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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°57046019
doy
Dieu merci, je suis athée
Posté le 12-07-2019 à 10:48:35  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Bon suite à la visite j'ai demandé tous les documents à l'agent immo.
Il a  les diagnostics mais pas le règlement de copro et le PV de la dernière AG.
Je n'ai demandé que le dernier PV mais ne faut-il pas en demander d'autres antérieurs?
C'est rapide pour tout avoir auprès du syndic ?
 
J'ai la chiasse de stress pour faire une offre.  [:minipinguin]

mood
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Posté le 12-07-2019 à 10:48:35  profilanswer
 

n°57046072
axiles
Posté le 12-07-2019 à 10:54:00  profilanswer
 

doy a écrit :

Bon suite à la visite j'ai demandé tous les documents à l'agent immo.
Il a  les diagnostics mais pas le règlement de copro et le PV de la dernière AG.
Je n'ai demandé que le dernier PV mais ne faut-il pas en demander d'autres antérieurs?
C'est rapide pour tout avoir auprès du syndic ?
 
J'ai la chiasse de stress pour faire une offre.  [:minipinguin]


 
Si tu es sur un marché tendu ou que tu veux le bien à ce stade, tu fais une offre sous réserve d'obtention des documents manquants et de leur contenu.

Message cité 1 fois
Message édité par axiles le 12-07-2019 à 10:54:27

---------------
Finances personnelles
n°57046229
PsykOoO
Posté le 12-07-2019 à 11:09:55  profilanswer
 

Sur le trajet retour du vélotaf, je vois une belle pancarte pour un immeuble neuf. Emplacement top. Les prix sont intéressants.

 

Puis, je comprends : investissement locatif PLS. TVA à 5.5%.  

 

[:somberlainv:1]

Message cité 1 fois
Message édité par PsykOoO le 12-07-2019 à 11:10:52
n°57046238
Naxos
\o/
Posté le 12-07-2019 à 11:10:26  profilanswer
 

Je ne vois pas comment on peut réduire la vente à du locatif ?


---------------
[Folio Photos]
n°57046369
PsykOoO
Posté le 12-07-2019 à 11:25:08  profilanswer
 

J'ai questionné le promoteur à ce sujet.  :o

n°57046492
bouhi93
Posté le 12-07-2019 à 11:34:49  profilanswer
 

Tu peux avoir 3 motifs :
 
- la ville manque de logements sociaux donc doit construire du social pour ne pas être mise à l'amende
 
- la ville a un parc social vétuste et elle doit le rafraichir. Ca passe par de nouvelles constructions pour "déménager" les locataires des anciennes tours (cas rare)
 
- il y a beaucoup de constructions dans la ville et plutôt que de "mélanger" proprio-occupants et locataires à faibles revenus, il y a des bâtiments dédiés pour respecter le quota. (si ça se fait dans le même immeuble, souvent c'est RDC et 1er étage en social.

n°57046625
PsykOoO
Posté le 12-07-2019 à 11:45:14  profilanswer
 

Le panneau indique clairement " dispositif PLS : exclusivement dédié à l'investissement " :o


Message édité par PsykOoO le 12-07-2019 à 12:46:30
n°57046801
bouhi93
Posté le 12-07-2019 à 12:02:20  profilanswer
 

je dirais 1 alors...

n°57046930
cartemere
Posté le 12-07-2019 à 12:19:46  profilanswer
 

pastor a écrit :


pour ça que je parlais de la physionomie du bâtiment... si il n'y a vraiment aucune place possible, faut chercher un autre appart c'est sur ...


vu le reste de l'argumentation, quand tu dis qu'il faut chercher un autre appart, le "il" fait référence aux autres habitants de l'immeuble ?


---------------
Dream breaker on HFR since 2004
n°57047144
Shaad
Posté le 12-07-2019 à 12:51:04  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Nouveau critère de la compliance HFRienne maintenant, aucune pièce sans fenêtre donc bientôt la cave avec fenêtre [:topac de nerdz:5]


 
Honnêtement ? Et bien ca a été notre critère numéro 1 lorsque l'on a fait les plans de notre maison : de la lumière naturelle partout, toutes les SDB/WC, et surtout toutes les circulations très ouvertes.  :)  
L'angoisse du couloir qui ne donne que sur des portes, ou encore pire du palier de 1m² à l'étage qui ne donne que sur des portes...  [:totoz]
Du coup on a peu de "pièces fermées" relativement à la surface habitable (seulement 4 "chambres" pour environ 170m² habitable et 22 "fenêtres/baies vitrées/portes vitrées" ) mais ça nous correspond.


