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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°57332034
Kerjou
Posté le 17-08-2019 à 11:45:09  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

c2800 a écrit :


 Y a 0 assurance , ou que tu sois, hormis avoir 5000 M2 de terrain tu seras tjs potentiellement emmerdé. Mais limiter les risques est parfaitement possible.


 
Une maison tu réduis énormément le risque même avec un petit jardin.
 
Depuis que je ne vis plus en appartement j’ai cette tranquillité d’esprit, je dors bien.
Alors bien sûr que dernier étage plus construction récente = risque moindre, mais évidement c’est aussi ce qui est le plus cher :o


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Sony A7 | Zeiss 55f 1.8 ------- Sony A5100 | SEL55-210 f4.5-6.3 | Samyang 12mm F2 | Sel 20f28
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Posté le 17-08-2019 à 11:45:09  profilanswer
 

n°57332043
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 17-08-2019 à 11:46:39  profilanswer
 

SaucissonMasque a écrit :

Au fait, Nico6259 a trouvé son appart finalement ? Je ne vois plus de discussions sur Puteaux :o


 
 
Mme a accouché hier avec 15 jours d'avance :o
On se remettra à fond dans le PROJET achat plus tard :o


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Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57332083
Obelisque
Farpaitement
Posté le 17-08-2019 à 11:53:37  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Mme a accouché hier avec 15 jours d'avance :o
On se remettra à fond dans le PROJET achat plus tard :o


Félicitations !
Et bon courage pour les nuits blanches :o
 

Spoiler :

Ici bébé à 2 semaines


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Quand l'appetit va, tout va !
n°57332136
xasyl
Posté le 17-08-2019 à 12:04:25  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Mme a accouché hier avec 15 jours d'avance :o
On se remettra à fond dans le PROJET achat plus tard :o


 
Félicitations  :)


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Qui pense peu, se trompe beaucoup (De Vinci)
n°57332140
patrick57s
idiophile repenti
Posté le 17-08-2019 à 12:05:05  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Mme a accouché hier avec 15 jours d'avance :o
On se remettra à fond dans le PROJET achat plus tard :o


 [:mich_mich]  [:giz]  [:kheops milou]


---------------
Bienvenue sur le topic de l'idiophilie
n°57332145
sausalito7​5
Posté le 17-08-2019 à 12:07:05  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Mme a accouché hier avec 15 jours d'avance :o
On se remettra à fond dans le PROJET achat plus tard :o


Ah cool !  :sol:  

n°57332148
LooKooM
Posté le 17-08-2019 à 12:07:42  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Mme a accouché hier avec 15 jours d'avance :o
On se remettra à fond dans le PROJET achat plus tard :o


 
Woohoo - felicitations nico :D

n°57332179
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 17-08-2019 à 12:13:03  profilanswer
 

Merci les gars  :bounce:  
1ère nuit agitée mais c'est ça, être père  [:enzan]  
https://www.youtube.com/watch?v=7uW4UMCbv6g
 
Je viens de passer devant une agence, avec une envie frénétique d'acheter, les femmes n'ont pas le monopole de ce besoin de SECURITE COCON FAMILIAL pas très rationnel   [:clooney19]


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Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57332187
Lagoon57
Posté le 17-08-2019 à 12:14:33  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Merci les gars :bounce:
1ère nuit agitée mais c'est ça, être père [:enzan]
https://www.youtube.com/watch?v=7uW4UMCbv6g

 

Je viens de passer devant une agence, avec une envie frénétique d'acheter, les femmes n'ont pas le monopole de ce besoin de SECURITE COCON FAMILIAL pas très rationnel [:clooney19]


À toi la galère des visites avec bébé, j'ai connu :o


---------------

n°57332194
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 17-08-2019 à 12:16:38  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


À toi la galère des visites avec bébé, j'ai connu :o


 
 
Je pense visiter seul, et si ça me plait alors ma femme viendra pour la 2ème visite.


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Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
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Posté le 17-08-2019 à 12:16:38  profilanswer
 

n°57332195
xasyl
Posté le 17-08-2019 à 12:17:25  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


À toi la galère des visites avec bébé, j'ai connu :o


 
Lui aussi doit avoir le coup de coeur ?  :whistle:  


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Qui pense peu, se trompe beaucoup (De Vinci)
n°57332248
canti75
Posté le 17-08-2019 à 12:36:26  profilanswer
 

CarlosPatato a écrit :

Le taux auquel les banques s’echangent l’argent à 30 ans (et même à 60 ans) est passé en négatif hier...


