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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°57546274
boulgakov
Posté le 11-09-2019 à 16:59:51  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

le rouge a écrit :

https://www.meilleursagents.com/pri [...] e-4349/33/
D'après les données DVF, c'est plus du 11000-12000€ le m2.


 
Sympa la manière dont ils présentent les données Etalab [:implosion du tibia]

mood
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Posté le 11-09-2019 à 16:59:51  profilanswer
 

n°57546724
edwoud
Posté le 11-09-2019 à 17:49:43  profilanswer
 

mirzmirz a écrit :

ouais la vue c'est cool, mais c'est loin de tout faire.
 
Sinon on vivrait tous dans les tours de porte de La Chapelle


 
L'important c'est l'intérieur de l'immeuble. N'oublions pas que de l'immeuble, on ne voit pas l'immeuble :D

n°57546772
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 11-09-2019 à 17:54:48  profilanswer
 

le rouge a écrit :

https://www.meilleursagents.com/pri [...] e-4349/33/
D'après les données DVF, c'est plus du 11000-12000€ le m2.


 

boulgakov a écrit :


 
Sympa la manière dont ils présentent les données Etalab [:implosion du tibia]


oui interessant :jap:
d'ailleurs comment tu fais pour avoir ces resultats de ventes sur meilleurs agents ?

n°57546798
jkf
Posté le 11-09-2019 à 17:57:19  profilanswer
 

Il suffit de saisir une adresse.

n°57546821
ak enemy
Meilleur ami de Skip Pannatier
Posté le 11-09-2019 à 17:59:36  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Et même quand tu obtiens un résultat de diagnostique ça ne vaut rien du tout. Tu prends 3 diagnostiqueurs, tu auras 3 résultats différents, et contre un petit billet au black tu gagnes 2 lettres par magie.


 
Legende

n°57546830
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 11-09-2019 à 18:00:56  profilanswer
 

Yalouf a écrit :

Je suis un peu ce topic de loin, mais j'hallucine toujours autant de toutes les cerises qui passent...
Y'a que nous qui devons nous occuper de nos parents, et les aider un peu financièrement ?
 
Et en plus quand ça passe en apport pour un appart de 30m2 voué à de la RP, ça me fait maaaal !!!  :pt1cable:


Non non ici aussi je suis dans la même situation..
Rien de méchant plus un coup de pouce qu’une vraie pension


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°57546927
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 11-09-2019 à 18:14:30  profilanswer
 

jkf a écrit :

Il suffit de saisir une adresse.


ah oui ? :jap: en fait je ne le fais jamais car je croyais que ça t'emmenais systématiquement vers un questionnaire suivit d'un AI qui t’appelle :D

n°57547262
Pierro_le_​fou
Effervescing Elephant
Posté le 11-09-2019 à 18:56:47  profilanswer
 

Nan mais il s'agit des données notariées ni plus ni moins, remises en forme dans un template user friendly : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ pour la source

 

Par ailleurs, ce sont les prix sont hors frais d'agence (s'il y en a), hors "meubles" (s'il y a en a), et hors frais de notaire... Donc sur des appart' un peux couteux, dont le coût des meubles a été "optimisé"  :sarcastic:  (pour réduire l'assiette de calcul des FDN à payer par les acheteurs) avec des commissions d'agence à 3-5%, ça donne potentiellement une vision assez tronquée de la somme finalement déboursée par l'acheteur...

 

Edit : le simulateur https://www.meilleursagents.com/estimation-immobiliere/ est nettement plus proche de la réalité de ce que je vois, mais nécessite effectivement de passer par quelques étapes (minimes cependant), avec possibilité de choisir de ne pas être contacté.

Message cité 2 fois
Message édité par Pierro_le_fou le 11-09-2019 à 19:01:27
n°57547588
Romf
Posté le 11-09-2019 à 19:38:57  profilanswer
 

Romf a écrit :

Recherche Paris Est
 
On a donc visité ce matin cet appart
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 20088.htm/
 
T4 vendu par un bailleur, sur le Cours de Vincennes, 7eme etage /8.
 
Premier contact:
-Entrée du métro devant l'immeuble (ligne 1)
-Nation à moins de 10min à pied
-l'entrée de l'immeuble est moche :o
-une fois dedans, jolie copro, quelques plantes et arbres sans qu'il y en ait trop. On voit la possibilité d'entrer dans la copro par une petite impasse derrière, confirmé par l'agent immo (qui n'en est pas vraiment un).
 
