante proche d'un carrefour.  [:moonblood9:7]


Mansardé violent en plus :o

n°57620623
PsykOoO
Posté le 20-09-2019 à 10:01:02  profilanswer
 

[:nain_rouge]

mood
Publicité
Posté le 20-09-2019 à 10:01:02  profilanswer
 

n°57620667
bouhi93
Posté le 20-09-2019 à 10:05:22  profilanswer
 

J'imagine qu'à Chartres, il y a des alternatives dans ce budget...

n°57620676
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 20-09-2019 à 10:06:09  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


On devait s'expatrier et finalement non :o
L'appart était de toutes façons trop grand pour nous à l'époque (T5 90m² à deux)


bien joué en tous cas :jap: , bientôt la retraite  [:nunurs mega power:3]

n°57620832
Kerjou
Posté le 20-09-2019 à 10:19:33  profilanswer
 

Chou Andy a écrit :

Et il faudrait une prise en charge d'abonnement fictif pour ceux qui font l'effort d'habiter près et de venir à vélo.


 
Lol, c’est un choix on va pas non plus te filer de la thune. Comme dit y’a déjà des aides.
 
L’écologie, ce nouveau dogme :o


---------------
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n°57621173
Shaad
Posté le 20-09-2019 à 10:42:03  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
En 1 an ?
 
Tant mieux pour toi, mais la fisca Française ne tourne pas rond à laisser les PV de la RP non taxées. La même somme gagnée en bossant et on paie plus de 50k€ d'IR.
Et là il y a eu aucune création de valeur.  
 
Ca donne envie de moins bosser et plus spéculer.


 
Ca fluidifie le marché immobilier des RP et permet aux français de bouger plus facilement pour leur boulot ou autre. Ca fait aussi rentrer plus de frais de mutation.
Économiquement parlant, d'un point de vue national, ce n'est pas aussi binaire que ça.


---------------
Simulateur immobilier : Simu_Immo_v1.9. 3 outils: Investissement locatif, Achat Vs Location, Renégo/Rachat de Crédit
n°57621184
Auldpuck
Posté le 20-09-2019 à 10:42:59  profilanswer
 

PsykOoO a écrit :


Chartres.


Appartement mansardé avec le balcon qui donne sur une rue passante proche d'un carrefour.  [:moonblood9:7]


La déco  [:vave:3]

n°57621231
PsykOoO
Posté le 20-09-2019 à 10:45:29  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :

J'imagine qu'à Chartres, il y a des alternatives dans ce budget...


A ce niveau de prestations : immeuble récent, bien orienté, bien situé, au calme, étage élevé, balcon, parking, cave, garage à vélo. Il y a clairement très peu voire pas d'offres de T2.

 

Ou alors je dois faire des concessions par rapport à ma location actuelle. Ce sont les mêmes annonces qui tournent depuis 3 mois.

 

Et, c'est hors de question de quitter une location pour acheter moins qualitatif.  :o


Message édité par PsykOoO le 20-09-2019 à 10:46:05
n°57621254
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 20-09-2019 à 10:47:30  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Ca fluidifie le marché immobilier des RP et permet aux français de bouger plus facilement pour leur boulot ou autre. Ca fait aussi rentrer plus de frais de mutation.
Économiquement parlant, d'un point de vue national, ce n'est pas aussi binaire que ça.


Mais cela pèse lourdement sur l'endettement des ménages et notamment primo accédant..
Pas sur que ce soit très bon pour la conso, et donc la sacro-sainte croissance  [:cope2017:1]  
 
avec 1/3 de revenus amputés sur 25 ans...  
Et surtout un accroissement des inégalités de patrimoine en concentrant des capitaux moins taxés que le reste  
 


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°57621268
Shaad
Posté le 20-09-2019 à 10:48:17  profilanswer
 

PsykOoO a écrit :


Chartres.


Appartement mansardé avec le balcon qui donne sur une rue passante proche d'un carrefour.  [:moonblood9:7]


 
C'est mignon ces résidences étudiantes.


---------------
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n°57621299
Shaad
Posté le 20-09-2019 à 10:50:35  profilanswer
 

hecube a écrit :


Mais cela pèse lourdement sur l'endettement des ménages et notamment primo accédant..
Pas sur que ce soit très bon pour la conso, et donc la sacro-sainte croissance  [:cope2017:1]  
 
avec 1/3 de revenus amputés sur 25 ans...  
Et surtout un accroissement des inégalités de patrimoine en concentrant des capitaux moins taxés que le reste  
 


 
En quoi l'absence d'imposition sur la PV sur les RP impacte les primo-accédants ou l'endettement des ménages ?  :??:
 
Tu penses que les primos achèteraient moins ? ou moins cher si la PV était taxée ?  

