Reprise du message précédent :

 par contre l'exemple que tu donnes si j'ai bien compris et pris le bon lien c'est géré par la sodexo donc pas vraiment publique ou associatif...

EDIT mauvais lien en effet c'est municipale, c'est ma faute...

C'est la loi Alur qui a rajouté un délai de protection du locataire pendant 2 ans après la vente du bien. Donc ton bail est mécaniquement prolongé de 2 ans après la signature de la vente (si et seulement si, ton bail vient à échéance pendant ce délai de deux ans).
 
Ton proprio aurait dû respecter un délai de 6 mois pour mettre fin au bail (dans le cadre d'un congé pour vente) auquel cas tu aurais été prioritaire pour la vente. Il ne l'a pas fait, donc ton bail sera automatiquement renouvelé en novembre 2019 pour 3 ans, donc jusqu'en 2022.
 
Mais je ne vois pas comment ton bail pourrait aller jusqu'en 2023. L'acheteur (s'il veut habiter le bien) aura jusqu'à mai 2022 pour mettre fin à ton bail (préavis de 6 mois). C'est seulement si la date d'achat est postérieure à novembre 2020, que la fin de ton bail sera prolongée jusqu'à <date de signature de la vente> + 2 ans.
 
https://www.service-public.fr/parti [...] roits/F929

 
Est-il utile de préciser que le couple moyen à Paris est minoritaire? La moyenne est nettement tirée vers le haut par les très gros salaires.

Si t'es pas proprio à 36 ans t'as raté ta vie  

remise des clefs demain, c'est ma première fois (j'vous raconterai )

Recherche Paris Est
 
Visite aujourd'hui de cette maison de ville
 
https://www.capitale-immobilier.com [...] ris-75020/
Appelé "en exclu" par l'agence qui a estimé mon appart, en effet la veille de la mise en ligne de l'annonce.
Points négatifs repérés sur l'annonce:

• Pas de mention de cour privative
• 3 étages, donc risque de ne pas avoir d'impression d'espace
• 2 chambres en enfilade

La maison est proche du croisement rue des Pyrénées/rue de Bagnolet.
Visite à 16h30. Bonne surprise au final sur la cour: en effet elle n'est pas privative sur le papier, mais en pratique c'est correct: on rentre par l'immeuble de devant, et une porte, dont on est les seuls à avoir la clé, donne accès à la cour. L'appart en RDC de l'immeuble y a aussi accès, mais en gros ils ont une petite terrasse devant leur porte fenêtre, et la maison a une autre petite terrasse au fond de la petite cour, avec des arbres au milieu. En bref c'est exploitable de temps en temps. C'est tranquille, la cour est petite mais arborée, on n'a plus l'impression d'être en ville.
En entrant, première impression: c'est sombre!! Rien à voir avec les photos. Il est 16h30, on voit le soleil (donc ça ne peut pas être beaucoup plus lumineux), le mix rez-de-chaussée+arbres devant les fenêtres + "petites" fenêtres n'aide pas. Il y a un enfant des proprios dans le salon qui lit, il a allumé la lumière.  
La cuisine est séparée, avec une mini fenêtre (qu'on voit sur certaines photos), elle est extrèmement sombre.
Au premier étage une chambre, très grande et elle très lumineuse, et la SDB.
Il y a 2 escaliers différents pour aller au 2ème étage, un qui mène aux 2 autres chambres (elles aussi très lumineuses, mais en enfilade), et un tout petit escalier qui mène dans ce qu'ils appellent "bureau", toute petite pièce sous pente où on peut en effet mettre un petit bureau, et à la limite un lit pour une mini chambre d'amis (mais on ne fera qu'y dormir).
 
En bref pas le coup de coeur, ça se vendra sans doute car c'est un peu atypique et ça a du charme, mais le manque d'impression d'espace vu la superficie et le salon tout sombre ne nous ira pas.
 
