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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°57105784
Kayou
Posté le 19-07-2019 à 10:04:57  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

alpachinois a écrit :


Faut mieux une femme qui fout rien avec 400k qu'une meuf qui bosse pour 2000 balles :o


Suis pas certain en fait.
Car la femme qui bosse pas, elle dépense :o

mood
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Posté le 19-07-2019 à 10:04:57  profilanswer
 

n°57105811
farib
Posté le 19-07-2019 à 10:06:59  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
A Puteaux on a le bois de Boulogne juste à côté, on ira en vélo oklm.


t'as pas forcément besoin de pousser jusqu'au bois, l'ile de Puteaux peut suffire, avec son parc, ses balaçoires et ses nombreux équipements sportifs.


---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°57105814
farib
Posté le 19-07-2019 à 10:07:16  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Suis pas certain en fait.
Car la femme qui bosse pas, elle dépense :o


sad but true


---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°57105920
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-07-2019 à 10:16:23  profilanswer
 

Auldpuck a écrit :

Je pense qu'on a fait le tour des villes autour de Paris pour Nico depuis le temps. Peu de chance qu'une nouvelle ville sauvage apparaisse désormais.

 

Oui vous m'avez bien aiguillé :jap:
Après faut arrêter de vouloir me faire changer d'avis tous les jours, chacun a sa ville préférée selon son mode de vie, nous c'est (quasi) sûr c'est Puteaux :o


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57105934
glandoll
Posté le 19-07-2019 à 10:17:08  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Oui vous m'avez bien aiguillé :jap:
Après faut arrêter de vouloir me faire changer d'avis tous les jours, chacun a sa ville préférée selon son mode de vie, nous c'est (quasi) sûr c'est Puteaux :o


 
faut challenger pour faire sortir ta vérité  :D  
 

n°57105961
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-07-2019 à 10:18:45  profilanswer
 

Kayou a écrit :

Le problème de Nico c'est pas tant de trouver une bonne ville qui lui plaise que d'avoir un vrai budget à la hauteur de ses ambitions. (et une femme qui bosse aussi :o)

 

800k ça fait Just effectivement pour avoir le bien idéal en ces contrées...ou alors il y a tellement peu d'offres que les bons biens à ce prix on ne les voit même pas.

 

Pour être large il faudrait 1M€...ptet qu'on les aurait si on patiente 2 ans mais ça fait loin.


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57105999
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-07-2019 à 10:21:36  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Suis pas certain en fait.
Car la femme qui bosse pas, elle dépense :o

 

Ça va la mienne est cool.


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57106014
Kayou
Posté le 19-07-2019 à 10:22:42  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Ça va la mienne est cool.


Attend que le bébé soit arrivé  :o

n°57106028
Lautho
Posté le 19-07-2019 à 10:23:52  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


Oui vous m'avez bien aiguillé :jap:
Après faut arrêter de vouloir me faire changer d'avis tous les jours, chacun a sa ville préférée selon son mode de vie, nous c'est (quasi) sûr c'est Puteaux :o


 
Raison de plus pour aller voir des villes pourries, histoire de renforcer encore votre choix  :D  
Vas y dans cette optique à Asnières  :sweat:

n°57106198
r06
Posté le 19-07-2019 à 10:35:58  profilanswer
 

psgman91 a écrit :

A ce rythme là, Nico n'est pas prêt d'acheter :D
 
Et Courbevoie, ça peut pas convenir ? :D


 
Il a une date limite donc il aura probablement un coup de coeur d'ici la...:o

mood
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Posté le 19-07-2019 à 10:35:58  profilanswer
 

n°57106215
r06
Posté le 19-07-2019 à 10:37:02  profilanswer
 

farib a écrit :


proverbe alpachinois  :jap:  
 
mais faut qu'il y ait des gosses pour que ça fasse faire des économies de nounou et d'impots


 
Avec un seul salaire et des gosses les impots ne sont généralement vraiment un soucis...:o

n°57106246
r06
Posté le 19-07-2019 à 10:40:10  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 

Oui vous m'avez bien aiguillé :jap:
Après faut arrêter de vouloir me faire changer d'avis tous les jours, chacun a sa ville préférée selon son mode de vie, nous c'est (quasi) sûr c'est Puteaux :o

 


Le problème c'est que tu sembles juste en budget, du coup tu vas devoir faire des concessions la questions c'est est ce qu'il vaut mieux en faire sur la ville sachant que bon t'es pas non plus natif de Puteaux :o ou sur le logement et/ou l'emplacement dans la ville...:o


Message édité par r06 le 19-07-2019 à 10:40:44
n°57106251
ours02
Posté le 19-07-2019 à 10:40:21  profilanswer
 

farib a écrit :


t'as pas forcément besoin de pousser jusqu'au bois, l'ile de Puteaux peut suffire, avec son parc, ses balaçoires et ses nombreux équipements sportifs.