Un code/vigik pour rentrer dans la copro, un autre pour rentrer dans l'immeuble, on passe devant la loge du gardien, puis BAL-interphones.
 
Montée au 7eme etage, parties communes moches: en bon état mais "dans son jus", moquette au mur etc.  
 
J'avais le plan de l'immeuble dans le diagnostic amiante, donc pas super précis. J'avais repéré l'entrée dans un couloir (avec une cloison possiblement à détruire :o), je m'attendais donc à arriver dans une pièce sombre.
Je fais court car j'avais tappé un long CR que j'ai perdu.
-salon ultra lumineux (tout l'appart dans son ensemble - visite à 8h)
-grandes baies vitrées sur la vue dégagée sans vis à vis, grande terrasse
-cuisine et 2 chambres sur le Cours de Vincennes, bruyant, volets fermés ça semble correct  
-1 chambre et le salon de l'autre côté, calme absolu (visite baies vitrées ouvertes, pas un bruit)
Possibilité de récupérer 9m2 de "couloir" dans l'entrée pour agrandir le salon (de 30m2)
-appart renové, mais parquet stratifié cheap et radiateurs électriques cheap.
-gardien
-2 grandes places de parking  
 
Bref. On le veut :D
Comme c'est un bailleur c'est un peu différent d'une vente normale: on doit faire un dossier, et il y a une commission qui étudiera tous les dossiers et choisira en prenant certains critères en compte (situation familiale, plan de financement...).
On a envoyé le dossier 2h après la visite, la commission se réunit jeudi (aujourd'hui quoi :o), reponse d'ici vendredi.
On croise les doigts :D  
 
 [:jean-pierre defrog:3]


On a revisité ce soir, avec entrepreneur :D
 
Pour rappel:
 
https://i.postimg.cc/PpkX8Htd/Photo-04-09-2019-08-16-04.jpg
 
https://i.postimg.cc/TLqRVswg/Photo-04-09-2019-08-16-07.jpg
 
https://i.postimg.cc/8sz8XcXq/Panoedit-result.jpg
 
 
Tous les petits doutes qu'on avait sont partis, on adore cet appart [:jean-pierre defrog:3]  
Après la première visite et tous les psychotages habituels on se faisait une montagne du bruit, en fait c'est nickel, et on entend quasi plus rien volets fermés (et ça ne concerne pas salon et chambre principale).
 
Quelques modifs de cloison à faire, un gros budget parquet à prévoir (le parquet est un stratifié cheap et moche. J'ai demandé à l'entrepreneur s'il pensait qu'on pourrait le revendre, vu qu'il est malgré tout neuf, il a dit que personne achèterait ce truc :o). à voir quel type de parquet peut aller dans ce type d'appart, mais ça peut je pense donner un bon boost de cachet.
La terrasse parait plus grande que dans nos souvenirs, possibilité de mettre une grande table sans pb.
Signature du compromis vendredi [:calimefrog:5]

n°57547708
Kayou
Posté le 11-09-2019 à 19:56:39  profilanswer
 

En tant que vendeur, on n'a pas reçu le refus de prêt avant la date limite (60 jours depuis la signature du compromis), des personnes qui ont été dans ce cas ?
Aller devant un tribunal pour réclamer les 10% ne semble pas être simple à priori, on montre les crocs pour s'arranger à l'amiable ?

mood
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Posté le 11-09-2019 à 19:56:39  profilanswer
 

n°57547728
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 11-09-2019 à 19:59:13  profilanswer
 

Romf a écrit :


On a revisité ce soir, avec entrepreneur :D
 
Pour rappel:
 
https://i.postimg.cc/PpkX8Htd/Photo [...] -16-04.jpg
 
https://i.postimg.cc/TLqRVswg/Photo [...] -16-07.jpg
 
https://i.postimg.cc/8sz8XcXq/Panoedit-result.jpg
 
 
Tous les petits doutes qu'on avait sont partis, on adore cet appart [:jean-pierre defrog:3]  
Après la première visite et tous les psychotages habituels on se faisait une montagne du bruit, en fait c'est nickel, et on entend quasi plus rien volets fermés (et ça ne concerne pas salon et chambre principale).
 
