Reprise du message précédent :

 
de ce que je sait le "piège" est dans les frais d'entretiens. N'oublie pas que tu es en haute montagne et que cela a des implications en terme de quantité d'entretien et de cout des entretiens...
Après je vois pas trop comment cela peux être rentable ce genre de location, les saisons touristiques sont trop courte, même avec des location a prix touristique, pour que ça soit rentable.
Pour moi cela relève plus de l'achat "plaisir", avec possibilité de location en sus pour limiter l'ardoise. Comme une RS donc, sauf que tu peux faire de la location...
 

 
Ce qui confirme qu'en zone tendu le boulot d'un agent immobilier n'est pas de vendre un bien, mais de trouver des biens à vendre... ce que LBC fait très bien et quasi gratuitement
 

Par rapport au 1er qu'il avait présenté à côté du métro Rome à 13 000/m2 c'est sur que c'est une affaire !

Là on est en dessous des 10k/m2 et elle pourra tout refaire à son goût et situé dans son quartier préféré

 
On y était la semaine à cheval sur 2018/2019.
On avait loué un petit 3 pièces dans le haut de Méribel : 1100€/semaine.
Nos potes avaient loué plus bas, aux Allues, un grand 2 pièces : autour de 600€. Ils devaient systématiquement prendre la voiture soit pour monter en station, soit juste pour aller prendre les oeufs.
 
Mais c'est assez variable.
L'année dernière on s'était pris un appart un peu plus standing avec des potes pendant les vacances de février. 4 chambres, jacuzzi privatif,....  : entre 2000 et 2500€/semaine, je n'ai plus le montant précis en tête.

C'est au-delà du périph, quand même  

 
Proportion très faible.
Un peu supérieure à Paris que la moyenne nationale mais ça reste bien entendu faible.
 
Note : j'ai dit 10K€ au hasard simplement pour illustrer le fait qu'il existait des acheteurs parisiens qui n'avaient pas besoin de cerises.
Mais si ça choque moins : avec 5K€ sur 13 mois et 100K€ d'apport à 32ans, ça offre déjà une capacité d'achat autour de 500K€ via emprunt sur 25 ans.
 
5K€/mois à 32 ans sur Paris CE N'EST PAS LA NORME... mais ça fait quand même un paquet d'acheteurs.

Me souviens plus dans quel coin tu as acheté ?
Ici aussi, prospectus des AI du coin quasiment tous les jours dans les BàL, ils viennent pas encore sonner mais ça finira bien par arriver  

 
où tu te rends compte que à condition de le remplir, l'appart de standing revient grosso modo aux même prix/personnes

Sauf que ce n'était pas sur la même période de l'année.  
Constat personnel pour le domaine des 3 vallées : la semaine de la St-Sylvestre est la plus chère de l'année, un peu plus chère que celle de Noël, un peu plus chère même que les vacances scolaires de février, plus chère que celles de Pâques, et beaucoup plus chère que le hors vacance scolaire.
 
Il était un peu moins bien situé par contre.

Quasiment tous les médecins à Paris déjà.

Et 90% de la population est médecin, eheh.

Ce qu'il n'a pas le droit de faire .  
il faut le prendre par la peau du cou et le jeter dehors .

Oui enfin, ça fait pas grand monde hein
 
On peut rajouter les banquiers d'affaire et pas mal de monde en salle de marchés. Probablement quelques avocats d'affaire également, et encore, seulement ceux en top cabinet
 
Mais même en comptant tout ça, ça fait tout au plus quelques milliers de personnes sur la population parisienne

+ les joueurs du PSG, ça rajoute facile 25 personnes de plus.

pas a 32 ans , plutot 35-40

Ben là on a un échantillon d'une personne, donc c'est tout à fait possible

Cela dit un budget de 500k à 32 ans, je l'avais aussi, y a pas besoin de 10k€ nets / mois.

Le généraliste même @paname ou une nouvelle personne installée c'est pas sûr, il doit payer sûrement des charges monstrueuses (locaux tout ça) sans parler de ceux dans les hopitaux qui doivent pas être à 10k. A 10k pour moi, vieux médecin, dentiste sûrement, notaires également vu le niveau des prix parisiens , mais dans les boites privées, à part top manager + trader, mecs connus dans les merdias: je vois pas . Tout ça ça doit faire genre 0.001% de la pop parigo

 
A l'image de la norme hfrienne
0.40% des posteurs immo et bourso qui font fantasmer les 99% restants (reste 0.60% qui s'en battent les couilles   )

 
On est complétement dans le fantasme, l'insee m'indique qu'on est au dela des 99% sans avoir les chiffres après la virgule    
 
Pour rappel, un ingénieur de 30 ans en ile de France, c'est entre 2000 et 4000 € nets dans l'immense majorité des cas. Oui, il y aura toujours l'exception à 10k€ / mois , mais pitié, arrêtez d'écrire que c'est banal...
 