Message cité 2 fois
Message édité par Shaad le 20-09-2019 à 11:04:10

---------------
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n°57621493
bouhi93
Posté le 20-09-2019 à 11:04:01  profilanswer
 

Les vieux font des PV qui vont leur permettre de payer la maison de retraite.  
 
Etablissement qui va embaucher des primo accédants et limiter l'héritage.
 
Donc ça redistribue un peu les cartes (car faut pas déconner, les employés en maison de retraite sont pas tous à 2500 nets par mois...)

n°57621497
alpachinoi​s
Posté le 20-09-2019 à 11:04:20  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
En quoi l'absence d'imposition sur la PV sur les RP impacte les primo-accédants ou l'endettement des ménages ?  :??:


Ben t'as plus de tune, tu achètes + cher et ça favorise donc l'augmentation des prix. Un peu comme un parisien qui débarque à Lyon :o

n°57621524
Shaad
Posté le 20-09-2019 à 11:05:27  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :

Les vieux font des PV qui vont leur permettre de payer la maison de retraite.  
 
Etablissement qui va embaucher des primo accédants et limiter l'héritage.
 
Donc ça redistribue un peu les cartes (car faut pas déconner, les employés en maison de retraite sont pas tous à 2500 nets par mois...)


 
Le business du 3e, voire 4e âge, en France ça fait surtout vivre les investisseurs et les fonds de pension.  :D  


---------------
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n°57621538
canti75
Posté le 20-09-2019 à 11:06:21  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
En 1 an ?
 
Tant mieux pour toi, mais la fisca Française ne tourne pas rond à laisser les PV de la RP non taxées. La même somme gagnée en bossant et on paie plus de 50k€ d'IR.
Et là il y a eu aucune création de valeur.  
 
Ca donne envie de moins bosser et plus spéculer.


 
Si on taxait les PV sur la RP :
 
Sur Paris, encore moins de bien à vendre car les propriétaires ne voudraient pas être taxé.
Donc moins d'offres = augmentation des prix.
Et ceux vraiment motivés pour vendre, feraient leur calcul pour mettre encore plus cher pour résorber la taxe sur la PV
 
C'est la meilleure réforme possible pour avoir très rapidement l'immobilier parisien à + de 20ke  :o

Message cité 3 fois
Message édité par canti75 le 20-09-2019 à 11:10:53
n°57621546
Kayou
Posté le 20-09-2019 à 11:07:00  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Le business du 3e, voire 4e âge, en France ça fait surtout vivre les investisseurs et les fonds de pension.  :D  


Pour une résidence de 80 personnes, t'as environ 50 CDI + des vacations/intérim
C'est pas rien pour des zones géographiques où il n'y a pas beaucoup de boulot.

n°57621596
clem3nt
Posté le 20-09-2019 à 11:10:34  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
Si on taxait les PV sur la RP :
 
Sur Paris, encore moins de bien à vendre car les propriétaires ne voudraient pas être taxé.
Donc moins d'offres = augmentation des prix.
Et ceux vraiment motivés pour vendre ferait leur calcul pour mettre encore plus cher pour résorber la taxe sur la PV
 
C'est la meilleure réforme possible pour avoir très rapidement l'immobilier parisien à + de 20ke  :o


 
C'est un pays nordique (j'ai un doute, je pense que c'est la Suède) qui avait mis la taxe à 100%
Pourquoi tu augmenterais ton prix si tu ne toucherais pas plus ? :o

n°57621607
Shaad
Posté le 20-09-2019 à 11:11:06  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Ben t'as plus de tune, tu achètes + cher et ça favorise donc l'augmentation des prix. Un peu comme un parisien qui débarque à Lyon :o


 
Je suis primo, proprio d'un T3 de 80m².
Je vais vendre dans quelques mois et faire 150K€ de PV admettons.
Je ne vais payer aucune imposition dessus (normalement ! :o).
Je vais vendre mon appart' environ 150K€ plus cher que je ne l'ai acheté il y a 6 ans. Nous visons dans nos acheteurs potentiels des couples de jeunes trentenaire, souvent des primo donc dans dans les grosses agglos.
Quel lien de cause à effet entre le fait que je ne paie pas de PV et le fait que des primos vont probablement acheter mon appart 400K€ et s'endetter pour ça ?


