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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°57471823
zephiel
Apologiste de la paresse
Posté le 03-09-2019 à 14:25:31  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

neo world a écrit :

Question aux -futurs- proprios winners, vous faîtes une offre d'achat :
- avec l'aide d'un notaire seulement  [:marechal logis gibon:2]  
- relax c'est le boulot de l'agent immobilier  [:plat de zaza:4]  
- DIY à partir du modèle de Se Loger  [:mac87:4]  
- autre ?  [:fullraymond]  
 
Autant le compromis je ne l'imagine pas sans le soutien d'un notaire / agent immobilier si je le connais bien autant dégainer l'offre d'achat rapidement pour sécuriser un potentiel bien me semble important mais je ne maîtrise pas les subtilités de l'exercice :sweat:


 
Ici ça a été accord verbal par téléphone et chacun d'entre nous a donné l'info (la même du coup :o) à notre notaire respectif.
Mais y'avait pas de compétition sur l'offre.

mood
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Posté le 03-09-2019 à 14:25:31  profilanswer
 

n°57472017
edwoud
⭐ shériff de l'espace
Posté le 03-09-2019 à 14:39:03  profilanswer
 

pastor a écrit :


ben moi aussi, mais j'avoue que ça devient une vrai tarte a la creme. Quand j'ai fait ma verrière il y a 10 ans, c’était assez rare et la moitié de celles que l'on voyait étaient "d'origine".
Je pense pas que cela se démode tant que ça car c'est avant tout une amélioration fonctionnelle... ce n'est pas juste de la déco... par contre les matières et couleurs pourraient évoluer ...


 
voilà, la mienne sépare le bureau du salon et ça gave l'ensemble de lumière avec l'orientation nord-sud de l'appartement
 
on hésite à en ajouter une sur l'ilôt de la cuisine ouverte pour les soirs de raclette :o

n°57472029
edwoud
⭐ shériff de l'espace
Posté le 03-09-2019 à 14:40:07  profilanswer
 

neo world a écrit :

Question aux -futurs- proprios winners, vous faîtes une offre d'achat :
- avec l'aide d'un notaire seulement  [:marechal logis gibon:2]  
- relax c'est le boulot de l'agent immobilier  [:plat de zaza:4]  
- DIY à partir du modèle de Se Loger  [:mac87:4]  
- autre ?  [:fullraymond]  


 
modèle seloger l'important c'est de bien préciser que t'as moulTe cash en banque pour pas faire trainer la suite  :sol:

Message cité 1 fois
n°57472105
tanguy12
Posté le 03-09-2019 à 14:45:36  profilanswer
 

Kerjou a écrit :


 
Faut dire qu'il y a souvent des déco très années 70/80 voire avant, à base de carrelage immonde, parquet noël, papier peint dépassé, cuisine en bois marron et faience marron/beige, sdb à petite faïence rose, élec qui a 20 ans parfois sans terre partout. Donc ouais faut tout refaire :/
 
Et on voit pas la sdb rose, le papier peint de l’entrée rouge...
 
C'est quand même vieillot, mais si c’était propre.


oui clair qu'on voit que c'est pas années 2015+
Mais le 2019 sera démodé en 2030...
 
Sinon bon essayer de faire un max de blanc/gris j'imagine pour qu'au moins 1 mode sur 3 corresponde...
(l'elec là oui c'est autre chose, je le referais aussi dans tous les cas)

Message cité 1 fois
n°57472535
Kerjou
Posté le 03-09-2019 à 15:25:45  profilanswer
 

tanguy12 a écrit :


oui clair qu'on voit que c'est pas années 2015+
Mais le 2019 sera démodé en 2030...
 
Sinon bon essayer de faire un max de blanc/gris j'imagine pour qu'au moins 1 mode sur 3 corresponde...
(l'elec là oui c'est autre chose, je le referais aussi dans tous les cas)


 
Ca osf. Tant que ça l'est pas quand tu revends.

n°57472563
ak enemy
Meilleur ami de Skip Pannatier
Posté le 03-09-2019 à 15:27:36  profilanswer
 

neo world a écrit :

Question aux -futurs- proprios winners, vous faîtes une offre d'achat :
- avec l'aide d'un notaire seulement  [:marechal logis gibon:2]  
- relax c'est le boulot de l'agent immobilier  [:plat de zaza:4]  
- DIY à partir du modèle de Se Loger  [:mac87:4]  
- autre ?  [:fullraymond]  
 
