https://www.meilleursagents.com/pri [...] e-4349/33/
D'après les données DVF, c'est plus du 11000-12000€ le m2.

ouais la vue c'est cool, mais c'est loin de tout faire.
 
Sinon on vivrait tous dans les tours de porte de La Chapelle

https://www.meilleursagents.com/pri [...] e-4349/33/
D'après les données DVF, c'est plus du 11000-12000€ le m2.

 
Sympa la manière dont ils présentent les données Etalab

 
Et même quand tu obtiens un résultat de diagnostique ça ne vaut rien du tout. Tu prends 3 diagnostiqueurs, tu auras 3 résultats différents, et contre un petit billet au black tu gagnes 2 lettres par magie.

Je suis un peu ce topic de loin, mais j'hallucine toujours autant de toutes les cerises qui passent...
Y'a que nous qui devons nous occuper de nos parents, et les aider un peu financièrement ?
 
Et en plus quand ça passe en apport pour un appart de 30m2 voué à de la RP, ça me fait maaaal !!!  

Il suffit de saisir une adresse.

Recherche Paris Est
 
On a donc visité ce matin cet appart
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 20088.htm/
 
T4 vendu par un bailleur, sur le Cours de Vincennes, 7eme etage /8.
 
Premier contact:
-Entrée du métro devant l'immeuble (ligne 1)
-Nation à moins de 10min à pied
-l'entrée de l'immeuble est moche
-une fois dedans, jolie copro, quelques plantes et arbres sans qu'il y en ait trop. On voit la possibilité d'entrer dans la copro par une petite impasse derrière, confirmé par l'agent immo (qui n'en est pas vraiment un).
 
Un code/vigik pour rentrer dans la copro, un autre pour rentrer dans l'immeuble, on passe devant la loge du gardien, puis BAL-interphones.
 
Montée au 7eme etage, parties communes moches: en bon état mais "dans son jus", moquette au mur etc.  
 
J'avais le plan de l'immeuble dans le diagnostic amiante, donc pas super précis. J'avais repéré l'entrée dans un couloir (avec une cloison possiblement à détruire ), je m'attendais donc à arriver dans une pièce sombre.
Je fais court car j'avais tappé un long CR que j'ai perdu.
-salon ultra lumineux (tout l'appart dans son ensemble - visite à 8h)
-grandes baies vitrées sur la vue dégagée sans vis à vis, grande terrasse
-cuisine et 2 chambres sur le Cours de Vincennes, bruyant, volets fermés ça semble correct  
-1 chambre et le salon de l'autre côté, calme absolu (visite baies vitrées ouvertes, pas un bruit)
Possibilité de récupérer 9m2 de "couloir" dans l'entrée pour agrandir le salon (de 30m2)
-appart renové, mais parquet stratifié cheap et radiateurs électriques cheap.
-gardien
-2 grandes places de parking  
 
Bref. On le veut
Comme c'est un bailleur c'est un peu différent d'une vente normale: on doit faire un dossier, et il y a une commission qui étudiera tous les dossiers et choisira en prenant certains critères en compte (situation familiale, plan de financement...).
On a envoyé le dossier 2h après la visite, la commission se réunit jeudi (aujourd'hui quoi ), reponse d'ici vendredi.
On croise les doigts  
 
 

On a revisité ce soir, avec entrepreneur
 
Pour rappel:
 
https://i.postimg.cc/PpkX8Htd/Photo [...] -16-04.jpg
 
https://i.postimg.cc/TLqRVswg/Photo [...] -16-07.jpg
 
https://i.postimg.cc/8sz8XcXq/Panoedit-result.jpg
 
 
Tous les petits doutes qu'on avait sont partis, on adore cet appart  
Après la première visite et tous les psychotages habituels on se faisait une montagne du bruit, en fait c'est nickel, et on entend quasi plus rien volets fermés (et ça ne concerne pas salon et chambre principale).
 