---------------
Simulateur immobilier : Simu_Immo_v1.9. 3 outils: Investissement locatif, Achat Vs Location, Renégo/Rachat de Crédit
n°57621650
canti75
Posté le 20-09-2019 à 11:13:50  profilanswer
 

clem3nt a écrit :


 
C'est un pays nordique (j'ai un doute, je pense que c'est la Suède) qui avait mis la taxe à 100%
Pourquoi tu augmenterais ton prix si tu ne toucherais pas plus ? :o


 
 
une taxe à 100%    [:idriss123:2]  
C'est sûr, l'immo n'augmente plus du tout dans ces cas là....

Message cité 1 fois
Message édité par canti75 le 20-09-2019 à 11:14:19
n°57621682
giorkal
Posté le 20-09-2019 à 11:15:19  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Ca fluidifie le marché immobilier des RP et permet aux français de bouger plus facilement pour leur boulot ou autre. Ca fait aussi rentrer plus de frais de mutation.
Économiquement parlant, d'un point de vue national, ce n'est pas aussi binaire que ça.


absolument pas . Il s'agit de taxe sur la PV ,  pas de taxe sur la valeur totale . Pas de PV pas de taxe .  
Par contre les frais de notaires eux sont sur la valeur totale .  
On se fait enculer a sec et avec le sourire par tout ceux qui en profitent ( AI, notaires ,Etat,...)  
 

n°57621727
glandoll
Posté le 20-09-2019 à 11:17:53  profilanswer
 

cocacolalight a écrit :


 
Ah ben c'est clair qu'à Vernon ça part très vite, et au prix. C'est pas le moment d'être mesquin...


 
[:bobbyfrasier]

n°57621733
bouhi93
Posté le 20-09-2019 à 11:18:10  profilanswer
 

canti75 a écrit :

une taxe à 100%    [:idriss123:2]  
C'est sûr, l'immo n'augmente plus du tout dans ces cas là....


 
ça a surtout un effet très pervers sur l'artisanat, car le proprio hésite beaucoup avant de faire des travaux non "utiles".
 
Tu couples une telle imposition avec une interdiction de vendre en l'état une passoire énergétique et c'est bon, tout le monde ou presque part en location !

n°57621736
Kayou
Posté le 20-09-2019 à 11:18:16  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Je suis primo, proprio d'un T3 de 80m².
Je vais vendre dans quelques mois et faire 150K€ de PV admettons.
Je ne vais payer aucune imposition dessus (normalement ! :o).
Je vais vendre mon appart' environ 150K€ plus cher que je ne l'ai acheté il y a 6 ans. Nous visons dans nos acheteurs potentiels des couples de jeunes trentenaire, souvent des primo donc dans dans les grosses agglos.
Quel lien de cause à effet entre le fait que je ne paie pas de PV et le fait que des primos vont probablement acheter mon appart 400K€ et s'endetter pour ça ?


Si tu as moins de PV, ton budget sera moins élevé pour ton second achat et forcément ça aura un impact sur les biens de type "primo" car une fois que tu n'auras plus besoin d'un gros bien, tu vas aller acheter un bien plus petit où tu seras en concurrence avec les biens des primos en terme de surface.
Et forcément avec tes PV successives, tu fais monter le prix de ces biens.
 
C'est comme les donations, ça fait bien monter les prix.

n°57621751
giorkal
Posté le 20-09-2019 à 11:19:26  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Je suis primo, proprio d'un T3 de 80m².
Je vais vendre dans quelques mois et faire 150K€ de PV admettons.
Je ne vais payer aucune imposition dessus (normalement ! :o).
Je vais vendre mon appart' environ 150K€ plus cher que je ne l'ai acheté il y a 6 ans. Nous visons dans nos acheteurs potentiels des couples de jeunes trentenaire, souvent des primo donc dans dans les grosses agglos.
Quel lien de cause à effet entre le fait que je ne paie pas de PV et le fait que des primos vont probablement acheter mon appart 400K€ et s'endetter pour ça ?


 [:poogz:5] ce que tu vas vouloir acheter avec ta belle PV , a augmenté aussi .... Et bien plus que ta pv !  
Il n'y a que ceux qui vendent sans racheter qui gagnent . Les vieux , quoi. Tu payes donc 2 fois leur retraite : une fois avec ton salaire et une fois avec tes remboursements .

n°57621756
alpachinoi​s
Posté le 20-09-2019 à 11:19:48  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Je suis primo, proprio d'un T3 de 80m².
Je vais vendre dans quelques mois et faire 150K€ de PV admettons.
Je ne vais payer aucune imposition dessus (normalement ! :o).
Je vais vendre mon appart' environ 150K€ plus cher que je ne l'ai acheté il y a 6 ans. Nous visons dans nos acheteurs potentiels des couples de jeunes trentenaire, souvent des primo donc dans dans les grosses agglos.
Quel lien de cause à effet entre le fait que je ne paie pas de PV et le fait que des primos vont probablement acheter mon appart 400K€ et s'endetter pour ça ?


