Reprise du message précédent :

Il dit que c'est lumineux....
Sinon, film sur les baies  

Au max on est à 10k le m2 sur du neuf.
On regarde tout sans limite de prix  

Non depuis le début les critères n'ont pas changé et sont les mêmes sur mon Excel (je ne peux pas C/C là mais j'avais déjà écrit plusieurs fois) :
- emplacement
- vue dégagée (l'extérieur est un bonus)
- T4 de qualité
- calme (pas entendre de bruit à l'intérieur donc idéalement récent et dernier étage).

C'est très lumineux j'ai écrit.
Puits de lumière toussa.

Dépend de ce que t'appelles calme. Je suis en rez-de-chaussée et le seul truc que j'entends, c'est la sirène des pompiers et les supporters algériens quand ils gagnent un match de foot

???  Je ne comprends pas,  pourquoi ce n'est pas classe?

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 158406.htm
Ben voilà alors...

Ou du neuf... Tout près de la mairie, en plus !  
 
https://www.selogerneuf.com/annonce [...] lsrc=aw.ds

Avec un prix croissant au mètre carré en fonction des superficies....

Comment tu crois que 90% des mandats sont pris?

On doit se renseigner là dessus, aucune xp sur la façon dont se finance ce type d'opération, les taux qui nous seront proposés, etc.

Oui. On y est allé ce matin pour voir le coin, c'est.. calme, croisement rue piétonne/quartier pavillonnaire. C'est à côté du french café, pour ceux qui situe. 50m de la place du centre ville (marché, mairie, théatre/resto) et 150m 2minutes à pied du métro. On n'entends pas les lignes TGV (c'était une de mes craintes) qui descendent de Montparnasse. On achète 6 600€/m² (avec parking).
 

Une fois signé/deal verrouillé, je partagerai le plan de l'appart et l'emplacement. On en discutera, ça peut encore capoter.

 
La question, c'est une offre à quel prix ?
 
Le marché est relativement tendu (Nice). Je pense faire une seconde visite avec un ami qui me tanne pour acheter mais qui est un peu enculeur de mouche, donc je pense qu'il saura me dire clairement les choses.
 
Sinon le bien, j'aimerais bien gratter au moins 6000€ mais je vise 11k€ de moins. (Il est à 221k€ pour 63m² carrez)
 
Un petit tour sur Patrim au lieu de m'aider à me faire un avis me perd complètement.
 
Le seul bien vendu dans la rue est à 242k€ pour la même surface (4 numéros à coté). Je pense au 2e comme moi vu le panneau "à vendre" sur google street. Sauf que moi je suis au dernier étage et j'ai un balcon.
 
Dans les alentours, sur la rue du tramway, il y a des ventes dans tous les prix. 230€ pour un truc entre le tramway et un carrefour méga passant où c'est le bordel avec des klaxons tout le temps car les gens passent quand c'est vert même si ça bloque pour eux.
226 et 271k€ pour des biens que je trouve moins bien situés, sur un boulevard très passant (la continuité du carrefour dont je parlais)
 
Ensuite des biens entre seulement 100k et 180k la rue derrière le bien. Le gap de prix semble énorme du coup je suis allé voir sur google street, y a un immeuble de stockage de meuble qui est en fait dans le même pâté de maison que moi et donne sur mon balcon. De mon coté, je ne vois qu'un mur donc pas de vis à vis c'est plutôt un bon point : personne ne peut voir mon balcon ^^. Mais l'écart de prix me parait trop grand pour expliquer cela, mais je crois c'est le fait qu'il y a l'arrêt du tram juste à coté et que les cloches doivent bien péter les coucougnettes.
 
De mon coté, je n'entends qu'une cloche lointaine quand les fenêtres sont ouvertes, pas de quoi me gêner.
 
Bref, à part le carrossier en bas qui personnellement ne m'a pas gêné lors de la visite je ne vois pas de gros points noirs pour le moment et me dit qu'il semble être au prix.
 
 
Je fais quoi ???

Il n'y a pas des projets pour l'immeuble de stockage en zone tendue ils font la chasse à ce genre de trucs pour préempter voire exproprier pour faire pousser du hlm
Pour l'atelier de carrossier tu y as été aux heures d'ouverture

Nickel et LCL et la poste à côté !

J'ai demandé la brochure
J'ai visité dans cette rue l'appart ancien, c'est bien placé.

Même prés du centre ville ? (i.e. pas là où tu avais regardé/visité)

Ca peut monter bien plus haut que 10k/m²

J'ai le plan, un collègue avait demandé des infos sur le programme

Non on ira se promener vers le parc de Suresnes pour voir.
Un ami vient d'acheter là.

Hello,
 
Drapal. J’habite en Suisse, mais les conseils demandés sont génériques.  
 
Ici, aucun prêt-relais n’est accordé ou à des conditions très capitalistiques (en gros : crédit lombard ou cash+++ ou rien).  
 
Je suis copropriétaire avec ma femme d’une villa (construite en 2011, 510 m2 de terrain, 140 m2 de surface nette habitable à l’achat, 170 m2 maintenant après agrandissement), achetée 630k avec les garages et on a mis environ 180k de travaux dedans (beaucoup dans les extérieurs).  
 
La valorisation actuelle normale devrait être vers les 860-870k.  
 
