Reprise du message précédent :

C'est objectivement logique qu'un bien qui part au prix en quelques jours eveille des soupçons quant au niveau de mise en vente.

Maintenant effectivement avec un AI, offre au prix équivaut normalement à accord même si en pratique ils ont le droit de ne pas avancer quand même. La mère peut ne pas vouloir risquer de froisser sa fille pendant 10 ans et remettre en vaut 30k plus haut.

Oui punaise c’est 389k Ahahaha.
 
 

 
A 10k plus haut nous ne serions pas acheteur.
Au début nous voulions faire une propal 10k en dessous, mais à réfléchir nous nous sommes dit que nous aurions les boules de le voir partir sous notre nez au prix.
 
Après tout comme il est possible de trouver ce que l’on cherche dès la première visite (c’est notre cas), il est aussi possible de trouver acquéreur en quelques jours au juste prix.
 
On hésitera pas à faire des démarches judiciaires pour le principe et l’AI aussi visiblement.
 

Dans ce cas, tu peux trouver d'autres biens à ce prix-là dans le 19ème, voire moins chers    
C'était dans quel coin/quelle rue ce bien qui vous plaisait ?

 
A 50m du canal entre Crimée et Corentin Cariou.
A ce prix là dans de l’ancien très très lumineux aussi bien foutu (deux chambres dans un 43m2 ça n’a pas l’air de courir les rues) c’est pas évident.
Si ça ne marche pas on ne va pas se formaliser (on en trouvera un autre, pas forcément dans ce coin là), par contre s’il est remis en vente plus cher et vendu plus cher nous demanderons des dommages et intérêts.

 
 
La vraie question a vous poser c'est pourquoi est-ce que vous ne seriez pas acheteurs a 399k. Objectivement si c'est un coup de coeur rare et qu'il coche toutes les cases, vous ne retrouverez pas aussi bien avant longtemps... et qui sait le marche aura monte d'ici la.
 
Quant a vouloir faire des demarches judiciaires parce qu'ils ne veulent finalement pas vendre, c'est une perte de temps pour vous, sauf a ce que cela vous procure une forme de satisfaction morale

Je ne comprendrais jamais

Moi je ne sais pas comment c'est possible, je vivais dans un 43m² il y'a un moment, 1 chambre minuscule de 9m² et cuisine americaine, et c'était petit , trés petit, avec 2 chambre , je ne visualise pas.

2ch dans 43m2, hmmm faut que je visualise ça dans mon salon
 
Plus sérieusement je pense que la mère va raisonner sa fille.  
Nous on avait eu la mère de l’acheteuse ultra tatillonne, on a eu des sueurs froides
La veille de la signature du compromis, lors d’une 3e visite (avec des artisans) elles ont voulu encore gratter 1000 balles, c’est l’AI qui a rogné sur sa com (très bonne AI d’ailleurs, il faut le dire quand c’est le cas).
 
Franchement dans la mesure du possible on restera dans notre maison, c’est vraiment la merde de vendre, d’acheter ...

Si elles ne vendent plus, pas de problème. Là elles vont vendre. Si elles vendent plus cher par principe on leur fera perdre leur bénéfice.  
C’est une question de principe, la loi est la loi, nous serions dans notre bon droit donc acte.
 
A 10k de plus nous aurions fait une proposition plus basse que le net vendeur actuelle. Pas certain que l’appartement soit vendu du coup.
 
 

Question d’habitude. J’ai bien vécu en chambre de bonne de 9m2 au 8eme sans ascenseur...
Perso moi je comprends pas les gens qui bossent à Paris et vivent en banlieue. Inconcevable de devoir prendre le RER/train pour aller bosser...
 

 
Je pense aussi. Si lundi la situation n’a pas évolué l’AI mettra la pression (ils sont aussi floués et auront intérêt à demander au moins les frais d’AI...).

2 chambres dans 43 mètres carrés la vie que tu veux pas.
Mais bon tant que certains achètent...

Par contre je serai curieux du plan car j'ai effectivement du mal a voir tout ça dans 43m2 ?

Tu peux faire un Paint@HFR ?

Bof si ça se fait. Dans la config idéal
 
- Pas de couloir
 -WC/SDB 3 m2
- 2 chambres de 8/9 m2.
- Volume de 20 m2 avec la cuisine collée contre un mur et donc un espace de vie potable
- compter 2 ou 3m2 de petite perte d'espace divers et variés.  
 
 
Après clairement dans ma tête 2 chambres dans si petit c'est plutôt un désavantage (sauf si possibilités très simple de rattraper l'espace).

Ouais ça vous convient pas, je crois qu'on a compris le concept.    
 