Je pige pas. T'es pas primo puisque t'es proprio de ta RP actuellement [:jean-michel platini:1]  

Citation :

DÉFINITION ET SPÉCIFICITÉS D’UN PRIMO-ACCÉDANT
Une personne, ou un couple est considéré comme étant primo-accédant s’il n’a pas été propriétaire d’une résidence principale durant les deux dernières années précédentes, cette mesure conditionnera alors l’achat d’un logement par primo-accession. Il est obligatoire pour un ménage que les deux conjoints respectent cette mesure pour acheter un logement neuf ou ancien.


 
Le lien sinon est que tu vas avoir + d'apport pour ta nouvelle RP et donc être amené à accepter un prix + délirant. C'est ce qui se passe avec le parisien qui débarque à Bordeaux quoi :o

n°57621759
doy
Dieu merci, je suis athée
Posté le 20-09-2019 à 11:20:02  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
Si on taxait les PV sur la RP :
 
Sur Paris, encore moins de bien à vendre car les propriétaires ne voudraient pas être taxé.
Donc moins d'offres = augmentation des prix.
Et ceux vraiment motivés pour vendre, feraient leur calcul pour mettre encore plus cher pour résorber la taxe sur la PV
 
C'est la meilleure réforme possible pour avoir très rapidement l'immobilier parisien à + de 20ke  :o


 
Je crois l'inverse. Tu décourages les spéculateurs, donc moins d'acheteurs, et quand le deuxième enfant arrive, il faudra bien vendre leur 3 pièces de 36m² pour que chacun ait sa chambre.

n°57621787
doy
Dieu merci, je suis athée
Posté le 20-09-2019 à 11:21:35  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :


 
ça a surtout un effet très pervers sur l'artisanat, car le proprio hésite beaucoup avant de faire des travaux non "utiles".
 
Tu couples une telle imposition avec une interdiction de vendre en l'état une passoire énergétique et c'est bon, tout le monde ou presque part en location !


 
A l'inverse, tu imposes à 100% sauf si tu as fait des travaux d'isolation, ça peut être pas mal ET pour les prix ET pour les artisans.

n°57621836
canti75
Posté le 20-09-2019 à 11:24:56  profilanswer
 

doy a écrit :


 
Je crois l'inverse. Tu décourages les spéculateurs, donc moins d'acheteurs, et quand le deuxième enfant arrive, il faudra bien vendre leur 3 pièces de 36m² pour que chacun ait sa chambre.


 
 [:devoircivique:3]  
moi, je vois plutôt des dessous tables qui risquent d'être légion.... Le propriétaire choisira l'acheteur qui pourra lui donner le plus d'argent au black.

Message cité 4 fois
Message édité par canti75 le 20-09-2019 à 11:25:23
n°57621845
doy
Dieu merci, je suis athée
Posté le 20-09-2019 à 11:25:29  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
 [:devoircivique:3]  
moi, je vois plutôt des dessous tables qui risquent d'être légion.... Le propriétaire choisira le vendeur qui pourra lui donner le plus d'argent au black.


 
Ouais ça c'est pas faux.

n°57621872
Kayou
Posté le 20-09-2019 à 11:27:47  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
 [:devoircivique:3]  
moi, je vois plutôt des dessous tables qui risquent d'être légion.... Le propriétaire choisira l'acheteur qui pourra lui donner le plus d'argent au black.


Comme avant en fait :o

n°57621882
canti75
Posté le 20-09-2019 à 11:29:14  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Comme avant en fait :o


 
c'est exact  :jap:

n°57621883
doy
Dieu merci, je suis athée
Posté le 20-09-2019 à 11:29:18  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Comme avant en fait :o

 

Comme maintenant sur la Côte d'Azur pour les grosses villas de milliardaires qui se soustraient à l'impôt sur la résidence secondaire

Message cité 1 fois
Message édité par doy le 20-09-2019 à 11:35:04
n°57621910
starlette2​7
Posté le 20-09-2019 à 11:31:35  profilanswer
 

Je viens de recevoir le bilan de la maison
 
Elle ne date pas de 1987 comme l'AI nous l'a précisé mais de 1995.
 
Surface de 81.5 m² (et non pas de 104 m²)
 
Ça commence bien
 
 [:taijitu:3]

mood
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