OK donc il y a bien des moments où la presse a dit de la merde et ce ne peut pas être tous les ans le meilleur moment. Il y a eu de meilleurs moments.

Ça aurait pu être pire : demander un prêt de 7K€ par exemple

Bonne illustration de l'immobilier ça monte

avec le réchauffement climatique, l'orientation nord-est va devenir prisée. Mon ancien appart était orienté sud ouest, une vraie fournaise quand le soleil tapait. Obligé de vivre avec les volets fermés. Sinon oui c'était très lumineux bien plus que les apparts situés de l'autre côté de l'immeuble.
 
Après comme tu le dis, 2 places de parking, sans doute un Wc dans la salle de bain et un séparé, avec une salle d'eau à part... ça devient rare avec les normes pour personnes à mobilité réduite, imposant une grande salle de bain ou d'eau et de grands couloirs rectilignes.

attention le bon moment ne veut pas dire le meilleur de toute l'histoire

je te pensais plus à cheval sur le francais

 
Donc d'après mes fiches tu as vendu 340k.
 
340*1.08 = 367k€
367-150 = 217k€.
 
Si il achète seul sur un emprunt de 25 ans avec un taux pas dégueu genre 1.3% et une assurance à 0.1%
 
On obtient donc une mensualité à 866€ soit un salaire mensuel d'environ 2600 net.
 
C'est pas dégueu à Lyon surtout si c'est un jeune

 
Justement ils emploient le terme "meilleur".

je reviens poser quelques questions sur ma future acquisition (4p 81m² en duplex dernier étage de 2013 à Suresnes limite Puteaux pour 635K€)
 
- L'orientation justement : nord-ouest (tout l'appartement) me paraissait rédhibitoire dans un premier temps mais l'appartement étant très lumineux cela ne m'a pas choqué lors des visites : des retours de personnes ayant cette exposition ?
- Autre question : le chauffage, je me demande la difficulté de chauffé correction un duplex en électrique surtout vue l'orientation. Les proprios actuels ont une facture de 1100€ / an mais vue qu'ils travaillent comme chef de cabine et hotesse de l'air, pas sur qu'ils soit très souvent chez eux ...
- Dernière question : les charges a 250e / mois sans eaux chaude ni chauffage (mais gardien à mi temps pour sortir les poubelles .. et quelques espaces verts pas ouf) ça me parait beaucoup (le plus cher que j'ai vue à prestation égale)

Ils n'ont pas toujours eu raison.  
Pendant plusieurs années, l'immo baissait un peu et les taux chutaient, donc clairement il y a des années où ce ne fut pas "la meilleure année pour acheter".

quand par exemple au cours des 20 dernières années ?  

- N-O n'est pas la meilleur expo mais en dernier étage ça sera lumineux.
- La facture EDF dépendra surtout à combien vous chauffer. Moi j'aime bien avoir chaud donc je chauffe à 21    Mais oui sans apport direct de soleil pour chauffer naturellement, la facture va prendre +15-20%.
- Les charges me paraissent pas trop déconnantes pour un dernier étage (ascenseur j'imagine) et l'emploi d'un gardien. Faudrait voir une facture de syndic.

Non l'expo n'est pas rédhibitoire mais peut-être que ça va jouer les mois d'hiver pour le chauffage... et encore..
Les charges en revanche me paraissent élevées, surtout pour un gardien à mi-temps, c'est une toute petite copro ?

Ben il est au 2ème et 3eme étage, du coup l'ascenseur doit pas etre trop utilisé, mais je trouve quand meme les 250€ super cher (a voir si ça peut baisser ... ou augmenter dans le temps)
Pour le N-O c'est ma grosse crainte, sachant qu'on est frileux dans la famille et qu'on aime avoir chaud (genre plutot 22/33 l'hivers), d'autant qu'il y a du vide d'un coté et le toi de l'autre (sans doute déperdition de chaleur même pour du récent)
 
J'ai chercher sur internet des ex de personnes habitant un duplex récent chauffé à Electricité, mais rien trouvé de probant ...
 
Sinon il y aura possibilité de louer le second parking sans doute 80e / mois, ca pourra compenser en partie l'EDF + charges.
 
A noter qu'il y a du vis à vis sur la résidence en face (a 10m), acceptable mais pas top. Mais que l'appart est au calme absolue (ne donne pas sur la route)
 
Sinon un liens vers l'annonce vue que ca se fait : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

Un appart qui donne sur une école maternelle/primaire, c'est rédhibitoire pour vous ou pas?  

Un appart qui donne sur une école maternelle/primaire, c'est rédhibitoire pour vous ou pas?  

Un appart qui donne sur une école maternelle/primaire, c'est rédhibitoire pour vous ou pas?  

Ben, par définition, il y a eu au moins 19 ans (voire 20) où ce ne fut pas la meilleure année pour acheter  

Sur la cour, c'est bruyant

Un appart qui donne sur une école maternelle/primaire, c'est rédhibitoire pour vous ou pas?