On a trouvé la maison de nos rêves (1450k quand même mais 7000 m2 de terrain arborisé et 450 m2 de surface nette habitable).  
 
C’est le coup de cœur et le vendeur accepte d’attendre trois mois pour voir si on arrive à vendre la maison pour acheter son bien.  
 
Nous avons besoin de vendre au minimum à 790k pour concrétiser.  
 
Le délai est très court mais le marché liquide.  
 
Nous sommes prêts à perdre du cash dans l’opération avec la limite des 790k.  
 
Comment fixer le prix d’attaque ? Normalement au risque de déclencher peu de visites ? Un peu, un peu beaucoup plus bas ? Ou tenter carrément les 790k en se disant que c’est une offre pratiquement 100k sous le prix du marché ?
 
Merci pour vos opinions  
 
Édit : le deal nous protège (vente conditionnelles à notre propre vente).

Si vous êtes très en dessous du prix du marché et la demande est là aucune raison que ça parte pas rapidement au prix.

Ça dépend si vous auriez été prêts à acheter à 1530k si vous aviez l'argent
S'il s'agit vraiment de la maison de vos rêves, je pense que ça vaut le coup. Peut-être à vendre à 800k afin de ne pas être totalement à poil. Mais cela dépend en grande partie de la demande pour ce type de propriété dans votre secteur.

 
Faut que je me renseigne pour l'immeuble derrière. Sinon Estrosi est un maire plutôt à droite. Les HLM trouvent leur espace dans la plaine du Var à l'opposé de la ville.
Pour le carrossier je suis arrivé quand il polissait un truc, ça faisait du bruit en bas, mais en haut pas de bruit.

Merci.  
 
L’objectif serait plus que 800k après c’est une affaire de priorités.  

 
 
Tu dis que le marché est liquide et que le prix du marché est de 860k€.
Donc ça devrait partir en 1 semaine à ce prix là.  
Ou alors c'est que ce n'est pas le prix du marché, auquel cas ok pour vendre à 800k.

J espère bien que c'est méga sanctionné

Un pote a moi qui a acheté un t4 90m2 à Bordeaux il y a 2 ans à 220000 le revends 440000 la,  il a juste mis une cuisine et refait le lineau. Impôts sur la PV 42% vive la France lol.

 
 
Il n'a qu'à le revendre au prix d'achat, comme ça pas d'impôt  

Juste pour une cuisine et du lineau, je dis BFPSG  

 
Tant mieux, si ça avait été sa RP il ne payait rien. Si ça peut limiter la spéculation.

Surtout qu'il n'avait réfléchir un peu et calculer ce que ça pouvait lui coûter en PV.....  
Re : BFPSG  

 
Ca doit faire plus de 2 ans pour faire du 100% à Bordeaux.
Pour sa PV, il aurait dû mettre son appartement en résidence principale et revendre 6 mois après

Il n'y a que moi que ça choque 2keur du m2 il y a 2 ans à  bdx? Puis 100% de pv en 2 ans?
Je ne sais pas quoi en penser tellement ça semble faux.

Vente d'ancien bien social. Juste un panneau sur la devanture. Si personne appellait le numéro c'est l'Agence immobilière qui pouvait acheter le bien à prix dérisoire. Il est passé devant en rentrant de chez lui et il a telephoné.  
Le bien en lui même fait pas rêver personne voudrait y habiter sauf pour louer ou faire une coloc étudiante en LMNP.
Dans ces cas de figure ces bâtard d'AI font bien exprès de passer aucune annonce sauf celle légale (un panneau) qui ne précise ni le prix ni la superficie.  
C'est même un 90m2 + garage +20 m2 de cours arrière + balcon de 6m2... À 220000 en 2017 aux Chartrons.
 
Edit : Il y a pensé à déménager dedans mais la ou il habite c'est bcp plus qualitatif il a pas envie de se faire chier à déménager 2 fois. Il veut vendre ça + sa RP pour acheter un truc à 1M+ avec les taux super bas.

Ça me parait trop beau....et si l’affaire était trop belle je te rassure « ces batards d’AI » auraient refilés le plan à un ami, famille etc...

C'est revendu ou c'est son objectif ?

Ben je pense que dans ce cas de figure ils pouvaient pas ou ont pas jugé que c'était une affaire. Après il y avait 3 lot dans l'immeuble. Ils ont peut être refiler les 2 autres à leurs potes. Les autres lots étaient à peu près au même prix mais avec une cours de + de 60m2.

 
Il s'apprête à le mettre dans une agence la. C'est l'estimation de l'agent immobilier. Mais je pense que ça va partir quand même à ce prix car garage + extérieur et bien placé proche du tram.

J'comprends pas, tu viens chouiner pour lui sur sa future PV ?
C'est l'jeu hein puisque c'est pas sa RP  

 
Étonnamment, pour 100k € je suis prêt à vendre ma RP, vivre 6 mois / un an dans la "résidence secondaire", et la vendre sans PV derrière.. !

 
 
La vendre sans PV ?    
Si c'est pour faire ça dans tous les cas tu n'as pas d'impôt si tu n'as pas de PV.

Je pense qu’il voulait dire “sans impot sur la PV”
 
Et effectivement pour 100k je suis prêt à demenager pour 6 mois...

 
Exact, l'émotion