Quelques modifs de cloison à faire, un gros budget parquet à prévoir (le parquet est un stratifié cheap et moche. J'ai demandé à l'entrepreneur s'il pensait qu'on pourrait le revendre, vu qu'il est malgré tout neuf, il a dit que personne achèterait ce truc :o). à voir quel type de parquet peut aller dans ce type d'appart, mais ça peut je pense donner un bon boost de cachet.
La terrasse parait plus grande que dans nos souvenirs, possibilité de mettre une grande table sans pb.
Signature du compromis vendredi [:calimefrog:5]


Feloches  [:galaswinda:1]


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°57547857
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 11-09-2019 à 20:14:30  profilanswer
 

Pierro_le_fou a écrit :

Nan mais il s'agit des données notariées ni plus ni moins, remises en forme dans un template user friendly : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ pour la source
 
Par ailleurs, ce sont les prix sont hors frais d'agence (s'il y en a), hors "meubles" (s'il y a en a), et hors frais de notaire... Donc sur des appart' un peux couteux, dont le coût des meubles a été "optimisé"  :sarcastic:  (pour réduire l'assiette de calcul des FDN à payer par les acheteurs) avec des commissions d'agence à 3-5%, ça donne potentiellement une vision assez tronquée de la somme finalement déboursée par l'acheteur...
 
Edit : le simulateur https://www.meilleursagents.com/estimation-immobiliere/ est nettement plus proche de la réalité de ce que je vois, mais nécessite effectivement de passer par quelques étapes (minimes cependant), avec possibilité de choisir de ne pas être contacté.


yep j'utilise souvent meilleurs agents en cliquant directement sur la ville pour les estimations des prix actuels mais je ne savais pas qu'on pouvait voir la base DVF dessus aussi, et c'est nettement plus pratique que https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ :jap:

Romf a écrit :


On a revisité ce soir, avec entrepreneur :D
 
Pour rappel:
 
https://i.postimg.cc/PpkX8Htd/Photo [...] -16-04.jpg
 
https://i.postimg.cc/TLqRVswg/Photo [...] -16-07.jpg
 
https://i.postimg.cc/8sz8XcXq/Panoedit-result.jpg
Tous les petits doutes qu'on avait sont partis, on adore cet appart [:jean-pierre defrog:3]  
Après la première visite et tous les psychotages habituels on se faisait une montagne du bruit, en fait c'est nickel, et on entend quasi plus rien volets fermés (et ça ne concerne pas salon et chambre principale).
Quelques modifs de cloison à faire, un gros budget parquet à prévoir (le parquet est un stratifié cheap et moche. J'ai demandé à l'entrepreneur s'il pensait qu'on pourrait le revendre, vu qu'il est malgré tout neuf, il a dit que personne achèterait ce truc :o). à voir quel type de parquet peut aller dans ce type d'appart, mais ça peut je pense donner un bon boost de cachet.
La terrasse parait plus grande que dans nos souvenirs, possibilité de mettre une grande table sans pb.
Signature du compromis vendredi [:calimefrog:5]


TOP  [:the bloodhound gang:4]  
moi je suis fan du point de hongrie mais dans un appart moderne comme ça je verrais plus du droit en chêne orienté vers les fenetres (sans trop de noeuds $$), lames pas trop larges  12-15 cm.
huilé c'est sympa mais a voir car quelques inconvénients
edit: pour tanguy12 inutile de me contacter pour un plan sale  [:kaiser fleisher]  , je ne suis pas intéressé

Message cité 2 fois
Message édité par pastor le 11-09-2019 à 20:19:55
n°57547935
leraturbai​n
Posté le 11-09-2019 à 20:25:19  profilanswer
 

Romf a écrit :


On a revisité ce soir, avec entrepreneur :D
 
Pour rappel:
 
https://i.postimg.cc/PpkX8Htd/Photo [...] -16-04.jpg
 
https://i.postimg.cc/TLqRVswg/Photo [...] -16-07.jpg
 
https://i.postimg.cc/8sz8XcXq/Panoedit-result.jpg
 
 
Tous les petits doutes qu'on avait sont partis, on adore cet appart [:jean-pierre defrog:3]  
Après la première visite et tous les psychotages habituels on se faisait une montagne du bruit, en fait c'est nickel, et on entend quasi plus rien volets fermés (et ça ne concerne pas salon et chambre principale).
 