Un appart qui donne sur une école maternelle/primaire, c'est rédhibitoire pour vous ou pas?  

je reviens poser quelques questions sur ma future acquisition (4p 81m² en duplex dernier étage de 2013 à Suresnes limite Puteaux pour 635K€)

- L'appartement est actuellement avec une étiquette D (161), ce qui me parait beaucoup pour l'année de construction. Selon l'agent cela vient du fait de son expo nord ouest + dernier étage
- L'orientation justement : nord-ouest (tout l'appartement) me paraissait rédhibitoire dans un premier temps mais l'appartement étant très lumineux cela ne m'a pas choqué lors des visites : des retours de personnes ayant cette exposition ?
- Autre question : le chauffage, je me demande la difficulté de chauffé correction un duplex en électrique surtout vue l'orientation. Les proprios actuels ont une facture de 1100€ / an mais vue qu'ils travaillent comme chef de cabine et hotesse de l'air, pas sur qu'ils soit très souvent chez eux ...
- Dernière question : les charges a 250e / mois sans eaux chaude ni chauffage (mais gardien à mi temps pour sortir les poubelles .. et quelques espaces verts pas ouf) ça me parait beaucoup (le plus cher que j'ai vue à prestation égale)

Dans les points positifs (il en a   ) :
- Belles prestations (parquets massif partout, belle cuisine équipée avec ilot central, volets électriques centralisés)
- 2 parkings
- Beaucoup de rangements (Buanderie + placards énormes + cave de 3m²)
- Très lumineux
- 2 WC (c'est important   )

On a fait une offre qui a été acceptée (on est donc partiellement engagé) et ma femme est à fond sur l'appart, mais perso j'arrête pas de douter pour les raisons ci dessus (et le fait que 81m² pour un 4p c'est petit) j'ai grave peur de regretter   (a noter qu'il est dans la bas de notre budget)

Il ne doit pas faire si froid car on croit voire une clim portable dans le salon ?!
Je trouve ça petit niveau salon, vous mangez où quand vous recevez, et même sans recevoir ? En plus la plaque induction sur l'îlot central, c'est pas pratique du tout je trouve.
 
Le vis à vis est présent mais pas choquant en RP. Ce qui me fait plus tiquer, c'est  
.les charges
.pas de balcon
.la petite taille de la pièce de vie

Un appart qui donne sur une école maternelle/primaire, c'est rédhibitoire pour vous ou pas?  

1er étage : exposition N/E. Lumineux jusqu'à midi puis caché par le balcon de l'étage supérieur. Assez voir très sombre le reste du temps. En top floor, tu ne devrais pas avoir ce problème.  

C'est tellement difficile d'évaluer le juste prix d'une maison bordel...

Ben idem, mais dans les faits la pièce de vie fait 31m² avec la cuisine, soit finalement la moyenne pour un 4p récent lambda. On va sans doute casser un mur pour récupérer la douche dans le salon et faire un mini coin bureau. Au pire on peut casser l'ilot et la remplacer par une table a manger classique.
Le balon on a un actuellement sur lequel on a quasi jamais mis les pieds ... mais j'avoue que ça me fait chié aussi en fait c'est le combo expo + pas d'extérieur (même petit) + pas de vue qui me fait chié   mais la vie est faite de compromis, je m'y ferais bien (ou pas   )
 
Bref ca me parait beaucoup de compromis pour un achat dans lequel on compte rester 10 ans   mais je commence a me faire vieux, les prix continues de monter et on a pas vraiment trouvé mieux an 1an de visite et on veut pas aller plus loin. C'est la que je me rend compte à quel point on a loupé nos vie    
 

 
ca dépend si tu aimes les enfants ou pas

Ben idem, mais dans les faits la pièce de vie fait 31m² avec la cuisine, soit finalement la moyenne pour un 4p récent lambda. On va sans doute casser un mur pour récupérer la douche dans le salon et faire un mini coin bureau. Au pire on peut casser l'ilot et la remplacer par une table a manger classique.
Le balon on a un actuellement sur lequel on a quasi jamais mis les pieds ... mais j'avoue que ça me fait chié aussi en fait c'est le combo expo + pas d'extérieur (même petit) + pas de vue qui me fait chié   mais la vie est faite de compromis, je m'y ferais bien (ou pas   )
 
Bref ca me parait beaucoup de compromis pour un achat dans lequel on compte rester 10 ans   mais je commence a me faire vieux, les prix continues de monter et on a pas vraiment trouvé mieux an 1an de visite et on veut pas aller plus loin. C'est la que je me rend compte à quel point on a loupé nos vie    
 

C’est celui-ci : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 73466.htm/
 
Un peu au sud de la mairie du 14e. Et la cage d’escalier est celle de l’immeuble, pas un escalier de service immonde avec l’odeur des poubelles.

Et tu le vis comment du coup ?  
 
Ca te parait très embattent ou pas ? Sachant l'immeuble en face doit réfléchir pas mal de lumière le reste du temps  

C'est à 100m de chez moi
L'appart a l'air cool et j'aime beaucoup le quartier.
Pas mal de commerces dans la rue Daguerre, bien desservi à Denfert (+ la 13 à Gaité) et sans trop de nuisance sonores.
 
Je reçois souvent dans ma boite aux lettres des pubs d'agences qui ont vendu à 12-14k/m² dans le quartier.
Ça vaut ce que ça vaut mais je trouve le prix correct.

Un appart qui donne sur une école maternelle/primaire, c'est rédhibitoire pour vous ou pas?  

Un appart qui donne sur une école maternelle/primaire, c'est rédhibitoire pour vous ou pas?