 
Au passage devant une agence, visite aussi de cet appartement:
 
http://www.laforet.com/agence-immo [...] 7080102037
 
C'est conforme aux photos, cad fonctionnel, lumineux, 3 vraies chambres de bonne taille. Entrée sur la rue des Pyrénées mais donne sur une petite rue tranquille. Le balcon en L est exploitable sans être exceptionnel.
Il faut prévoir des travaux pour réagencer, en inversant sdb et cuisine, pour gagner de l'espace sur le très grand couloir qui fait perdre beaucoup de place.
Bref, ça colle dans nos critères (il manque un parking, mais il y en a dans l'immeuble), mais au final... meh. L'extérieur un peu petit, les travaux, l'impression d'être assez bas (l'appart est au 3ème, pourtant sans gros vis-à-vis).
Emplacement très bien pour nous par contre, juste à côté de la place Gambetta et des commerces du quartier sans être bruyant.

Tain, les photos qui donnent l'impression du bien "baigné de lumière" !!    
 
Pour l'appart près de Gambetta, comment ils ont pu prévoir une cuisine aussi merdique.....  

 
 
Merci a vous deux, peter et pilef ! je vois aussi cet article, et ils parlent bien d'un délai de 3 ans a rajouté, aprés la fin du bail en cours :

Lorsqu’un acquéreur achète un bien loué, il ne pourra, désormais, donner congé au locataire pour le vendre qu’à compter du terme du premier renouvellement du bail en cours.
 
Par exemple, vous achetez un bien loué et le bail prend fin un an et demi après votre acquisition. Vous ne pourrez donner congé au locataire qu’à l’issue d’une durée de quatre ans et demi.
 
https://edito.seloger.com/conseils- [...] -1152.html
 
 je parle d'une location non meublé, donc bail de 3 ans, j'ai bien signer le 1er bail après mars 2014

on a eu la même chose à Boulogne avec les nouveaux quartiers sur les sites des anciennes usines Renault :
viiiite il n'y en aura pas pour tout le monde
viiiite c'est très bien situé
 
ils ont juste omis qu'il n'y avait aucun TEC (le tram est dsur l'autre rive de la seine, pas facile d'accès), la ligne 9 est accessible en traversant une barre d'immeubles où il y a plusieurs règlements de comptes (avec morgue à la clé) par an.
bilan, ça se vendait à des tarifs de dingue (9 à 10K€/m² de mémoire, .... ) les gars ont fait du 25% de MV en 4 ans (vu les annonces paries ensuite)

 
"la maison" avec 3500 € de charges et les poutres    
 

 
Celui là est pas mal, mais bon tu ne sembles pas emballé. GL dans ta recherche

Ça fait vieux quand même pour un premier achat  

Il a commencé à Épinal

 
Après on cherche pas une maison, donc une maison sans jardin à tondre ça peut nous aller
 

Oui, ce serait un choix de raison, mais on espère encore (surtout un extérieur plus grand)

Y a de quoi espérer c'est bien en-dessous de votre budget non ?

Tu as raison
Pour le coup c'était trop jeune

Visite aujourd'hui :

J adore.
Madame déteste.  

 
Tiens ta femme  

 
Remise des clés pour moi aujourd'hui (et case notaire).
Autant récuperer les clés et passer pour la premiere fois dans son nouveau chez soi, moui bon, c'est vide et v'là le boulot à commencer pour concretiser les projetage de madame.
Autant j'étais pas prêt du coup des vendeurs : jeunes retraité (clairement ils avaient pas 64 ans) qui avaient déjà vendu leur RP parisienne pour s'installer dans le sud ouest, qui vendaient cette fois l'appart de mamie decedée. Cet appart où ils n'avaient pas mis les pieds est devenu leur RP pour éviter les frais afférants, et je ne sais pas encore pourquoi la dame à fait mettre son nom de jeune-fille sur tout les docs légaux à destination de l'état, mais à garder son nom marital pour les docs à destination exclusif des notaires.
 
Même si foncièrement ça m'impacte pas, c'était mon petit plaisir que de savoir que les 600k€ de bonus que je leur versais en plus de leurs retraites allaient être ponctionner. Même pas    
Ca m'enjoins à rejoindre la clique anti-vieux du forum    

Oui
Après on espérait aussi pas tapper dans le budget max

CR, photos etc

 
et comme c'est Madame qui décide  

C'est si facile que ca de déclarer un appart en RP? Zéro vérification ?

Attention "congé pour vendre" c'est si le nouvel acheteur veut revendre l'appartement, dans l'article ils évoquent ensuite le cas du congé pour reprise, cad le cas - à mon avis le plus fréquent - où l'acheteur souhaite récupérer le bien pour l'habiter :
 

Et on retombe sur le délai de 2 ans que j'ai évoqué.