 
Les banques qui placent leur argent à la bce. Taux négatif = perte. Les banques qui se prêtent l'argent à taux négatif donc perte. Bientôt les crédits immobiliers en taux négatifs = perte.
 
Les banques en faillite c'est pour maintenant ? [:smileyps]  
 

n°57332303
LooKooM
Posté le 17-08-2019 à 12:46:15  profilanswer
 

C'est passe ? https://www.boursorama.com/patrimoi [...] 38400cf898
 
Mesure facile pour remplir les caisses de l'Etat a bon compte... en decourager encore davantage la mobilite geographique des francais :( Pas une mesure qui va dans le bon sens selon moi : je prefere encore une hausse de la TF.

n°57332320
glandoll
Posté le 17-08-2019 à 12:49:24  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 


Mme a accouché hier avec 15 jours d'avance :o
On se remettra à fond dans le PROJET achat plus tard :o


Felicitations et surtout bon courage  :D

 

Combien de jours de congés en France ?

n°57332354
CarlosPata​to
Posté le 17-08-2019 à 12:56:11  profilanswer
 

Jahaa_sv a écrit :


 
Ca va bien finir par se stabiliser et/ou remonter. Mais quand ?  :hello:


A moins d’une surchauffe de l’économie (on prend plutot la direction opposée à priori) je ne vois pas quel gouverneur aura envie de remonter les taux et assumer la paternité d’une chute de l’immo, des marchés actions, obligataires etc
 
Un ralentissement de la hausse de l’immobilier à cause d’une économie en berne et d’une chute de la confiance des ménages, pourquoi pas. Une belle chute de l’immobilier à cause d’une hausse des taux qui permettrait à tous les krachistes bourrés de cash de racheter Paris à vil prix, j’y crois moins  :o

Message cité 1 fois
Message édité par CarlosPatato le 17-08-2019 à 12:58:24
n°57332367
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 17-08-2019 à 12:59:13  profilanswer
 

glandoll a écrit :


Felicitations et surtout bon courage  :D
 
Combien de jours de congés en France ?


 
 
 :jap:  
3 jours (ou 4 ?) pour la naissance + 11j paternité.


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57332390
sausalito7​5
Posté le 17-08-2019 à 13:05:25  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Je pense visiter seul, et si ça me plait alors ma femme viendra pour la 2ème visite.


T'as un duplex qui vient d'être mis sur LBC, là...
Cours Forrest !!!!  [:hadjpatfol]

n°57332395
CarlosPata​to
Posté le 17-08-2019 à 13:06:41  profilanswer
 

LooKooM a écrit :

C'est passe ? https://www.boursorama.com/patrimoi [...] 38400cf898
 
Mesure facile pour remplir les caisses de l'Etat a bon compte... en decourager encore davantage la mobilite geographique des francais :( Pas une mesure qui va dans le bon sens selon moi : je prefere encore une hausse de la TF.


Interessant - j’imagine que c’est politiquement plus facile à faire passer qu’une hausse de la TF.
En consequence, encore une fois les gens bien installés ne sont pas impactés mais on va présenter la note aux primo-accédants

n°57332398
sadlig
Posté le 17-08-2019 à 13:07:58  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Mme a accouché hier avec 15 jours d'avance :o
On se remettra à fond dans le PROJET achat plus tard :o


 
 
Félicitations Nico ! Bienvenue dans une nouvelle vie !