 
+1. ceci dit c'est sympa aussi de courir au bois de boulogne, en journée en tout cas c'est bien frequenté. pas testé le soir... :D  
à courbevoie j'allais courir sur les quais de seine, puis vers l'ile de la Jatte, et neuilly c’était sympa aussi comme coin.


---------------
https://www.flickr.com/photos/12372 [...] 5686286276
n°57106279
Rhadamenth​os
HFRien déclassé
Posté le 19-07-2019 à 10:43:02  profilanswer
 

J'ai grandi à Asnières, j'étais à l'école juste à côté de la gare jusqu'à la terminale (Ste Geneviève), et c'est une ville que j'ai bien aimé. :jap:
Le nord craint un peu plus, mais faut pas déconner c'est pas des sauvages.

Message cité 2 fois
Message édité par Rhadamenthos le 19-07-2019 à 10:44:07

---------------
Putain, heureusement qu'internet c'est pas la vraie vie. || La baie des tartuffes
n°57106552
alpachinoi​s
Posté le 19-07-2019 à 11:02:37  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Suis pas certain en fait.
Car la femme qui bosse pas, elle dépense :o


Bof, si tu fous tout dans l'immo épargne obligatoire :o

n°57106558
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-07-2019 à 11:03:03  profilanswer
 

r06 a écrit :

 

Avec un seul salaire et des gosses les impots ne sont généralement vraiment un soucis...:o

 

Ça dépend des revenus, avec plus de 10k par mois ça pique quand même avec 2,5 parts :o


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57106565
alpachinoi​s
Posté le 19-07-2019 à 11:03:24  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
A Puteaux on a le bois de Boulogne juste à côté, on ira en vélo oklm.


Je pensais plus à être quasi à côté d'un bois et y aller à pied :o

n°57106589
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-07-2019 à 11:04:46  profilanswer
 

Rhadamenthos a écrit :

J'ai grandi à Asnières, j'étais à l'école juste à côté de la gare jusqu'à la terminale (Ste Geneviève), et c'est une ville que j'ai bien aimé. :jap:
Le nord craint un peu plus, mais faut pas déconner c'est pas des sauvages.

 

Oui, les Champs Élysées en plein Paris sont moins bien fréquentés.
L'avenue la plus violente au monde  [:clooney24]


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57106635
reeciz
Posté le 19-07-2019 à 11:07:55  profilanswer
 

dacasine3 a écrit :


J’ai le même problème - je passe aussi d’un bien +- ok à revendre (estimé, depuis le dernier post, à 840k sur la base des prix de transaction effectifs) à 1.450 mCHF.  
Le marché du travail est une sacrée prise de risque et le risque que les hypothèques prennent l’ascenseur dans dix ans (donc avant que tu finisses de la rembourser) ne peut être négligé, surtout que la LPP ne pourra plus être totalement utilisée même en cas de coup dur.  
MAIS quelle est ton alternative ? Vivre dans un bien idem à 7k chf de loyer mensuel ? Voire 10 ?  
Si payer ce loyer te choque, peut-être que le dimensionnement est trop important.  
Je ne crois pas à un retournement trop important ici. Les banques ne prêtent plus facilement du tout et il faut montrer patte blanche à tous les étages. Il y a peu de biens sur le marché et pas mal de demande. Le seul risque +++,  ce n’est pas pour tout de suite mais c’est une remontée massive des taux qui impacterait les familles moyennes.  
Par contre le marché de montagne s’est pris une volée et les prix à Villars ont descendu de 35% en trois ans. D’où l’intérêt d’investir à proximité des centres urbains.


 
 
Je dirais qu'un bien équivalent à la location serait à 4-5 KCHF par mois.
Clairement ça fait chier de mettre autant en location, même si c'est plus psychologique qu'autre chose. Si on reste en lcoation, on agrandira sûrement la surface, mais pour des biens aux alentours de 3.5k Max.
 
Pour les taux en europe la BCE semble relax jusqu'en 2023 et la suisse a un peu de lag et de marge. On bloquera sûrement pour 10 ans le taux et on va plus que reconstituer notre épargne sur cette période (ce qui nous permettra de quasi solder l'emprunt si les taux sont remontés). A la revente ça sera compliqué par contre effectivement.
 
On vise aussi un bien pas trop loin du centre (10 min max de l'hypercentre de Lausanne en transport urbain cadencé toutes les 8 min).
 
