https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 039.htm?p=
 
Quelqu'un m'explique la terre dans le salon?  

J'aurais dit plutôt du sable.... mais je comprends pas plus !  

Ça peut être pénible le samedi matin, à vérifier s'il y a encore école ce jour là.

Ben il est au 2ème et 3eme étage, du coup l'ascenseur doit pas etre trop utilisé, mais je trouve quand meme les 250€ super cher (a voir si ça peut baisser ... ou augmenter dans le temps)
Pour le N-O c'est ma grosse crainte, sachant qu'on est frileux dans la famille et qu'on aime avoir chaud (genre plutot 22/33 l'hivers), d'autant qu'il y a du vide d'un coté et le toit de l'autre (sans doute déperdition de chaleur même pour du récent)

J'ai chercher sur internet des ex de personnes habitant un duplex récent chauffé à Electricité, mais rien trouvé de probant ...

Sinon il y aura possibilité de louer le second parking sans doute 80e / mois, ca pourra compenser en partie l'EDF + charges.

A noter qu'il y a du vis à vis sur la résidence en face (a 10m), acceptable mais pas top. Mais que l'appart est au calme absolue (ne donne pas sur la route)

Sinon un liens vers l'annonce vue que ca se fait : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

Un appart qui donne sur une école maternelle/primaire, c'est rédhibitoire pour vous ou pas?  

Ben idem, mais dans les faits la pièce de vie fait 31m² avec la cuisine, soit finalement la moyenne pour un 4p récent lambda. On va sans doute casser un mur pour récupérer la douche dans le salon et faire un mini coin bureau. Au pire on peut casser l'ilot et la remplacer par une table a manger classique.
Le balon on a un actuellement sur lequel on a quasi jamais mis les pieds ... mais j'avoue que ça me fait chié aussi en fait c'est le combo expo + pas d'extérieur (même petit) + pas de vue qui me fait chié   mais la vie est faite de compromis, je m'y ferais bien (ou pas   )
 
Bref ca me parait beaucoup de compromis pour un achat dans lequel on compte rester 10 ans   mais je commence a me faire vieux, les prix continues de monter et on a pas vraiment trouvé mieux an 1an de visite et on veut pas aller plus loin. C'est la que je me rend compte à quel point on a loupé nos vie    
 

Pas faux. En même temps, les récrés c'est du genre 15mn par demi-journée non?

J'ai eu ma chambre + salon en face d'une école primaire, je confirme que quand tu bosses de chez toi ou que tu es là c'est ultra pénible.
Le gros + c'est que tu as une vue dégagée et que les gosses, à 18h ils rentrent chez eux pour remplir le topic des voisins d’anecdotes croustillantes

je reviens poser quelques questions sur ma future acquisition (4p 81m² en duplex dernier étage de 2013 à Suresnes limite Puteaux pour 635K€)
 
- L'appartement est actuellement avec une étiquette D (161), ce qui me parait beaucoup pour l'année de construction. Selon l'agent cela vient du fait de son expo nord ouest + dernier étage  
- L'orientation justement : nord-ouest (tout l'appartement) me paraissait rédhibitoire dans un premier temps mais l'appartement étant très lumineux cela ne m'a pas choqué lors des visites : des retours de personnes ayant cette exposition ?
- Autre question : le chauffage, je me demande la difficulté de chauffé correction un duplex en électrique surtout vue l'orientation. Les proprios actuels ont une facture de 1100€ / an mais vue qu'ils travaillent comme chef de cabine et hotesse de l'air, pas sur qu'ils soit très souvent chez eux ...
- Dernière question : les charges a 250e / mois sans eaux chaude ni chauffage (mais gardien à mi temps pour sortir les poubelles .. et quelques espaces verts pas ouf) ça me parait beaucoup (le plus cher que j'ai vue à prestation égale)
 
Dans les points positifs (il en a   ) :  
- Belles prestations (parquets massif partout, belle cuisine équipée avec ilot central, volets électriques centralisés)
- 2 parkings
- Beaucoup de rangements (Buanderie + placards énormes + cave de 3m²)
- Très lumineux
- 2 WC (c'est important   )
 
 
On a fait une offre qui a été acceptée (on est donc partiellement engagé) et ma femme est à fond sur l'appart, mais perso j'arrête pas de douter pour les raisons ci dessus (et le fait que 81m² pour un 4p c'est petit) j'ai grave peur de regretter   (a noter qu'il est dans la bas de notre budget)

 
Hum si ça donne directement sur l'avenue du Maine si quand même

Ça aurait pu être pire : demander un prêt de 7K€ par exemple

Je vis en face d'une école (maternelle et primaire), sans vis-à-vis donc puisque l'appartement donne bien au-dessus.
 
