Reprise du message précédent :

 
+1 pour les immeubles des années 60

Merci pour ta réponse !
 
La valeur du bien est de l'ordre de 300k euros. Dans l'absolu c'est peu, pour moi ça reste une somme importante dans la mesure où je n'ai pas les fonds et que je prends un crédit.
 
C'est mon premier achat, je n'ai jamais travaillé avec un notaire directement. Ma famille m'a déjà cédé de la valeur, j'avais signé chez le notaire de la famille mais il est à plusieurs heures du lieu.
 
Pour moi le cas n'est pas particulièrment complexe même s'il y a des délimitations de terrain "fictives / non matérialisée" (chemin séparé en 2, ...).
 
Un autre élément qui peut faire pencher la balance aussi, c'est que les propriétaires du bien que l'on achèterait seraient aussi nos futurs voisins, que l'on va rencontrer avant de signer un compromis.

Sry, j'ai travaillé
 
On est vieux, 15 ans devient le max pour emprunter  

C'est ce qu'on se dit aussi, que de toute façon avec la retraite qui se profile, on ne saura pas du tout où l'on sera. Il y a d'autres paramètres qui rentrent en compte aussi qui nous rassurent (appart payé pour moi et pleine propriété pour madame, sans compter les cerises qui devraient murir d'ici 10 ans).
 
Mais oui, comme elle me le disait, pas envie d'être malheureuse dans truc qui ne me plait pas.

 
Dans ce cas je prendrais un notaire personnel... une délimitation "fictive" entre 2 parcelles, ce n'est jamais bon. Même un chemin, ça peut bouger de quelques mètres...

L’haussmannien c'est  large... Perso mon xp c'est plus j'entend mes voisins du haut pisser, et se déplacer comme des pachidermes...
Sans doutes mauvaise xp et mauvais voisins, mais il n'empêche que ça reste potentiellement très très mal isolé...

Je pense que c'est aussi en très grande partie lié à

• L'habitude pris plus jeune (ville vs en rase campagne sans un bruit)
• Ta sensibilité au bruit

Mais je considère que le sommeil conditionne trop de chose, pas de compromis possible. j'imagine que d'autres non !

on va tater le terrain.
Estimation (meublé) de mon appartement lyonnais, ce lundi.    
 
 
Et moi aussi, les problèmes phoniques de l’haussmannien m’insupportent.

Je conseille aussi de prendre chacun son notaire.
 
Ça ne coûte pas plus cher et ça évite le conflit d’intérêt.

Un pote veut acheter une maison mais il hésite car il risque d’y avoir une ou plusieurs longères de 2/3 étages avec de 20 logements (appart je suppose) en PLAI PLUS PLS juste à côté. Il va se renseigner en mairie mais je pense qu’il n’y a pas grand chose à faire.
Ceci dit, je ne comprend pas le projet. Un village de 800 habitants qui construit des logements sociaux ? Non Je ne comprends vraiment pas.  
Dommage, la maison lui plaît et son terrain est plutôt grand mais si il se retrouve avec des migrants ou cassos à côté...
Tu vas à la campagne pour fuir mais eux viennent à toi

C'est pour qu'ils puissent payer nos retraites dans un cadre verdoyant.

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 Ce marché complétement dingue. c'était dans quel coin ?

À comparer avec la stat officielle de durée de vente moyenne en France chez century 21 : 91 jours.  

https://www.mieuxvivre-votreargent. [...] alite/amp/

Le marché n'est pas si dingue si à j+3 il a pu faire une visite, y'a des endroits bien pire
Qqn devait acheter cash

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Ça doit dépendre des marchés aussi, ici dans le coin des offres venant de particuliers, il n'y en a presque pas.

C'est pas parce que t'es tombé sur des gens qui font ça que tous le font.
Et peut-être que la prochaine fois ton dossier sera le meilleur.

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Oui dommage
Ça avait failli m'arriver,  ceux d'après avait surencheri mais la vie,le "avait donné sa parole"    

 
Dans un marché un peu dingue, c'est plutôt 5 offres au prix le jour de la publication de l'offre, parfois même sans visite, et encore plus fréquemment ça finit en enchères...

C'est pas spécifique aux agences. Si tu fais une offre d'achat et qu'elle est contresignée par le vendeur qui l'accepte donc, cela bloque le bien.

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Salut à tous,
 
je discutais immo avec mon patron ( ) et je lui disais que j'avais souvenir qu'une commune de la première couronne parisienne encadrait sérieusement l'immo il y a quelques temps (vente ou location, je ne sais plus, c'est flou). C'était de mémoire, sans trop de certitude et je situe ça vers Clichy...j'ai rêvé?  
 
Aidez moi à ne pas passer pour un charlot auprès du boss!    

Mes parents on vendu leur baraques à des gens sympa, plutôt qu’a des cons avec un meilleur dossier  
Tout n’est pas qu’une question de dossier

 
En théorie, si tu as fait une offre au prix, tu es prioritaire si les autres l'ont fait un autre jour, me semble-t-il ... faut il le prouver.

 
Via une agence oui et encore
 
Entre PAP : il peut attendre quelques jours avant de valider ton offre et si quelqu'un fait une offre au prix avec un meilleur dossier ou simplement plus sympathique entre temps il peut donner priorité à l'autre
 
Faut arrêter avec cette règle qui n'est absolument pas appliquée et qui est inattaquable

La realite de PAP est que bien souvent des particuliers proposent une offre + un dessous de table de 5-10k parfois en liquide. C'est ca qui emporte le morceau. Ou bien effectivement le fait d'etre ''sympathique'', ce qui est souvent un alignement de metier, de religion ou autre.

Pas commode le locataire teuton  

https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] fbd60939d/

A quand des manifestations de même ampleur à Londres ou Paris ?