 
Tu cherches / a acheté où?

n°57106678
Lautho
Posté le 19-07-2019 à 11:10:34  profilanswer
 

Rhadamenthos a écrit :

J'ai grandi à Asnières, j'étais à l'école juste à côté de la gare jusqu'à la terminale (Ste Geneviève), et c'est une ville que j'ai bien aimé. :jap:
Le nord craint un peu plus, mais faut pas déconner c'est pas des sauvages.


 
Dit le mec qui a jamais dépassé l'avenue des Bourguignons  :lol:

n°57106684
alpachinoi​s
Posté le 19-07-2019 à 11:10:56  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Oui, les Champs Élysées en plein Paris sont moins bien fréquentés.
L'avenue la plus violente au monde  [:clooney24]


Attends ce soir avec le match de l'Algérie [:deejayboulette:2]

n°57106766
Intrinsequ​e
CONVENABLE
Posté le 19-07-2019 à 11:16:32  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Attends ce soir avec le match de l'Algérie [:deejayboulette:2]


Les champs sont vraiment devenus une soupape à beauferie provinciale et banlieusarde.


---------------
GROS ARGENT
n°57106791
Shaad
Posté le 19-07-2019 à 11:18:33  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Ça dépend des revenus, avec plus de 10k par mois ça pique quand même avec 2,5 parts :o


 
Tu n'as pas encore découvert la defisc "Frais de garde d'enfant".  ;)  


---------------
Simulateur immobilier : Simu_Immo_v1.9. 3 outils: Investissement locatif, Achat Vs Location, Renégo/Rachat de Crédit
n°57106822
Rhadamenth​os
HFRien déclassé
Posté le 19-07-2019 à 11:20:25  profilanswer
 

Lautho a écrit :


 
Dit le mec qui a jamais dépassé l'avenue des Bourguignons  :lol:


 [:aulas] T'es qui toi ? Je vivais dans le nord, hein.

Message cité 1 fois
Message édité par Rhadamenthos le 19-07-2019 à 11:22:30

---------------
Putain, heureusement qu'internet c'est pas la vraie vie. || La baie des tartuffes
n°57106842
alpachinoi​s
Posté le 19-07-2019 à 11:21:43  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Tu n'as pas encore découvert la defisc "Frais de garde d'enfant".  ;)  


ça donnerait presque envie de faire un gosse ou d'en adopter un  :o

n°57106921
Lautho
Posté le 19-07-2019 à 11:27:41  profilanswer
 

Rhadamenthos a écrit :


 [:aulas] T'es qui toi ? Je vivais dans le nord, hein.


 
J'étais à Renoir  ;)

n°57106972
Kayou
Posté le 19-07-2019 à 11:31:22  profilanswer
 

Shaad a écrit :

 

Tu n'as pas encore découvert la defisc "Frais de garde d'enfant". ;)


Avec sa femme qui ne bosse pas ?

n°57106975
Rhadamenth​os
HFRien déclassé
Posté le 19-07-2019 à 11:31:45  profilanswer
 

Lautho a écrit :

 

J'étais à Renoir  ;)


Je vivais dans la rue Henri Poincaré, donc les Bourguignons et même la Redoute je les traversais deux fois par jour. [:ghilghamesh]

Message cité 1 fois
Message édité par Rhadamenthos le 19-07-2019 à 11:32:10

---------------
Putain, heureusement qu'internet c'est pas la vraie vie. || La baie des tartuffes
n°57106997
Dephi
Posté le 19-07-2019 à 11:33:49  profilanswer
 

Shaad a écrit :

 

Tu n'as pas encore découvert la defisc "Frais de garde d'enfant". ;)


575 e max par an jusqu'à 7 ans..
C pas ça qui change grand chose...

n°57107012
Lautho
Posté le 19-07-2019 à 11:35:14  profilanswer
 

Rhadamenthos a écrit :


Je vivais dans la rue Henri Poincaré, donc les Bourguignons et même la Redoute je les traversais deux fois par jour. [:ghilghamesh]


 
Ghetto  :jap:

n°57107085
Rhadamenth​os
HFRien déclassé
Posté le 19-07-2019 à 11:40:21  profilanswer
 

Lautho a écrit :

 

Ghetto  :jap:


Donc en gros quand je dis que les gens sont pas des sauvages, je suis pas crédible soit parce que je suis un richou, soit parce que je suis un sauvage moi-même. Pile je gagne, face tu perds. Le tout accompagné d'une madame Irma sur ma vie. Allez, blacklist. :D


Message édité par Rhadamenthos le 19-07-2019 à 11:42:05

---------------
Putain, heureusement qu'internet c'est pas la vraie vie. || La baie des tartuffes
n°57107201
Obelisque
Farpaitement
Posté le 19-07-2019 à 11:49:13  profilanswer
 

Dephi a écrit :


575 e max par an jusqu'à 7 ans..
C pas ça qui change grand chose...


