Reprise du message précédent :

tu veux dire qu'il faudrait qu'il le suce?

L'un n'empêche pas l'autre.
Acheter sa RP quand on est stable géographiquement ça reste très rentable, même à ces prix-là.
 
Et les prix sont au plus haut à Paris, Lyon, Bordeaux mais c'est loin d'être le cas partout.

Qu'il lui fasse découvrir notre beau pays façon guide touristique ++ en lui parlant Japonais.
 
Il montrera aussi qu'il s'intéresse à la culture japonaise et n'est pas là que pour lui gratter les cerises et baiser sa fille

Certes; mais bon c'était plus pour souligner que quelle que soit la situation, c'est toujours "le moment' d'acheter selon ces magazines

Du style 15 minutes à pied des transports ?  

En déambulateur sûrement.

Ah non, tu n'as pas compris.

Ils ont presque acheté un appart pas isolé à 15 minutes des transports  

Non on a visité plein de villes autour de Paris et on a trouvé tout moyen par rapport à Puteaux. On trouve Puteaux plus mignon et mieux placé (par rapport à la 1) et moins cher en TF avec des avantages pour les gosses.

C'est moyen car c'est plus cher.
A prix identique, c'est sur que l'appart sera mieux à Puteaux

Plaza a Lyon 7 pour l'émission de ce soir

Dans l'offre d'achat tu t'en branles.  
 
Dans le compromis tu mets que la signature de l'acte de vente est soumise à l'accord d'un prêt pur XX€ à tant de % sur tant d'années. Donc par exemple pour un bien à 100k si tu as 50 d'apport, tu mets qu'il te faut un prêt de 50k€ euros pour signer l'acte. Maintenant si tu arrives à négocier un prêt de 100k€ avec ta banque, les fonds sont pareillement débloqués chez le notaire le jour de la vente et il n'y a aucune différence.  
 
Par contre si le prêt de 100k t'es refusé ce n'est pas suffisant pour faire jouer la clause suspensive.

Personne?  

 
 
Et moi j'apporte mon apport + mon emprunt.
On finance 50/50.
Donc ma voix compte autant que la sienne, c'est juste qu'il faut que les 2 soient OK.
Je veux pas un jour lui reprocher de ne pas être satisfait par l'achat et inversement.  

C'est tellement difficile d'évaluer le juste prix d'une maison bordel...

 
 
Intéressant  

Lyonnais en force wesh

Stephane : "tu fais du cache misère tout ce que l'acheteur déteste."

Genre le haume staying où on fout du vinyle qui tient 2 ans c'est quoi?

Après si les gens sont sensibles a du faux  parquet en plastique et a des meubles qu'on garde pas a la vente c'est leur problème mais oui c'est audacieux de reprocher ça venant de lui

C'est à dire que si tu demandes un prêt qui ne correspond pas et que toi ne l'as pas mais que t'as du cash tu pourrais perdre l'acompte versé au compromis. Sauf si tu paies en fin de compte avec le cash.  Mais faut pas se rater pour autant

La fameuse " verrière ".  

 
A mon humble avis... c'est pas du tout contrôlé.
La seule chose qui peut se passer c'est si ton nouveau locataire a connaissance du loyer de l'ancien..peut eventuellement se plaindre. Mais le ferait-il? s  
 
C'est un peu comme l'encadrement des loyers, c'est ton locataire qui doit faire la démarche d'aller se plaindre...
 

En tout cas on arrive donc à 390k + on va dire 15k de frais d'agence ça va faire donc 405k/102= 3971 balles le mètre carré sans box pour Lyon 7eme

Remarque Nico pourra acheter 200m ici

Il a l'air bizarrement foutu cet appart ?
 
https://www.avendrealouer.fr/vente/ [...] r=EREC-869
 
34m² de séjour mais tout en longueur ?

Photos pas terribles (permettent pas trop de se faire une idée), mais ça peut valoir le coup d'aller voir, déjà dernier étage avec terrasse
Risque que la véranda soit incluse dans la surface aussi

Encore une histoire de photos ??
On dirait qu'il est presque impossible d'ouvrir la porte du four....      
La terrasse est top !

+1. Les photos sont immondes.    
 

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 039.htm?p=
 
Quelqu'un m'explique la terre dans le salon?  

J'aurais dit plutôt du sable.... mais je comprends pas plus !  

Chape seche.

A repeter 10 fois de plus en plus rapidement

Ça veut dire que les occupants précédents ont viré ce qu'il y avait par-dessus ??
Quand tu vois l'état des autres pièces, c'est presque sûr non ?  

Du coup on peut inverser le salon et la terrasse?
Bon sinon, doit y avoir tout l'immeuble qui a vue directe sur la terrasse

 
C'est un appartement a l'etat de plateau technique - typiquement la facon de faire les meilleures affaires a Paris actuellement car cela rebute fortement les personnes qui n'arrivent pas a se projeter post-travaux.
Pour des raisons cognitives sexistes, les femmes souffrent particulierement de ce biais, pas toutes evidemment: https://en.wikipedia.org/wiki/Sex_d [...] _abilities
 
Etant donne que plus de 70% des decisions d'investissement de RP sont faites par des femmes (pas de source, ancien article) etant donne qu'en couple les femmes ont le dernier mot la grande majorite du temps + achat seule, je considere que c'est ce genre de bien qui sont les plus injustement decotes
 
Personnellement, plus l'appartement est immonde, plus je suis motive Evidemment il ne faut pas de souci structurel grave (humidite, etc...), je parle des papiers peints, cuisine, sols, salle de bain, etc... vu le prix au m2 a Paris, les travaux ne coutent vraiment pas grand chose, c'est un non sujet total si tu parviens a saisir un bien 10/15% moins cher qu'un bien en etat neuf de type equivalent.