Quelques modifs de cloison à faire, un gros budget parquet à prévoir (le parquet est un stratifié cheap et moche. J'ai demandé à l'entrepreneur s'il pensait qu'on pourrait le revendre, vu qu'il est malgré tout neuf, il a dit que personne achèterait ce truc ). à voir quel type de parquet peut aller dans ce type d'appart, mais ça peut je pense donner un bon boost de cachet.
La terrasse parait plus grande que dans nos souvenirs, possibilité de mettre une grande table sans pb.
Signature du compromis vendredi

Nan mais il s'agit des données notariées ni plus ni moins, remises en forme dans un template user friendly : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ pour la source
 
Par ailleurs, ce sont les prix sont hors frais d'agence (s'il y en a), hors "meubles" (s'il y a en a), et hors frais de notaire... Donc sur des appart' un peux couteux, dont le coût des meubles a été "optimisé"    (pour réduire l'assiette de calcul des FDN à payer par les acheteurs) avec des commissions d'agence à 3-5%, ça donne potentiellement une vision assez tronquée de la somme finalement déboursée par l'acheteur...
 
Edit : le simulateur https://www.meilleursagents.com/estimation-immobiliere/ est nettement plus proche de la réalité de ce que je vois, mais nécessite effectivement de passer par quelques étapes (minimes cependant), avec possibilité de choisir de ne pas être contacté.

On a revisité ce soir, avec entrepreneur
 
Pour rappel:
 
https://i.postimg.cc/PpkX8Htd/Photo [...] -16-04.jpg
 
https://i.postimg.cc/TLqRVswg/Photo [...] -16-07.jpg
 
https://i.postimg.cc/8sz8XcXq/Panoedit-result.jpg
Tous les petits doutes qu'on avait sont partis, on adore cet appart  
Après la première visite et tous les psychotages habituels on se faisait une montagne du bruit, en fait c'est nickel, et on entend quasi plus rien volets fermés (et ça ne concerne pas salon et chambre principale).
Quelques modifs de cloison à faire, un gros budget parquet à prévoir (le parquet est un stratifié cheap et moche. J'ai demandé à l'entrepreneur s'il pensait qu'on pourrait le revendre, vu qu'il est malgré tout neuf, il a dit que personne achèterait ce truc ). à voir quel type de parquet peut aller dans ce type d'appart, mais ça peut je pense donner un bon boost de cachet.
La terrasse parait plus grande que dans nos souvenirs, possibilité de mettre une grande table sans pb.
Signature du compromis vendredi

On a revisité ce soir, avec entrepreneur
 
Pour rappel:
 
https://i.postimg.cc/PpkX8Htd/Photo [...] -16-04.jpg
 
https://i.postimg.cc/TLqRVswg/Photo [...] -16-07.jpg
 
https://i.postimg.cc/8sz8XcXq/Panoedit-result.jpg
 
 
Tous les petits doutes qu'on avait sont partis, on adore cet appart  
Après la première visite et tous les psychotages habituels on se faisait une montagne du bruit, en fait c'est nickel, et on entend quasi plus rien volets fermés (et ça ne concerne pas salon et chambre principale).
 
Quelques modifs de cloison à faire, un gros budget parquet à prévoir (le parquet est un stratifié cheap et moche. J'ai demandé à l'entrepreneur s'il pensait qu'on pourrait le revendre, vu qu'il est malgré tout neuf, il a dit que personne achèterait ce truc ). à voir quel type de parquet peut aller dans ce type d'appart, mais ça peut je pense donner un bon boost de cachet.
La terrasse parait plus grande que dans nos souvenirs, possibilité de mettre une grande table sans pb.
Signature du compromis vendredi

Bon on se met en recherche d'une maison dans l'Ouest parisien ici
 
On va visiter ça pour se faire la main déjà, mais bon on va peut-être acheter direct qui sait
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=

On a revisité ce soir, avec entrepreneur
 
Quelques modifs de cloison à faire, un gros budget parquet à prévoir (le parquet est un stratifié cheap et moche. J'ai demandé à l'entrepreneur s'il pensait qu'on pourrait le revendre, vu qu'il est malgré tout neuf, il a dit que personne achèterait ce truc ). à voir quel type de parquet peut aller dans ce type d'appart, mais ça peut je pense donner un bon boost de cachet.
La terrasse parait plus grande que dans nos souvenirs, possibilité de mettre une grande table sans pb.
Signature du compromis vendredi

Feloches  

TOP    
moi je suis fan du point de hongrie mais dans un appart moderne comme ça je verrais plus du droit en chêne orienté vers les fenetres (sans trop de noeuds $$), lames pas trop larges  12-15 cm.
huilé c'est sympa mais a voir car quelques inconvénients
edit: pour tanguy12 inutile de me contacter pour un plan sale    , je ne suis pas intéressé

 
Vraiment très chouette, pièces lumineuses et de belle taille, jolie vue .  
 
En changeant le parquet et avec une belle décoration, il sera  .

