Reprise du message précédent :

 
Ca te permet de faire caca tranquillement pendant que tu surveille la cuisson des pâtes  

Les toilettes sont séparées de la salle de bain et de la cuisine, qui elle est dans le salon    

C'est à cause du miroir au dessus du lavabo, comme il montre la pièce de derrière par la porte ouverte on a l'impression qu'il manque un bout de mur.

Place Léon Blum c'est spécial quand même comme ambiance (SDF notamment). Si vous connaissez pas faut vraiment y aller beaucoup, a toutes heures (idéalement en toutes saisons), pour vous faire une idée.
 
Pour l'appart je trouve que vue la surface y a trop de pertes de place avec cette entrée qui ne sert a rien.
Et la pièce à vivre est franchement pas super grande (note que y a pas de TV)

Comme ça, ça me parait très cher. L'appart est très sympa certes.
Pour info un pote qui cherche dans le coin, avait fait une propal sur un appart, rue Bréguet, il était affiché à 765k pour 69m2, récent (à priori sans travaux) avec petit balcon.

Difficile à meubler je trouve
Je ne trouve pas le séjour si petit, mais je trouve qu'il est difficile à meubler, ie d'avoir à minima un canapé, une table pour manger, un bureau et éventuellement une télé (même si ça peut se percher désormais). J'aurais tendance à semi-fermer la cuisine de manière à avoir un mur supplémentaire pour meubler.
Mais les chambres ont l'air vraiment exiguës, et effectivement il semble difficile de faire quelque chose de ce couloir.

Ouais, ça vend pas du rêve.
La sentence est irrévocable. Next annonce
Restez à Vavin près du parc du Luxembourg, le cadre est mille fois mieux.
Et comme vous ne voulez pas de gosse avant 5-6 ans...
Si Paris continue d'augmenter, votre appart augmentera tout autant (en pourcentage certes, pas en montant total).

Le séjour fait 24 m2, il est lumineux avec les deux très hautes fenêtres. 3.20m de hauteur sous plafond, les volumes sont sympas.

Sinon pour meubler il y a moyen de caler deux canapés et une table à manger près de la cuisine. Le bureau à la place de la table à manger actuelle. Ça se fait  

Autrement la chambre côté salon peut être agrandie en faisant tomber la cloison du dressing. L'autre chambre est une chambre d'ami / bureau.

L'appart donne sur cour donc très calme. Pour le quartier c'est appreciable.

Sinon oui pour les SDF effectivement, mais on est ok avec ca.

Classique sur ce topic  
Mais les arguments ne m'ont pas encore convaincu  
Sinon c'est clair que Vavin offre un cadre bien plus agréable, mais quand même assez bourgeois, et ça peut saouler a la longue. Le 11eme est plus animé et moins asceptisé..

Mais c'est quoi ton bureau omg ? À titre personnel mon bureau c'est déjà 2 écrans de 24' et je vois mal comment tu cases ça à la place de ta table à manger, alors même que j'aimerais avoir un troisième écran
Avoir une chambre "entre deux" c'est vraiment dommage. Ça peut convenir pour un jeune enfant, mais après ça reste serré. Peut-être difficile à la revente. Et si vous ne l'utilisez pas vraiment c'est une surface à moitié perdue.
Quant à la chambre principale je la trouve... vraiment moyenne.
 
J'aime beaucoup le 11ème aussi, donc je ne peux pas dire que le quartier ne soit pas top. Vavin j'aime bien aussi, mais effectivement ce n'est pas exactement la même ambiance juste que j'aime bien l'ambiance un peu fêtarde du 11ème et l'ambiance bobo étudiante du quartier latin.

12K€ du mètre pour Léon Blum...

Et pourtant je mets ma main à couper qu'il partira dans la semaine au prix..

 
Il est très bien placé.
Il est optimisé pour un appartement de 57m2, la hauteur sous plafond c'est toujours très appréciable.
 
Pour un appartement refait par architecte je ne le trouve pas spécialement beau. Mur blanc, rideau blanc, cuisine marron. Ca n'envoie pas du rêve.
 
Pour la chambre qui donne sur le salon, pas d'intimité quand tu reçois du monde avec la cloison en verre.
Il faudrait remplacer par une porte coulissante que tu ouvres pour garder la luminosité.
 
12.7ke, ça me semble un poil cher mais peu de nego à prévoir....

Après un mois de visite il est super rare de trouver des biens sans gros défauts et bien placé dans notre budget.. là on a l'impression que c'est la perle rare même si un peu cher... Pour les points que tu évoques effectivement il y a des choses à changer dans la déco mais rien de deconnant structurellement qui serait un frein a l'achat.

Debat recurrent ici. Bref HFR mettra tjrs en avant les point faible du bien qui en aura de tte façon forcément.
Déjà que dans le nouveau c'est très difficile de faire un bien "parfait" alors dans l'ancien...