---------------
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mood
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Posté le 12-07-2019 à 12:51:04  profilanswer
 

n°57047174
bouhi93
Posté le 12-07-2019 à 12:56:05  profilanswer
 

PsykOoO a écrit :

Sur le trajet retour du vélotaf, je vois une belle pancarte pour un immeuble neuf. Emplacement top. Les prix sont intéressants.  
 
Puis, je comprends : investissement locatif PLS. TVA à 5.5%.  
 
 [:somberlainv:1]


 
Après, tu peux acheter en SCI et te louer à toi même... Après, tes voisins, tu les découvriras après. En général, les premiers locataires sont bien (ils travaillent quoi, avec des horaires comme toi, comme ça ils ne vivent pas quand tu dors).

n°57047176
sausalito7​5
Posté le 12-07-2019 à 12:56:24  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Honnêtement ? Et bien ca a été notre critère numéro 1 lorsque l'on a fait les plans de notre maison : de la lumière naturelle partout,


Heu oui mais comparer une construction neuve avec des apparts déjà existants de grande ville, bof quoi  :D
On se doute que personne ne construit de bunker, hein  :o

Message cité 1 fois
Message édité par sausalito75 le 12-07-2019 à 12:58:41
n°57047235
Shaad
Posté le 12-07-2019 à 13:05:32  profilanswer
 

sausalito75 a écrit :


Heu oui mais comparer une construction neuve avec des apparts déjà existants de grande ville, bof quoi  :D
On se doute que personne ne construit de bunker, hein  :o


 
On ne compare pas, on parle de "nouveau critère de la compliance HFRienne".  :D  
 
 
Et les bunkers c'est la vie ! Température stable toute l'année, je n'ai pas souffert de la canicule.
Mais ce n'est pas pour ça que j'ai envie d'imposer ça à ma famille. :o
 


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n°57047285
glandoll
Posté le 12-07-2019 à 13:13:03  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Honnêtement ? Et bien ca a été notre critère numéro 1 lorsque l'on a fait les plans de notre maison : de la lumière naturelle partout, toutes les SDB/WC, et surtout toutes les circulations très ouvertes.  :)  
L'angoisse du couloir qui ne donne que sur des portes, ou encore pire du palier de 1m² à l'étage qui ne donne que sur des portes...  [:totoz]
Du coup on a peu de "pièces fermées" relativement à la surface habitable (seulement 4 "chambres" pour environ 170m² habitable et 22 "fenêtres/baies vitrées/portes vitrées" ) mais ça nous correspond.


 
après vous avez payé nettement plus cher que le prix moyen ?
c'est souvent question de budget aussi  :D  
 
je suis d'accord que c'est mieux des fenêtres mais si faut ajouter 100k de plus ou avoir plus petit, faut faire des concessions.
Et pour moi c'est une concession acceptable, ce que n'est pas un 3eme ou plus sans ascenseur

n°57047300
sausalito7​5
Posté le 12-07-2019 à 13:14:57  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
On ne compare pas, on parle de "nouveau critère de la compliance HFRienne".  :D  


Selon alpapaschinois, donc ça n'a aucune valeur  [:zedlefou:1]

n°57047338
rambuteau
Posté le 12-07-2019 à 13:20:26  profilanswer
 

Et la cave avec fenêtre, cela existe.
 