 
 
Plus précisément les gens restent endettés car ils veulent pouvoir déduire les intérêts de leur emprunt de leur base taxable à l'IR.
 
Même si tu n'as remboursé que 1% du capital, tu es redevable de l'impôt sur la valeur locative (loyer fictif) si tu es le propriétaire.

Je comprends l'intérêt de réduire l'assiette de ses impôts mais à quel moment le système a rendu plus avantageux pour un particulier de maintenir le paiement d'intérêts ad vitam pour le déduire de la base taxable plutôt que de payer la TMI (par exemple 41% mais la question reste la même si c'est 100%) sur l'équivalent des intérêts ?

Comprendre sympa comme de confiance. Tu vends a des gens comme toi car tu penses qu'ils ne te feront pas d'entourloupe

Bon je confirme.
Sur Patrim il s'agit bien de la valeur Net vendeur - mobilier déduit (ceci vaut pour ma maison achetée en 2012 en tout cas).

Exemple pour ma maison achetée en 2012 dans le compromis :
Prix de vente : 167000€
HAI à charge acquéreur : 6000€
Frais de notaire : 12500€
TOTAL : 185500€
Mobilier déduit : 5400€

Sur PATRIM il est indiqué 161600€ ce qui correspond bien au prix net vendeur (167000) - le mobilier déduit (5400).

   
Je vais probablement faire une propale a BB

Une solution risquée mais radicale est l'offre sans conditions. C'est ce qu'on a fait pour notre appart il y'a 3 ans alors qu'on avait 400k de credit a mettre en route. Ca nous a differencié par rapport aux autres offres (13 offres en une journee sur le bien) de gens qui avaient + de cash que nous (jusqua 90% de la valeur du bien) mais personne a part nous n'avait fait d'offre sans conditions et c'est ce qui l'a emporté.

Pour ceux qui sont larges pour leur financement ou qui ont une grosse confiance sur l'obtention du financement ou peuvent avoir un "pret relais" familial le temps que la situation se normalise, c'est radical pour obtenir le bien souhaité si plusieurs offres sont en concurrence.

Le risque c'est la perte des 5 ou 10% mis en garantie lors de la signature du compromis. Et l'impossibilite de se desister.

Notre appartement est en vente depuis 15j (65m², hyper centre de Reims).

Une quinzaine de visites, 2 contre-visites planifiées la semaine prochaine... Un appel aujourd'hui, offre au prix affiché suite à une visite d'hier, ça fait plaisir  
Vente sans agent-immobilier, nous n'avons plus qu'à faire le compromis avec notre notaire et planifier la signature ! Ah.. Et annoncer aux autres visites planifiées que nous avons eu une offre au prix. Nous leur proposerons de contre-visiter quand même s'ils le souhaitent, afin qu'ils puissent se positionner en cas de désistement mais que pour le moment l'appartement est réservée à notre première offre.

Allez on croise les doigts pour ne pas avoir de mauvaise surprises mais on est déjà soulagés.

Et si on te propose plus ?

On va pas jouer aux enchères.
 
Si il y a désistement, on contactera en priorité les gens qui étaient intéressés pour leurs signaler mais sinon, une offre au prix, c'est ce qu'on voulait. L'acheteuse s'est positionnée rapidement, elle nous fait une offre au prix, ça me semble logique de lui bloquer le bien

Sur Paris dans le 19eme on a été visité lundi dernier un 43m2 (deux chambres un petit salon-cuisine avec sdb) a 389k près du canal via une agence.
On avait décidé de se mettre à chercher pour acheter la veille après plusieurs visites pour location.
Gros coup de cœur pour l’appart, bien foutu, la cuisine à refaire (casser le bar pour coller l’ensemble contre le mur et récupérer de la place dans le salon) et les peintures à rafraîchir. Et le must deux chambres donc histoire de voir venir.
On va voir un courtier le lendemain pour se rassurer sur notre capacité d’emprunt (tout les deux cadres, sans apport car en fin de remboursement de prêt étudiant).
On sort du rdv et on fait une offre au prix demandé (au dessus du marché certes, mais dans ce marché de dingue sur un coup de cœur on se dit que l’on est pas à 10k près).
On avait prévu de retourner le voir avec des proches mercredi et dans l’aprem l’AI décommandé en prétextant ne pas avoir les clés... on commence à flipper.
En fait l’appartement est en SCI 50/50 entre une mère (gérante) et sa fille.
La mère est ravie mais la fille trouve que l’appartement s’est vendu trop vite et donc pas au prix....
Bref elle veut plus de sousous, sauf qu’a priori elle ne peut pas dire non, le mandat ayant été signé, les propositions au prix valent accord.
La mère a conseillé à l’AI (qui est emmerdée et sidérée) de laisser le week-end passer pour qu’elle puisse convaincre sa fille.
 
... le marché est fou. On voit des appartements dans le 10-11-19 à plus de 10k le m2, ça dépasse même les 11k dans certains cas. C’est nawak.
J’espère vraiment que la fille va arrêter son petage de câble, sinon on se fera conseiller par une amie avocate spécialisée dans l’immobilier.
Le but étant évidemment de lui faire perdre tout bénéfice d’une vente plus chère que le prix auquel on veut acheter...

489k pour 43m² dans le 19ème ????    
Je ne vois aucun coin qui peut justifier un tel prix dans cet arrondissement  

C'est objectivement logique qu'un bien qui part au prix en quelques jours eveille des soupçons quant au niveau de mise en vente.

Maintenant effectivement avec un AI, offre au prix équivaut normalement à accord même si en pratique ils ont le droit de ne pas avancer quand même. La mère peut ne pas vouloir risquer de froisser sa fille pendant 10 ans et remettre en vaut 30k plus haut.