Ben ouais, fusillé c'est mort  

 
Route des fusillé c'est une nogo zone pour ma femme   (on en avait visité un très bien la bas l'année dernière, mais ma femme à donner son véto)

 
comme pour les boulevards de Nico que tu critiquais  

https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] c0c7be8e0/

Ces villes où il vaut mieux acheter que louer au bout de quelques mois

 
 
On a visité un VEFA là il y a qqs semaines.
Avec belle terrasse.
Mais ouais quartier pas intéressant, c'est mort, faut prendre un bus de merde.

merci
 
je trouve l'analyse très optimiste...  
c'est le délai pour amortir les frais de notaire en bref

je trouve l'analyse très optimiste...  
c'est le délai pour amortir les frais de notaire en bref

il faut peut être faire le calcul soit même surtout pour les provinciaux. Avec des taux à parfois moins de 1%, dès la 1ère mensualité elle est constituée de 90% de capital, alors qu'à une époque pas si lointaine avec les taux à 4.5% et plus la 1ère mensualité ne couvrait péniblement que 50% de capital.
En complément certaines villes offrent un bon rendement entre la valeur locative et la valeur de vente contrairement à Paris donc oui finalement je pense qu'hors frais d'agence cette étude ne doit pas être hyper loin de la réalité

comme pour les boulevards de Nico que tu critiquais

merci

je trouve l'analyse très optimiste...
c'est le délai pour amortir les frais de notaire en bref

Simulation faite avec 10% d'apport, de quoi gagner de nombreux mois.

Cet appart à Auteuil me semble très bien :  
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ersion=new
 
A 12k le m2.
C'est écrit 6ème étage mais on dirait le 1er aussi...
Belle pièce de vie, parquet chevron, plan en étoile.

 
 
oui encore un AI qui a fait une erreur :
 
"Bâtiment de 1 étage
Au 6ème étage"
 
En fait il faut inverser pour comprendre....    
 "Batiment de 6 étage
au 1er étage"
 

il n'y a aucune règle, c'est au cas par cas

il y a des immeubles haussmanniens qui ont le 1er et/ou le 2eme tres haut de plafond (3.5m voir plus )et les autres plus "normaux" (2.6,2.8 ou 3m)
il y a des immeubles haussmanniens avec que 4 étages a 3.5-3.8m + 1 etages de chambres de bonne
il y a des immeubles haussmanniens avec 6 étages qui sont a 2.8m voir 2.6m

la chaleur, plus tu montes plus ca tendance a augmenter mais d'expérience c'est finalement assez kif kif lorsqu'il n'y a pas de courant d'air .
c'est sur qu'au dernier il vaut mieux qu'il y ait une bonne isolation, car le toit chauffe bien fort les 2-3 mois d'été et la nuit est trop courte pour que cela redescende suffisamment en température ... mais dès qu'il y a un chouilla de courant d'air, ça enleve le gros du problème pour peu que ton appart soit traversant.
Chez moi , ça a été plutôt bien isolé, mais je sors la clim dans mon bureau (PC qui chauffent bcp) lorsque l'on atteint 32°c a l'exterieur

 
C'est ce que je me disais, fait chier
 
A part ça je le trouve nickel.
Environ à +10 ou +15 % par rapport aux prix moyens d'Auteuil, mais il me semble mieux que la moyenne.

Cet appart à Auteuil me semble très bien :  
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ersion=new
 
A 12k le m2.
C'est écrit 6ème étage mais on dirait le 1er aussi...
Belle pièce de vie, parquet chevron, plan en étoile.