Mes parents ont ça : avec un dénivelé de terrain suffisant, cela passe tout seul.

n°57047339
Shaad
Posté le 12-07-2019 à 13:20:30  profilanswer
 

glandoll a écrit :


 
après vous avez payé nettement plus cher que le prix moyen ?
c'est souvent question de budget aussi  :D  
 
je suis d'accord que c'est mieux des fenêtres mais si faut ajouter 100k de plus ou avoir plus petit, faut faire des concessions.
Et pour moi c'est une concession acceptable, ce que n'est pas un 3eme ou plus sans ascenseur


 
Ca dépend de quel prix moyen tu parles.
En cout de construction au m², oui on est certainement un peu au-dessus de la moyenne nationale même si je ne connais pas vraiment ce montant moyen ou ce qu'il inclut exactement.
En terme de coût global d'une construction, on est clairement en dessous de la moyenne du quartier, mais bon on sera les pauvres du quartiers, les seuls avec moins de 200m² et sans piscine !  :D

Message cité 2 fois
Message édité par Shaad le 12-07-2019 à 13:21:39

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n°57047351
glandoll
Posté le 12-07-2019 à 13:21:49  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Ca dépend de quel prix moyen tu parles.
En cout de construction au m², oui on est certainement un peu au-dessus de la moyenne nationale même si je ne connais pas vraiment ce montant moyen ou ce qu'il inclut exactement.
En terme de coût global, on est clairement en dessous de la moyenne du quartier, mais bon on sera les pauvres du quartiers, les seuls avec moins de 200m² et sans piscine !  :D  


 
c'est une maison ?  
 
ca change un peu par rapport à un appart car moins de lumière de base dans une maison (vs appart à partir du 2eme étage).

n°57047381
wurst
Posté le 12-07-2019 à 13:25:51  profilanswer
 

glandoll a écrit :


 
c'est une maison ?  
 
ca change un peu par rapport à un appart car moins de lumière de base dans une maison (vs appart à partir du 2eme étage).


 
? je passe mes journées avec les volets roulants fermé au 3/4 pour éviter la lumière et la chaleur qui va avec, toutes les maisons ont des portes fenêtres. Aucune ombre à part celle de mes arbres.
Après c'est sur je vis dans une région où il y a du soleil, c'est pas Paris  :o

n°57047419
Naxos
\o/
Posté le 12-07-2019 à 13:30:20  profilanswer
 

glandoll a écrit :


 
c'est une maison ?  
 
ca change un peu par rapport à un appart car moins de lumière de base dans une maison (vs appart à partir du 2eme étage).


Ca change surtout un peu car caser des fenêtres dans toutes les pièces d'un gros bloc (immeuble) c'est pas pareil que dans un petit (maison).
La comparaison est complètement débile :o


---------------
[Folio Photos]
n°57047431
sausalito7​5
Posté le 12-07-2019 à 13:32:22  profilanswer
 

J'avoue, je comprends même pas comment on peut débattre là-dessus !  :sarcastic:

n°57047667
bouhi93
Posté le 12-07-2019 à 13:57:41  profilanswer
 

wurst a écrit :

? je passe mes journées avec les volets roulants fermé au 3/4 pour éviter la lumière et la chaleur qui va avec, toutes les maisons ont des portes fenêtres. Aucune ombre à part celle de mes arbres.
Après c'est sur je vis dans une région où il y a du soleil, c'est pas Paris  :o


 
A Paris, tu as beaucoup de soleil, mais tu as "parfois" une "chape" qui recouvre la ville. Tu t'éloignes de la capitale et tu vas sur un mont en grande couronne (tu as 2-3 points assez haut vers Le Raincy ou NLG à l'est par exemple) et régulièrement, tu vois un disque gris dans les nuages.

n°57047912
Shaad
Posté le 12-07-2019 à 14:20:01  profilanswer
 

Naxos a écrit :


Ca change surtout un peu car caser des fenêtres dans toutes les pièces d'un gros bloc (immeuble) c'est pas pareil que dans un petit (maison).
La comparaison est complètement débile :o


 
Justement on ne compare pas.
On ne fait qu'ajouter un énième critère d'appréciation d'un bien immo, indépendamment du fait que ce soit collectif ou de l'individuel.
 

sausalito75 a écrit :

J'avoue, je comprends même pas comment on peut débattre là-dessus !  :sarcastic:


 
Où as-tu vu un débat ? Tout le monde est d'accord en fait, je te résume la discussion basée du du gros troll velu du vendredi : "avoir de la lumière naturelle dans les chiottes c'est mieux mais pas toujours possible".
Ca te va mieux comme ça ?

