Reprise du message précédent :

 
en gros
démonter la cuisine existante (un mur de 3m/3m50 en gros, faut que je remesure avec frigo en coin), changer/recouvrir le carrelage et faire monter une nouvelle cuisine +/- lambda-moyenne gamme avec bons éléctroménagers.
 
mais c'est HS, je vais aller sur le topic adéquat  

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Nan mais sur HFR en-dessous de 5k nets t'es un minable qui aurait été équivalent balayeur dans les années 50.

A Paris tu fais rien avec 5k...
 

 
c'est clair. HFR, la garantie d'avoir quelqu'un pour te rabaisser, quel que soit ton domaine.  

 
 
Vaut mieux gagner 5ke minimum et ne pas se plaindre sur l'immobilier est trop cher

Mieux vaut etre riche et en bonne santé que pauvre et malade !
 
j'ai bon ?

C'est ma devise

Les salaires n'ont pas fait x4 en revanche les taux de credits ont ete plus que /4, les banques demandent tres peu d'apport, etc... bref tout a change.
Pour le reste du message, je pense que le coeur du probleme est que tu as l'impression qu'une vie confortable t'est due a 23 ans car tu estimes avoir un boulot sympa pour ta region.

L'age moyen du premier achat est apres 30 ans. Seuls 50-60% de la population parvient a acheter, meme tard. Et les boulots qui payent sont pour l'immense majorite PAS des boulots salaries, tu le sais bien. Ceux qui achetent confortablement a 30/35 ans des vrais trucs sympas sont a 90%
1/ heritiers de grosses sommes (500k+) + couple de cadres
2/ professions liberales (medecins principalement, freelancers, architectes, notaires, avocats, etc...)
3/ artisans (commercants, construction, etc...) et entrepreneurs

Vu les biens nazes qui te sont accessibles a l'achat pour le moment, mon conseil est de rester en location, epargner, rester mobile geographiquement pour trouver peut etre de meilleurs boulots dans le futur et acheter plus tard, si possible en couple.

Dans mon cas, c'est clairement le fait d'être freelance depuis 2 ans et demi qui nous a permis d'acheter un truc à 750k à 30 ans (et 31 pour madame). Sachant que l'on pas non plus dans le "vrais truc sympa" même si c'est très bien pour nous.
En restant salarié on n'aurait pas pu du tout acheter cela. Facile 150k de moins sur l'emprunt

Et ton budget ?
Demander les travaux prévus par le syndic ça peut être déjà une bonne chose  

Je sais pas pour vous mais ce genre de résidence et d'emplacement me fait pas réver à Paris.
 
Tu mets 3 plombes pour rentrer chez toi dans l'immeuble avec des couloirs interminables, autour de toi c'est pas agréable de se balader...
 
apres si et quand j'aurais l'age d'avoir 3 patates a mettre, je m'en foutrais parce que je ferai tout en bagnole et resto luxe.

Perso si j'avais 3 millions à mettre j'irais plutôt dans le 5ème que là bas

Apres ca c pour des ultra riches.
 
Même l'avenue Foch c'est mort. Le 16e t'as de très bons quartiers ou certes tu sors pas la nuit, mais t'as tout le reste pour vie de tous les jours et famille.
 
Mais ça me ferait pas rever d'y habiter av Foch Mais de toute façon ceux qui y habitent on surtout des styles de vie et des moyens très différents de moi.

sans aucun doute

Bonjour
 
Je souhaiterais évaluer un bien en province profonde (ville de 30k habitants) en m’aidant de la base patrim pour comparer aux ventes similaires.
 
Qu’intègre le prix affiché sur patrim? Montant du bien brut + terrain hors frais d’agence et cuisine + sdb? Ou bien c’est le montant payé par les acheteurs?
 
Merci

Patrim indique le prix hors frais de notaire, hors frais d'agence et hors mobilier si ce dernier est dans l'acte de vente. Patrim prend également en compte le m2 des annexes le cas échéant.