Quelques modifs de cloison à faire, un gros budget parquet à prévoir (le parquet est un stratifié cheap et moche. J'ai demandé à l'entrepreneur s'il pensait qu'on pourrait le revendre, vu qu'il est malgré tout neuf, il a dit que personne achèterait ce truc :o). à voir quel type de parquet peut aller dans ce type d'appart, mais ça peut je pense donner un bon boost de cachet.
La terrasse parait plus grande que dans nos souvenirs, possibilité de mettre une grande table sans pb.
Signature du compromis vendredi [:calimefrog:5]


 
Vraiment très chouette, pièces lumineuses et de belle taille, jolie vue [:discord-mlp].  
 
En changeant le parquet et avec une belle décoration, il sera  [:casper87].
 

Lagoon57 a écrit :

Bon on se met en recherche d'une maison dans l'Ouest parisien ici :o
 
On va visiter ça pour se faire la main déjà, mais bon on va peut-être acheter direct qui sait :o
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=


 
Sublime cette maison et ville HFR compliant [:implosion du tibia].

Message cité 1 fois
Message édité par leraturbain le 11-09-2019 à 20:32:54
n°57547943
sausalito7​5
Posté le 11-09-2019 à 20:26:13  profilanswer
 

Romf a écrit :


On a revisité ce soir, avec entrepreneur :D
 
Quelques modifs de cloison à faire, un gros budget parquet à prévoir (le parquet est un stratifié cheap et moche. J'ai demandé à l'entrepreneur s'il pensait qu'on pourrait le revendre, vu qu'il est malgré tout neuf, il a dit que personne achèterait ce truc :o). à voir quel type de parquet peut aller dans ce type d'appart, mais ça peut je pense donner un bon boost de cachet.
La terrasse parait plus grande que dans nos souvenirs, possibilité de mettre une grande table sans pb.
Signature du compromis vendredi [:calimefrog:5]


C'est cool !
Pour info, des amis ont posé du parquet (je sais plus quoi) dans leur appart et l'ont vitrifié avec un truc mat, c'est splendide on a l'impression que le bois est brut... Mais le hic, le produit coûte une blinde  :sleep:

n°57548011
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 11-09-2019 à 20:33:55  profilanswer
 

>romf
peut etre ça ?
 
https://www.premibel-parquet.com/Base_images/CHEN29246.jpg
https://www.premibel-parquet.com/pa [...] =CHEN29246
 
ou ça:
 
https://www.premibel-parquet.com/Base_images/CHEN29213.jpg
https://www.premibel-parquet.com/pa [...] =CHEN29213

Message cité 1 fois
Message édité par pastor le 11-09-2019 à 20:36:21
n°57548046
sausalito7​5
Posté le 11-09-2019 à 20:38:15  profilanswer
 

@romf toujours, puisque tu vas habiter pas loin, ils ont un beau showroom  :jap:  
 
https://www.laparqueterienouvelle.fr/

n°57548207
Romf
Posté le 11-09-2019 à 20:59:45  profilanswer
 

hecube a écrit :


Feloches  [:galaswinda:1]


Merci :D
 

pastor a écrit :


TOP  [:the bloodhound gang:4]  
moi je suis fan du point de hongrie mais dans un appart moderne comme ça je verrais plus du droit en chêne orienté vers les fenetres (sans trop de noeuds $$), lames pas trop larges  12-15 cm.
huilé c'est sympa mais a voir car quelques inconvénients
edit: pour tanguy12 inutile de me contacter pour un plan sale  [:kaiser fleisher]  , je ne suis pas intéressé


Clairement j'aime le point de Hongrie mais ça n'ira pas dans cet appart :D
Assez d'accord pour ton idée, faut qu'on aille voir :o
Huilé, ça sert à quoi? :o
 

leraturbain a écrit :


 
Vraiment très chouette, pièces lumineuses et de belle taille, jolie vue [:discord-mlp].  
 
En changeant le parquet et avec une belle décoration, il sera  [:casper87].


