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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°57337104
Lagoon57
Posté le 18-08-2019 à 12:54:29  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

nico6259 a écrit :

Pastor l'a bien fait et il n'est sans doute pas aussi sportif que moi et il a une famille aussi :o

 

Bon après ce serait compliqué à la revente, sauf à réussir à convaincre la copro des travaux, mais c'est pas gagné.


L'ascenseur ça n'intéresse généralement pas grand monde sauf à partir du 4ème étage, je doute donc de la possibilité sur ce genre d'immeuble de 4 étages + grenier :o
Y aurait plus de chances sur un immeuble de 6 ou 7 étages.


---------------

mood
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Posté le 18-08-2019 à 12:54:29  profilanswer
 

n°57337115
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-08-2019 à 12:57:00  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Je vois que vous êtes maintenant résolus à acheter de l'ancien, malgré toutes les possibilités de mauvaise isolation.
C'est bien, vous avez du goût :o


 
 
Non ce sera probablement du récent ou neuf, si une vente VEFA 2020 se présente :o
 
Enfin je n'exclue rien, faut juste que je tombe sur le bon bien qui remplit un max de critères.


Message édité par nico6259 le 18-08-2019 à 12:57:43

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Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57337126
edwoud
Posté le 18-08-2019 à 12:59:48  profilanswer
 

C'est dans un cas comme ça qu'on se rend compte qu'adopter des gamins qui savent marcher plutôt que les faire ça ouvre plus de possibilités :o

n°57337159
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 18-08-2019 à 13:07:42  profilanswer
 

edwoud a écrit :

C'est dans un cas comme ça qu'on se rend compte qu'adopter des gamins qui savent marcher plutôt que les faire ça ouvre plus de possibilités :o


 
 
Idéalement je voulais adopter directement un fils de 25 ans avec une bonne situation :o Et une belle femme :o


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57337192
sausalito7​5
Posté le 18-08-2019 à 13:14:06  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Achat PUTEAUX
 
Sur le papier ça colle : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 60249.htm/
 
Sauf l'ascenseur...4 étages sans ça va être dur quand même avec un bébé.
"Sans ascenseur. Possibilité d'en installer un à l'avenir."  => A voir si la copro est motivée.


Si ça peut te rassurer, une amie vit dans le 15ème au 4ème sans ascenseur (les copros qui ont le plus de millièmes sont contre l'ascenseur bien évidemment) mais son escalier est "facile" et honnêtement, ce n'est pas un problème...
J'dis que ça vaut le coup de voir pour ne pas avoir de regrets !  [:zedlefou:1]

n°57337208
Romf
Posté le 18-08-2019 à 13:16:55  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Achat PUTEAUX
 
Sur le papier ça colle : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 60249.htm/
 
Sauf l'ascenseur...4 étages sans ça va être dur quand même avec un bébé.
"Sans ascenseur. Possibilité d'en installer un à l'avenir."  => A voir si la copro est motivée.


C'est mort de chez mort.
L'immeuble fait 5 étages, cet appartement occupe les 4ème et 5ème.
En gros, tu seras seul à vouloir un ascenseur, en général jusqu'au 3ème étage l'absence d'ascenseur n'est pas un point négatif (voir plutôt positif car sinon plus de charges).
Bref, je n'irais même pas visiter

n°57337213
Romf
Posté le 18-08-2019 à 13:17:45  profilanswer
 

sausalito75 a écrit :


Si ça peut te rassurer, une amie vit dans le 15ème au 4ème sans ascenseur (les copros qui ont le plus de millièmes sont contre l'ascenseur bien évidemment) mais son escalier est "facile" et honnêtement, ce n'est pas un problème...
J'dis que ça vaut le coup de voir pour ne pas avoir de regrets !  [:zedlefou:1]


Elle a des enfants, avec poussette?

n°57337226
glandoll
Posté le 18-08-2019 à 13:20:28  profilanswer
 

LooKooM a écrit :

 

Pas faisable sans ascenseur, visite sans interet


+1

 

Ce même appart avec ascenseur coûterait combien ? 10% de plus ?

n°57337247
doudou5
ACA a vaincu
Posté le 18-08-2019 à 13:24:09  profilanswer
 

glandoll a écrit :


+1
 
Ce même appart avec ascenseur coûterait combien ? 10% de plus ?