Je fais 2 jours à la maison par semaine (temps partiel 80% + télétravail 1 jour). Il suffit de fermer les fenêtres pour éliminer 90% de la nuisance... Perso ça ne me dérange pas je laisse même la plupart du temps la fenêtre ouverte quand il fait beau.

Je vis en face d'une école (maternelle et primaire), sans vis-à-vis donc puisque l'appartement donne bien au-dessus.
 
Je fais 2 jours à la maison par semaine (temps partiel 80% + télétravail 1 jour). Il suffit de fermer les fenêtres pour éliminer 90% de la nuisance... Perso ça ne me dérange pas je laisse même la plupart du temps la fenêtre ouverte quand il fait beau.

Moi aussi (en comptant le week-end )

Cette compliance quand même et en plus t'as pleins de vacances  

   
 
Et faire un mini coin bureau ?
Où/comment/pourquoi... ?
 
Vous allez vivre à combien dedans ?
Perso ça serait vraiment no way une si petite pièce à vivre en me projetant à 10 ans dedans

Bizarre car construction 2013 ca devrait a minima etre rt2012
Si l'isolation est mauvaise (toit, murs) le confort sera moyen avec ton mode de chauffage (grille pains)
Expo nord ouest ca peut chauffer en été : soleil tout l'après midi a l'ouest qui rentre bien profond dans les pièces. Rien a voir avec Nord Est!

Tu dis que tu as un budget supérieur donc vises plus haut en prestation

Arrête de stresser, il est bien ton (futur) appart !    
C'est juste que les meubles massifs sur les photos écrasent la pièce à vivre... Vous "aérez" tout ça et ce sera très bien !

 
Ce sont justement des estimations, basées sur quelques critères, et sur les ventes réalisées les derniers mois sur le secteur.
Deux limites que je note :  
- dans une période fortement inflationniste comme aujourd'hui (et surtout sur Paris), les ventes de décembre dernier ont déjà 4/5% d'écart par rapport à la réalité actuelle
- les critères proposés sont forcément limités, tu auras toujours du mal à entrer toutes les caractéristiques d'un bien dans quelques cases (surtout en immobilier où deux logements identiques peuvent se vendre à des prix différents selon leur décoration, l'heure de la journée (ensoleillement), ou l'humeur de l'acheteur   )
 
A l'époque où j'ai vendu mon appart et racheté, je me suis amusé à simuler sur différents sites la valeur des deux logements. J'avais entre 10 et 30% d'écart avec le prix réel d'achat ou de vente, dans les deux sens d'ailleurs, mais le plus souvent moins cher dans le simulateur. En bref, ça permet d'approcher une valeur, mais pas de définir un prix précis  
 
En parlant de meilleursagents, une étude sortie récemment qui est bien parlante sur les grandes villes françaises : https://pics1.meilleursagents.com/r [...] ma2019.pdf

 
 
Ma femme vient de dire "j'ai vécu dans le 13ème, Butte aux cailles c'est mignon mais loin de tout, je préfère Puteaux".
 
Ce que femme veut...  

Tro tar çay déjà vendu

 
et dans le même temps, ta femme est d'accord pour visiter entre exelmans et porte de Saint cloud en bout de ligne 9 ou avenue de versailles en bout de ligne 12  

Question aux pros de l'immeuble ancien parisien
Faut il eviter l'étage sous les chambres de bonne ? Ça m'a l'air moins haut de plafond que les autres (280 au lieu de 300 et plus), et évidemment l'été il doit faire  chaud
Des avis dessus ?