 
 :jap:  
 

sausalito75 a écrit :


C'est cool !
Pour info, des amis ont posé du parquet (je sais plus quoi) dans leur appart et l'ont vitrifié avec un truc mat, c'est splendide on a l'impression que le bois est brut... Mais le hic, le produit coûte une blinde  :sleep:


 
 :jap: on va regarder
 


 
Je voyais bien un truc comme ça oui, à voir :D
 

sausalito75 a écrit :

@romf toujours, puisque tu vas habiter pas loin, ils ont un beau showroom  :jap:  
 
https://www.laparqueterienouvelle.fr/


Merci, on va justement commencer à regarder :D

n°57548246
lal0utre
Piscine & Rock n'roll
Posté le 11-09-2019 à 21:04:59  profilanswer
 

Romf a écrit :


On a revisité ce soir, avec entrepreneur :D
 
Pour rappel:
 
https://i.postimg.cc/PpkX8Htd/Photo [...] -16-04.jpg
 
https://i.postimg.cc/TLqRVswg/Photo [...] -16-07.jpg
 
https://i.postimg.cc/8sz8XcXq/Panoedit-result.jpg
 
 
Tous les petits doutes qu'on avait sont partis, on adore cet appart [:jean-pierre defrog:3]  
Après la première visite et tous les psychotages habituels on se faisait une montagne du bruit, en fait c'est nickel, et on entend quasi plus rien volets fermés (et ça ne concerne pas salon et chambre principale).
 
Quelques modifs de cloison à faire, un gros budget parquet à prévoir (le parquet est un stratifié cheap et moche. J'ai demandé à l'entrepreneur s'il pensait qu'on pourrait le revendre, vu qu'il est malgré tout neuf, il a dit que personne achèterait ce truc :o). à voir quel type de parquet peut aller dans ce type d'appart, mais ça peut je pense donner un bon boost de cachet.
La terrasse parait plus grande que dans nos souvenirs, possibilité de mettre une grande table sans pb.
Signature du compromis vendredi [:calimefrog:5]


 :love:

n°57548250
ak enemy
Meilleur ami de Skip Pannatier
Posté le 11-09-2019 à 21:05:30  profilanswer
 

Kayou a écrit :

En tant que vendeur, on n'a pas reçu le refus de prêt avant la date limite (60 jours depuis la signature du compromis), des personnes qui ont été dans ce cas ?
Aller devant un tribunal pour réclamer les 10% ne semble pas être simple à priori, on montre les crocs pour s'arranger à l'amiable ?


 
J'aurais tendance à dire de préferer la conciliation avant le grabuge, mais les conseilleurs ne sont pas les payeurs :o

n°57548303
edwoud
Posté le 11-09-2019 à 21:11:29  profilanswer
 

pas de somme bloquée lors du compromis devant le notaire?

n°57548424
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 11-09-2019 à 21:23:34  profilanswer
 

edwoud a écrit :

pas de somme bloquée lors du compromis devant le notaire?


Normalement versement de séquestre de 5% à verser dans les 10 jours après la signature du compromis


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°57548480
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 11-09-2019 à 21:29:18  profilanswer
 


 
 
J'ai visité dans le même immeuble cet appart bien moins cher :D
L'AI ne m'avait pas menti alors, il m'avait dit qu'il y avait le même appart à 895k€.
 
Bon c'est trop loin du métro, sinon l'appart était plutôt sympa : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce

Message cité 1 fois
Message édité par nico6259 le 11-09-2019 à 21:49:42

---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57548782
Kerjou
Posté le 11-09-2019 à 21:58:21  profilanswer
 

http://www.leparisien.fr/economie/ [...] 144886.php
 
Airbnb : «Les locations me remboursent le prêt de mon appartement»
 
 [:babyboomeuse]


Message édité par Kerjou le 11-09-2019 à 21:58:44

---------------
Sony A7 | Zeiss 55f 1.8 ------- Sony A5100 | SEL55-210 f4.5-6.3 | Samyang 12mm F2 | Sel 20f28
n°57548810
Artefact7
Bxh7+!
Posté le 11-09-2019 à 22:00:51  profilanswer
 

Citation :

« Je ne tire aucun profit de cette activité. Cette rémunération me permet de rembourser le prêt de mon logement acheté en décembre 2016. »

[:boy johnny:5]

n°57548814
pilef
Posté le 11-09-2019 à 22:01:03  profilanswer
 

Pierro_le_fou a écrit :

Nan mais il s'agit des données notariées ni plus ni moins, remises en forme dans un template user friendly : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ pour la source
 
Par ailleurs, ce sont les prix sont hors frais d'agence (s'il y en a), hors "meubles" (s'il y a en a), et hors frais de notaire... Donc sur des appart' un peux couteux, dont le coût des meubles a été "optimisé"  :sarcastic:  (pour réduire l'assiette de calcul des FDN à payer par les acheteurs) avec des commissions d'agence à 3-5%, ça donne potentiellement une vision assez tronquée de la somme finalement déboursée par l'acheteur...
 