 
Et 50% de charges en plus comme évoqué plus haut  :o

n°57337334
Lagoon57
Posté le 18-08-2019 à 13:41:27  profilanswer
 

doudou5 a écrit :

 

Et 50% de charges en plus comme évoqué plus haut :o


Mouai, notre ascenseur c'est 30 euros de charges sur 200 euros au total, pour un 4ème étage :o


---------------

mood
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Posté le 18-08-2019 à 13:41:27  profilanswer
 

n°57337387
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 18-08-2019 à 13:51:30  profilanswer
 

Si c'est le dernier ça se tente, même si mal isolées toi tu seras au calme..


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°57337393
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 18-08-2019 à 13:53:17  profilanswer
 

edwoud a écrit :

C'est dans un cas comme ça qu'on se rend compte qu'adopter des gamins qui savent marcher plutôt que les faire ça ouvre plus de possibilités :o


Dans 15 mois il saura marcher et à 4ans il voudra monter tout seul,  ces échelles de temps ne sont rien face à celles de l'immobilier...


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°57337406
RomainD2
Posté le 18-08-2019 à 13:55:53  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
 :hello:  
 
Toi aussi t'as senti la diminution de P/I cette année !  :o  
 
Bon courage camarade !  [:trololol:3]  


Dois-je comprendre que tu travailles là-bas, où que tu es dans le même groupe ? ^^
 
Pour la P/I, je n'y compte pas trop, je crois que je suis arrivé après les bonnes affaires... J'aimerai espérer une évolution salariale, mais j'ai encore un peu de mal à voir comment ça se passe, et comment la vendre dans mon métier sans faire du management!
 
J'ai tenté le tour des constructeurs autour de moi hier, mais il n'y avait personne dans les agences, sur place, et au téléphone : "Visite Terrain"! Toute la journée ?  :pt1cable:

n°57337410
Jahaa_sv
Posté le 18-08-2019 à 13:56:27  profilanswer
 

Ce type de résidence : https://www.marignan-immobilier.com [...] 710-fuveau vous estimez ça comment ?

 

Au même prix on peut trouver en cherchant bien de la maison de ville avec très peu de terrain, pas forcement bien isolé.

 

Il nous manque 100 000e pour être confortable cote maison...  :sweat:

Message cité 1 fois
Message édité par Jahaa_sv le 18-08-2019 à 13:57:34
n°57337545
Kayou
Posté le 18-08-2019 à 14:20:34  profilanswer
 

Jahaa_sv a écrit :

Ce type de résidence : https://www.marignan-immobilier.com [...] 710-fuveau vous estimez ça comment ?

 

Au même prix on peut trouver en cherchant bien de la maison de ville avec très peu de terrain, pas forcement bien isolé.

 

Il nous manque 100 000e pour être confortable cote maison... :sweat:


Pour moi appartement dans le sud c'est complètement rédhibitoire à cause de la chaleur
Au moins un petit jardin pour y manger dehors.

n°57337569
Jahaa_sv
Posté le 18-08-2019 à 14:24:52  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Pour moi appartement dans le sud c'est complètement rédhibitoire à cause de la chaleur
Au moins un petit jardin pour y manger dehors.

 

Encore faut il avoir le budget  :sweat:

 

n°57337743
pilef
Posté le 18-08-2019 à 15:01:58  profilanswer
 

atlantel a écrit :

Patrim indique le prix hors frais de notaire, hors frais d'agence et hors mobilier si ce dernier est dans l'acte de vente. Patrim prend également en compte le m2 des annexes le cas échéant.

Pour la 100 000ème fois, non pas forcément  [:pikitfleur:4]  
 
Si les frais d’agence sont payés par le vendeur, alors le prix indiqué par Patrim les contient.
 