 
Je serai intéressé d'avoir plus d'infos et ton "plan financier" pour ce bien à 750K , étant freelance moi aussi.
Malgré mes revenus hauts ( >de 100K net annuels ) je ne sais pas si une banque accepterait de me faire prêt de 600-700K...?

 
30-40% d'endettement sur le revenu mensuel.
750k ça fait des mensualité de 2800 environ

Mon salaire après impôt (sans prime) en mensualité. Putain les prix parisiens

Sinon recession en vue. Augmentation des taux, la fête est finie ?

source?

Les taux vont encore baisser, les augmenter faboriseer cette récession au contraire, une histoire de prophétie auto réalisatrice.

Le taux auquel les banques s’echangent l’argent à 30 ans (et même à 60 ans) est passé en négatif hier...

 
Donc les taux des prêts vont continuer à baisser... La bulle immobilière a de beaux jours devant elle

Hormis à paris, je ne pense pas que ce soit une bulle.

Tout le monde peut devenir propriétaire,  pas dun château, mais dune habitation pour uune famille oui.

Apres, effectivement, le petit pavillon et son grand terrain cest plus compliqué

Au fait, Nico6259 a trouvé son appart finalement ? Je ne vois plus de discussions sur Puteaux

Bonjour à tous!

Opposé depuis des années à l'achat de ma résidence principale, car les conditions n'étaient pas réunies, je commence à y réfléchir.

Mon cas
Je viens de passer mes 30 ans, je travaille en CDI dans une boîte assez connue, à Limours. Ma copine, 31 ans, travaille avec un salaire plus modeste que moi pour l'ile de france... Mais comme elle est dans le social, cela ne risque pas évoluer des masses... Enfant en réfléxion, deux maxi.

A la suite d'une très mauvaise expérience dans un immeuble des années 80, où nous avons eu beaucoup de difficultés à dormir pendant 3 ans (nous espérions pouvoir nous y habituer...) à cause de voisins bruyant, d'une isolation imparfaite, et de nos origines campagnardes, nous avons décidés de déménager dans une petite maison à 5 min de mon travail! Depuis, c'est le calme assuré, et je pense que nous aurons du mal à retourner en appartement...

J'aurais aimé pouvoir vivre en communauté, car il y a tout de même certains avantages par rapport à une maison, mais la dernière expérience m'a soignée : Gardien irrespectueux que je retrouve sur mon balcon en rentrant du travail, nouvelle arrivée d'une casos qui vie en décalé avec son môme de 3 ans, télé, trottinette, maman qui gueule à 4h du matin, ... Les petits vieux invasifs qui passent leur journée à épier les autres, le pompier qui fait sa loi le week-end, bref, une bonne vie bien stressée! Bon, OK, ce n'était peut être pas le meilleur immeuble du secteur, mais ce n'était pas non plus une tour HLM.

L'achat d'une maison apparaît donc plus adaptée à nous souhaits!

Le projet
Maintenant, passons à la faisabilité du projet...

Emprunt maximum possible sans apport par rapport à nos salaires : 300 k€, apport possible, mais nous aimerions le limiter. La barre des 300 k€ pour notre résidence principale nous parait déjà élevé!

Simulation Achat/Location, loyer mensuel actuel de 1060€ pour une petite maison de 85m². Face à un emprunt de 300 k€, avec pour hypothèse d'aucune variation du prix de l'immobilier, l'achat est valable par rapport à la location en seulement 3 ans! Je m'attendais à beaucoup plus!!! Mais... Est-ce que je peux avoir un bien pour 300k€ ?

