Reprise du message précédent :

Je pense que beaucoup de personnes pensent la même chose....
 

C'est quoi tes attaches ?
Car avec un bébé qui arrive, les parents c'est quand même top de les avoir non loin.
Sortir à Paris, même Lagoon pense à s'éloigner et un appart en plein centre de Lille, c'est quand même top sur le papier.

Il a l'air classe.
Mais bon le 13ème...

Oui ça m'intéresse ton plan

Le coin autour de Montsouris est franchement pas mal pour une famille.

 
et ton pote a eu l'appartement ?

C'est pour ça que j'ai conseillé Maisons Laffitte :
- proche de La Defénse
- beau cadre
- quais de Seine
- bourgeois
- belles baraques (surtout dans le parc classé)
 
C'est sûr que pour un couple qui bosse genre sur le plateau de Saclay et l'autre à Marne La Vallée ça fait loin mais à la place de Nico j'aurais regardé sérieusement la bas.

Dans les stratégies qui marchent bien aussi c'est quand on veut "vendre pour acheter plus grand".
Bizarrement la perspective d'empocher la double commission pour l'AI le motive grandement et la phrase "trouvez moi un appart à acheter et je vous donne le mien à vendre" fait des merveilles...
 
Pas applicable pour le Frer nico malheureusement, à la limite tu peux tenter que "vous allez libérer une super location et le proprio en a marre de gérer ça en direct, vous pourriez le recommander..." mais pas sûr que ça marche  

Je n'ai plus d'amis à Lille  

Et puis mes parents sont de toute façon à 45mn de voiture de Lille, dans la campagne profonde.

Demain Paris 42°C + pic pollu ça va être une journée en enfer, un petit 50° en costard esplanade de la défense avant les 45" de TEC pour rejoindre en age ton 80m² au 4è sans asc --> Go Lille  

Ça me donne envie de mentir à l'AI
J'ai un super appart en loc, je peux dire que je suis proprio et que je lui donnerai le mandat de vente après mon achat

 
Pas étonnant dans les zones tendues
 
Et clairement le stock d'appartement intéressant ne reste pas des mois sur le marché, en particulier dans une zone tendu, pour moi si un bien reste plus d'un mois dans une zone tendu c'est qu'il est trop cher / prestation, ou alors qu'il est hyper atypique ce qui en réduit la valeur.  
 

 
Nico il va se retrouver à Mantes la Jolie si ça continue, alors que le projet initial c'était Paris IM pour rappel  

Malheureusement non, voyant le bon plan on est revenu voir l'AI qui faisait les visites (à la chaine), elle a dit qu'en fait y'avait déjà une offre au prix.
On aurait ptet dû se positionner quand même, mais bon c'était pas un très gros montant, peu de chance d'avoir un financement retoqué

Mais si t'as pas envie de vendre ton appart par agence?

Toute façon t'en n'auras plu quand l'héritier va pointer le bout de son nez.
45' pour des grands parents, s'ils kiffent le bébé, ça sera rien

J'étais chaud, je viens d'appeler une agence que j'avais vue
Elle avait l'air de bien se souvenir de moi, elle m'a donné mes critères et tout, ça montre qu'au moins elle avait bien noté

Elle m'appelle si elle a un appart qui entre en catalogue ava't même diffusion en ligne. Enfin c'est ce qu'elle dit

Bien sûr à Lille il va faire 22° et tous les immeubles ont un ascenseur.
 
C'est toujours un énorme plaisir lire les arguments des pro province
 
 

Le microquartier de la Cité florale est très mignon.
C'est à 12 min à pied du métro, mais à Puteaux aussi, t'as vite le même temps.

 
ça t'empeche de partir en vacances alors  imagine l'appart de tes rêves arrive la semaine du 15 aout  

 
Je pense aussi qu'il ne faut pas sous estimer le nombre d'apparts vendus en mandats exclusifs.
Mandat exclusif = aucun intérêt pour l'AI de prendre le risque de se le faire piquer par d'autres AI en le mettant sur le net ou en affichant un panneau dans la fenêtre -> il se le garde au chaud. Aucun intérêt pour lui de se presser à vendre, il est en monopole sur le truc, il s'en fout.  
 