De toute facon à Paris, tu as 3 facons de te loger :
 
Tu es riche => tu achetes
Tu es pauvre => tu as un HLM
Sinon, tu es trop pauvre pour être riche et trop riche pour être pauvre => tu localoose  

On est bien d'accord  

Avec une bonne gestion de l'épargne et vu ta rému oui il y a moyen. A 10k mois, tu tapes mieux que dans un grand t2 même à Paname

500Ke c'est aussi un couple à 3 k€ net chacun sur 25 ans avec un petit apport.  
 
Le problème du marché parisien c'est que tout le monde est prêt à se saigner aux 4 veines pour y aller.

Sujet déjà traité mille fois : il y a moins de 40 000 ventes à Paris par an. Tout compris. Le volume de transactions est minuscule.  
 
A supposer un achat tous les 10 ans, ça fait 400 000 acheteurs. Vs 2 millions d'habitants à Paris. Les acheteurs à Paris c'est environ le top 20% des salaires parisiens. Et même moins encore car il y a les étrangers/investisseurs de province qui achètent à Paris pour les études des enfants, l'Airbnb, les gens de banlieue qui voudraient acheter à Paris (bien plus vrai que l'inverse), etc.  
 
Le revenu fiscal de référence à Paris, c'est en moyenne 2 fois le RFR Français donc on va dire que top 20% Paris = top 10% France (mathématiquement faux mais pas déconnant)
 
=> a la louche, c'est donc le premier décile des revenus français qui peuvent acheter à Paris. Ce premier décile il est à 4k€ net par mois (par personne). Hors revenus du capital. A deux, tu t'endettes pour 520k sur 20 ans à 1.6% (taux élevé) selon MeilleurTaux. Tu rajoutes de l'apport et tu as des montants pas dégueux du tout.
 
Et des mecs qui gagnent 10k€ par mois, c'est pas la norme mais oui c'est fréquent à Paris. Dans les boîtes que je connais (et pas M&A ou avocats ou médecins), on parle de 5% des effectifs salariés

Un terrain nu (petit cabanon en ruine de 4 ou 5 m2 non cadastré , là depuis 40 ou 50 ans ++ ? ) d'environ 1200m2 , en limite de zone constructible (c'est le seul qui reste de tout le quartier ) . c'est un petit bois encore classé ZN (il me semble )  
C'est a dolus , près de la remigeasse .
Une villa vient de se construire devant  
On m'annonce un certain prix , j'aimerais avoir d'autres avis , ça me parait grotesque .
Merci

Tu pourrais attendre 1 an, 10 ans 100 ans pour que cela soit constructible...  voir jamais.
 
Ce n'est pas parce que c'est à la limite d'une zone constructible que la zone le deviendrait un jour.  Si il se trouve la maison construite devant est hors la loi.
 
 
 
 
 

Je suis assez d'accord, sachant qu'en plus si tu veux l'utiliser pendant les vacances scolaires (une semaine a noël une en février par exemple), ça te bouffe presque 30% de la haute saison. Et hors vacances scolaires je suis quand même pas convaincu du taux de remplissage et du tarif sauf a avoir un bien exceptionnel.
Ce qui vu le tarif cité que je trouve faible ne me semble pas être le projet.

 
Ca tombe bien, personne ne l'a écrit.    

Pas cher le 3 pièces, c'est quoi le loup?
On paye presque ce prix la pour un 2 pieces dans une station de bien moindre standing aux vacances de février.

C'était assez petit (pas de coin salon par exemple), il n'y avait pas de parking. Sinon très propre.
On est également passé en direct avec le proprio qui est le voisin d'une amie plutôt que via un prestataire qui marge @30%.