Les problématiques
Le marché de l'ancien ne me tente pas vraiment : travaux obligatoires dans la plus part des cas, prix de vente des maisons anciennes non rénovées proches du prix d'une construction, les bonnes affaires sont très rares car tout se vend au prix du marché au m², difficulté à agencer les volumes, frais de notaires sur le prix total de la vente, et j'en passe...
De plus, j'ai toujours eu cette envie de construire une maison réfléchie (j'ai ma petite liste qui me suit depuis des années ^^), surtout énergétiquement, ce qui est compliqué dans l'ancien. Après, cela à bien sûr des inconvénients : livraison différée du bien, malfaçons, des prises de tête administratives, ... J'ai aussi peut être trop de critères en tête qui fait qu'il sera difficile de trouver mon bien dans l'ancien, même si je suis conscient que dans une construction neuve, je louperai certaines choses

Malheureusement, avec ces prix assez élevés de l'immobilier, notre souhait de maison et l'envie de faire construire, j'ai comme l'impression que mon projet est en train de couler avant même d'avoir sorti la tête de l'eau! Donc je ne sais pas trop quoi faire, se rabattre sur un appartement avec notre réticence due à la dernière expérience, se rabattre sur une maison dans l'ancien en faisant des concessions sur nos critères peut être trop serrés.

Où alors, rester locataire en attendant un tournant : des prix immobilier plus bas, une évolution salariale, ... Mais c'est dommage de faire ça sachant qu'on essaie de se stabiliser avec ma copine, et que tous les voyants achat vs location sont au vert!

En espérant avoir pu retenir votre attention jusqu'ici Merci d'avance pour vos avis!

Il doit être en vacances
 
Nous on a quelques biens qu'on aimerait visiter mais agences ou proprios en vacances

C'est plutôt le contraire, c'est une bulle sauf à Paris /villes attractives  

Ta maison construite neuve le lendemain de ton installation ça devient de "l'ancien".

L'ancien c'est très vague, que ce soit pour maison ou appartement, il y a plusieurs époques de construction, plusieurs qualités de construction.

Si le budget est trop juste il faut acheter petit ou moins bien.

Pour les appartements j'ai jamais connu ça mais j'ai tjs tjs évité les résidences avec cassos, les bonnes résidences sont plus chères.

Ce n'est malheureusement pas non plus une assurance de tranquillité
On était dans une bonne résidence à Montrouge, le samedi et dimanche matin pour le voisin c'était... Accordéon  

Je me suis mal exprimé. Je voulais dire si les taux augmentaient.

Je demande à tout hasard avant de le faire moi même
 
Quelqu'un a t il un excel pour comparer l'équivalent en coût réel neuf vs ancien pour un appartement ? (incluant le PTZ, les frais de notaire réduit, le sodocultage du promoteur, et l'indicateur énergétique) ?

 
Une bulle négative ?

 Y a 0 assurance , ou que tu sois, hormis avoir 5000 M2 de terrain tu seras tjs potentiellement emmerdé. Mais limiter les risques est parfaitement possible.

 
ça me rappelle le topic en 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, ...

 
Après... il a pas forcement tord. A un moment donné, les banques ne vont pas t'offrir ta RP
 
Ca va bien finir par se stabiliser et/ou remonter. Mais quand ?  

Ben pas forcément cf le japon, on à l'air vraiment parti pour une décennie de taux plancher pour rappel TEC 10 ans à - 0.41 hier ( +0.26 % à la mi mai ), la BCE va sortir du non conventionnel au mois de septembre histoire de faire un beau passage de relais entre Mario Draghi et notre Christine nationale, officiellement on aura des taux bas jusqu’à fin 2020 .

https://investir.lesechos.fr/marche [...] 867594.php

Disons qu'on est en négatif quasiment là donc les marges de manœuvre sont plutôt réduite plus récession en approche . Après les prix immo vont peut-être simplement stagner mais les parigots n'auront plus leur pv lagoonesque  

 
Une maison tu réduis énormément le risque même avec un petit jardin.
 
Depuis que je ne vis plus en appartement j’ai cette tranquillité d’esprit, je dors bien.
Alors bien sûr que dernier étage plus construction récente = risque moindre, mais évidement c’est aussi ce qui est le plus cher