Moi mon appart, l'AI qui nous l'a vendu l'avait déjà vendu au précédent proprio, qui avait juste gardé son nom dans l'acte de vente. L'AI avait déménagé son agence entre temps donc c'était même pas à côté, ni même dans le quartier... mais il avait signé une exclusivité (30k de comm', en y repensant j'ai tjrs tellement la rage bordel   ).
Avec ma femme on faisait systématiquement toutes les agences qu'on croisait et celle-ci était tellement miteuse qu'on a hésité à y rentrer (Bld Barbès en plus...). Aucune annonce sur la devanture, du bordel de folie partout dedans, un dégât des eaux énorme sur le mur du fond...
On passe juste 30min avec le mec à lui expliquer ce qu'on cherche, budget, etc. Les classiques quoi. Le gars "j'ai rien désolé...". Bon ok pas grave, on repassera. On commence à se lever et le gars nous sort "ah attendez en fait j'ai entré un appart il y a 10 jours mais je m'en suis pas occupé encore, j'ai même pas récupéré les photos de mon téléphone".
Il nous montre ça à l'arrache sur son iphone, ok c'est pas mal ça nous plait bien, mais on connait pas trop le quartier.
AI "c'est pas grave allez voir ça, et si ça vous plait vous me rappelez et je vous ferai visiter". Donc on va voir le quartier le jour même (journée magnifique de printemps, appart avec vue sur le canal de l'ourcq on était comme des oufs) et on rappelle le gars dans la foulée "on veut le voir rapidement". AI "bon mais là en ce moment ça m'arrange pas donc je vous rappelle dans 10 jours, de toute façon je l'ai en exclusivité donc y a pas de risque qu'il parte". On flippait grave   Bref on l'a visité 10 jours plus tard, on a fait l'offre dans la journée avec négo symbolique, le gars a empoché ses 30k en ayant bossé grand max 1h, et voilà  
 
Au final personne d'autre que nous n'a vu cet appart et n'a même été au courant qu'il était en vente, tout ça pasque l'AI avait pas envie de se bouger le fion parce qu'il avait son mandat exclusif dans son agence moisie...  
 
Bref 3615 Mylife  

 
je vis IM depuis 10 ans, aucune intention de partir Enfin demain on va morfler.

surtout "mes attaches sont maintenant à Paris", ça veut dire que dans 3 ans "mes attaches sont maintenant à Puteaux/Lille/Bobigny (:o)"
Sachant que même s'il restait dans le même appart, le cercle social se modifierait pas mal (nouveaux amis jeunes parents..., moins de compatibilité avec les "anciens"...)
 
Là 45 min certes ça se fait pas à pied, mais quand t'as besoin d'eux une aprem ou une soirée, ils dépanneront bien....
 
tiens d'ailleurs t'as des jeunes parents dans ton entourage nico? fais un petit sondage sur l'aide des GPs....

un ami était AI, son tarif c'était 5k
(il y a 10 ans)

Dans ma ville moyenne j'ai abouti à la conclusion, suite à mes recherches d'appartement, que quelqu'un qui passe par un AI aura moins de chance de vendre que quelqu'un qui fait soi même.

Les AI en général s'en battent, ils font des annonces à l'arrache, la localisation n'est jamais claire (volontairement, ce qui les prive d'un nombre d'acheteur potentiel énorme), photos à l'arrache, informations à l'arrache, ils perdent leur temps et notre temps à vouloir faire visiter des biens qui ne collent pas avec les critères, globalement si on est ultra exigeant sur les critères ils servent à rien car il faut balayer tout le marché des ventes pour espérer trouver la perle rare, alors c'est pas en sollicitant 2/3 agences qui représentent 15,20 % des ventes max, que ça va aider à trouver.

A la limite si on veut maximiser faudrait déposer son dossier dans TOUTES les agences, et suivre le marché des particuliers, mais la potentielle perte de temps avec les AI est alors énorme. D'ailleurs la plupart de ceux qu'on a sollicité nous on bien fait comprendre que c'est plus simple de suivre leurs annonces plutôt que l'inverse (qu'ils recherchent un bien pour nous).