Message cité 1 fois
Message édité par Shaad le 12-07-2019 à 14:20:23

---------------
Simulateur immobilier : Simu_Immo_v1.9. 3 outils: Investissement locatif, Achat Vs Location, Renégo/Rachat de Crédit
n°57047983
psgman91
Posté le 12-07-2019 à 14:23:54  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

L'appart que j'ai repéré sur LBC, il est sur Seloger 25k€ plus cher :D
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce

 

C'est bien le particulier est sérieux il a répercuté les frais de l'AI.
Et au moins il répond ! Car j'ai contacté plusieurs fois par téléphone et mail l'AI et je n'ai jamais eu de réponse  [:clooney16]
C'est un appart que je voulais visiter depuis 2 semaines  :pfff:
Sur le papier c'est celui qui regroupe le plus de critères et 1er étage mais personne au-dessus.

 

Très bel appart et état nickel, tu vas vite te projeter !
Tente de savoir depuis cb de temps il est en vente car ça m'étonne qu'il ne soit pas déjà vendu, il doit y avoir un problème de prix.

 

Peut-être un problème de configuration pour une 3ème chambre sympa ou alors les travaux qui rebutent un peu les acheteurs.

 

Je confirme pour la cave, c'est important et si c'est bien aménagé, dis toi que ça fait un très grand placard supplémentaire pour les affaires de ski, de Noêl, d'été...
La fenêtre dans la salle de bain, c'est un + mais avec la VMC dans le neuf, ça sert à rien...

Message cité 1 fois
Message édité par psgman91 le 12-07-2019 à 14:24:26
n°57048010
Kayou
Posté le 12-07-2019 à 14:25:11  profilanswer
 

psgman91 a écrit :


 
Très bel appart et état nickel, tu vas vite te projeter !
Tente de savoir depuis cb de temps il est en vente car ça m'étonne qu'il ne soit pas déjà vendu, il doit y avoir un problème de prix.
 
Peut-être un problème de configuration pour une 3ème chambre sympa ou alors les travaux qui rebutent un peu les acheteurs.  
 
Je confirme pour la cave, c'est important et si c'est bien aménagé, dis toi que ça fait un très grand placard supplémentaire pour les affaires de ski, de Noêl, d'été...  
La fenêtre dans la salle de bain, c'est un + mais avec la VMC dans le neuf, ça sert à rien...


Vis à vis de malade plutôt :o

n°57048132
farib
Posté le 12-07-2019 à 14:33:28  profilanswer
 

C'est surtout une espece de courette intérieure qui doit etre d'un sombre....
 
edit : on dirait que c pas une courette, mais ce genre de piece en L je trouve ça toujours bizarre.


Message édité par farib le 12-07-2019 à 14:35:04

---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°57048463
Naxos
\o/
Posté le 12-07-2019 à 14:58:52  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Vis à vis de malade plutôt :o


Un patio très étroit comme ça, c'est idéal pour bien faire connaissance avec ses voisins :o


---------------
[Folio Photos]
n°57048521
Kayou
Posté le 12-07-2019 à 15:03:08  profilanswer
 

Surtout avec les balcons des voisins du dessus qui ont une vue plongeante :o

n°57048713
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 12-07-2019 à 15:16:07  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Vis à vis de malade plutôt :o

 

Oui donc si vis à vis alors il faut baisser le prix. Là c'est le prix d'un appart sans vis à vis.


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57048743
Naxos
\o/
Posté le 12-07-2019 à 15:18:51  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 

Oui donc si vis à vis alors il faut baisser le prix. Là c'est le prix d'un appart sans vis à vis.


Un appart réellement sans vis-à-vis (ce qui est assez rare), c'est plus cher que ça AMHA


Message édité par Naxos le 12-07-2019 à 15:19:08

---------------
[Folio Photos]
n°57049044
fabien44
Posté le 12-07-2019 à 15:39:56  profilanswer
 

Les gars qui parlent comme critère indiscutable la fenêtre dans la sdb ou dans les wc, je me demande si un jour ils ont cherché sur Paris.
C est sûr si tu construis dans le limousin je me fais plaisir.

n°57049092
Kayou
Posté le 12-07-2019 à 15:42:41  profilanswer
 

fabien44 a écrit :

Les gars qui parlent comme critère indiscutable la fenêtre dans la sdb ou dans les wc, je me demande si un jour ils ont cherché sur Paris.
C est sûr si tu construis dans le limousin je me fais plaisir.