Prix Patrim = prix officiel de la transaction sur lequel sont calculés les droits de mutation

n°57337953
bulldozer_​fusion
rip Mekthoub
Posté le 18-08-2019 à 15:43:44  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Achat PUTEAUX

 

Sur le papier ça colle : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 60249.htm/

 

Sauf l'ascenseur...4 étages sans ça va être dur quand même avec un bébé.
"Sans ascenseur. Possibilité d'en installer un à l'avenir."  => A voir si la copro est motivée.


sans ascenseur, ne te déplace même pas, c'est un no GO :o


Message édité par bulldozer_fusion le 18-08-2019 à 15:48:14

---------------
feed-back : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] nojs=0#bas
n°57338122
duck69
Posté le 18-08-2019 à 16:19:43  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Mme a accouché hier avec 15 jours d'avance :o
On se remettra à fond dans le PROJET achat plus tard :o


 
Bon courage à vous deux  [:c'est_pas_ma_faute:1]


---------------
Non , c'est juste des mauvais gestionnaire/preneur de décision , le prix du mazout leur reflète juste leur condition minable et ça c'est pas la faute de macron.
n°57338319
Shaad
Posté le 18-08-2019 à 17:12:53  profilanswer
 

stancw a écrit :


Dans 15 mois il saura marcher et à 4ans il voudra monter tout seul, ces échelles de temps ne sont rien face à celles de l'immobilier...

 

Dans 4 ans, Jr numéro 2 aura 1 an, l'appart sera trop petit et Nico de nouveau en pleine recherche pour le plus grand plaisir du topic!
Rendez-vous été 2023 pour la nouvelle saga de l'été.


---------------
Simulateur immobilier : Simu_Immo_v1.9. 3 outils: Investissement locatif, Achat Vs Location, Renégo/Rachat de Crédit
n°57338328
Shaad
Posté le 18-08-2019 à 17:15:02  profilanswer
 

RomainD2 a écrit :


Dois-je comprendre que tu travailles là-bas, où que tu es dans le même groupe ? ^^

 

Pour la P/I, je n'y compte pas trop, je crois que je suis arrivé après les bonnes affaires... J'aimerai espérer une évolution salariale, mais j'ai encore un peu de mal à voir comment ça se passe, et comment la vendre dans mon métier sans faire du management!

 

J'ai tenté le tour des constructeurs autour de moi hier, mais il n'y avait personne dans les agences, sur place, et au téléphone : "Visite Terrain"! Toute la journée ? :pt1cable:

 

Même groupe et même même entité mais mon poste est basé a Massy (je suis détaché sur Lyon depuis 9 ans).


---------------
Simulateur immobilier : Simu_Immo_v1.9. 3 outils: Investissement locatif, Achat Vs Location, Renégo/Rachat de Crédit
n°57338630
Kayou
Posté le 18-08-2019 à 18:28:36  profilanswer
 

Jahaa_sv a écrit :

 

Encore faut il avoir le budget :sweat:

 



J'ai pas mal de collègues sur Aix et c'est vrai que si tu as moins de 40 ans (à la louche), ça fait pas spécialement rêver avec des prix élevés et du taf pas forcément simple à trouver pour les 2 du couple
Ceux qui ont plus de 45 ans ont la belle maison avec piscine mais les jeunes sont en appart pas forcément très grand ou maison de ville et parfois assez loin d'Aix

n°57338717
PsykOoO
Posté le 18-08-2019 à 18:50:02  profilanswer
 

pilef a écrit :

Pour la 100 000ème fois, non pas forcément  [:pikitfleur:4]

 

Si les frais d’agence sont payés par le vendeur, alors le prix indiqué par Patrim les contient.

 

Prix Patrim = prix officiel de la transaction sur lequel sont calculés les droits de mutation


Atlantel a raison. Je l'utilise tous les jours au taf et je consulte les actes notariés. Quand il y a des frais d'agence, c'est bien indiqué et déduit.  :jap:

 
Spoiler :

Sauf si le SPF fait mal son travail.  :D

Message cité 1 fois
Message édité par PsykOoO le 18-08-2019 à 18:53:29
n°57338764
Jahaa_sv
Posté le 18-08-2019 à 19:00:00  profilanswer
 

Kayou a écrit :


J'ai pas mal de collègues sur Aix et c'est vrai que si tu as moins de 40 ans (à la louche), ça fait pas spécialement rêver avec des prix élevés et du taf pas forcément simple à trouver pour les 2 du couple
Ceux qui ont plus de 45 ans ont la belle maison avec piscine mais les jeunes sont en appart pas forcément très grand ou maison de ville et parfois assez loin d'Aix

 

Voilà. L'avantage - selon moi - de l'appartement c'est que :
C'est abordable.
Des résidences d'un étage dans la campagne finalement c'est pas si mal.