  Oui par nous  
 
Sinon pour rester dans le thème CR de visite, on a été voir ça cet aprem (on s'ennuyait) :  
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail
 
92m² dans les bas de Suresnes, immeuble 2006 avec faible charge (192€ / mois) affiché a 695K€ (marge de 5 a 10K de nego selon l'agent   )
Coté surface c'était pas mal (franchement 92m² pour un 4p c'est top) avec un salon correct et lumineux (pourtant nord ouest   ), une chambre parentale attenante au salon d'une taille correct sans plus (11m²) et un coin nuit pour les enfant avec 2 chambres corrects (10 et 12m²).
L'appart était en location, donc dans un état vraiment moyen, il fallait compter 3 chambres à parqueter, peinture a refaire intégralement, sol a ponçer et pas mal de petits trucs qui doit bien chiffrer 30/40K€ de travaux. La vue cassait pas 3 pâtes a un canard et donnait sur des HLM a 20m et en partie sur la ligne de tram + train
 
Bref je pronostic un appart qui va retourner a la location ou qui se vendra entre 590 et 620K€ (cas déja vue sur un appart quasi identique à Suresnes, tarif démarrer a 720K€, vendu 595K€ 1 an et demi plus tard   )
A noter que les propriétaires sont partie s'installer en suisse (surement pour se faire un max de blé) , tout en voulant entuber des pauvres couple parisiens en leur vendant leur clapier avec un max de PV ... Je perd espoir dans le genre humain  

Il y a un "temps perçu", qu'on ne peut pas effacer de la tête des gens.
 
à un moment un pote cherchait un appart, a exclu mon quartier car trop long pour rejoindre le centre et le boulot.
Et il a pris un truc pour lequel le temps de trajet tout moyen de transport confondus était plus important.
 
Lui même me disait "t'as raison, mais ça paraît pas"...

 
Si je comprends bien à Suresnes, c'est une barre difficile à atteindre les 700ke.  J'ai des amis qui ont un rooftop de 80m2  avec grande terrasse de 100m2 à Suresnes Mont Valérien, acheté 680ke en 2017. Pas de commerce à proximité accessible à pieds, faut tout faire en voiture. Impôts foncier : 4 ke    
Par contre les impots fonciers 4ke    

Il y a eu quelques trucs sympa entre 700 et 750Ke l'année dernière, mais ce n'était pas dans notre budget à l'époque.
Pour la résidence dont tu parles je crois voir laquelle c'est (Jacques de cours ou un truc comme ca ?). On avait prospecté, mais comme indiqué, aucun commerce, prêt du rue en forte pente ultra pollué et très bruyante (on voulait du calme), quartier moyen (Liberté)
On a habité quelques années dans un 2p avec une terrasse de 40m² exposé sud sur le BD Henri Sellier, on en a profité quelques années parce qu'on était jeune et tolérant, mais plus jamais ça, le bruit des voitures incessant, la pollution (les odeurs des pots d'échappement) c'est vraiment affreux et insupportable a la longue ...
Et puis on a 2 résidences secondaires à la campagne (bon, trop froid l'hivers ) et en bord de mer (mais 4h30 de route   ) pour s’aérer quand on veut profiter de l'air pure + extérieur    
 
Les impôts sont chers a Suresnes, mais 4Ke de TF me parait juste hallucinant   , la c'est 1700 pour le 80m² avec 2 parking (et ça me fait déja mal aux fondements).

 
Non c'est route des fusillés de la résistance, je crois que ce n'est pas loin de la rue que tu as cité  
Edit : je me suis trompé je voulais dire impots locaux : TF +TH : 4ke

Je vis en face d'une école (maternelle et primaire), sans vis-à-vis donc puisque l'appartement donne bien au-dessus.
 
Je fais 2 jours à la maison par semaine (temps partiel 80% + télétravail 1 jour). Il suffit de fermer les fenêtres pour éliminer 90% de la nuisance... Perso ça ne me dérange pas je laisse même la plupart du temps la fenêtre ouverte quand il fait beau.

Ok, ca me parait plus logique    Ca sera surement le même montant pour nous    
 
Route des fusillé c'est une nogo zone pour ma femme   (on en avait visité un très bien la bas l'année dernière, mais ma femme à donner son véto)

Ben ouais, fusillé c'est mort  

 
Route des fusillé c'est une nogo zone pour ma femme   (on en avait visité un très bien la bas l'année dernière, mais ma femme à donner son véto)