Autant le compromis je ne l'imagine pas sans le soutien d'un notaire / agent immobilier si je le connais bien autant dégainer l'offre d'achat rapidement pour sécuriser un potentiel bien me semble important mais je ne maîtrise pas les subtilités de l'exercice :sweat:


 
Pour notre achat, c'est l'AI qui a formalisé le truc.
Pour notre vente, on nous a fait une proposition sur papier libre, proposition transmise au notaire. Il a rédigé l'acte et on igne le compromis ce soir :o

n°57473186
jarviscok
Infinity goes up on trial
Posté le 03-09-2019 à 16:20:26  profilanswer
 

edwoud a écrit :


 
modèle seloger l'important c'est de bien préciser que t'as moulTe cash en banque pour pas faire trainer la suite  :sol:


 
D'ailleurs une question sur l'offre d'achat: imaginons qu'on soit bourré de cash en banque justement  :o ,  est ce qu'on peut indiquer dans notre plan de financement qu'on souhaite mettre tout notre apport (afin de rassurer le vendeur), mais derrière finalement maximiser l'emprunt (pour profiter des taux bas)? Çà pose pas de problèmes?

Message cité 1 fois
n°57473357
Romf
Posté le 03-09-2019 à 16:32:03  profilanswer
 

Lecture d'un torchon (l'express je crois :o) "spécial immo" (comme tous les 6 mois).
 
Comme à chaque fois, "c'est le moment d'acheter"  [:cytrouille]  
Le tout alors qu'ils passent 20 pages à expliquer que les prix sont complètement fous et n'ont jamais été aussi hauts :o

Message cité 2 fois
n°57473391
PierrotLeD​ingue
Yes we KANTE !
Posté le 03-09-2019 à 16:35:00  profilanswer
 

jarviscok a écrit :

 

D'ailleurs une question sur l'offre d'achat: imaginons qu'on soit bourré de cash en banque justement  :o ,  est ce qu'on peut indiquer dans notre plan de financement qu'on souhaite mettre tout notre apport (afin de rassurer le vendeur), mais derrière finalement maximiser l'emprunt (pour profiter des taux bas)? Çà pose pas de problèmes?


C'est pas un apport du coup. C'est juste un paiment cash. Oui ça se fait et ça doit être l'une des premières choses que demande l'AI ou le notaire.

 

edit : Sinon ta phrase n'a pas de sens. Dans ce cas c'est plutôt signifier à la banque que tu fais un prêt à 100% sans apport mais que ton épargne est >= au montant du prêt (et faut le justifier).
Je vois pas où est le souci, au contraire ça apporte des garanties supplémentaire à la banque qui finance le bien. Le vendeur lui ne pourra que te croire sur parole.

 

edit2 : attention certaines banques peuvent en échange de t'obtenir un taux + intéressant te demander de mettre l'épargne déclarée chez eux. A discuter avant l'édition des offres car possible coup de pute.

Message cité 1 fois
Message édité par PierrotLeDingue le 03-09-2019 à 16:39:10
n°57473448
Profil sup​primé
Posté le 03-09-2019 à 16:39:42  answer
 

Romf a écrit :

Lecture d'un torchon (l'express je crois :o) "spécial immo" (comme tous les 6 mois).
 
Comme à chaque fois, "c'est le moment d'acheter"  [:cytrouille]  
Le tout alors qu'ils passent 20 pages à expliquer que les prix sont complètement fous et n'ont jamais été aussi hauts :o


Il faut à la fois faire plaisir au lectorat et faire acheter les jeunes.

mood
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Posté le 03-09-2019 à 16:39:42  profilanswer
 

n°57473474
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 03-09-2019 à 16:41:57  profilanswer
 

pastor a écrit :


C’est vraiment bien plus charmant que Puteaux !!! La butte aux cailles c’est un quartier vraiment agréable , sauf si tu as des bars juste en dessous de tes fenêtres .
Le prix est plutôt bon vs la superficie , il doit même y avoir moyen de créer une chambre de plus non ?
C’est quoi le loup alors ?


 
 
Ma femme vient de dire "j'ai vécu dans le 13ème, Butte aux cailles c'est mignon mais loin de tout, je préfère Puteaux".
 
