Reprise du message précédent :

 
C'est surtout déprimant...    
 

 
Pas sur que frigitt prouve quoi que ce soit, il me semble qu'il se contente de fournir des données chiffrées et laisse les gens (ie nous ) en conclure ce qu'ils veulent...

t'en a même fait ton avatar    
par contre tu es idiophile  

 
Mhhhh, il se laissait (laisse encore ?) aller à la prospective, si je me souviens bien.

Tout le côté "tunnel de Friggit" laissait/laisse entendre que c'est la normalité et que ça doit y revenir
D'ailleurs ce sera sans doute le cas, il est possible qu'il finisse par avoir raison... un jour.

Ancien idiophile

 
A l’époque j’avais un pote dont le père était blindé  
 
Il lui avait acheté un appart (au moins un 3p je crois) à Lyon à crédit que le père payait, et il le louaient vu que mon pote était à la fac avec moi à Paris. Une donation/investissement quoi.  
 
 C’était en 2009/2010
 
Le père avait une espèce de boite qui aidait d’autres boites dans le monde j’ai jamais trop compris, il émargeait à 20k en gros.
Le grand père avait été proprio du grand hôtel de Biarritz.
 
Y’a pas de secret, le blé appelle le blé

 
Oui mais cette fois c'est la bonne, ça va kracher!

Si ma mémoire est bonne tu étais un krachiste convaincu à l’époque ... faut pas trop se moquer

On est d'autant plus convaincu qu'on est/se sent exclu du marché... les HFRiens ont globalement pris du pouvoir d'achat, aussi

 
et il ne faut pas négliger la baisse des taux...

 
Baisse des taux qui doit probablement nous rapprocher du tunnel....

Et du coup, tu ne serais pas en train d'avoir le même comportement que tes contradicteurs d'il y a 3 ans ?

Là vu son pognon c'est une situation différente . Je rage juste de pas avoir fait comme le mec boursier, j'aurais eu 1 studio à Lyon grâce à la tune de l'état
 
A l'époque, le studio devait coûter 30k€ max FDN inclus

 
Entre temps tu as renégocié au moins 3 fois ton crédit et le ravalement est largement payé par les économies réalisées avec ces rachats....

Entre temps, sauf erreur, il reste plus que 5 ans de crédits à payer. Ca et les renégociations de crédit, même une seule,t'as virtuellement plus de crédits à rembourser. J'ai du gagner 4 ans de crédit pour un bien que j'ai acquis en 2015 (suite à un premier bien acheté en 2012 et revendu pour acheter celui de 2015). Les taux d'intérêt ont bien baissé. Tous les gens ici qui disaient qu'il fallait pas acheter y a 15 n'auraient déjà plus rien à rembourser même si ils avaient pris un crédit sur 25 ans.

Un ravalement c'est tous les 10 ans. Entre ça et voir son bien dépérir, faut parfois même la main à la poche. Le locataire friggiste de 35-40 ans, lui, il veut rien payer ou du moins le plus bas possible, au taux pas trop haut pour surtout pas enrichir les banques capitalistes et surtout pas se lier sur 25 ans car houlà il sait pas ce qu'il va faire plus tard. Entre temps, il s'est pris une hausse de loyer continu qu'il se mangera à vie car il ne peut plus acheter dans les grandes métropoles. Trop riche également pour bénéficier d'un logement social et si il entre encore dans les clous, on lui préferera des DALO, des gens limites insolvables. Il regardera, aigri et dépité, ses potes qui se sont pris en main partir à volonté en vacances à leur cinquantaine, libérés du poids de leur logement.

Héhé quand on y repense c'est vrai que les prix d'il y'a seulement 15 ans paraissent déjà incroyable. Bien le signe qu'il y'a une certaine anomalie mais pas nécessairement du marché immo, mais plus globale avec la baisse des taux.

Idem, j'ai été très convaincu que ça allait baisser, en partie grâce/à cause de ce topic. Cela dit j'ai "rapidement" passé le cap psychologique de l'achat et désiré acheter même si l'achat a mis plusieurs années à se concrétiser.

Totalement

Bof. J'ai posté ici oui mais je n'ai jamais été un krachiste convaincu @ "attention il ne faut surtout pas acheter il vaut mieux attendre". Perso j'ai surtout toujours appelé les acheteurs à être vigilants aux achats trop petits comme ce que veut faire Nico dans le 16ème. Mais sinon j'ai toujours considéré que l'achat d'un logement adapté à ses besoins actuels et pour les prochaines années était une bonne idée.

Par ailleurs je plaide effectivement coupable de ne pas avoir incité ma femme à garder son studio à Issy-les-Moulineaux en 2010, en partie sur la base de ma conviction à l'époque que ça allait baisser   Le principal déclencheur de la vente avait été plusieurs mois d'impayés et un gros flip que des locataires devenus insolvables se mettent à squatter...

Bon finalement ce n'était pas une SI mauvaise décision car les prix n'ont pas explosé entre 2010 (vente du studio) et 2016 (notre achat) mais ça aurait pu être un TRES mauvais conseil rétrospectivement.

Peut être qui sait

Disons que j'ai acheté à 100 mètres donc je connais bien le quartier et l'immeuble en question. L'école de mes enfants est au pied de cet immeuble

1,5m€ avec les travaux qu'il y'a à faire je pense sincèrement qu'ils ont fumé. Amha ça partira à 12,5/13k du mètre ce qui est déjà élevé pour le 11ème, donc plutôt 1,3m€. Je regarderai sur patrim dans quelques mois Who knows dans ce marché de fous bien malin qui sait jusqu'où ça montera…

 
Pas forcément, quand j'ai acheté en 2009 mon appart, Les taux étaient stables et l'Etat, via un crédit d'impôts, "remboursait" une partie des intérêts.
 
