Reprise du message précédent :

 
On t'as pas attendu
 
Donc au quarantième clampin qui se donne pas la peine de lire ce qui est déjà écrit et qui demande la m^^eme chose que les autres, ça lasse.
 
Après c'est soit humour soit ...
 
Ton premier post t'aurais valu un TT dans d'autres catégories

Il arrive juste ... avec ses gros sabots ...

 
Non non non je te conseille vraiment pas    (private joke inside pour les anciens)
 
Reste avec nous on se marre bien. C'est loin vendredi....

... ( C/C patrimoine.com )
 
Immobilier : stabilité des prix du marché, selon l'indice PAP
 
L'indice PAP des prix de l'immobilier (groupe De Particulier à Particulier), calculé sur la base des prix de transactions réels d'appartements enregistrés dans les huit premières agglomérations françaises, a affiché une baisse de 0,39 % en mars pour les appartements et une hausse de 0,12 % pour les maisons. Sur 12 mois, l'évolution des prix est de +1,28 % pour les appartements et de -0,42 % pour les maisons. Pour les analystes de PAP, le début 2008 confirme les tendances enregistrées depuis maintenant quelques mois, à savoir une stagnation des prix de l'immobilier, voire une légère baisse. Le délai moyen de transaction est de 8 semaines pour les appartements, 10 semaines pour les maisons. Le taux de négociation (écart de prix entre le prix de l'annonce et le prix réel de transaction) est de 3,05 % pour les appartements et de 3,48 % pour les maisons.
 
Patrimoine.com
...
 
@+ JB

A mais parfaitement.
 
Quand il donne son avis, pas de souci.
Quand il prétend analyser, du haut de sa maîtrise de la chose immobilière ([blink! blink!]), sans nous en dévoiler jamais aucune des étapes, en se contentant de balancer "faux!", "conneries!", le tout drapé dans un petit air pédant du meilleur aloi, là, ça coince.

 
A dire avec classe, maîtrise et respect ce que beaucoup pensent pour éviter qu'ils se fassent banir    
 
L'est top notre ex modo qu'on a hein  

Comparer la crise boursière de 29 avec la situation de l'immobilier aujourd'hui est assez périlleux.
 
En 1929, les dividendes pesaient plusieurs fois (parfois jusqu'à plusieurs dizaines de fois) le prix de l'action. Ce qui n'arrive plus de nos jours. Le capitalisme boursier a appris de ses erreurs (ce qui ne veut pas dire qu'il est devenu parfait !).
 
Quant aux prix de l'immobilier aujourd'hui, ils sont très hauts pour des raisons qui n'ont rien à voir : peur de l'avenir, désir de préparer sa retraite très tôt, taux d'intérêt bas, manque de logements, etc. Bref, des causes structurelles et mentales. Le genre de choses qui ne s'inversent pas rapidement.
 
Maintenant, il est probable que l'immobilier va effectivement baisser au moins un peu dans les années à venir. Les taux d'intérêt et la volonté de maîtrise de l'inflation vont sans doute en être les facteurs majeurs.

Je suis super étonné de ces chiffres    
 
Je les voyais (beaucoup...) plus hauts.

a long terme l'immo est toujours intéressent
 

Oui et non.
Ils ne font plus tout à fait les mêmes, mais en font d'autres.

 
je voulais dire la pierre

 
C'est basé sur ce que les vendeurs donnent comme information au site, quand ils en donnent, une fois la vente conclue.
On peut imaginer qu'il y a pas mal de monde qui en a rien à battre, donc qui ne le fait pas, et certainement certains qui ont dû lâcher 15-20% et qui ne le disent pas.
Mais je suis un peu comme toi, j'aurais vu ça un poil plus élevé quand même, genre 6-7% au moins.

 
Sois le bienvenu ici      
 
tu vois petitécolier qu'on les acceuille bien les gens ici quand ils se fouttent pas de nous  

Tout à fait.
 
D'ailleurs, on peut à la fois espérer que les plus gros risques sont désormais écartés, et en même temps certains montages financiers (au hasard : les subprimes) sont tellement tordus qu'ils peuvent sans doute destabiliser la bourse au moins aussi fortement qu'en 29.
 
Notez bien : destabiliser la bourse. Si ça arrive, quelle sera la valeur refuge ?

 
l'or et les mp

Les obligations d'Etat ?

Exact. Les cailloux. Et la pierre en fait partie.

La pierre.
Mais comme les gens ont tous mis tout leur apport dans leur PEA (oui, c'est une affirmation gratuite, et alors? ),ils ne pourront pas acheter quand même ; et se réfugieront dans l'attentisme, en vertu duquel "tant qu'on a pas vendu, on a pas perdu ".