---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°57332404
Voxinat
High Frequency Trolling
Posté le 17-08-2019 à 13:09:34  profilanswer
 

CarlosPatato a écrit :


A moins d’une surchauffe de l’économie (on prend plutot la direction opposée à priori) je ne vois pas quel gouverneur aura envie de remonter les taux et assumer la paternité d’une chute de l’immo, des marchés actions, obligataires etc
 
Un ralentissement de la hausse de l’immobilier à cause d’une économie en berne et d’une chute de la confiance des ménages, pourquoi pas. Une belle chute de l’immobilier à cause d’une hausse des taux qui permettrait à tous les krachistes bourrés de cash de racheter Paris à vil prix, j’y crois moins  :o


Les prix de l’immobilier c’est absolument pas dans le mandat des banques centrales. Encore plus en Europe avec des pays qui abordent le sujet de manière très hétérogène et donc avec des conséquences qui le seront tout autant. Y a vraiment très très peu de chance pour que ce paramètre soit ne serait-ce qu’évoqué lors d’une décision monétaire


---------------
Sah Quel Plaisir
n°57332408
bulldozer_​fusion
rip Mekthoub
Posté le 17-08-2019 à 13:10:29  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 


Mme a accouché hier avec 15 jours d'avance :o
On se remettra à fond dans le PROJET achat plus tard :o


Ta vie ne sera plus jamais la même :O


---------------
feed-back : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] nojs=0#bas
n°57332436
CarlosPata​to
Posté le 17-08-2019 à 13:18:01  profilanswer
 

Voxinat a écrit :


Les prix de l’immobilier c’est absolument pas dans le mandat des banques centrales. Encore plus en Europe avec des pays qui abordent le sujet de manière très hétérogène et donc avec des conséquences qui le seront tout autant. Y a vraiment très très peu de chance pour que ce paramètre soit ne serait-ce qu’évoqué lors d’une décision monétaire


En Europe, le critère principal est bien sûr la maitrise de l’inflation. Il y a aussi des critères ‘subsidiaires’ qui laissent place à une certaine interpretation.
 Si les decisions de politiques monetaires resultaient d’une formule mathematique, exempt de toute influence politique, on aurait pas bataillé pour mettre une Française à la BCE :o


Message édité par CarlosPatato le 17-08-2019 à 13:18:38
n°57332450
serresjp
Posté le 17-08-2019 à 13:21:16  profilanswer
 

LooKooM a écrit :

C'est passe ? https://www.boursorama.com/patrimoi [...] 38400cf898

 

Mesure facile pour remplir les caisses de l'Etat a bon compte... en decourager encore davantage la mobilite geographique des francais :( Pas une mesure qui va dans le bon sens selon moi : je prefere encore une hausse de la TF.

 

Tu préfères la bombe à retardement de l'augmentation de la taxe foncière pour compenser la TH , (avec ses valeurs locatives qui vont être redéfinies un jour aussi? c'est pour la taxe foncière ça aussi il me semble... ) ?
0,2 point, c'est pas la mort non plus... et c'est qu'une seule fois contrairement à la taxe foncière qui va finir un jour par être l'équivalent d'un loyer fictif!
 
L'augmentation de 0,4 point en 2014
= "1800 euros pour l'achat d'un logement d'une valeur de 200 000 euros"

 

A l'heure où les gens se saignent (avec le smile ) pour acheter 28 m2 à 500 000 euros dans le marais, je ne crois pas que cette mini augmentation soit une catastrophe...
De toute façon ce sont les banques qui paient les frais de notaires maintenant avec le crédit sans apport :D

Message cité 2 fois
Message édité par serresjp le 17-08-2019 à 13:26:01
n°57332561
SaucissonM​asque
Posté le 17-08-2019 à 13:45:44  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 


Mme a accouché hier avec 15 jours d'avance :o
On se remettra à fond dans le PROJET achat plus tard :o


Félicitations Nico !
Sacrées changements en quelques années :jap:

 

Maintenant je vais avoir la chanson d'Obispo dans la tête :o

n°57332732
edwoud
Posté le 17-08-2019 à 14:12:01  profilanswer
 

Jahaa_sv a écrit :


 
Après... il a pas forcement tord. A un moment donné, les banques ne vont pas t'offrir ta RP :o
 
Ca va bien finir par se stabiliser et/ou remonter. Mais quand ?  :hello:


 
Je ne m'inquiète pas pour les banques, cette situation est nettement plus confortable que dans les années 70 avec de l'inflation et des salaires qui suivent, que maintenant, malgré les taux qui étaient pratiqués à l'époque...

n°57332737
edwoud
Posté le 17-08-2019 à 14:12:51  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Mme a accouché hier avec 15 jours d'avance :o
On se remettra à fond dans le PROJET achat plus tard :o


 
Félicitations. Achat repoussé pour dans deux ans, quand vous recommencerez à dormir :o

n°57332748
LooKooM
Posté le 17-08-2019 à 14:14:09  profilanswer
 

serresjp a écrit :


 
Tu préfères la bombe à retardement de l'augmentation de la taxe foncière pour compenser la TH , (avec ses valeurs locatives qui vont être redéfinies un jour aussi? c'est pour la taxe foncière ça aussi il me semble... ) ?  
0,2 point, c'est pas la mort non plus... et c'est qu'une seule fois contrairement à la taxe foncière qui va finir un jour par être l'équivalent d'un loyer fictif!  
 