Ce que femme veut...  [:clooney16]

Message cité 8 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°57473481
jarviscok
Infinity goes up on trial
Posté le 03-09-2019 à 16:42:23  profilanswer
 

PierrotLeDingue a écrit :


C'est pas un apport du coup. C'est juste un paiment cash. Oui ça se fait et ça doit être l'une des premières choses que demande l'AI ou le notaire.
 
edit : Sinon ta phrase n'a pas de sens. Dans ce cas c'est plutôt signifier à la banque que tu fais un prêt à 100% sans apport mais que ton épargne est >= au montant du prêt (et faut le justifier).
Je vois pas où est le souci, au contraire ça apporte des garanties supplémentaire à la banque qui finance le bien. Le vendeur lui ne pourra que te croire sur parole.
 
edit2 : attention certaines banques peuvent en échange de t'obtenir un taux + intéressant te demander de mettre l'épargne déclarée chez eux. A discuter avant l'édition des offres car possible coup de pute.


non non j'ai pas écrit que je veux faire un paiement cash, mais plutôt utiliser au final moins d'apport qu'annoncé pour le financement
exemple: bien à 100k, j'ai 50k de cash dispo
plutôt que de faire un emprunt de 50k, je souhaiterai (ma capacité d'emprunt le permettant bien entendu), faire un emprunt de 70k et garder du cash dispo.
Est ce que je peux dans l'offre d'achat annoncer au vendeur/AI que je vais utiliser mes 50k de cash pour l'apport, mais au final n'en utiliser que 30?

Message cité 3 fois
n°57473491
Profil sup​primé
Posté le 03-09-2019 à 16:42:57  answer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Ma femme vient de dire "j'ai vécu dans le 13ème, Butte aux cailles c'est mignon mais loin de tout, je préfère Puteaux".
 
Ce que femme veut...  [:clooney16]


 [:dovakor loves you:4]

n°57473517
Chou Andy
Would you know my nem
Posté le 03-09-2019 à 16:44:51  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Ma femme vient de dire "j'ai vécu dans le 13ème, Butte aux cailles c'est mignon mais loin de tout, je préfère Puteaux".
 
Ce que femme veut...  [:clooney16]


 
[:rofl]


---------------
J'aurais voulu être un businessman
n°57473521
Kerjou
Posté le 03-09-2019 à 16:45:40  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Ma femme vient de dire "j'ai vécu dans le 13ème, Butte aux cailles c'est mignon mais loin de tout, je préfère Puteaux".
 
Ce que femme veut...  [:clooney16]


 
J’ai l’impression que vous savez vu Puteaux et que vous vous êtes hypé sur cette ville.
 
Limite demain vous visitez meudon ou sevres et BIM, on veut y vivre !

Message cité 2 fois
n°57473529
PierrotLeD​ingue
Yes we KANTE !
Posté le 03-09-2019 à 16:46:13  profilanswer
 

jarviscok a écrit :


non non j'ai pas écrit que je veux faire un paiement cash, mais plutôt utiliser au final moins d'apport qu'annoncé pour le financement
exemple: bien à 100k, j'ai 50k de cash dispo
plutôt que de faire un emprunt de 50k, je souhaiterai (ma capacité d'emprunt le permettant bien entendu), faire un emprunt de 70k et garder du cash dispo.
Est ce que je peux dans l'offre d'achat annoncer au vendeur/AI que je vais utiliser mes 50k de cash pour l'apport, mais au final n'en utiliser que 30?


 
+ ou - mais en fait. Le problème c'est que le notaire te demandera d'être plutôt précis. En tout cas mieux vaut sous-estimer l'apport que l'inverse. Mais c'est ce que tu souhaite faire si j'ai bien compris.
Mais bon le jour du compromis faut essayer de décider quel montant d'apport tu mets.

n°57473560
jarviscok
Infinity goes up on trial
Posté le 03-09-2019 à 16:49:15  profilanswer
 

Kerjou a écrit :


 
J’ai l’impression que vous savez vu Puteaux et que vous vous êtes hypé sur cette ville.
 
Limite demain vous visitez meudon ou sevres et BIM, on veut y vivre !


