Reprise du message précédent :

 
Exact, l'émotion  

Marrant comme en matière d'immo les gens confondent très souvent "PV" et "impôt sur la PV".
On ne trouve pas ça dans les autres domaines d'investissement.

C'est parce que les chiffres sont trop gros sur l'immo ca amène de la confusion à force de générer des centaines de K€  

Tu peux pas déménager d'une RP pour passer à ta secondaire seulement 6 mois pour la revendre sans payer l'impôt,  le fisc te demonte en général si tu le fais 2 fois. La première fois sur 1 an er plus ça passe 90% des cas sinon ils te requalifie.

Il l'a déjà fait ton ami de déménager ? Pour 100k, c'est clair que c'est rentable de déménager... Il est celib ? A des enfants ?

Ah OK donc les 440k sont une estimation, ça sent la vente à 370k  

Non il a jamais fait le déménagement plus value et il a des enfants en bas âge à gérer. Mais je pense que vu la folie du marché bordelais ça partira quand même même si ça met 6 mois lol.  

Ouais vive la France LOL...

La PV s est faite exclusivement grâce à la LGV financée avec mes impôts... qu'il n'oublie pas de me reverser ma part

 
 
On a vu des chiffres faisant état de baisse de 7 % des prix à Bordeaux sur 1 an.

Perso j'ai déjà vu de vraies "bonnes affaires" quand j'étais au taquet sur Paris... Certes ça date (2009-2010)...  
Bien sûr il y a toujours le risque du "trop beau pour être vrai".... Mais des fois il y a des situations (familiales, indivision....) qui font qu'on peut tomber sur un bon plan. C'est évidemment très rare et en général vendu très vite mais ça existe, il faut un gros coup de chance

Je vais me séparer de ma copine. Celle-ci souhaitant garder notre bien immobilier, qui est en mesure d'évaluer ce bien en vue qu'elle rachète la soulte ?
Un notaire ? Nous avions faits 2 agences immobilières et sur les 2 prix nous avions eu 130k et pour l'autre agence 180k donc bon la différence est assez énorme, donc je me demande s'ils sont fiables.
Vous connaissez le montant à débourser pour ce genre de prestation ?

Si vous avez des conseils, je suis preneur.

Regarde la carte avec les prix des dernières ventes déjà

De quelle carte parles tu ?

 
Soutien frer.
 
Regarde les prix ici : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

Merci, t'es le nico tu topic épargne ?
Cool le site !

Seul soucis c'est qu'il y a très peu d'appartements répertoriés dans le secteur où je suis. Il y en a 2 qui sont à 200k et qui ont une pièce de plus.

Bonsoir,
 
Le topic a-t-il un avis sur les start-up permettant d'avoir un projet immo locatif "clé en main" ? Je suis tombé notamment sur Bevouac (https://www.bevouac.com) mais il y a l'air d'en avoir d'autres.
 
Les honoraires semblent élevés mais pour quelqu'un qui n'a ni le temps, ni l'envie, ils semblent avoir un certain nombre d'arguments intéressants (connaissance du marché des villes qu'ils ciblent, opportunités hors marché, l'habitude de travailler avec des artisans).
 
Qu'en pensez-vous ?  
 

 
 
Lui-même    

Faire venir une 3eme agence et limite faire une moyenne...
Les 2 agences ont donné juste un prix ou une fourchette de prix ? Elles ont expliqué la méthodologie pour arriver au prix donné ?

 
J'ai été en contact et donné le mandat à 2 cogip comme ça (pas celle que tu cites en tout cas). Je pensais que c'était vraiment utile mais finalement je suis plutôt déçu. J'avais promis un CR détaillé sur épargne, je l'ai pas encore fait    
Pour faire court t'as des inconvénients importants selon moi : tu dois te lancer dans un achat un peu "les yeux fermés" car les biens partent vite, mais surtout ils font des calculs de renta basés sur des loyers irréalistes.
J'avais fait le test avec une annonce fake sur LBC en mettant des belles photos et le loyer qu'ils mettaient dans leurs simulations et malgré le marché très tendu de l'IDF j'avais très très peu de demandes...    
 