Edit : le simulateur https://www.meilleursagents.com/estimation-immobiliere/ est nettement plus proche de la réalité de ce que je vois, mais nécessite effectivement de passer par quelques étapes (minimes cependant), avec possibilité de choisir de ne pas être contacté.

Ca dépend  [:massys]  

n°57548828
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 11-09-2019 à 22:03:17  profilanswer
 

Artefact7 a écrit :

Citation :

« Je ne tire aucun profit de cette activité. Cette rémunération me permet de rembourser le prêt de mon logement acheté en décembre 2016. »

[:boy johnny:5]


 
 
J'allais le dire.
Non sens  :pt1cable:  
 
Je ne tire aucun profit, je gagne juste un appart :o


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57548850
PinkFloyd3​1
Pulse The Floyd
Posté le 11-09-2019 à 22:05:14  profilanswer
 

Artefact7 a écrit :

Citation :

« Je ne tire aucun profit de cette activité. Cette rémunération me permet de rembourser le prêt de mon logement acheté en décembre 2016. »

[:boy johnny:5]


[:dur]


---------------
«Les Hommes n'acceptent le changement que dans la nécessité et ne voient la nécessité que dans la crise».Jean Monnet. Pseudo Steam:FloydSG
n°57548997
canti75
Posté le 11-09-2019 à 22:21:58  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
J'ai visité dans le même immeuble cet appart bien moins cher :D
L'AI ne m'avait pas menti alors, il m'avait dit qu'il y avait le même appart à 895k€.
 
Bon c'est trop loin du métro, sinon l'appart était plutôt sympa : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce


 et celui que tu as visité semble vraiment plus sympa!

n°57549470
Danounours​92
Reponsable mais pas coupable
Posté le 11-09-2019 à 23:31:44  profilanswer
 

pilef a écrit :

Ca dépend  [:massys]  


 
Ça dépend ? C'est à dire ?  
 
Effectivement si les prix sont issus de la base bien, alors elle est conforme à ce qui a été énoncé, à savoir hors fai, hors fdn et hors meubles.

n°57549724
bulldozer_​fusion
rip Mekthoub
Posté le 12-09-2019 à 02:27:23  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Go province frer ou choppe une riche :o


 [:prison mac:4]


---------------
feed-back : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] nojs=0#bas
n°57549725
bulldozer_​fusion
rip Mekthoub
Posté le 12-09-2019 à 02:28:01  profilanswer
 

Rohlala a écrit :


C'est compliqué :o
C'est très cher en RP :/


Rolalaaaa ça râle  :O


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n°57549727
bulldozer_​fusion
rip Mekthoub
Posté le 12-09-2019 à 02:34:50  profilanswer
 

Romf a écrit :


On a revisité ce soir, avec entrepreneur :D

 

Pour rappel:

 

https://i.postimg.cc/PpkX8Htd/Photo [...] -16-04.jpg

 

https://i.postimg.cc/TLqRVswg/Photo [...] -16-07.jpg

 

https://i.postimg.cc/8sz8XcXq/Panoedit-result.jpg

 


Tous les petits doutes qu'on avait sont partis, on adore cet appart [:jean-pierre defrog:3]
Après la première visite et tous les psychotages habituels on se faisait une montagne du bruit, en fait c'est nickel, et on entend quasi plus rien volets fermés (et ça ne concerne pas salon et chambre principale).

 

Quelques modifs de cloison à faire, un gros budget parquet à prévoir (le parquet est un stratifié cheap et moche. J'ai demandé à l'entrepreneur s'il pensait qu'on pourrait le revendre, vu qu'il est malgré tout neuf, il a dit que personne achèterait ce truc :o). à voir quel type de parquet peut aller dans ce type d'appart, mais ça peut je pense donner un bon boost de cachet.
La terrasse parait plus grande que dans nos souvenirs, possibilité de mettre une grande table sans pb.
Signature du compromis vendredi [:calimefrog:5]


GG :D


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n°57549933
NickKangJr
Posté le 12-09-2019 à 07:39:39  profilanswer
 

Hello !