 
Mur bleu canard    
Verrière cuisine    
Carreaux ciment    
 
La total deco parfaite de l’hystérique bourgeoise un peu neuneu et paresseuse  
Ça sent le compte Facebook avec 340k photo de ses gamins, de son mariage et de ses vacances en Grèce  
 

Euh, quel rapport? Ça ne change pratiquement rien à la comparaison

comme pour les boulevards de Nico que tu critiquais

attention le bon moment ne veut pas dire le meilleur de toute l'histoire

je te pensais plus à cheval sur le francais

Pourquoi ça ne changerait rien ?

un 1er étage devrait juste etre dans la moyenne si le marché n'étais pas aussi tendu actuellement
70/75m² est typiquement le bien recherché par les familles donc ça devrait partir rapidement

 
Il semble entièrement refait et récemment, ça me surprend pas vraiment.
Ça montre aussi que pour du vrai haut de gamme (vue, terrasse...) refait il faut probablement mettre encore plus...:o

 
Mur bleu canard    
Verrière cuisine    
Carreaux ciment    
 
La total deco parfaite de l’hystérique bourgeoise un peu neuneu et paresseuse  
Ça sent le compte Facebook avec 340k photo de ses gamins, de son mariage et de ses vacances en Grèce  
 

Cet appart à Auteuil me semble très bien :  
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ersion=new
 
A 12k le m2.
C'est écrit 6ème étage mais on dirait le 1er aussi...
Belle pièce de vie, parquet chevron, plan en étoile.

 
Mur bleu canard    
Verrière cuisine    
Carreaux ciment    
 
La total deco parfaite de l’hystérique bourgeoise un peu neuneu et paresseuse  
Ça sent le compte Facebook avec 340k photo de ses gamins, de son mariage et de ses vacances en Grèce  
 

 
Ce niveau de jalousance et de clichés à 2 balles !    

Recherche Paris Est
 
On a donc visité ce matin cet appart
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 20088.htm/
 
T4 vendu par un bailleur, sur le Cours de Vincennes, 7eme etage /8.
 
Premier contact:
-Entrée du métro devant l'immeuble (ligne 1)
-Nation à moins de 10min à pied
-l'entrée de l'immeuble est moche
-une fois dedans, jolie copro, quelques plantes et arbres sans qu'il y en ait trop. On voit la possibilité d'entrer dans la copro par une petite impasse derrière, confirmé par l'agent immo (qui n'en est pas vraiment un).
 
Un code/vigik pour rentrer dans la copro, un autre pour rentrer dans l'immeuble, on passe devant la loge du gardien, puis BAL-interphones.
 
Montée au 7eme etage, parties communes moches: en bon état mais "dans son jus", moquette au mur etc.  
 
J'avais le plan de l'immeuble dans le diagnostic amiante, donc pas super précis. J'avais repéré l'entrée dans un couloir (avec une cloison possiblement à détruire ), je m'attendais donc à arriver dans une pièce sombre.
Je fais court car j'avais tappé un long CR que j'ai perdu.
-salon ultra lumineux (tout l'appart dans son ensemble - visite à 8h)
-grandes baies vitrées sur la vue dégagée sans vis à vis, grande terrasse
-cuisine et 2 chambres sur le Cours de Vincennes, bruyant, volets fermés ça semble correct  
-1 chambre et le salon de l'autre côté, calme absolu (visite baies vitrées ouvertes, pas un bruit)
Possibilité de récupérer 9m2 de "couloir" dans l'entrée pour agrandir le salon (de 30m2)
-appart renové, mais parquet stratifié cheap et radiateurs électriques cheap.
-gardien
-2 grandes places de parking  
 
Bref. On le veut
Comme c'est un bailleur c'est un peu différent d'une vente normale: on doit faire un dossier, et il y a une commission qui étudiera tous les dossiers et choisira en prenant certains critères en compte (situation familiale, plan de financement...).
On a envoyé le dossier 2h après la visite, la commission se réunit jeudi (aujourd'hui quoi ), reponse d'ici vendredi.
On croise les doigts  
 
 

Recherche Paris Est

On a donc visité ce matin cet appart
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 20088.htm/

T4 vendu par un bailleur, sur le Cours de Vincennes, 7eme etage /8.

On a envoyé le dossier 2h après la visite, la commission se réunit jeudi (aujourd'hui quoi ), reponse d'ici vendredi.
On croise les doigts

 
Dans ce type d'opération, si tu as des enfants tu seras prioritaire pour avoir cet appartement. J'espère pour toi que ça va marcher. Je croise les doigts !

Recherche Paris Est
 
On a donc visité ce matin cet appart
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On croise les doigts  
 
 

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T4 vendu par un bailleur, sur le Cours de Vincennes, 7eme etage /8.
 