 

Plus l avantage du neuf avec le différé du ptz.


Message édité par Jahaa_sv le 18-08-2019 à 19:52:42
n°57338810
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 18-08-2019 à 19:09:27  profilanswer
 

J’ai pensé au topic  :o  
https://zupimages.net/up/19/33/jobl.jpg
Félicitations à Nico au passage  :jap:

n°57338869
glandoll
Posté le 18-08-2019 à 19:21:56  profilanswer
 

pastor a écrit :

J’ai pensé au topic :o
https://zupimages.net/up/19/33/jobl.jpg
Félicitations à Nico au passage :jap:


Les feloches c'est pour l'achat au 4eme sans ascenseur ?  :O

n°57338953
hub74
Posté le 18-08-2019 à 19:39:55  profilanswer
 

Hello à tous ! Je sollicite l'expertise des hfriens.
J'envisage l'achat d'un petit 3 pièce en petite couronne, en Vefa.
2 biens restants en étage  nous attire (3e et 4 ème sans vis à vis) pour un peu près le même prix, l'un exposition nord ouest, avec terrasse sur cour, l'autre exposition plein sud avec baie vitré et petit balcon.
Bon je suis plutot chaud pour le 1er et ma femme le 2 ème  :pt1cable:
J'ai un peu peur pour la chaleur avec la baie vitré... Mais d'un côté pour une revente future, ca sera peut être plus simple... Merci pour vos avis !  :)

n°57338991
Danounours​92
Reponsable mais pas coupable
Posté le 18-08-2019 à 19:47:52  profilanswer
 

hub74 a écrit :

Hello à tous ! Je sollicite l'expertise des hfriens.  
J'envisage l'achat d'un petit 3 pièce en petite couronne, en Vefa.
2 biens restants en étage  nous attire (3e et 4 ème sans vis à vis) pour un peu près le même prix, l'un exposition nord ouest, avec terrasse sur cour, l'autre exposition plein sud avec baie vitré et petit balcon.
Bon je suis plutot chaud pour le 1er et ma femme le 2 ème  :pt1cable:
J'ai un peu peur pour la chaleur avec la baie vitré... Mais d'un côté pour une revente future, ca sera peut être plus simple... Merci pour vos avis !  :)


 
 
Nord ouest t'oublies la lumière....  
Une terasse sans soleil, c'est triste.

n°57339044
serresjp
Posté le 18-08-2019 à 20:00:02  profilanswer
 

cheesecake a écrit :


 
La déco copié/coller partout, tout le temps les mêmes suspensions, ce même bleu canard, ces même meuble, vasques etc
Ça devient assez ridicule quand même, et ça se veut « architecte »  
Fainéant je dirais plutôt  


 
 
 
Pour moi j’appelle ça la deco stephane plaza.
Ça va être sacrément ringard dans 15 ans.

n°57339058
sausalito7​5
Posté le 18-08-2019 à 20:03:06  profilanswer
 

hub74 a écrit :

J'ai un peu peur pour la chaleur avec la baie vitré... Mais d'un côté pour une revente future, ca sera peut être plus simple... Merci pour vos avis !  :)


Alors, c'est une exposition Nord chez moi et je ne manque pas de lumière !
En revanche pendant les quelques jours ultra chauds que nous avons connus, mes voisins de palier (exposés Sud) étouffaient littéralement dans leurs apparts (grandes baies vitrées etc), j'avais quand même 3 degrés de moins qu'eux dans mon appartement  [:m3u]  

n°57339098
gros minet
Posté le 18-08-2019 à 20:11:42  profilanswer
 

Nord ici et avec des grandes fenêtres (3 m de hsp) et pas de vis à vis ça le fait très bien pour la lumière.  Mais la lumière est constante, tu auras jamais de soleil en direct.:)

n°57339355
Lagoon57
Posté le 18-08-2019 à 21:01:24  profilanswer
 

Nous on est nord est. Très bon compromis pour nous, on a le soleil quand il n'est pas encore très chaud (jusqu'à 12h30 environ)

 

4 grandes porte fenêtres dans le salon et 4eme étage sans vis à vis, lumière à fond toute la journée.