1150 € [:aloy]


---------------
Quand l'appetit va, tout va !
n°57107212
Lagoon57
Posté le 19-07-2019 à 11:50:05  profilanswer
 


Je pense qu'on parlait par personne :o
Moi ça me "rembourse" un peu plus de 2 mois de crèche, c'est pas Byzance.

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 19-07-2019 à 11:50:43
n°57107283
glandoll
Posté le 19-07-2019 à 11:54:55  profilanswer
 

Petite question psychologie d'acheteur.
 
On vend notre appart et on vient de recevoir un offre 7% sous le prix de vente.
On réfléchit sur la contre-offre à faire et savoir si on fait une contre-offre ferme ou non.
 
Est-ce que se placer à mi chemin est une bonne approche ?
Est-ce que le potentiel acheteur s'est déjà projeté en partie et sera donc plus enclin à accepter la contre-offre ?
 
Globalement d'après l'agence, il y a une marge de négo mais pas trop (car il veut faire des travaux dans les salles de bain).
Et vu le prix 3% de plus, c'est pas négligeable
(et les frais d'agence font chier quand même  :o )

n°57107291
Obelisque
Farpaitement
Posté le 19-07-2019 à 11:55:14  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Je pense qu'on parlait par personne :o
Moi ça me "rembourse" un peu plus de 2 mois de crèche, c'est pas Byzance.


Non, par foyer fiscal (vu qu'on parlait de 2,5 parts) :o :o :o
C'est toujours ça de pris de toute façon.
 
Pareil le gain de la demi-part "enfant" supplémentaire est plafonné à  1551€ :/


---------------
Quand l'appetit va, tout va !
n°57107298
edwoud
Posté le 19-07-2019 à 11:55:57  profilanswer
 

glandoll a écrit :

Globalement d'après l'agence, il y a une marge de négo mais pas trop (car il veut faire des travaux dans les salles de bain).
Et vu le prix 3% de plus, c'est pas négligeable
(et les frais d'agence font chier quand même  :o )


 
 
La salle de bain date des années 90 ou bien c'est juste que c'est pas à son goût?
 
Bref, photo de la sdb :o

Message cité 1 fois
Message édité par edwoud le 19-07-2019 à 11:57:54
n°57107326
glandoll
Posté le 19-07-2019 à 11:58:23  profilanswer
 

edwoud a écrit :

La salle de bain date des années 90 ou bien c'est juste que c'est pas à son goût?


 
c'est pas ultra moderne mais c'est très correct, c'est plutôt pas à son goût.

n°57107344
edwoud
Posté le 19-07-2019 à 12:00:12  profilanswer
 

glandoll a écrit :


 
c'est pas ultra moderne mais c'est très correct, c'est plutôt pas à son goût.


 
Bon ben si c'est "très correct", aka pas de carrelage rose ou orange, t'as pas à financer ses gouts de chiotte

n°57107379
glandoll
Posté le 19-07-2019 à 12:02:39  profilanswer
 

edwoud a écrit :


 
Bon ben si c'est "très correct", aka pas de carrelage rose ou orange, t'as pas à financer ses gouts de chiotte


 
c'est aussi que le prix de l'annonce est plutôt élevé/fourchette haute.
Notre contre-offre serait juste au dessus de l'estimation de l'agence

n°57107406
edwoud
Posté le 19-07-2019 à 12:05:31  profilanswer
 

glandoll a écrit :


 
c'est aussi que le prix de l'annonce est plutôt élevé/fourchette haute.
Notre contre-offre serait juste au dessus de l'estimation de l'agence


 
L'important pour une bonne vente c'est que les deux parties soient contentes. Si baisser un peu pour l'amadouer reste dans votre marge de négo, bah y a pas à se poser de question.
 
Après comme dit par MP, refaire une SDB ça coûte pas 7% d'un appart, le prétexte est nul

n°57107407
Rhadamenth​os
HFRien déclassé
Posté le 19-07-2019 à 12:05:37  profilanswer
 

Ca fait combien de temps que tu vends ? T'es pressé ? Franchement à moins que tu aies vraiment peur de perdre ton acheteur, fais ta contre-offre sans te poser de question.


Message édité par Rhadamenthos le 19-07-2019 à 12:07:33

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Putain, heureusement qu'internet c'est pas la vraie vie. || La baie des tartuffes
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