 
Ben déjà tu l'habites 6 mois et c'est bon (*). Là c'est de Sud-Ouest à Paris (? pas dit explicitement), ce n'est pas si simple à mettre en œuvre. Mais je l'ai vu faire par quelqu'un à Paris, emménager dans l'appart au départ de son locataire et revendre sans taxe sur la PV ~ 1 an après.
 
(*) : quoique le fisc je crois s'arroge le droit de punir les astuces qui sont légales sur le papier quand utilisées pour détourner la loi de ce qui (d'après le fisc   ) était son intention première. Donc il y a peut-être eu déjà punitions, je ne sais pas

ha oui en effet... donc il peu très bien mentir en somme le nouveau proprio et dire qu'il veux pour reprise (mais comme tu le dit c'est souvent le cas réelement)
donc si il achète le bien 6 mois avant la fin du bail, mon bail sera prolonger de 1 ans et demie, pour faire les 2 ans si il l’achète pour reprise, c'est ça ?

 
Sud Ouest de la France. Je soupçonne qu'au moment de la succession, la fille sachant qu'ils déménageaient dans le sud s'est domiciliée dans cet appart' en attendant la vente, la taxe d'habitation, prorata du foncier et charges à payer étant bien moindres que la taxe plus-value

Mes voisins directs ont vendu. J'sais pas comment ça s'est passé niveau de la vente, ils étaient "discrets" mais ils sont partis avec la sonnette laissant un joli trou dans le mur à côté de la porte et ils ont défoncé le bouton de l'interphone les concernant en bas de l'immeuble
 
Sûrement une transaction détendue...

Mon vendeur fut "obligé" de me vendre le bien (oui, j'ai effectué une offre à son prix via l'agence en exclu et il avait des offres de particuliers bien plus élevées), il a laissé de la bouffe en putréfaction dans le lave vaisselle neuf, fait des trous dans le parquet de la cuisine, arraché l’hôtel à insectes et la maison à oiseaux.

J'ai appelé mon notaire mais c'est très compliqué pour un recours, il faut un dossier en béton armé  ... bref on avait des travaux à faire, ça tombait bien  

Mathématiquement oui.
 
Concrètement il faut qu'il achète un tout peu plus que 6 mois avant la fin du bail pour avoir le temps de t'envoyer le recommandé et respecter le préavis de 6 mois (sinon tu repars pour 3 ans).

 
Ce combo stupidité + manque de respect ^10 du vendeur

 
Le mec est aigris alors que c’est lui l’idiot quoi
 
Tu signes jamais une exclus. Je me souviens de comment ils nous ont pressurisés pour des exclus. Genre ils allaient se défoncer pour vendre si c’était en exclu chez eux, donc à contrario vous branlez rien ?
 
Toujours signé des trucs ouvert ou je pouvais amener moi même un acheteur.
 
Premier coup l’acheteur est trouvé par une des agences. Sauf que le mec n’obtient pas son prêt (super le contrôle des acheteurs). on perd 2 mois quoi.  
 
Second coup, on reste sur une vente particuliers mais le voisin m’appelle en me disant que des gens sont super intéressés par l’immeuble et le coin, qu’ils ont visité leur appart mais qu’ils veulent absolument un balcon. Et que si je suis ok il donne mon num à leur AI.
La vente s’est faite comme ça (on a même vendu bien plus cher que le premier coup avorté). Très bonne AI qui n’a en plus qui pris que 8k€ (sur 301).

le pire c'est d'avoir détruit le nid des oiseaux
pour récupérer la maison dans l'arbre

Du parquet dans la cuisine  

bah salon, salle a manger et cuisine = une seule pièce

tu fais le moqueur mais tu n'as rien vu
 
ah c'est dredi

 
Une bonne lettre de dénonciation anonyme auprès du service des impôts et le problème est réglé  

J'en ai aussi, zero pb (bon c'est un appart parisien avec une petite cuisine, pas un truc de grand chef)

 
Vive la Fronce  

Clairement, abusé qu'il soit aussi simple de frauder le fisc alors qu'ils ont visiblement aucun problème d'argent  

 
Ça ne le choque pas le moins du monde