 
C’est clair
Me souviens aller acheter des jeux à voltaire y’a plus de 10 ans, ça donnait pas envie.

J’ai acheté 5K€ du mètre en 2009 une rue au dessus...

Ouais ça peut saouler l'ambiance bourgeoise, alors que l'ambiance clodo est sympa
12k€ du m2 pour avoir des voisins clodo c'est donné en plus

Paris est magique.

 
Tu préfèrerais quoi? C'est au contraire parfait pour vendre, c'est très neutre, tu arrives, tu poses tes affaires et ta déco. Ptet pas besoin d'architecte pour ça, mais c'est mieux que 90% des annonces. Après le bien est très bien mis en avant par les photos aussi.
 

 
Un mois de visites c'est rien. Après si tu es calé, que tu scrutes tout le temps les annonces et que vous faites pas mal de visites, vous connaissez mieux le marché que hfr qui va essayer de te faire acheter à Asnières

Ah oui je ne l'avais pas vu venir celle-là    
Et elle est sacrément bruyante cette place...

Merci de nous rappeler la légère inflation qu'il y a eu depuis  

D'où l'intérêt que le bien donne sur cour intérieur, aucun bruit ! Il n'est pas dans le bâtiment sur rue.

Ça me ferait bien chier si ça redescend autant..
Après je profite aussi de la hausse en revendant un bien...

 
C'est pas plutôt les parisiens qui sont magiques?  

 
Et quelques années plus tard...

Perso, je partage à 100 % l'avis de Eathoeg  23:10:54, attention à la pièce difficile à meubler et le couloir inutile sur un si petit appartement, à la place du couloir si tu avais de la surface pour le salon séjour, il en serait tout autrement.

D'ailleurs on a l'impression qu'ils ont pas réussi à aménager correctement la pièce, avec un canapé qui donne sur une table à manger... et pas de place pour un meuble TV.. .

Oui mais les taux étaient à 3-4 % tu comprends, on est gagnants on emprunte quasi à taux 0

Bordel j'aurais pu acheter cash 60m2 alors que là j'ai du mal en mettant tout mon apport + emprunt 25 ans.

 
le couloir difficile de le faire sauter car il s'agit d'un mur porteur entre salon et couloir....  
 
A moins de mettre un IPN avec architecte + accord du syndic pour engager de tel travaux. ET puis une porte d'entrée dans un salon, c'est horrible. C'est toujours bien d'avoir une petite entrée.
Le salon fait 24m² avec la cuisine, 2 fenêtres donc pas évident à aménager pour mettre un canapé, une table basse, une table à manger et une TV.
 
On voit bien que l'appartement était un 2 pièces à l'origine. Le salon devait faire plus de 30m² mais ça c'était avant  

Suffit de choisir un appart qui ne donne pas directement sur les bars
 
On est dans le quartier, dernier étage en retrait de la rue, c'est parfait  

Oui tout à fait.. après le salon actuel est de taille convenable, autour de 24 m2 avec un bon volume. Maintenant il faut bien choisir les meubles pour que le tout rende bien, on est d'accord..

T'avais pas autant d'apport et une meuf yakuza avec 400k gratose à l'époque. C'est pas la même situation

In before "il y a 0 verdure dans le 11ème".

 
j'ai édité mon message entre temps    
 
tu te projetes déjà dans l'appartement c'est bien! ne tarde pas à faire une offre, si il te plaît vraiment.

Tu aurais acheté 100m2 dans le 16eme oklm surtout
Noraj de l’enflage

s'il est sur seloger, c'est qu'il est pas déja parti au bon prix.
 
donc il va rester quelques mois

 
Faut pas généraliser
il y a des appartements sur se loger qui partent dans la journée

Il a déjà été vendu une première fois au bout de 4 jours mais prb d'obtention de crédit.. il est vendu par une petite agence, qui ne doit pas avoir un carnet de potentiels acheteurs énorme.

 
Je trouve l'appart vraiment sympa, mais vraiment trop cher en l'état, à voir avec une négo.

Tout le problème est que vu la rareté des apparts potables++ dans Paris et vu la dynamique du marché, tu peux pas te permettre de ne pas faire l'offre au prix si tu souhaites vraiment acheter l'appart..

 
A paris, tu ne négocies pas beaucoup en général surtout si le bien vient d'etre mis en vente, 715ke devrait se tenter et encore, risque de contre proposition à 720.
Si il reste sur le marché et que Le vendeur veut vraiment vendre, il baissera son prix.  En dessous de 700ke, faudra être très réactif pour faire une offre.
 
Meilleur agent me donne un prix moyen à 10100 euros place leon blum... Mais bon MA a toujours un train de retard  

Non mais admettons le même profil, né 10 ans plus tôt.
Clairement on ne peut pas dire que notre génération soit gagnante du côté de l'achat immo à Paris et zones tendues, même si on veut nous le faire croire car les taux sont bas.