Bientôt je ferai un cr plus détaillé, promis  

On les avait démarché dans le but de vendre en passant par leur agence il y a environ 1 ou 2 ans. Pas dans le but, de faire estimer le bien, peut-être que ça joue vu que dans ce dernier cas, ils vont pas gagner d'argent à priori.
Pour leur méthodologie non, c'est ma copine qui les avait reçu j'avais suivi ça de loin. Mais ça vaudrait le coup de refaire une estimation auprès d'au moins 3 agences.

 
Intéressant merci
 
Preneur du CR

 
Je ne trouve pas ça classe c'est tout.
Si je ne passe pas par LBC, c'est pour ne pas être ennuyé et faire bosser 2 AI que j'apprécie.
Quand des AI viennent sonner à ta porte en te disant qu'ils ont vu que la maison était en vente pour venir te faire signer un mandat, je n'adhère pas. Je suis con mais j'ai des principes.
 
On avait "bossé" avec une AI il y a quelques années avec qui ça s'était bien passé, même si on n'avait pas trouvé le bien qu'on cherchait, ça nous semblait naturel de la faire bosser et qu'elle bénéficie du mandat.
D'ailleurs ça fait 14 ans qu'elle bosse à la même agence, donc elle est sans doute un peu moins mercenaire que d'autres.
 
Après c'est le monde impitoyable des AI qui se font des crasses entre eux il est vrai.

 
T'en fais pas c'est du Grand pipeau. C'est la première périphérie qui s'est calmée après une montée spéculative ridicule. Genre Talence à 5500e le m2 pour de la résidence en placo biodégradable?  Ils étaient sérieux les gens en 2018?  
Dans l'ancien en Pierre bordelaise du centre ça reste stable à 5000-5500 l'ancien à retaper niveau isolation de À à Z jusqu'à 7000e le m2 pour du centre ville ancien déjà retapé avec du standing. Et les biens qui ne sont pas du pigeonage de parisien c'est à dire à 7000e mais avec la qualité de matériaux isolation qui va avec partent très très vite sans même atteindre les annonces dans 2/3 des cas.  
En globalité les prix baissent mais le centre au premier quartile reste extrêmement cher et inaccessible aux bordelais par rapport à 2013-2015.
En gros seule les bouzes ne se vendent pas au prix fort. Les gens commencent à faire gaffe à ce qu'ils achètent.

 
Ivry a quasiment la même politique qui se retrouve totalement dévoyée de l'objectif initial
 
Achat d'un T4 à Ivry l'an dernier (VEFA rénovation d'une ancienne minoterie) à 300 k€ (+15 pour le parking). L'extension de la M10 verra son terminus au pied de l'immeuble.
Aujourd'hui pour cette surface, il n'y a rien en dessous de 380 k€ dans la ville.
Livraison l'an prochain, on est (virtuellement) assis sur un PV de 100 k€ grâce à la ville. Mieux, lorsque le chantier du métro commencera
Encore mieux, on avait les moyens (et l'envie si le dispositif n'avait pas existé) de payer le prix du marché.
 
L'espace de vente n'était pas ouvert au public, vu la forte demande, c'était le promoteur qui recontactait dans l'ordre pour un RDV. Evidemment tout le monde peut se déplacer en milieu de semaine à 15h en étant prévenu 2h avant (merci l'intercontrat @maison)
 
Aussi vrai que les APL ne font pas baisser les loyers, ces dispositifs ne font pas baisser les prix de vente...

Quel promoteur ?

Quartus

ce que je me dis aussi. Enfin chaque personne peut/devrait avoir 2-5 points bloquants, mais c'est perso et ça sous entends que des compromis sont à faire sur d'autres points.
Et même avec beaucoup d'argent en fait.

Je me rends compte que malgré le fait que j'ai eu les 2, je m'en suis toujours battu les couilles complets. Même pas en petit critère additionnel en fait.