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 18-08-2019 à 21:01:43

---------------

n°57339407
Jahaa_sv
Posté le 18-08-2019 à 21:12:17  profilanswer
 

On est en loc sur du Nord Ouest et on en est très content aussi. Le soleil ne chauffe pas la maison la journée et on a le soleil en soirée quand on rentre du boulot.

n°57339499
Romf
Posté le 18-08-2019 à 21:26:00  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :

Nous on est nord est. Très bon compromis pour nous, on a le soleil quand il n'est pas encore très chaud (jusqu'à 12h30 environ)  
 
4 grandes porte fenêtres dans le salon et 4eme étage sans vis à vis, lumière à fond toute la journée.


ça doit être la pire orientation non? :o
Après ça peut quand même être lumineux, mais bon :o

n°57339513
pilef
Posté le 18-08-2019 à 21:28:16  profilanswer
 

PsykOoO a écrit :

Atlantel a raison. Je l'utilise tous les jours au taf et je consulte les actes notariés. Quand il y a des frais d'agence payés par l’acheteur, c'est bien indiqué et déduit.  :jap:
 

Spoiler :

Sauf si le SPF fait mal son travail.  :D


[:moundir]  [:massys]

n°57339525
wizza
Posté le 18-08-2019 à 21:30:31  profilanswer
 

serresjp a écrit :

  

Pour moi j’appelle ça la deco stephane plaza.
Ça va être sacrément ringard dans 15 ans.


Ça tombe bien, je suppose qu'il sera temps de refaire les peintures dans 15ans - si ça n'a pas déjà été fait :D
Franchement quel intérêt de viser de l'intemporel/aseptisé au lieu d'un truc qui plaît pour de la deco/peinture...


---------------
Jamais mes bras ne se sentent plus forts que lorsqu'ils crèvent de tendresse autour de tes épaules.
n°57339561
canti75
Posté le 18-08-2019 à 21:36:54  profilanswer
 

Romf a écrit :


ça doit être la pire orientation non? :o
Après ça peut quand même être lumineux, mais bon :o


 
Sur hfr, quelque soit ton orientation, l'appartement est forcément très lumineux.
La seule chose de rédhibitoire c'est l'absence de fenêtre dans la sdb  :o

n°57339744
auldpuck
Posté le 18-08-2019 à 21:54:00  profilanswer
 

serresjp a écrit :


 
 
 
Pour moi j’appelle ça la deco stephane plaza.
Ça va être sacrément ringard dans 15 ans.


Toutes les décos sont ringardes au bout de 15 ans.

n°57339817
chris_hunt​er
Posté le 18-08-2019 à 22:03:44  profilanswer
 

glandoll a écrit :


Les feloches c'est pour l'achat au 4eme sans ascenseur ?  :O


 
Tu peux oublier  :o  
Les cerises seraient apparemment bien plus abondantes que prévu  :o   [:somberlain:7]


---------------
Force et Honneur
n°57339837
edwoud
Posté le 18-08-2019 à 22:06:26  profilanswer
 

chris_hunter a écrit :


 
Tu peux oublier  :o  
Les cerises seraient apparemment bien plus abondantes que prévu  :o   [:somberlain:7]


 
pourquoi? C'est un garçon? :o

n°57339891
leraturbai​n
Posté le 18-08-2019 à 22:10:01  profilanswer
 

hub74 a écrit :

Hello à tous ! Je sollicite l'expertise des hfriens.  
J'envisage l'achat d'un petit 3 pièce en petite couronne, en Vefa.
2 biens restants en étage  nous attire (3e et 4 ème sans vis à vis) pour un peu près le même prix, l'un exposition nord ouest, avec terrasse sur cour, l'autre exposition plein sud avec baie vitré et petit balcon.
Bon je suis plutot chaud pour le 1er et ma femme le 2 ème  :pt1cable:
J'ai un peu peur pour la chaleur avec la baie vitré... Mais d'un côté pour une revente future, ca sera peut être plus simple... Merci pour vos avis !  :)


 
Le 2ème, sans aucune hésitation (en RP, la lumière du nord-ouest sera assez faible) ;).


Message édité par leraturbain le 18-08-2019 à 22:14:26
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