 
 
bah si ils ont visités et aiment bien la ville je vois pas où est le problème de cibler leurs recherches [:gratgrat]
meudon ou sèvres, c'est juste pas comparable en terme de transports (pas de métro), ce qui est un critère important pour eux si j'ai bien compris


Message édité par jarviscok le 03-09-2019 à 16:49:42
n°57473572
PierrotLeD​ingue
Yes we KANTE !
Posté le 03-09-2019 à 16:50:37  profilanswer
 

Oui je vois pas le souci aussi de cibler une ville/quartier en particulier.

n°57473596
Kerjou
Posté le 03-09-2019 à 16:52:32  profilanswer
 

Ont-ils étudié et visité toutes les possibilités ?

n°57473708
Romf
Posté le 03-09-2019 à 17:02:30  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Ma femme vient de dire "j'ai vécu dans le 13ème, Butte aux cailles c'est mignon mais loin de tout, je préfère Puteaux".
 
Ce que femme veut...  [:clooney16]


 [:albounet]  
Tiens ta femme Nico :o :o

Message cité 1 fois
n°57473754
alpachinoi​s
Posté le 03-09-2019 à 17:05:41  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Ma femme vient de dire "j'ai vécu dans le 13ème, Butte aux cailles c'est mignon mais loin de tout, je préfère Puteaux".
 
Ce que femme veut...  [:clooney16]


Elle veut simplement pas se mélanger aux autres jaunes cette vendue c'est tout :o

Message cité 1 fois
n°57473758
fabien44
Posté le 03-09-2019 à 17:05:58  profilanswer
 

Romf a écrit :


 [:albounet]  
Tiens ta femme Nico :o :o


En même temps elle apporte les cerises donc bon  :o

Message cité 1 fois
n°57473772
farib
Posté le 03-09-2019 à 17:07:05  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Ma femme vient de dire "j'ai vécu dans le 13ème, Butte aux cailles c'est mignon mais loin de tout, je préfère Puteaux".
 
Ce que femme finance...  [:clooney16]


 
 
FYP


---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°57473778
edwoud
⭐ shériff de l'espace
Posté le 03-09-2019 à 17:07:32  profilanswer
 

jarviscok a écrit :


non non j'ai pas écrit que je veux faire un paiement cash, mais plutôt utiliser au final moins d'apport qu'annoncé pour le financement
exemple: bien à 100k, j'ai 50k de cash dispo
plutôt que de faire un emprunt de 50k, je souhaiterai (ma capacité d'emprunt le permettant bien entendu), faire un emprunt de 70k et garder du cash dispo.
Est ce que je peux dans l'offre d'achat annoncer au vendeur/AI que je vais utiliser mes 50k de cash pour l'apport, mais au final n'en utiliser que 30?


Tant que t'as le pognon pour la remise des clefs tu fais bien ce que tu veux. Mais si tu ne fais pas ce que tu as annoncé tu perds les clauses suspensives.

Message cité 1 fois
n°57473819
tanguy12
Posté le 03-09-2019 à 17:11:42  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Elle veut simplement pas se mélanger aux autres jaunes cette vendue c'est tout :o


pour les blanc dedans jaune de peau, on les appelle comment ? les solero (exotic)?

Message cité 1 fois
n°57473890
Kerjou
Posté le 03-09-2019 à 17:19:00  profilanswer
 

tanguy12 a écrit :


pour les blanc dedans jaune de peau, on les appelle comment ? les solero (exotic)?


 
Les bananes.
 
Après c’est une japonaise, c’est l’élite de l’Asie pour eux.

n°57473925
jarviscok
Infinity goes up on trial
Posté le 03-09-2019 à 17:22:58  profilanswer
 

et puis avec cette logique, son quartier ce serait plutôt opéra, ce qui obligerait nico à faire encore plus de concessions sur son achat   :o

Message cité 1 fois
n°57473927
jarviscok
Infinity goes up on trial
Posté le 03-09-2019 à 17:22:59  profilanswer
 

et puis avec cette logique, son quartier ce serait plutôt opéra, ce qui obligerait nico à faire encore plus de concessions sur son achat   :o

n°57473953
haralph
Sometimes I hate my conscience
Posté le 03-09-2019 à 17:25:44  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Ma femme vient de dire "j'ai vécu dans le 13ème, Butte aux cailles c'est mignon mais loin de tout, je préfère Puteaux".
 
Ce que femme veut...  [:clooney16]


 
A 100m de la ligne 5, 6 et 7. J’ai déjà vu plus isolé.