Actuellement, une grosse baisse des prix immo entrainerait la faillite de bien des collectivités publiques car d'une part comme les droits d'enregistrements sont un taux donc leurs recettes baisseraient et d'autre part, les particuliers qui peuvent attendre reporteraient la vente de leurs bien, diminuant encore plus les droits acquittés perçus par le notaire.
 
Après, tu multiplies les TF par 3 après avoir supprimé totalement la TH et c'est bon... Rien que si on ajuste la valeur locative sur Paris avec la base utilisée pour le calcul, ça pourrait faire chialer dans les chaumières ! Après, dans les quartiers abandonnés, la TF diminuerait à contrario...
 

 
Mon appart a été vendu l'an dernier : sur 9 années de propriété, malgré une PV de près de 60 K, je n'ai pas été logé "gratuitement" : ça m'a coûté 120 € par mois in fine (hors frais de copro), entre les intérêts, les travaux, les TF, le notaire à l'achat (je me suis barré avant le ravalement). Cela étant, le loyer moyen sur la période, hors charges pour comparer à périmètre constant, c'était plus de 800 €...

 
Le modèle scandinave de l'enfant-roi, très peu pour moi en effet, la phase de l'adolescence ingérable et les premières générations d'adultes qui découvrent la frustration du non, des contraintes et des ordres en entrant dans la vie active, les scandinaves eux-même en reviennent, les psy ne savent plus quoi faire.    
 

Comme tu as l'adresse, tu peux faire une évaluation via meilleursagents

 
Le DPE, ça ne vaut rien, ça ne sert à rien.
La majorité du temps, la valeur indiquée dans l'annonce est mise au pif car les diag ne sont pas encore faits au moment de l'annonce.
Et même quand tu obtiens un résultat de diagnostique ça ne vaut rien du tout. Tu prends 3 diagnostiqueurs, tu auras 3 résultats différents, et contre un petit billet au black tu gagnes 2 lettres par magie.

 
Frustration du non mais aussi du moindre échec.  
 
Je n'évoque même pas les parents "dictateurs" qui coupent le wifi à partir d'une certaine heure (genre à 22 H, plus de TV, plus d'internet, plus de jeux en réseau)

hs non?

 
non, c'est sur "comment éviter de se faire maudire dans un immeuble car les enfants sont tout puissants et ne respectent pas les voisins".  
 
Indispensable dans les immeubles mal insonorisés.

 
C'est quoi l'adresse ? c'est rue St Maur ?

 
Suffit d'avoir un duplex dernier étage et de mettre les enfants en haut de l'appart  

Merci, c'est bien ce que je pensais  
En // j'ai trouvé un simulateur sur le site d'EDF : https://travaux.edf.fr/simulateur-etiquette-energie
 
En gros impossible d'avoir mieux que D avec un chauffage électrique ...

C'est génétique tout ça, vous perdez votre temps avec vos débats sur l'éducation.

 
Ils ont raison de le surévaluer.  
Si il était au prix, 1.3m€. Il se vendrait peut etre à la première visite sans négociation.
il vaut mieux  commencer à 1.5 et le baisser progressivement si nécessaire.

Je suis un peu ce topic de loin, mais j'hallucine toujours autant de toutes les cerises qui passent...
Y'a que nous qui devons nous occuper de nos parents, et les aider un peu financièrement ?

Et en plus quand ça passe en apport pour un appart de 30m2 voué à de la RP, ça me fait maaaal !!!  

 
Pas faux ! Meilleursagents me donne 1,27 m€
 
Ce qui me semble nettement plus réaliste que le prix affiché.
 

 
33 rue Saint-Ambroise.
 

 
C'est cet immeuble de 10 étages.
 

 
Peut être. Après je ne sais pas si 1,3m€ est le "juste prix" pour ce bien. Tout ça c'est au doigt mouillé et ça fait un moment que je n'ai pas regardé le marché dans le quartier. Donc si ça se trouve le juste prix est 1,5m€ et c'est moi qui plane!

Que c'est laid quand même

Bordel c’est moche

Faut avoir envie de balancer 1.5mimi dans un immeuble comme ca

²²²²²

De mémoire la vue était vraiment canon. Je crois qu'on voyait Beaubourg, Notre Dame (la vue doit être moins sympa maintenant ) etc..vraiment chouette comme vue dans le salon !

Mais je ne vais pas défendre le bien, au final nous avons trouvé un appart dans notre budget et qui nous convient pour l'instant

La vue bof, on voit la tour Eiffel de chez ma tante à Bagneux

ouais la vue c'est cool, mais c'est loin de tout faire.
 
Sinon on vivrait tous dans les tours de porte de La Chapelle

 
effectivement c'est moche.... Absolument aucun charme... Si j'ai 1.5m€ à mettre dans un bien immobilier, je préfère acheter un appartement haussmanien de 110m² dans le 8ème et tant pis si j'entends mon voisin qui pète    

 
L'avantage avec la beauté des laids, c'est qu'elle se voit sans délai.
 

https://www.meilleursagents.com/pri [...] e-4349/33/
D'après les données DVF, c'est plus du 11000-12000€ le m2.

10400€ le m² moyen chez MA...  
12200 pour la fourchette haute, l'appart doit être damidoesque au possible !  

 
Sympa la manière dont ils présentent les données Etalab