C'est cool !
Pour info, des amis ont posé du parquet (je sais plus quoi) dans leur appart et l'ont vitrifié avec un truc mat, c'est splendide on a l'impression que le bois est brut... Mais le hic, le produit coûte une blinde  

>romf
peut etre ça ?
 
https://www.premibel-parquet.com/Ba [...] N29246.jpg
https://www.premibel-parquet.com/pa [...] =CHEN29246
 
ou ça:
 
https://www.premibel-parquet.com/Ba [...] N29213.jpg
https://www.premibel-parquet.com/pa [...] =CHEN29213

@romf toujours, puisque tu vas habiter pas loin, ils ont un beau showroom    
 
https://www.laparqueterienouvelle.fr/

En tant que vendeur, on n'a pas reçu le refus de prêt avant la date limite (60 jours depuis la signature du compromis), des personnes qui ont été dans ce cas ?
Aller devant un tribunal pour réclamer les 10% ne semble pas être simple à priori, on montre les crocs pour s'arranger à l'amiable ?

pas de somme bloquée lors du compromis devant le notaire?

Tiens, un dernier étage à Neuilly !
 
https://www.pap.fr/annonce/appartem [...] r427500708

Nan mais il s'agit des données notariées ni plus ni moins, remises en forme dans un template user friendly : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ pour la source
 
Par ailleurs, ce sont les prix sont hors frais d'agence (s'il y en a), hors "meubles" (s'il y a en a), et hors frais de notaire... Donc sur des appart' un peux couteux, dont le coût des meubles a été "optimisé"    (pour réduire l'assiette de calcul des FDN à payer par les acheteurs) avec des commissions d'agence à 3-5%, ça donne potentiellement une vision assez tronquée de la somme finalement déboursée par l'acheteur...
 
Edit : le simulateur https://www.meilleursagents.com/estimation-immobiliere/ est nettement plus proche de la réalité de ce que je vois, mais nécessite effectivement de passer par quelques étapes (minimes cependant), avec possibilité de choisir de ne pas être contacté.

 
 
J'ai visité dans le même immeuble cet appart bien moins cher
L'AI ne m'avait pas menti alors, il m'avait dit qu'il y avait le même appart à 895k€.
 
Bon c'est trop loin du métro, sinon l'appart était plutôt sympa : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce

Ca dépend    

Go province frer ou choppe une riche

C'est compliqué
C'est très cher en RP

On a revisité ce soir, avec entrepreneur

Pour rappel:

https://i.postimg.cc/PpkX8Htd/Photo [...] -16-04.jpg

https://i.postimg.cc/TLqRVswg/Photo [...] -16-07.jpg

https://i.postimg.cc/8sz8XcXq/Panoedit-result.jpg

Tous les petits doutes qu'on avait sont partis, on adore cet appart
Après la première visite et tous les psychotages habituels on se faisait une montagne du bruit, en fait c'est nickel, et on entend quasi plus rien volets fermés (et ça ne concerne pas salon et chambre principale).

Quelques modifs de cloison à faire, un gros budget parquet à prévoir (le parquet est un stratifié cheap et moche. J'ai demandé à l'entrepreneur s'il pensait qu'on pourrait le revendre, vu qu'il est malgré tout neuf, il a dit que personne achèterait ce truc ). à voir quel type de parquet peut aller dans ce type d'appart, mais ça peut je pense donner un bon boost de cachet.
La terrasse parait plus grande que dans nos souvenirs, possibilité de mettre une grande table sans pb.
Signature du compromis vendredi

 
Ça dépend ? C'est à dire ?  
 
Effectivement si les prix sont issus de la base bien, alors elle est conforme à ce qui a été énoncé, à savoir hors fai, hors fdn et hors meubles.

Quel est intérêt qu'ils soient à la charge du vendeur ?
Simple point de vue non sans info, mais je pense que ce doit être minoritaire côté vendeur. Et quand bien même c'est affiché ainsi, ensuite ça doit pouvoir changer en cours de transac pour faire baisser les fdn.

Justement, a priori impossible de changer en cours de route, ou alors il faut changer le mandant. Mais en gros une fois que tu fais la visite avec un mandat à la charge du vendeur tu paieras des FDN sur les FA (un peut comme payer de l'IR sur de la CSG / RDS)

 
Bordel la double peine.
Tu dois déjà payer la décision du vendeur de passer par un AI, et en plus faudra payer des FDN sur cette décision à la con.