Premier contact:
-Entrée du métro devant l'immeuble (ligne 1)
-Nation à moins de 10min à pied
-l'entrée de l'immeuble est moche
-une fois dedans, jolie copro, quelques plantes et arbres sans qu'il y en ait trop. On voit la possibilité d'entrer dans la copro par une petite impasse derrière, confirmé par l'agent immo (qui n'en est pas vraiment un).
 
Un code/vigik pour rentrer dans la copro, un autre pour rentrer dans l'immeuble, on passe devant la loge du gardien, puis BAL-interphones.
 
Montée au 7eme etage, parties communes moches: en bon état mais "dans son jus", moquette au mur etc.  
 
J'avais le plan de l'immeuble dans le diagnostic amiante, donc pas super précis. J'avais repéré l'entrée dans un couloir (avec une cloison possiblement à détruire ), je m'attendais donc à arriver dans une pièce sombre.
Je fais court car j'avais tappé un long CR que j'ai perdu.
-salon ultra lumineux (tout l'appart dans son ensemble - visite à 8h)
-grandes baies vitrées sur la vue dégagée sans vis à vis, grande terrasse
-cuisine et 2 chambres sur le Cours de Vincennes, bruyant, volets fermés ça semble correct  
-1 chambre et le salon de l'autre côté, calme absolu (visite baies vitrées ouvertes, pas un bruit)
Possibilité de récupérer 9m2 de "couloir" dans l'entrée pour agrandir le salon (de 30m2)
-appart renové, mais parquet stratifié cheap et radiateurs électriques cheap.
-gardien
-2 grandes places de parking  
 
Bref. On le veut
Comme c'est un bailleur c'est un peu différent d'une vente normale: on doit faire un dossier, et il y a une commission qui étudiera tous les dossiers et choisira en prenant certains critères en compte (situation familiale, plan de financement...).
On a envoyé le dossier 2h après la visite, la commission se réunit jeudi (aujourd'hui quoi ), reponse d'ici vendredi.
On croise les doigts  
 
 

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On a donc visité ce matin cet appart
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 20088.htm/
 
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Premier contact:
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-Nation à moins de 10min à pied
-l'entrée de l'immeuble est moche
-une fois dedans, jolie copro, quelques plantes et arbres sans qu'il y en ait trop. On voit la possibilité d'entrer dans la copro par une petite impasse derrière, confirmé par l'agent immo (qui n'en est pas vraiment un).
 
Un code/vigik pour rentrer dans la copro, un autre pour rentrer dans l'immeuble, on passe devant la loge du gardien, puis BAL-interphones.
 
Montée au 7eme etage, parties communes moches: en bon état mais "dans son jus", moquette au mur etc.  
 
J'avais le plan de l'immeuble dans le diagnostic amiante, donc pas super précis. J'avais repéré l'entrée dans un couloir (avec une cloison possiblement à détruire ), je m'attendais donc à arriver dans une pièce sombre.
Je fais court car j'avais tappé un long CR que j'ai perdu.
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-grandes baies vitrées sur la vue dégagée sans vis à vis, grande terrasse
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-1 chambre et le salon de l'autre côté, calme absolu (visite baies vitrées ouvertes, pas un bruit)
Possibilité de récupérer 9m2 de "couloir" dans l'entrée pour agrandir le salon (de 30m2)
-appart renové, mais parquet stratifié cheap et radiateurs électriques cheap.
-gardien
-2 grandes places de parking  
 
Bref. On le veut
Comme c'est un bailleur c'est un peu différent d'une vente normale: on doit faire un dossier, et il y a une commission qui étudiera tous les dossiers et choisira en prenant certains critères en compte (situation familiale, plan de financement...).
On a envoyé le dossier 2h après la visite, la commission se réunit jeudi (aujourd'hui quoi ), reponse d'ici vendredi.
On croise les doigts  
 
 

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Carreaux ciment

La total deco parfaite de l’hystérique bourgeoise un peu neuneu et paresseuse
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C'est ce que je me disais, fait chier
 
A part ça je le trouve nickel.
Environ à +10 ou +15 % par rapport aux prix moyens d'Auteuil, mais il me semble mieux que la moyenne.