Reprise du message précédent :
Bon suite à la visite j'ai demandé tous les documents à l'agent immo.
Il a  les diagnostics mais pas le règlement de copro et le PV de la dernière AG.
Je n'ai demandé que le dernier PV mais ne faut-il pas en demander d'autres antérieurs?
C'est rapide pour tout avoir auprès du syndic ?
 
J'ai la chiasse de stress pour faire une offre.  

 
Si tu es sur un marché tendu ou que tu veux le bien à ce stade, tu fais une offre sous réserve d'obtention des documents manquants et de leur contenu.

Sur le trajet retour du vélotaf, je vois une belle pancarte pour un immeuble neuf. Emplacement top. Les prix sont intéressants.

Puis, je comprends : investissement locatif PLS. TVA à 5.5%.  

Je ne vois pas comment on peut réduire la vente à du locatif ?

J'ai questionné le promoteur à ce sujet.  

Tu peux avoir 3 motifs :
 
- la ville manque de logements sociaux donc doit construire du social pour ne pas être mise à l'amende
 
- la ville a un parc social vétuste et elle doit le rafraichir. Ca passe par de nouvelles constructions pour "déménager" les locataires des anciennes tours (cas rare)
 
- il y a beaucoup de constructions dans la ville et plutôt que de "mélanger" proprio-occupants et locataires à faibles revenus, il y a des bâtiments dédiés pour respecter le quota. (si ça se fait dans le même immeuble, souvent c'est RDC et 1er étage en social.

Le panneau indique clairement " dispositif PLS : exclusivement dédié à l'investissement "

je dirais 1 alors...

vu le reste de l'argumentation, quand tu dis qu'il faut chercher un autre appart, le "il" fait référence aux autres habitants de l'immeuble ?

 
Honnêtement ? Et bien ca a été notre critère numéro 1 lorsque l'on a fait les plans de notre maison : de la lumière naturelle partout, toutes les SDB/WC, et surtout toutes les circulations très ouvertes.    
L'angoisse du couloir qui ne donne que sur des portes, ou encore pire du palier de 1m² à l'étage qui ne donne que sur des portes...  
Du coup on a peu de "pièces fermées" relativement à la surface habitable (seulement 4 "chambres" pour environ 170m² habitable et 22 "fenêtres/baies vitrées/portes vitrées" ) mais ça nous correspond.

 
Après, tu peux acheter en SCI et te louer à toi même... Après, tes voisins, tu les découvriras après. En général, les premiers locataires sont bien (ils travaillent quoi, avec des horaires comme toi, comme ça ils ne vivent pas quand tu dors).

Heu oui mais comparer une construction neuve avec des apparts déjà existants de grande ville, bof quoi  
On se doute que personne ne construit de bunker, hein  

 
On ne compare pas, on parle de "nouveau critère de la compliance HFRienne".    
 
 
Et les bunkers c'est la vie ! Température stable toute l'année, je n'ai pas souffert de la canicule.
Mais ce n'est pas pour ça que j'ai envie d'imposer ça à ma famille.
 

 
après vous avez payé nettement plus cher que le prix moyen ?
c'est souvent question de budget aussi    
 
je suis d'accord que c'est mieux des fenêtres mais si faut ajouter 100k de plus ou avoir plus petit, faut faire des concessions.
Et pour moi c'est une concession acceptable, ce que n'est pas un 3eme ou plus sans ascenseur

Selon alpapaschinois, donc ça n'a aucune valeur  

Et la cave avec fenêtre, cela existe.
 
Mes parents ont ça : avec un dénivelé de terrain suffisant, cela passe tout seul.

 
Ca dépend de quel prix moyen tu parles.
En cout de construction au m², oui on est certainement un peu au-dessus de la moyenne nationale même si je ne connais pas vraiment ce montant moyen ou ce qu'il inclut exactement.
En terme de coût global d'une construction, on est clairement en dessous de la moyenne du quartier, mais bon on sera les pauvres du quartiers, les seuls avec moins de 200m² et sans piscine !  

 
c'est une maison ?  
 
ca change un peu par rapport à un appart car moins de lumière de base dans une maison (vs appart à partir du 2eme étage).