Ha oui perso les travaux ne me rebutent pas, mais je comprends pas trop pourquoi c'est du sable

 
Pour simplifier tu as une dalle de beton, diverses couches d'isolant, du sable pour faire une surface plane homogene et par dessus tu peux sois directement poser des carreaux ou du parquet ou bien tu poses une sorte de matrice de bois/metal pour poser ensuite tes carreaux/parquets/etc...
 
Bref c'est le plateau technique, c'est mieux comme ca qu'avec des carreaux roses a casser de toute facon... meme si la plupart des artisans te disent 'j'ai tout casse' alors que bien souvent ils collent les nouveaux carreaux SUR les anciens de facon bien sale

Certes... mais pour UN MILLION CENT SOIXANTE QUINZE MILLE BOULES, ça ne balance pas du rêve quand même...
Les travaux qui ne coutent "rien", je n'y crois pas trop. Oui c'est "seulement" 1/1.5k€ du m², mais 110m² à refaire complètement, ça file vite à 110/165k€.

 
Bon, encore un truc que l'on va retrouver dans une émission de déco.
"On a  tout refait, ça a été dur, mais ça nous ressemble tellement maintenant "
Bah ouais Janine, tu m'étonne, qu'avec 1 million 3 on puisse espérer un résultat.

Je ne comprends pas que vous buggiez a ce point sur les prix, on dirait des vieux qui n'acceptent pas que la baguette ne vaut plus 2 francs ou que le restaurant du coin de la rue ne fasse plus de 'formules a 30 francs pour dejeuner'. Si le m2 depasse les 30k a Paris dans 30 ans, qu'est-ce que tu diras ?

Dans ce quartier, que je connais quand meme un peu, les biens partent a 12-13k du m2 en etat parfait, a la mode du moment, bref cette surface se negocie 1.3-1.4m EUR.
La tu as un bien pret a etre travaille, avec effectivement 120k de travaux necessaire pour avoir un resultat vraiment chouette, parfaitement nickel, jamais habite et selon TES gouts pour les couleurs/materiaux/luminaires/etc... A noter que la regle du 1.5k EUR du m2 est degressive sur des surfaces un peu grande, pour 110m2 c'est deja plus bas sincerement.

Bref pour une enveloppe de 1.3m EUR tu as un bien parfaitement refait a neuf a TES gouts vs. les biens du marches a 1.3-1.4m qui seront en super etat mais pas neufs et necessairement pas parfaitement a tes gouts. En contrepartie tu dois gerer des travaux pendant 4-5 mois et prendre le risque d'artisans foireux. Net/net ce n'est pas un deal incroyable mais c'est tres valable selon moi Je pars du principe que la copro n'est pas naze, que les voisins ne sont pas atroces, etc... bref a iso situation avec d'autres biens.

Un bien qui 'envoie du reve' en photo est generalement bien bien cher, c'est precisement ce que je ne recherche PAS pour acheter. Pour louer oui, pour un Airbnb oui, pas pour acheter

Précisément
Moi ce que ça m'évoque (n'étant pas directement concerné) c'est le décalage de plus en plus gigantesque que ça met en lumière.
Le tiraillement de plus en plus extrême du tissu sociétal.
Et oui ça me chagrine passablement, je dois être un sale bolchevik au fond de mon être
 
Et pour finir, même si ce sont "les prix aujourd'hui", même si refait à neuf il devrait avoir moyen d'être sympa, non cet appart n'est pas dingue. La terrasse de 25m², ok, truc rare, mais 1M3 quoi...
En fait... même les bien (bien...) aisés doivent revoir leurs prétentions à la baisse
 

Ca dépendra des niveaux de revenus en ile de france et en province.
Ca fait déjà 15 ans qu'on en parle, qu'est ce que 30 ans ?

Oui la je te rejoins, cela souligne les énormes différences de moyens.

Avec les taux ultra bas, les donations des parents pèsent moins lourd qu'avant. Ce sont les revenus mensuels qui permettent de maximiser le levier. Le fameux 'couple à 10k net' peut emprunter pas loin du mEUR aujourd'hui sur 30 ans, moins de 600k en 2014 par exemple sur 25 ans max de l'époque. Cela vient complètement changer la morphologie du marché.

Après quand tu écris 'pas dingue', je pense qu'après 120k de travaux ce bien pour être tout à fait dingue, ce que tu achetés ce sont des m2 et un emplacement... Tout le reste est marginal.

En revanche fans un coin a 1k le m2 évidemment il faut que l'appart plaise en l'état car ça n'a pas de sens de faire 1k de rénovation par m2

Bref le coup du 'oh la cuisine est naze' DOIT être ignore à Paris, ce ne sont pas les 10 ou 20k de changement de cuisine qui vont changer quoi que ce soit. On parle de quelques dizaines d'euros par mois vs. des mensualités de 3,4,5k.

Sans compter que la décote sur le prix te fait baisser les frais de notaire. Sur 1.3 million, ça doit faire presque 40k, de quoi augmenter ton enveloppe meublage par exemple

Y a pas le Carrez à mon avis dans les 83 ils comptent la sorte de véranda où il doit cailler en hiver.
Sinon la terrasse a l'air mignonnette.