Reprise du message précédent :

à 120 nuits par an  

 
Bingo    

Sans compter les 300k d'apport.
Sans compter l'impôt sur le revenu foncier, qui tabasse à mort.

N'importe quoi pour s'auto-convaincre

Oui mais plus petit donc inadapté pour dans 5 ans environ.. on préfère vendre pour empocher la PV maintenant.

Cette épreuve que de balancer son projet immo sur hfr      
Deuxième fois que ça m'arrive  

Perso je garderais donc le bien 5 ans, ensuite je vendrai et j'irai en loc pendant 5 ans avant de partir de Paris. Ensuite si je veux vraiment un pied à terre je peux regarder ce qu'il y a de plus adapté

 
30 nuits en discussion https://www.bfmtv.com/societe/sans- [...] 32270.html

Si encore on parlait d'un arrondissement à Un chiffre, mais même pas  

c'est comme l'écologie, pour sauver la planete il faut que chacun y mette du sien dans les petits gestes insignifiants
 
 
pour retourner le marché immo, il faut faire plein de petits gestes de pédagogie à dissuader les acheteurs.

 
 
mais pourquoi tu n'attends pas 5 ans alors ?  

C'est devenue la dure réalité de Paris  

Pour empocher ma PV

 
l'avantage de mettre tout son argent dans l'immo, c'est qu'on ne dépense pas dans les smartphones, les voyages en avions, les voitures....
 
C'est plutôt écolo je trouve  

 
dans 5 ans tu aurais peut etre empocher une PV plus importante
 
Et même si le marché se retourne, tu n'aurais pas été perdant car tu aurais acheté moins cher...

Tu penses que le nouveau bien va monter plus vite que le bien que tu vends ?

 
ouais mais au bout de la chaine, les    ils dépensent leur pévé en quoi ?

Yep j'entends bien tout cela, mais je me projette plus dans le nouveau et la vente de l'actuel me permet d'encaisser 100k de PV donc c'est un moment opportun.

C'est plus une question de profiter du marché actuel pour avoir un bien auquel je n'avais pas accès il y a 2 ans et demi.

 
Ils thésaurisent    
 
Pour que leurs héritiers puissent continuer à faire monter les prix de l'immo plus tard

Me font marrer mes 2 voisins (d'origine chinois).
La première question quand ils ont su que c'était vendu
"C'est des asiatiques ou des français qui ont acheté ?"  
 
Leur déception quand ils ont appris que c'était des caucasien...

 
 
les vieux, ils filent l'héritage aux enfants pour s'acheter de l'immo...
 
C'est plutôt une bonne nouvelle pour la planète que l'immo capte autant d'argent

Ben ton bien dans le 11ème tu y avais accès il y a 2 ans et demi à 200k moins cher

Réfléchis bien. ce n'est pas l'appart de ta vie (clairement, c'est petit), vous allez vite vous sentir à l'étroit. Et tu le paies très cher, PV incertaine, projet de loc à terme incertain (rentabilité dégueulasse)... Pourquoi ne pas chercher ailleurs ? quartier à plus fort potentiel / appart moins cher, etc?

 
Tu as acheté vraiment très très à l'est de Paris    

Torcy?

Pour info Meilleurs Agents a récemment mis à jour son algo d'estimation en incorporant les open data de l'état.
C'est maintenant beaucoup plus cohérent, notre appart à boulogne quartier des passages est à 11K/m².

donc, au final, les seuls gagnant sont:
- les banques qui fournissent du travail a leurs salariés  
- les AI qui bossent
- les notaires qui bossent et encaissent
- l'état qui prend des frais de mutation
- les entreprises de rénovation parce qu'au prix ou c'est acheté, faut rentabiliser le moindre metre, et proportionnellement aux prix d'achat, les rénovations sont pas cheres.

 
Ce n'est pas l'appart de ma vie, mais il répond aux critères de l'appart de mes 5-10 prochaines années sans trop de prb, clairement plus que mon appart actuel.
Pour la suite, je n'aurai pas de prb de logements à priori, pas de besoin d'achat, déjà des biens dans le pays cible que je vise à long terme .

De quel site vient ce screenshot

farib,;
 
tu oublies les maisons de retraite et les personnes qui s'occupent des vieux (médecins, infirmiers,aide soignants, personnel d'entretien, etc).
 
Après 10 ans de placement, il en reste bien moins aux héritiers.

maisons de retraite qui génèrent du cash pour les fonds de pensions américains des retraités  

Gros +1, notamment sur la rentabilité de la future location qui me semble totalement foireuse    
Tiens, un ami vient de remettre son meublé en location (après avoir tout refait à neuf), appart super lumineux et avec une terrasse (table + chaises + parasol + bains de soleil !!!).  
Il a voulu augmenter son loyer de 100€ par mois et il s'est fait retoquer par l'AI à cause de "l'encadrement des loyers" justement    
Et honnêtement, pour Paris IM, il ne le loue pas très cher je trouve...

 
A la revoyure, il est quand même vraiment pas mal cet appart.    
TU PRENDS !  

 
Une validation sur HFR      
Comme quoi ça peut arriver  

Noisy le grand

 
c'est pas Lautho qui paye non plus  

Puisque tu es conscient de ce que tu énonces en fin de phrase, épargne nous son début. Enfin la phrase entière du coup.
Ou bien exprime juste une opinion.

DRIHL : http://www.referenceloyer.drihl.il [...] e.gouv.fr/
 
Maintenant quand tu rentres dans une agence pour demander une estimation de valeur locative, on te sort un screen de ce site (test réalisé sur 3AI la semaine dernière).  
Et oui ça pose le soucis des proprio qui ont réalisé de gros travaux d’embellissement, qu'ils ne peuvent répercuter sur le loyer De ce que je comprends, on peut éventuellement dépasser le plafond si balcon/vue tour Eifel, ce genre de chose. Ca doit être justifié et exceptionnel. Sinon niet, que t'es un haussmannien PMC 4m20 sous plafond ou le taudis au 6ème sans ascenseur WC sur le palier.  Du coup, service minimum et on loue de la merde.  
 
E un AI nous montrait également les courriers qu'ils envoient aux proprios qui souhaitent quand même dépasser les plafonds, pour se backer. ça donnait : "je soussigné xxx, propriétaire, reconnais que malgré l'instance et les conseils de mon AI yyy, je prends la décision en connaissance de cause de louer au délas du plafond etc.."

 
 
 Donc si ton immeuble est de 1880, tu peux le louer 20% de plus qu'un immeuble de 1950      
25€ le m² vs 21, en prenant comme exemple la place léon Blum
 
 

Bah enfin!!
30 nuits c'est déjà pas mal finalement. Ça doit quoi, entre 2500 et 3000 eur par an.

La BB partie à la retraite à 55 ans qui se plaint  

"j'ai 70 ans, je suis retraitée depuis bientôt 15 ans".  
 
Je serai bien content si j'arrive à être à la retraite à son âge. Et si un jour j'arrive à habiter Paris.