L'augmentation de 0,4 point en 2014  
= "1800 euros pour l'achat d'un logement d'une valeur de 200 000 euros"
 
A l'heure où les gens se saignent (avec le smile ) pour acheter 28 m2 à 500 000 euros dans le marais, je ne crois pas que cette mini augmentation soit une catastrophe...  
De toute façon ce sont les banques qui paient les frais de notaires maintenant avec le crédit sans apport :D


 
Je serais en faveur effectivement d'une forte baisse des droits de mutation et d'une augmentation de la TF afin de favoriser la mobilite geographique, voila tout. La TF en France est plus faible que partout ailleurs, c'est d'ailleurs ce qui rend l'achat beaucoup moins interessant que la location en Allemagne, Suisse, Belgique, US, etc...par rapport a la France.

n°57332797
Kerjou
Posté le 17-08-2019 à 14:25:50  profilanswer
 

CarlosPatato a écrit :


Interessant - j’imagine que c’est politiquement plus facile à faire passer qu’une hausse de la TF.
En consequence, encore une fois les gens bien installés ne sont pas impactés mais on va présenter la note aux primo-accédants


 
T’auras jamais de système parfait.
Moi qui ait acheté y’a 1 an si c’est l’option explosion de TF bah je mange doublement.
 
A la limite on pourrait augmenter la taxe (dans la Loire du raisonnable bien sur) avec un dégrèvement durant le prêt.  
 
A mi-chemin du loyer implicite quoi.  
 
Imaginons une TF de 2500 ajd.  
On aurait genre 1500€ de TF durant le prêt.
3000 ensuite.
 
Car on a une putain d’inégalité là dessus. Les primo sont vraiment des vache à lait.
 

LooKooM a écrit :


 
Je serais en faveur effectivement d'une forte baisse des droits de mutation et d'une augmentation de la TF afin de favoriser la mobilite geographique, voila tout. La TF en France est plus faible que partout ailleurs, c'est d'ailleurs ce qui rend l'achat beaucoup moins interessant que la location en Allemagne, Suisse, Belgique, US, etc...par rapport a la France.


 
Je garde ce post pour quand je recevrai la douloureuse :o


Message édité par Kerjou le 17-08-2019 à 14:29:40

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n°57332806
neo world
Posté le 17-08-2019 à 14:27:31  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 


Mme a accouché hier avec 15 jours d'avance :o
On se remettra à fond dans le PROJET achat plus tard :o


Félicitations !! :D

n°57332811
r06
Posté le 17-08-2019 à 14:28:07  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 


:jap:
3 jours (ou 4 ?) pour la naissance + 11j paternité.

 

Félicitations, 11 jours consécutifs en comptant le WE et les éventuels jours fériés...:o

n°57332838
starlette2​7
Posté le 17-08-2019 à 14:34:08  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Mme a accouché hier avec 15 jours d'avance :o
On se remettra à fond dans le PROJET achat plus tard :o


 
Félicitations!
 

n°57332851
chris_hunt​er
Posté le 17-08-2019 à 14:37:23  profilanswer
 

Bravo Nico  :jap:  [:meve:2]


---------------
Force et Honneur
n°57332905
mattgiver
Sincérement probe
Posté le 17-08-2019 à 14:50:49  profilanswer
 

En ce moment ça doit être le jackpot des droits de mutations pour les départements attractifs  avec des prix hauts et plus de deux millions de transactions sur les deux dernière années ( au lieu de 780/825 k ), cette hausse des droits ne va pas s'appliquer dans tous les départements pour ne pas enrayer la dynamique ( d'ailleurs certains n'ont pas appliqué la hausse de 2014 ) . Par contre la logique du timbre poste va s'appliquer dans les départements les plus pauvres j'imagine  [:michaeldell:1]
https://edito.seloger.com/actualite [...] 33162.html

 


edit : félicitations aux géniteurs  


Message édité par mattgiver le 17-08-2019 à 14:55:21

---------------
On a besoin d'hommes d'Etat, pas d'hommes politiques.. oh et puis merde
n°57332937
suzebull
Posté le 17-08-2019 à 14:57:15  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Mme a accouché hier avec 15 jours d'avance :o
On se remettra à fond dans le PROJET achat plus tard :o


Félicitations à vous deux !
 