Bah c'est pas que Lautho en fait, c'est ce topoc j'ai l'impression.
L'important c'est que la personne trouve un truc qui corresponde à ses critères, pas aux nôtres...

 
En fait il faut voir le prix comme un critere comme un autre, de toute facon si tout les autres criteres sont bons, il est quasiment certain que le prix ne le sera pas.
A moins d'avoir une recherche un peu plus atypique, si on cherche un truc que peu de monde recherche on peut avoir de la chance.
Mais le rooftop nickel avec ascenseur et fenetre dans la SDB , c'est evident qu'il sera plus cher que les autres biens    

ça dépend : s'il ne compte pas y rester toute sa vie et qu'il veut revendre, autant connaître ce qui pourrait rebuter les acheteurs potentiels de son bien.
 

Recherche PUTEAUX.

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 24798.htm/

Cet appart semble top et très bien placé proche mairie.
Malheureusement c'est un T3. Si on a 2 gosses il faudra qu'ils vivent qqs années à 2 dans la même chambre c'est pas terrible.
On compte acheter au moins pour 7 ans puis revendre pour plus sexy.

Le même en T4 et ce sera bon.

 
Il n'y a pas de mauvais bien, il n'y a que des mauvais prix    
 
Si le vendeur n'est pas conscient des inconvénients de son bien et souhaite le vendre au meme prix que l’équivalent sans defaut, il attendra longtemps...
 
A moins d'avoir des gouts atypiques, les inconvénients que tu identifies seront sans doute les mêmes que ceux de tes futurs acheteurs, donc tout ca s’équilibre, en attendant tu auras vecu dans un bien qui aura rempli tes criteres, quitte a y perdre un poilieme de pourcent a la revente.

10k€ du m² !!

Y a pas moyen de créer une 3ème chambre ?

Si on valorise la terrasse à 1/3 ça fait moins de 9k le m2.

 
Le gamin peut dormir dans une cabane sur la terrasse non?

Dans 75m2 ça va être compliqué

enfin le "pas d'ascenseur" ou " pas de parking" il est pricé, non?
Donc effectivement pool d'acheteur potentiel plus réduit, prix toujours en conséquence comme lors de l'achat....
 
Si c'est un truc vraiment super bizarre pas bien pricé, genre un salon aveugle   ok.
Mais sinon...
 
faut juste pas acheter "au même prix que s'il y avait un ascenseur"

 
Et encore, tu perds certains sur le critere de l'ascenceur, mais tu en gagnes d'autres avec un prix plus bas, meme pas sur que ca change vraiment le total.
Ce qui craint c'est l'accumulation de points negatifs qui ferait que meme pas cher, personne n'en voudrait parce que c'est invivable.

 
Mon ancien appartement avait une forme trapézoïdale (angle de rue). Moi ça ne me dérangeait pas et le prix en tenait compte.  
 
A la revente, ça a été un peu long pour trouver un acheteur, disons 3 semaines de plus qu'un appartement "normal". Après, comme le prix en tient compte, ça permet d'être bien situé, pas en étage bas tout en restant dans un budget moyen pour la rue.

 
2 enfants en bas-âge dans la même chambre ce n'est pas un soucis en règle générale. Jusqu'à 4 ou 5 ans mini les enfants ne sont dans leur chambre que pour dormir, désolé de casse ton rêve, mais le reste du temps ils sont dans les pattes de leurs parents !    
 
Ca peut devenir un soucis lorsque l'ainé aura au moins 5 ans, pas avant. Et ça pourrait aussi être un soucis si l'un des enfants a un petit pépin de santé quelconque qui perturbe ses nuits et/ou celles de son frère/soeur du coup.

Si les deux gamins sont du même sexe et ont une différence d'age pas trop grande, ils peuvent cohabiter jusqu'à 13-14 ans sans souci.

 
Tout dépend de la chambre au départ; si 14m² un lit superposé + tapis de jeu / commode, on est bien. Si chambre parisienne de 9m² (mansardé  ), chambre dans laquelle tu as déjà la table à langer puisqu'elle ne rentrait pas dans la Salle de bain d'eau de 2,5m²..