C'est quand même un peu contradictoire ce que tu dis donc

 
Effectivement, tu ne l'as pas dit    

Bah non. Et personne d'autre non plus.
 

 
j'ai 1 bon pote, sur l'ensemble de mes connaissances, qui gagne 10k mois (conseil en strat, il les mérite et je suis pas jaloux)
et il est localooser, parce qu'a 10k par mois, il aimerait bien vivre dans 100m2 dans les "bons" quartiers
et il a pas de cerises donc il peut pas acheter.
Donc ça en fait un qui gonfle pas les prix des 40m2 a 12 000 du metre.

 
5%, ça fait un quart de ceux qui sont susceptibles d'acheter (les 20% dont j'ai parlé). C'est très loin d'être négligeable. C'est de nature à tirer fortement les prix.  
 
Pour montrer avec un peu de chiffres, les clients banque privée rien que de la BNP, c'est +100k personnes. Y a un gros pool de riches en France, et à Paris en particulier. Avec le multiplicateur du crédit tel qu'il est actuellement, les prix de Paris sont 1. parfaitement explicables 2. largement dans les moyens de ces acheteurs pour payer les moins de 40 000 transactions qui ont lieu chaque année en France (orientées à la baisse chaque année grâce à la politique absurde de prémption d'Hidalgo).

En 3 mois c'est très faisable.
99% des retards viennent du financement, donc collé au train du banquier à toutes les étapes et ne pas s’arrêter au moment ou il vous dit " c'est ok on vous suis", c'est souvent à partir de là que ça prend du retard, du style 15 jours pour appuyer sur la touche "imprimer"  pour éditer les offres de prêts suivit des 11 jours de réflexion + retour des offres et hop ça fait un mois de passé.

Annonce de margoulins, c'est illégale... Go DGCCRF  

Quand vous faites estimer un bien, un bon AI doit vous expliquer comment il est arrivé à ce chiffre et pas seulement vous montrez un dossier bien relié avec plein de beau dessin et des logos son enseigne partout.
Si son explication ne vous parait pas cohérente, passez à un autre.

Sauf que tu parles de 5% de TON entreprise. Je veux bien que le pool de grosses boîtes à Paris soit bcp+ élevé, mais 5% de salariés à plus de 10k mouhais, j'y crois moyen Pour la capacité d'achat, y'a trop de facteurs qui entre en compte (cerises, mecs qui sont de retour depuis le Brexit au hasard), faudrait faire une étude sur les profils qui achètent le + à Paname, est-ce que ce sont bien des mecs @10/mois ou des mecs Elf compliant qui ont accumulé un max à l'étranger

C'est quelqu'un de bien placé qui a un peu de pouvoir

Et qui va profiter de ce pouvoir pour le rendre constructible.
Donc si c'est le cas oui ça vaut beaucoup de fric et si c'est pas le cas, ça vaudra de l'argent pour les proprios de la villa juste devant (car ils auront plus de terrain) et pas grand chose pour quelqu'un qui voudrait se faire un terrain de loisir.
 
Perso à la place du proprio, jamais je vends en l'état (terrain non constructible)

Vous allez chercher trop loin, la blonde doit bien gagner sa vie, mettons 5000 net, elle est d'une famille très aisée (sa mère habite à l'Etoile), et vu l'attitude de la mère lors des visites, c'est elle qui avance les fonds, il s'agit tout bêtement d'un investissement de famille, suite à héritage ou revente de biens, immeubles ou terrain.
Plutôt que de garder son fric en assurances vie qui rapportent quedalle, la mère loge sa fille, et place son fric.
Si la mère avance 300.000 euros, la fille paye le reste facile.
Ce qui m'étonne un peu c'est que ce genre de fille vive seule, et pense le rester, vu la taille de l'appart acheté. Mais bon, ça la regarde. A moins que ça soit vu comme un investissement, la pierre c'est solide, surtout en période de gilets jaunes. Il est vrai que ça se revendra sans problème vu la situation.
 
On n'en parle jamais, mais bien des cultivateurs ont fait du fric en revendant la ferme des parents, pourvu qu'elle se trouve en assez proche banlieue, bien desservie.
Pareil pour ceux dont les anciens terrain de culture sont devenus constructibles.
Et je crois qu'il  y a des sommes énormes investies en assurances vie.
Ça fait qu'il y a pas mal de gens qui peuvent sortir du fric pour loger les enfants.
J'ai connu une fille assez plouc qui à moins de 25 ans avait acheté un 4 pièces neuf à Paris, c'était la ferme de la grand mère qui changeait de coin, tout simplement.