Sans habiter dans Paris, déjà vivre dans un appartement ou acheter un truc qu'ils n'ont pas fait construire.

n°57049104
fabien44
Posté le 12-07-2019 à 15:43:16  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Non tu connais pas la génétique azn toi. J'ai 0 odeur corporelle + quasi aucune transpiration. Ma meuf se douche tous les jours et pue plus que moi si pas de deo :o. Bon je me douche quand même tous les jours en été et après le sport comeme (d'où le 1 semaine sans douche des fois en hiver car la flemme de faire du sport) :o


Je pensais que tu trollais mais même pas.
Et ta nana elle en pense quoi de ton zizi qui transpire pas au bout d.une semaine ?  :o

n°57049174
fabien44
Posté le 12-07-2019 à 15:48:29  profilanswer
 

...

Message cité 1 fois
Message édité par fabien44 le 12-07-2019 à 15:59:32
n°57049187
fabien44
Posté le 12-07-2019 à 15:49:18  profilanswer
 

...

Message cité 1 fois
Message édité par fabien44 le 12-07-2019 à 15:59:53
n°57049205
Lautho
Posté le 12-07-2019 à 15:50:09  profilanswer
 

fabien44 a écrit :

Les gars qui parlent comme critère indiscutable la fenêtre dans la sdb ou dans les wc, je me demande si un jour ils ont cherché sur Paris.
C est sûr si tu construis dans le limousin je me fais plaisir.


 
Oui j'habite sur Paris.  
Mais 3ème étage sans ascenseur  :o

n°57049214
fabien44
Posté le 12-07-2019 à 15:50:35  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Sans habiter dans Paris, déjà vivre dans un appartement ou acheter un truc qu'ils n'ont pas fait construire.


Non mais clair. Et puis y a VMC et VMC, on prends 2 douches par jour dans ma sdb sans fenêtre et quasi jamais de buée. Le taux humidité  passe de 99 à 60 % en 30mns. Par contre je laisse pas traîner mon linge mouillé, j ai une pièce pour ça et ma terrasse l été  :o

n°57049227
fabien44
Posté le 12-07-2019 à 15:51:06  profilanswer
 

...

Message cité 1 fois
Message édité par fabien44 le 12-07-2019 à 15:58:48
n°57049253
sausalito7​5
Posté le 12-07-2019 à 15:52:07  profilanswer
 

fabien44 a écrit :

Les gars qui parlent comme critère indiscutable la fenêtre dans la sdb ou dans les wc, je me demande si un jour ils ont cherché sur Paris.
C est sûr si tu construis dans le limousin je me fais plaisir.


Danger !  :D  
Sur tous les gens que je connais vivant (comme moi) à Paris, je ne connais qu'une seule personne qui a une fenêtre dans sa douche/toilettes, fenêtre qui est tellement haut perchée (vieil immeuble) qu'elle ne l'ouvre jamais...
Tous les autres ont des VMC et je n'ai jamais entendu parler de problèmes d'humidité dans leur SDB  :)  

n°57049280
bouhi93
Posté le 12-07-2019 à 15:54:16  profilanswer
 

Fabien44,
 
Il fait peut être comme avant... La douche c'est un concept très récent, et pourtant le savon et la bassine (remplacée par le lavabo), ça existe depuis un bail.  
 
Après j'ai une blague dégueulasse la dessus mais ce serait hors sujet...

Message cité 1 fois
Message édité par bouhi93 le 12-07-2019 à 15:56:26
n°57049296
fabien44
Posté le 12-07-2019 à 15:55:22  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Sans habiter dans Paris, déjà vivre dans un appartement ou acheter un truc qu'ils n'ont pas fait construire.


Non mais clair. Sur Paris y a d autres contraintes bcq plus importantes selon moi (bruit, isolation, manque de lumière, agencement pourri, ...), le neuf un.peu mieux mais à quel prix.
Et puis y a VMC et VMC, on prends 2 douches par jour dans ma sdb sans fenêtre et quasi jamais de buée. Le taux humidité  passe de 99 à 60 % en 30mns. Par contre je laisse pas traîner mon linge mouillé, j ai une pièce pour ça et ma terrasse l été  :o

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