 
 
hmm pas sur

Euh... il n'est pas encore évident que la bourse se casse la gueule, hein.
 
Ce qu'on observe surtout depuis 1929, c'est la capacité des bourses mondiales à se relever toujours plus rapidement des crises qui les frappent.

 
JMP, c'est le gourou de bulle immo, et merlin, son ennemi juré, plutôt axé économie qu'immobilier.  
 
Le mec a monté le même site que bulle immo, mais en .net au lieu de .org, comme ça quand on parle du site de jmp, certaines personnes attérissent sur son site...
 
Et les 2 se fouttent sur la tronche par blog/forum interposé

Y avait aussi Kurt Saturax qui en tenait une couche.

Ah oui pour la partie "+ économie", j'ai confondu avec lui  
 
Le mec appliquait les modèles boursiers à l'immo

 
au passage on a eu la seconde guerre mondial et 10 millions de morts et plusieurs pays en ruine  
 
invertir dans la pierre pour ce prendre une bombe sur la gueule

Merlin il rejettait le krach...mais pas la bulle. Il me semble. Les prix sont hauts, mais bien décidés à pas redescendre.

Tant que c'est pas vendu, c'est pas perdu.

 
Oui, et la bourse se casse la tronche.... à cause des cailloux justement    
 
C'est peut-être pas le placement "refuge" rêvé alors dans ce cas là...

Si, la bourse se casse la gueule. Elle est très exactement dans la situation d'un lobotomisé sous perfusion, avec les banques centrales dans le role de doc. Ils arrêteront les frais une fois Bush dégagé.
Pour l'immo, aucune perfusion n'existe. Donc cassage de gueule aussi, mais au rythme de l'immo: plus lent.
De la même façon que l'envolée simultanée de ces secteurs était inédite (généralement l'un rattrapait l'autre cycliquement), leur pétage de tronche sera jumelé.

Dites je suis locataire, je mange des lardons ED et ne possède aucun cerisier dans mon patrimoine...
 
Que puis-je faire??  

Acheter un lit king size.

Faire un autel au fond de ton gourbi crasseux, dont tu tagueras les murs cloqués des graphes du messie.
Y brûler des cierges à Saint Jacques Friggit en le priant de précipiter l'armagueddabaisse qui te permettra de quitter ton antre puante.
 
Ou alors te sortir les doigts du fondement, travailler plus pour gagner plus, et pouvoir enfin t'offrir (sur 40 ans) un autre boui-boui gras et malodorant.
Mais qui sera le tien. Et où tu pourras enfin, comble de joie, casser ces cloisons gênantes et libérer finalement l'espace de tes... WC à l'Américaine!
 
Au choix.

je remarque qu'a l'epoque ou j'ai decouvert ce topic (il y a ptet 2 ans à peu pres) le ton etait clairement haussier, les rares baissiers se faisant rabrouer sans menagement, oiseaux de mauvais augures qu'ils etaient !
 
aujourd'hui, les choses semblent bien differentes à vous lire...

Entre temps y a eu des gens qui ont pris la peine de s'intéresser aux spécificités du marché immobilier, aux phénomènes économiques récurrents (cycles, bulles)...au lieu des simples mythes du genre "l'immobilier ça peut pas baisser, t'es toujours gagnant, tu jettes pas tes sous par la fenêtre"

Pas à cause des cailloux : à cause de produits financiers plombés par des emprunteurs non solvables en cas de remontée des taux variables. Nuance de taille, quand même.

A cause des cailloux...indirectement alors...

La main est retournée aux acheteurs IRL, et aux baissiers ici!

 
In fine: pour la folie de vouloir avoir ses cailloux.
 
Si les gens n'avaient pas voulu de cailloux, la crise n'aurait pas eu lieu. Ou en tout cas pas à cause de ça.
 
Et pourquoi quitter un marché qui baisse (la bourse) pour remettre dans un marché qui baisse (l'immo)? Autant le laisser en bourse!

arf comment ai je pu rater une intervention telle que celles de mister granola , suis triste...

 
Non ... si c'est fait correctement tu as un lissage mathématique qui te permet de rester dans des écarts réalistes. Sachant que ce qui recherché c'est une moyenne.
 
@+ JB

Pour mettre tt le monde d'accord, un avis raisonnable et assez realiste (un gars du BIPE) :
 
http://www.lerevenu.com/Tv/videoBo [...] r-l'Europe
 
Baisse mais pas de krach en France (Espagne & co c autre chose)

La baisse est bien amorcée, curieux de voir la tournure que ca va prendre dans
les prochains mois (accélération ou stagnation de la baisse, histoire de reprendre les termes d'AI   )  
 En tout cas ca fait plaisir, on entendra plus ces moutons insignifiants qui nous les
brisent à longueur de journée en nous vomissant dessus leurs propagande