Message cité 2 fois

---------------
Flickr
n°57473969
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 03-09-2019 à 17:28:02  profilanswer
 

jarviscok a écrit :

et puis avec cette logique, son quartier ce serait plutôt opéra, ce qui obligerait nico à faire encore plus de concessions sur son achat   :o


toutafay, ou mieux la rive gauche, très appréciée des japonaises :lol:  ("ecoles prestigieuses" pour les kodomos :jap: )
nico  [:cetrio:1] fait gafffe gouffre a POGNON  !!!
en plus , elle te tiens par les [:flots]

n°57474026
Lagoon57
Posté le 03-09-2019 à 17:33:46  profilanswer
 

haralph a écrit :

 

A 100m de la ligne 5, 6 et 7. J’ai déjà vu plus isolé.


+1. Je ne vois pas trop l'isolement.

 

Bon c'est peu pratique pour la Défense, mais pour Etoile c'est bien par exemple :o


Message édité par Lagoon57 le 03-09-2019 à 17:33:57
n°57474054
Kerjou
Posté le 03-09-2019 à 17:37:39  profilanswer
 

N’empêche Nico6259 est un peu un symbole de ce topic.
 
- Les cerises indispensables à l’achat.
- les cours de japonais sur Paris IM.
 
:o

Message cité 1 fois
Message édité par Kerjou le 03-09-2019 à 17:44:50
n°57474075
alpachinoi​s
Posté le 03-09-2019 à 17:41:21  profilanswer
 

Kerjou a écrit :

N'emêche Nico6259 est un peu un symbole de ce topic.
 
- Les cerises indispensables à l’achat.
- les cours de japonais sur Paris IM.
 
:o


Il s'est mis au Jap ou pas Nico ?  [:grozibouille:1]

n°57474102
pilef
Posté le 03-09-2019 à 17:43:50  profilanswer
 

au japonais non, à la japonaise oui :o

Message cité 2 fois
n°57474177
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 03-09-2019 à 17:54:24  profilanswer
 

pilef a écrit :

au japonais non, à la japonaise oui :o


Ce qui est nippon, ni mauvais  [:cosmoschtroumpf]


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°57474200
Kerjou
Posté le 03-09-2019 à 17:57:45  profilanswer
 

En parlant de cerises, t’as prévu la déclaration de capitaux à l’entrée du territoire ? :o

n°57474206
jarviscok
Infinity goes up on trial
Posté le 03-09-2019 à 17:58:25  profilanswer
 

edwoud a écrit :


Tant que t'as le pognon pour la remise des clefs tu fais bien ce que tu veux. Mais si tu ne fais pas ce que tu as annoncé tu perds les clauses suspensives.


 
c'est à dire? si j'ai bien mon financement, mais que la répartition apport/emprunt ne correspond pas à ce qui avait été décrit dans le compromis?

Message cité 1 fois
n°57474244
alpachinoi​s
Posté le 03-09-2019 à 18:03:49  profilanswer
 

pilef a écrit :

au japonais non, à la japonaise oui :o


Faudrait pourtant pour demander des augmentations de cerises à beau papa :o

Message cité 1 fois
n°57474350
tanguy12
Posté le 03-09-2019 à 18:21:29  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Faudrait pourtant pour demander des augmentations de cerises à beau papa :o


tu veux dire qu'il faudrait qu'il le suce?

Message cité 1 fois
n°57474431
Suzebull
Posté le 03-09-2019 à 18:33:22  profilanswer
 

Romf a écrit :

Lecture d'un torchon (l'express je crois :o) "spécial immo" (comme tous les 6 mois).
 
Comme à chaque fois, "c'est le moment d'acheter"  [:cytrouille]  
Le tout alors qu'ils passent 20 pages à expliquer que les prix sont complètement fous et n'ont jamais été aussi hauts :o


L'un n'empêche pas l'autre.
Acheter sa RP quand on est stable géographiquement ça reste très rentable, même à ces prix-là.
 
Et les prix sont au plus haut à Paris, Lyon, Bordeaux mais c'est loin d'être le cas partout.

Message cité 1 fois
n°57474477
alpachinoi​s
Posté le 03-09-2019 à 18:41:35  profilanswer
 

tanguy12 a écrit :


tu veux dire qu'il faudrait qu'il le suce?


Qu'il lui fasse découvrir notre beau pays façon guide touristique ++ en lui parlant Japonais.[:oilrig:1]
 
Il montrera aussi qu'il s'intéresse à la culture japonaise et n'est pas là que pour lui gratter les cerises et baiser sa fille :o


Message édité par alpachinois le 03-09-2019 à 18:42:42
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