Spoiler :

Enfin surtout à Madame :o


n°57333036
Lagoon57
Posté le 17-08-2019 à 15:23:57  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 


Je pense visiter seul, et si ça me plait alors ma femme viendra pour la 2ème visite.


Perte de temps et d'opportunité, du coup on visitait avec la poussette :o


---------------

n°57333113
dante2002
HEUUU NOOOOOOOOON
Posté le 17-08-2019 à 15:45:40  profilanswer
 

Feloch nnico


---------------
Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique
n°57333846
Jahaa_sv
Posté le 17-08-2019 à 18:34:11  profilanswer
 

Jahaa_sv a écrit :

Je demande à tout hasard avant de le faire moi même :o

 

Quelqu'un a t il un excel pour comparer l'équivalent en coût réel neuf vs ancien pour un appartement ? (incluant le PTZ, les frais de notaire réduit, le sodocultage du promoteur, et l'indicateur énergétique) ?

 

Ding ding j attaque ce soir.

n°57333859
Jahaa_sv
Posté le 17-08-2019 à 18:37:36  profilanswer
 

Kerjou a écrit :

 

Une maison tu réduis énormément le risque même avec un petit jardin.

 

Depuis que je ne vis plus en appartement j’ai cette tranquillité d’esprit, je dors bien.
Alors bien sûr que dernier étage plus construction récente = risque moindre, mais évidement c’est aussi ce qui est le plus cher :o

 

Ou pas.
On a visité des maisons dans notre budget (globalement petite maison / T4 anciens / T3 neuf) et putain ça ne fait pas rêver ces quartiers résidentiels avec chiens, piscine, trampoline, etc et un paquet de mur pour bien faire rebondir les ondes.

 

Clairement, on se dirige de plus en plus vers le t3 au dernier étage, neuf, même si on a l impression qu'on va y laisser des plumes si on revend.

n°57333914
Kerjou
Posté le 17-08-2019 à 18:48:44  profilanswer
 

Ah bah après c'est une question de moyens c'est certain.
Moi non plus je ne suis pas fan des quartiers style lotissement. Mais un quartier résidentiel classique avec des maisons qui ne se ressemble pas mais avec un style architectural commun (meulière chez moi), et des jardins de toutes tailles, c’est sympa.
 
Après, quand je suis chez moi, je suis tranquille. Pas de bruits parasites.
Dehors tu entends la vie ouais, après j'ai pas à m'en plaire jusqu'ici. C'est sûr que si tu es cerné de familles nombreuses avec des gosses chiants adeptes de bbq jusqu'à 2h, c’est autre chose.
 
Même au dernier étage, le mec du dessous peut t'emmerder si c'est mal isolé. Et le emc d'à coté aussi. Et la copro, non merci :o


Message édité par Kerjou le 17-08-2019 à 18:49:50

---------------
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n°57333930
patrick57s
idiophile repenti
Posté le 17-08-2019 à 18:51:26  profilanswer
 

j'ai connu les deux (maison et corpo) et y'a pas photo !!
 
je préfère de loin la maison, il suffit de fermer les fenêtres en cas de cris  
 
la copro plus jamais, j'en ai connu 6, la proximité immédiate c'est l'horreur


---------------
Bienvenue sur le topic de l'idiophilie
n°57333938
Jahaa_sv
Posté le 17-08-2019 à 18:52:15  profilanswer
 

Sinon a partir de combien de m / bâtiment on peut estimer etre hors nuisance d une voie rapide ? :o

 

Quand je vais sur le chantier je l entends... mais il manque quelques bâtiments et aucun n a de fenêtre.  On doit entendre une mouche péter sur 500m :sweat:


Message édité par Jahaa_sv le 17-08-2019 à 18:52:56
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