Chacun voit les choses de sa façon, il y a des gens qui se tapent 1h30 le matin et 1h30 le soir en Métro/Rer/Transilien pour finir par un peu de voiture afin de profiter d'avoir 120m² et un carré d'herbe. D'autres qui préfèrent avoir 20 minutes de marche et vivre dans 45 m². Franchement les deux points de vue sont opposés et on ne va pas encore parler de ça pendant 50 ans.
 
Le tout c'est d'être heureux et que son système convienne.    
 
Puis faut voir, ils sont deux et cadres, si c'est pour rentrer du boulot à 19h30/20h pour repartir le lendemain matin 8h, finalement tu ne passes pas tant de temps que cela à ton domicile, ça se défend. A priori en plus à Paris, le week-end, tu sors, donc ça fait encore plus sens.

Non je suis intéressé /  curieux du plan...

Les M2 chacun les apprécient comme il le souhaite.

 
 
Le concept de vivre en banlieue on a aussi compris que ça convient pas mais ça empêche pas beaucoup de le répéter encore et encore
 
Genre « inconcevable » de prendre le RER    
 
Après en prenant dés exemple extrême (1h30 de TEC + voiture ...) c’est sur que... même pour aller à Etampes c’est moins long.  
 
Alors qu’il suffit de dire que chacun ses choix quoi.

Un T1 de 43 mètres carrés j'ai aucun problème avec cela mais un T2 c'est assez tendu.
Tu n'as que des toutes petites pièces...

 
Je sais que ce n'est pas tres different mais ce n'est pas un loi du tout qui regit ca, c'est un pauvre mandat de vente a un AI. Elles peuvent invoquer tout un tas de raison qui les poussent a ne plus vouloir l'honorer et pouf, ca tombe a l'eau. Si c'etait une loi de la republique ce serait tres different

 
C’est ça avec 1m2 d’entrée qui dessert chambre 1, pièce à vivre et salle d’eau.
La chambre 2 est collée à la pièce à vivre, le mur n’est pas porteur.
On casserait peut être une partie du mur pour mettre une verrière (le truc de bobo...) pour augmenter visuellement la taille de la pièce.
De toutes façons vu nos revenus actuels et notre absence d’apport on aura du mal à trouver des biens tellement plus grand dans Paris sans se mettre dans le rouge.
Et la deuxième chambre c’est un impératif pour le future. Le but c’est de ne pas avoir à déménager dans les 5 prochaines années, sauf si move en province.
Et même dans ce dernier cas ça permettrait de louer en colloc (et donc de louer plus cher).
 
Quand on aura gagné au loto, touché l'héritage de la tata éloignée oubliée, été reconnu comme un expert hyper rare dans nos domaines on achètera la maison de maître à 5 millions que l’on a vu tout à l’heure. En attendant on se tassera

 
J'ai fait 3 ans dans un 46m2 place des Vosges en T2, crois moi ca se vit tres tres bien, tu es tout le temps dehors et si le logement est bien agence et mignon c'est meme franchement agreable en jeune couple sans enfant

10k sur 400k, ça ne fait que 2,5% supplémentaires, soit vraiment grand chose pour un ‘'gros coup de coeur’’

Nous sommes dans un T3 de 55m2 en loc actuellement avec une pièce de 16m2 qui ne nous sert à rien et un salon un chouilla grand.
Après tout dépend de ses habitudes. J’ai grandi à Paris, jamais dans du grand, ça aide
 
 
 
On a déjà fait +10k par rapport à ce que nous étions prêt à mettre au début. A ce jeu là on a pas fini.  
Dans l’absolu c’est effectivement pas grand chose lissé sur 25 ans...

"grandi à Paris" je pense que ça explique tout, les provinciaux ne peuvent pas comprendre, no redface  

Pardon c'est une erreur de ma part.
Je voulais dire que T2 était très acceptable mais T3 très tendu comme dans le cas présent.
Donc oui je suis d'accord avec toi  

acheter ou louer ? sur M6 en ce moment

 
Moi c'est plutôt le "2 chambres" dans un appart' de 43m² qui me   ...
 
EDIT : ok, grillé, on passe à autre chose !    

Nous on a fait le choix d'acheter "loin" de Lille pour avoir ce qu'on voulait. Ça rassure car on est plus proche que le Lyonnais (en temps car en distance c'est kifkif) et on a largement mieux.