 
La raison pour laquelle je suis tombé sur l'appart dans le 13ème c'est que j'avais repéré den vitrine de l'AI Vaneau Saint Charles des trucs pas mal dans tes prix.
Mais en regardant sur leur site ils y sont pas.
Donc soit c'est du faux en vitrine ce qui est tout à fait possible (pratique courante je crois) soit ils mettent pas tout en ligne (ce qui est également possible)

 
 
les quartiers autour du canal de l'ourq, perso ça ne me fait pas rêver  

Cela dit maintenant je pense que ça doit être plus difficile quand même de faire des dessous de table que y'a quelques années.
Autant un artisan, il peut payer ses salariés et fournisseurs en cash, autant un AI, théoriquement un col blanc... je pense que ça doit malgré tout être pas mal réduit.

 
Ben écoute ça fait 10 piges que je vis dans cet appart, et y a pas un seul jour où avec ma femme on se dit pas que c'était la meilleure décision de notre vie (à part de dire oui à la mairie   )    
 
Donc chacun son trip !!

Murphy aime ça

moins d'une minute de TEC? Même les stations super courtes on doit pas y être...

J'ai l'impression que c'est ce qu'il se passe avec l'appart sympa que j'ai visité mais un Putain de vis à vis partout.
Mandat exclusif, l'AI ne rappelle même pas les gens pour faire les visites.

Oui je sais que c'est précieux...ça fait chier quand même je me vois bien rester là avec ma femme et la descendance
Sinon on loue à Puteaux 1 an et on achète là en 2021 si on aime toujours. Et avec 100k de plus.

 
Bah déjà au niveau fiscal (c’est pas une illégalité moins grave).
 
Ensuite  
- les prix dont règlementés.
- les paiements en espèces sont limites (1000€).
- doit bien y avoir une infraction pour les dessous de table.
- et bonjour le potentiel blanchiment ...

Maison-Laffite ça veut dire branche SNCF du RER A, donc voiture obligatoire pour aller au taf.

La vie rêvée. Full béton partout.  

 
LA technique HFR est connue : il faut payer le café/croissant aux AI et notaires.  

Il peut même donner des cours de japonais

 
Réponse de l'AI par e-mail, qui me transmet 4 infos :
 
1- Il trouve l'offre "basse" avant la diffusion des éléments suivants :
2- Les charges sont de 180€/mois et non 80€ comme indiqués dans l'annonce et lors de la visite
3- J'ai le PV des dernières AG, un des colocataires ne paye pas ses charges. Une procédure est en cours pour expropriation (c'est une SCI avec 100€ de capital social ... ).
4- La fibre devrait être installée dans l'immeuble \o/
 
Il me demande si je veux quand même qu'il transmette l'offre.

 
J'étais prêt à monter grand max 205k€, mais vu le montant des charges ça me refroidit, y a pas d'espace vert, pas de concierge, pas d'ascenseur. Après on est que 6 lots.
 
Mon cousin agent immo dans un grand réseau a demandé à une de ses collègues qui a fait pas mal de recherche dans le secteur pour moi. Elle me conseille de faire une offre "un peu en dessous de 200k€", ça c'était avant de savoir les éléments que je viens de vous exposer.
 
Donc, ça cogite    . D'un coté, un dernier étage à la vente, c'est rare et c'est un critère non négociable. Qui plus est au second sans ascenseur (moins de charge).
 
Bref :
 
1- Les charges vous paraissent normales ? (est-ce possible de demander un détail des charges ?)
2- Dois-je avoir peur du recours ou c'est juste un truc à la con qui se règlera ?
3- Le bien me plait, c'est juste une question de prix maintenant ... quelle stratégie adopter ?
 
 
 

 
Tout ça c'est des problèmes pour l'AI s'il se fait chopper (enfin ceux de ta liste qui sont réels).
En tant que payeur de dessous de table à l'AI, je ne pense vraiment pas que tu sois dans l'illégalité.