Reprise du message précédent :

Clair, à une époque on regardait ce point comme un plus, mais la réalité du marché nous a forcé à ne plus en tenir compte    
 
Après l’entubage est proportionnel au montant des frais d'agence, j'ai l'impression qu'aujourd'hui la norme se situe dans les 10K€ pour les biens <1M€ (soit un différentiel de 800€ au final) avec toujours quelques abus (dont mon achat avec ses 30K€ de FA à l'origine   que j'ai toujours du mal à l'avaler)

L'acte de vente mentionne les frais annexes (frais d'agence, de notaire). Patrim indique un prix " super net ".  

Un pote a payé 40k de frais d'agence sur un appart à 630k

Dire que je trouvais nos 6K€ de frais d'agence élevé pour notre maison à + de 500k€

 
Oui mais s'il en valait 700k, ça dérange pas de payer l'agent.
J'ai déjà payé 10% de FA sur des achats <100K
 
Pourtant j'ai fait des bonnes affaires. L'Ai a simplement dit à la vendeuse que c'est à elle de payer ses services  ,  
si elle veut plus, elle n'a qu'à vendre elle même, à 500km d'éloignement  

 
Pas d'accord, même s'il y a débat.
Un bien vendu par une agence et en direct doit coûter le même prix, c'est "pas le vendeur qui se met la com de l'AI dans la poche" mais bien le vendeur qui paye pour ce service.
Quand une estimation est faite par un AI, c'est en tenant compte de sa com et le prix fixé com incluse est le prix du marché.

Encore ce débat.  

 
A la charge du vendeur tu diminues ainsi la PV et donc son imposition si ce n'est pas une RP j'imagine.
 

 
En même temps, si le bien a une   valeur de marché  à 650k, ca reste une bonne affaire... . Ca n'a aucun sens de regarder ce chiffre sorti de son contexte, quand bien même la commission est délirante.

on peut envoyer des MP quand on est bloqué 10 ou 15 jours ?
 

https://www.leboncoin.fr/vi/1614684 [...] BMYSRCH%5D
 
Quelqu'un voit où est le "beaucoup de charme"? si on enlève le balcon encore moins

ahaha ces photos putain.
 
Et non clairement zéro charme, je sauve rien

 
Mais qu'est-ce que c'est que ces prix complètement pétés  

 
Mc IMMO : "Nous n'avons qu'une parole.."  

Bas de plafond, vue pourrie, garde corps insipide, huisserie de merde, parquet dégueulasse ... je suis sous le charme  

je ne sais pas c’était un disclamer  
 
 

Non mais ils peuvent faire ce qu'ils veulent, ça part comme des petits pains.
On peut Déléguer à un enfant de 10 ans qui prend les photos et rédige l'annonce pour 40k d'honoraires, ça passera crème dans un marché euphorique. Quand / si marché déprimé, ça fera le ménage dans la profession, seuls les bons resteront.

En même temps pour 20k€ de commission, on va pas non plus se relire.

N'importe quoi...

Le pire dans tout ça, c’est qu’il y a une proba non nulle qu’à ce prix, dans 10 ans l’acheteur ne soit pas perdant    

Historiquement, acheter un peu au dessus du marché ET garder 10 ans n'a pas été perdant à Paris.

Oui la loi Alur a durci le ton à ce sujet, soit l'agence annonce ses frais et ils sont à la charge de l'acheteur, soit elle annonce prix FAI inclus et ils sont à la charge du vendeur (et dans ce cas l'acheteur paye des FDN sur les frais d'agence)
 

Ça dépend

Je n'ai jamais vu les frais de notaire sur un acte de vente (tu reçois un décompte séparé). Et les frais d'agence sont mentionnés seulement s'ils sont à la charge de l'acheteur.
 

+1, c'est toujours le vendeur qui paye les frais d'agence (en déduisant la commission du montant qu'il reçoit)

 
Tu as vu combien d'actes de vente dans ta vie ?    
 
(Je viens d'ouvrir le mien, les frais y sont)

Ptain j'avais même pas fait gaffe qu'avec tout ça, c'est une agence qui sera payée 40k pour avoir pondu cette bouse  

5
 
Edit: Je viens d'en ouvrir un et il y a le montant des taxes en effet    
(mais pas l'intégralité des FdN   )

Ouais, enfin les vendeurs sont bien concons de ne pas réagir quand on voit un descriptif et des photos aussi pourris de la part d'un "professionnel"  

 
C'est pour ça que j'ai vendu mon appartement il y a 4 ans via leboncoin. J'ai utilisé les photos Airbnb que tu as gratuitement par le site (ils font venir un photographe pro) et payé le supplément photo (parce que ne mettre que 3 photos ça fait vraiment radin pour un achat à plusieurs centaines de milliers d'euros..).  
 
Pas besoin non plus de la disponibilité de l'AI, je n'ai fait visiter que le dimanche matin quand le quartier était calme/sans nuisances sonores   J'avais d'ailleurs acheté quelques années plus tôt sur leboncoin également..

Les AIs ...  
36 minutes à pieds c'est "proche RER"

Les lourds...  

Vous prenez en référence le rer de chatou, mais dans cette zone il y a 3 stations RER...
Si la maison est près des ibis et du RER alors c est la station le vesinet/le pecq, c est tout...

 
Et surtout, parfois, c'est plus en courant qu'en marchant. D'ailleurs ils disent "à pieds", pas "en marchant tranquillement"

 
Sachant qu'un humain peut faire 1km en moins de 3', tout est proche finalement  

Je bouffe des actes de vente tous les jours. Tout y est : frais de notaire, frais d'agence, cout des meubles quand il y en a. J'ai même la TVA parfois.

Mais, tu soulèves un point intéressant quand même.

Ouais enfin ils sont pas connus pour leur honnêteté  
 
J’ai cherché un jour un bien à NLG (la fameuse )
 
Je connaissais pas la ville, l’AI me sort « oui c’est à 10 min du RER ! C’est top »
 
Résultat : RER à 25min (!) et en plus le E (encore le A « ça passe »)    
 
Putain on pourrait faire un livre sur ces glands  
 
Top 3 des professions que je hais avec les chauffeurs de tacos
 
Dsl fallait que ça sorte

ah bah c'est sur que là, tu étais dans la zone plus vraiment le RER E, pas du tout le A, et surtout quasiment aucun commerce en dehors de la supérette ouverte H24.

 
si c'est la gare vesinet/ le pecq alors c'est seulement 25 minute a pieds
 
https://www.google.com/maps/dir/48. [...] 982982!3e2

Une heure porte à porte de Châtelet.

Bonjour !
j'ai une question bête parce que je cherche à faire mon premier achat de résidence principale (pas sur Paris je n'en ai pas du tout les moyens )
 
avoir un apport initial assez conséquent, est-ce que c'est un plus pour négocier ? quel serait l'intérêt du vendeur / agent immo d'avoir quelqu'un avec un très bon apport initial ?

Patrimonialement tu n'as aucun intérêt en cette période de taux bas à faire cet achat avec ton apport... sauf si tu conserves cet apport sur des supports peu rémunérateurs (livret A, ...).
 
Le principal avantage c'est que la banque te fera davantage confiance en se disant que tu es capable d'épargner régulièrement et que tu as XXX € sur ton PEA / AV / ...