Mdr.. un jardinier sans jardin et une agent immo sans maison  

Bonjour à tous,
Je viens mettre mes petites questions sur ce topic pour profiter de vos brillantes expériences
Voilà j'ai quelques K€ en dormance sur des livrets (disons une 30 aine) et je me dit que je pourrais en profiter pour aller chercher un petit effet de levier en faisant un crédit et donc en m'achetant un logement à louer
J'hésite entre la multitude de possibilité et je cherche à mieux comprendre les avantages/inconvénients des divers types d'offres. Pourriez vous m'aider svp? (bon sachant que j'ai un pt prévu avec un CGP indépendant sur tout ça )
Pinel > parce qu'on a propose beaucoup et que finalement on peut vite avoir un rendement "total" intéressant. Mais ça fait chier de surpayer le bien
Résidences étudiantes > là on est plus sur un loyer qui tombe mais un invest qui ne se revend pas bien, c'est ça?
Scpi > le rendement propre sans problemes de gestion... mais est ce qu'il n'y pas un risque que le chateau de sable s'écroule le jour où le marché se tasse...? Quid du fait de sortir ces billes si beaucoup de monde le fait ?
Lmnp dans mon coin > ça a l'air bien mais il faut se meubler un bien et le gérer
Location classique dans l'ancien > moins intéressant de louer du nue que du meublé a priori... mais est ce que ce n'est pas le plus simple si on trouve un bien intéressant ?
voilà voilà
A discuter quoi ! Merci d'avance de vos avis !

Edit : et pr préciser, investissement prévu en région lyonnaise

Un article intéressant sur le moral des acheteurs. Pas accès à la seconde partie de l'article en revanche :

https://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html

1.5 acheteurs pour 1 vendeur en IDF. On est pas encore tout à fait au krach  

 
Plus fondamental, le décrochage des prix par rapport aux revenus est une cause du ralentissement à venir. Une telle hausse des tarifs n’est, en effet, pas soutenable dans un contexte de pouvoir d’achat, qui, entre 1998 et 2017, a progressé de 45 %, alors que les prix de la pierre doublaient, au plan national, voire triplaient à Paris et à Lyon. L’inflation immobilière a été permise par un accès accommodant au crédit (baisse des taux, allongement des durées, jusqu’à deux cent quarante-cinq mois…) Mais les limites de l’endettement des ménages sont aujourd’hui atteintes, comme le clame, depuis deux ans, le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) de la Banque de France.
 
Concrètement, vu le contexte, ça va être dur de continuer vers les étoiles.
 
Et aussi :
 
« Il ya une déconnexion entre les valeurs immobilières et le revenu des ménages, admet Pierre Madec, économiste à l’OFCE. Mais les conditions de crédit restent favorables et surtout dans les zones chères les acquéreurs sont souvent propriétaires d’un bien immobilier qu’ils vendent au plus haut pour acheter le suivant , entretenant ainsi l’inflation immobilière. » Ainsi, 88 % des candidats à l’achat franciliens interrogés par Logic immo sont aussi des vendeurs et donc partiellement immunisés contre la hausse des prix.

Sérieusement, l autoconviction est quand même un truc puissant  

Tu ne peux pas dire qu un appartement suffit parce que tu es tout le temps dehors  

Aussi, j'ai beaucoup de mal à visualiser le fait de vivre dans 45 m2 avec un enfant...

Enfin, j'ai halluciné sur les échanges sur le bruit des hausmaniens : il y a donc des gens qui paient 3 smic de crédit par mois pour dormir avec des boules kies

Ben oui, je pense que tu n'arrives pas a imaginer a quel point des gens adorent vivre en ville et a Paris en particulier. Et ce n'est pas grave

 
 
L’haussmannien a du charme et se vend bien, mais il a des contraintes clairement énormes  qui fait passer très difficilement la pilule du prix ubuesque.
Dommage qu’en France, vivre dans des appartements neufs à encore plus de contraintes...

En province avec 400 000€ tu peux correctement loger une famille, à Paris c'est 800 000€, en dessous tu fais de grosses concessions, faut pas se voiler la face.

Bah s'ils peuvent mettre ces 3 SMIC dans le crédit c'est qu'ils n'en ont pas besoin ailleurs, et au final dans 30 ans ils auront une belle maison où passer leur retraite.

Même à moins de 200k€ tu as des maisons récentes de lotissement de 100m2 3 chambres + jardin en province. Et ça c'est proche de Lille (dans un rayon de 30km) alors à proximité de villes moyennes ou dans la campagne les prix doivent être encore plus bas.

 
Que chacun ait ses priorités c’est tout à fait respectable. Si tout le monde respecte les choix de chacun, pas de soucis.
 
Maintenant il ne faut pas tout mélanger. On peut reconnaître les inconvénients (trop petit, trop loin, bruyant ...) de son logement sans pour autant remettre en cause le dit choix.
 
Car bon les « excuses » sont toutes les mêmes ;  
- trop petit : je vis dehors.
- trop bruyant : je mets des boules quies (sérieusement...).
- trop loin : je lis ou mate des séries dans les TEC.

Oui ça c'est de grosses concessions, comme 45 m2 à 3 dans Paris.

Voila. De façon on va pas se leurrer pour avoir le bien parfait faut être riche. Juste que riche à Paris=/=riche en province.

 
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