 

Il y a un topic/tuto de conseil à l'achat qui récapitule un peu toute la procédure (sous-seing, obtention du prêt, conditions suspensives...) ? Topic credit immo peut-être ?

n°57549974
bounty2k
un vrai gout de paradis
Posté le 12-09-2019 à 07:51:53  profilanswer
 

Danounours92 a écrit :


 
Ça dépend ? C'est à dire ?  
 
Effectivement si les prix sont issus de la base bien, alors elle est conforme à ce qui a été énoncé, à savoir hors fai, hors fdn et hors meubles.


ca depend si les frais d’agence sont a la charge de l’acquéreur ou du vendeur (si a la charge de l’acquéreur alors ça n’apparaît pas dans les chiffres des notaires et inversement)

n°57550004
Danounours​92
Reponsable mais pas coupable
Posté le 12-09-2019 à 07:59:29  profilanswer
 

Quel est intérêt qu'ils soient à la charge du vendeur ?
Simple point de vue non sans info, mais je pense que ce doit être minoritaire côté vendeur. Et quand bien même c'est affiché ainsi, ensuite ça doit pouvoir changer en cours de transac pour faire baisser les fdn.

n°57550064
Kayou
Posté le 12-09-2019 à 08:13:49  profilanswer
 

Je ne vois que des annonces avec les frais à la charge du vendeur

n°57550162
bounty2k
un vrai gout de paradis
Posté le 12-09-2019 à 08:33:22  profilanswer
 

Je ne saisi pas trop non plus l’intérêt de mettre les frais d'agence à la charge du vendeur, surtout que dans ce cas c'est le vendeur qui lui verse l'argent après la transaction (signature définitive)
 
Sinon ex d'annonce a la charge de l’acquéreur :  
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail
 
Je pense que c'est facile 50% des annonces qui sont à avec des FA à la charge de l’acquéreur aujourd'hui, sans doute les agences ont-elles compris que c'était beaucoup plus intéressant pour l’acquéreur
 
Dans mon cas, c'est 25 000 € de frais d'agence ( :ouch: ) soit une économie d'environ 2000€, c'est toujours ça de pris ...

n°57550179
bounty2k
un vrai gout de paradis
Posté le 12-09-2019 à 08:34:49  profilanswer
 

Danounours92 a écrit :

Quel est intérêt qu'ils soient à la charge du vendeur ?
Simple point de vue non sans info, mais je pense que ce doit être minoritaire côté vendeur. Et quand bien même c'est affiché ainsi, ensuite ça doit pouvoir changer en cours de transac pour faire baisser les fdn.


Justement, a priori impossible de changer en cours de route, ou alors il faut changer le mandant. Mais en gros une fois que tu fais la visite avec un mandat à la charge du vendeur tu paieras des FDN sur les FA (un peut comme payer de l'IR sur de la CSG / RDS)

n°57550201
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 12-09-2019 à 08:39:06  profilanswer
 

bounty2k a écrit :


Justement, a priori impossible de changer en cours de route, ou alors il faut changer le mandant. Mais en gros une fois que tu fais la visite avec un mandat à la charge du vendeur tu paieras des FDN sur les FA (un peut comme payer de l'IR sur de la CSG / RDS)

 

Bordel la double peine.
Tu dois déjà payer la décision du vendeur de passer par un AI, et en plus faudra payer des FDN sur cette décision à la con.


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Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57550235
patrick57s
idiophile repenti
Posté le 12-09-2019 à 08:44:31  profilanswer
 

Les FDN c’est hors frais AI il me semble


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Bienvenue sur le topic de l'idiophilie
n°57550243
bounty2k
un vrai gout de paradis
Posté le 12-09-2019 à 08:45:37  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Bordel la double peine.
Tu dois déjà payer la décision du vendeur de passer par un AI, et en plus faudra payer des FDN sur cette décision à la con.


Clair, à une époque on regardait ce point comme un plus, mais la réalité du marché nous a forcé à ne plus en tenir compte  :D  
 
Après l’entubage est proportionnel au montant des frais d'agence, j'ai l'impression qu'aujourd'hui la norme se situe dans les 10K€ pour les biens <1M€ (soit un différentiel de 800€ au final) avec toujours quelques abus (dont mon achat avec ses 30K€ de FA à l'origine  :sweat: que j'ai toujours du mal à l'avaler)

mood
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