 
? je passe mes journées avec les volets roulants fermé au 3/4 pour éviter la lumière et la chaleur qui va avec, toutes les maisons ont des portes fenêtres. Aucune ombre à part celle de mes arbres.
Après c'est sur je vis dans une région où il y a du soleil, c'est pas Paris  

Ca change surtout un peu car caser des fenêtres dans toutes les pièces d'un gros bloc (immeuble) c'est pas pareil que dans un petit (maison).
La comparaison est complètement débile

J'avoue, je comprends même pas comment on peut débattre là-dessus !  

 
A Paris, tu as beaucoup de soleil, mais tu as "parfois" une "chape" qui recouvre la ville. Tu t'éloignes de la capitale et tu vas sur un mont en grande couronne (tu as 2-3 points assez haut vers Le Raincy ou NLG à l'est par exemple) et régulièrement, tu vois un disque gris dans les nuages.

 
Justement on ne compare pas.
On ne fait qu'ajouter un énième critère d'appréciation d'un bien immo, indépendamment du fait que ce soit collectif ou de l'individuel.
 

 
Où as-tu vu un débat ? Tout le monde est d'accord en fait, je te résume la discussion basée du du gros troll velu du vendredi : "avoir de la lumière naturelle dans les chiottes c'est mieux mais pas toujours possible".
Ca te va mieux comme ça ?

Très bel appart et état nickel, tu vas vite te projeter !
Tente de savoir depuis cb de temps il est en vente car ça m'étonne qu'il ne soit pas déjà vendu, il doit y avoir un problème de prix.

Peut-être un problème de configuration pour une 3ème chambre sympa ou alors les travaux qui rebutent un peu les acheteurs.

Je confirme pour la cave, c'est important et si c'est bien aménagé, dis toi que ça fait un très grand placard supplémentaire pour les affaires de ski, de Noêl, d'été...
La fenêtre dans la salle de bain, c'est un + mais avec la VMC dans le neuf, ça sert à rien...

Vis à vis de malade plutôt

C'est surtout une espece de courette intérieure qui doit etre d'un sombre....
 
edit : on dirait que c pas une courette, mais ce genre de piece en L je trouve ça toujours bizarre.

Un patio très étroit comme ça, c'est idéal pour bien faire connaissance avec ses voisins

Surtout avec les balcons des voisins du dessus qui ont une vue plongeante

Oui donc si vis à vis alors il faut baisser le prix. Là c'est le prix d'un appart sans vis à vis.

Un appart réellement sans vis-à-vis (ce qui est assez rare), c'est plus cher que ça AMHA

Les gars qui parlent comme critère indiscutable la fenêtre dans la sdb ou dans les wc, je me demande si un jour ils ont cherché sur Paris.
C est sûr si tu construis dans le limousin je me fais plaisir.

Sans habiter dans Paris, déjà vivre dans un appartement ou acheter un truc qu'ils n'ont pas fait construire.

Je pensais que tu trollais mais même pas.
Et ta nana elle en pense quoi de ton zizi qui transpire pas au bout d.une semaine ?  

...

...

 
Oui j'habite sur Paris.  
Mais 3ème étage sans ascenseur  

Non mais clair. Et puis y a VMC et VMC, on prends 2 douches par jour dans ma sdb sans fenêtre et quasi jamais de buée. Le taux humidité  passe de 99 à 60 % en 30mns. Par contre je laisse pas traîner mon linge mouillé, j ai une pièce pour ça et ma terrasse l été  

...

Danger !    
Sur tous les gens que je connais vivant (comme moi) à Paris, je ne connais qu'une seule personne qui a une fenêtre dans sa douche/toilettes, fenêtre qui est tellement haut perchée (vieil immeuble) qu'elle ne l'ouvre jamais...
Tous les autres ont des VMC et je n'ai jamais entendu parler de problèmes d'humidité dans leur SDB    

Fabien44,
 
Il fait peut être comme avant... La douche c'est un concept très récent, et pourtant le savon et la bassine (remplacée par le lavabo), ça existe depuis un bail.  
 
Après j'ai une blague dégueulasse la dessus mais ce serait hors sujet...

Non mais clair. Sur Paris y a d autres contraintes bcq plus importantes selon moi (bruit, isolation, manque de lumière, agencement pourri, ...), le neuf un.peu mieux mais à quel prix.
Et puis y a VMC et VMC, on prends 2 douches par jour dans ma sdb sans fenêtre et quasi jamais de buée. Le taux humidité  passe de 99 à 60 % en 30mns. Par contre je laisse pas traîner mon linge mouillé, j ai une pièce pour ça et ma terrasse l été